Služnost za prazna stanovanja
- Ustvarjalec teme luss
- Začetni datum
Ok nisem še zasledil odgovora na tole, kar se bo prav gotovo nanašalo na marsikoga, ki si sedaj želi skleniti pogodbo za osebno služnostno pravico in jo vpisati v ZK.
Do sem je jasno po branju te teme skoraj vse, ampak pogodba o služnostni pravici vsebuje neko davčno osnovo vrednosti te služnostne pravice za izračun davka, katerega pravite da ni potrebno plačati v prvem kolenu.
Ali bo CSD za izračun otroških dodatkov in štipendij za moje tri otroke potem znesek ali ugodnost iz te pogodbe štel kot moj osebni dohodek, če sklenem omenjeno pogodbo s svojimi starši, kot se mi je to zgodilo nedavno pri dedovanju in darilni pogodbi? Kar je imelo za posledico cca 14 mes brez soc.trans.
Vem sicer da nepremičnina v primeru služnosti ne menja lastnika amapak samo uporabnika.
Hvala za info.
Do sem je jasno po branju te teme skoraj vse, ampak pogodba o služnostni pravici vsebuje neko davčno osnovo vrednosti te služnostne pravice za izračun davka, katerega pravite da ni potrebno plačati v prvem kolenu.
Ali bo CSD za izračun otroških dodatkov in štipendij za moje tri otroke potem znesek ali ugodnost iz te pogodbe štel kot moj osebni dohodek, če sklenem omenjeno pogodbo s svojimi starši, kot se mi je to zgodilo nedavno pri dedovanju in darilni pogodbi? Kar je imelo za posledico cca 14 mes brez soc.trans.
Vem sicer da nepremičnina v primeru služnosti ne menja lastnika amapak samo uporabnika.
Hvala za info.
Nazadnje urejeno:
Kakšno davčno osnovo naj bi vsebovala? Danes sem to uredil pri notarju in ni v pogodbi nikakršnih davčnih osnov. Še cena 98 EUR.
Nazadnje urejeno:
Moj odvetnik, ki bi mi delal zadevo mi je rekel, da že zaradi notarja in prijave pogodbe na DURS je potrebno vnesti neko vrednost.
Me pa zelo veseli, če si potem pogodbo uredil brez tega.
Zgleda bom moral še malo potipati za to zadevo direktno pri notarju.
Hvala ti.
Me pa zelo veseli, če si potem pogodbo uredil brez tega.
Zgleda bom moral še malo potipati za to zadevo direktno pri notarju.
Hvala ti.
Poglej danes je mojo pogodbo pregledal notar ter mi dejal, kje jo moram dopolniti. To sem storil in jo je sprejel. Edino kar vsebuje je v enem stavku napisano da je služnostna pravica brezplačna in lastnik ne prejme nikakeršnega nadomestila. To je vse.
Verjetn boš delal služnostno pravico za bližnjega, ne za podnajemnika. Tam verjetn mora biti neki znesek.
Pa ne rabte odvetnika za to. Rabite podatke o nepremičnini, podatke obeh oseb, sorodstveno razmerje, obvezni podatek je čas (doživljensko, 5 let, 10 let itd) za katerega se vpiše služnost in brezplačnost brez nadomestila. To je to. Ne rabite nobenih prilog. Uredita pri notarju oba skupaj, če ne pa lahko uredi samo lastnik z fotokopijo osebne imetnika služnostne pravice.
Verjetn boš delal služnostno pravico za bližnjega, ne za podnajemnika. Tam verjetn mora biti neki znesek.
Pa ne rabte odvetnika za to. Rabite podatke o nepremičnini, podatke obeh oseb, sorodstveno razmerje, obvezni podatek je čas (doživljensko, 5 let, 10 let itd) za katerega se vpiše služnost in brezplačnost brez nadomestila. To je to. Ne rabite nobenih prilog. Uredita pri notarju oba skupaj, če ne pa lahko uredi samo lastnik z fotokopijo osebne imetnika služnostne pravice.
Nazadnje urejeno:
Dober si, če si sam spesnil pogodbo, namreč meni je bilo rečeno, da mora poleg omenjenega biti tudi jasno navedeno kdo skrbi in vzdržuje nepremičnino v času služnosti.
A potem neseš pogodbo, ki si jo pri notarju overil sploh na DURS?
PS
Cena za postopek je bila meni posredovana za slabih 250+ eur.
A potem neseš pogodbo, ki si jo pri notarju overil sploh na DURS?
PS
Cena za postopek je bila meni posredovana za slabih 250+ eur.
Tega kdo vzdržuje ni izrecno napisano. Mislim pa da pri služnosti obstajajo vse dolžnosti kot pri lastništvu (plačevanje davka).
Vglavnem sam sem zadevo spesnu pa napotkih iz spleta kaj vse mora vsebovati. DURS mi ni bil nikjer omenjen. Zadeva je pri notarju koštala 78 EUR in še 20 EUR za takso vpisa skupaj 98 EUR. Notar bo zadevo elektronsko vložu na ZK, potem je pa reku, da bo imetnika služnosti poklical s katerim more napisati neki zaznamek. Mogoče je to za DURS, ne vem. Sicer pa v pogodbi piše da je služnost doživljenska in lasnik ne prejme nobenega nadomestiala in da se vknjiži brezplačna dosmrtna služnostna pravica.
Je pa novo pečeni imetnik služnosti že nekaj časa stalno prijavljen na tem naslovu in je DURS položnica za nadomestilo stavbnega zemljišča vedno prihajala na njega in ne na lastnika, ki se je odselil na drug naslov. DURS ga je pa takrat sam našel, nč ni blo treba tam hodit.
Vglavnem sam sem zadevo spesnu pa napotkih iz spleta kaj vse mora vsebovati. DURS mi ni bil nikjer omenjen. Zadeva je pri notarju koštala 78 EUR in še 20 EUR za takso vpisa skupaj 98 EUR. Notar bo zadevo elektronsko vložu na ZK, potem je pa reku, da bo imetnika služnosti poklical s katerim more napisati neki zaznamek. Mogoče je to za DURS, ne vem. Sicer pa v pogodbi piše da je služnost doživljenska in lasnik ne prejme nobenega nadomestiala in da se vknjiži brezplačna dosmrtna služnostna pravica.
Je pa novo pečeni imetnik služnosti že nekaj časa stalno prijavljen na tem naslovu in je DURS položnica za nadomestilo stavbnega zemljišča vedno prihajala na njega in ne na lastnika, ki se je odselil na drug naslov. DURS ga je pa takrat sam našel, nč ni blo treba tam hodit.
Nazadnje urejeno:
Berem na DURS
http://www.vlada.si/teme_in_projekti/nepremicnine_in_davek/osebna_sluznost/
da, z ustanovitvijo osebne služnosti postanem ekonomski upravičenec nepremičnine. Ekonomski=ugodnost=pravgotovo dohodek za CSD
Ne vem kako se naj odločim, da ne bom zaradi prihrankov 300 eur ob 14x več izgube pri CSD.
Najbolje bo verjetno počakati in videti.
http://www.vlada.si/teme_in_projekti/nepremicnine_in_davek/osebna_sluznost/
da, z ustanovitvijo osebne služnosti postanem ekonomski upravičenec nepremičnine. Ekonomski=ugodnost=pravgotovo dohodek za CSD
Ne vem kako se naj odločim, da ne bom zaradi prihrankov 300 eur ob 14x več izgube pri CSD.
Najbolje bo verjetno počakati in videti.
Jest že zdej ne dobim niti centa dokladov. Ena nepremičnina gor ali dol. Je pa ta naša država pravi stroj za pobiranje denarja. Banda ena.
Ne vem če se rezidenčana neprimičnina tud šetje v doklade?
Ne vem če se rezidenčana neprimičnina tud šetje v doklade?
Nazadnje urejeno:
Na CSD se šteje takole!
Nepremičnina je po GURSu vredna recimo 200.000 eur in ker jo imaš bi lahko iz te vrednosti fiktivno zaslužil, če bi jo prodal in imel sklenjen bančni depozit med 1-2 leti vezave in je na odločbi tudi navedena povprečna obrestna mera 4,06%
Kar pomeni, da bi fiktivno lahko zaslužil 8120 eur katere prištejejo k mojim in ženinim prejemkom.
Vse to piše na odločbi.
Če z vsemi seštetimi dohodki (plača, delnice, varčevalni računi, prihranki, obresti...) presežeš 53 % povprečne plače na družinskega člana ni "doklad in štipendije".
Imam pač tri kidse in je zato pri meni precej znižano povprečje dohodkov ker nas je 5 in se dohodki delijo s 5 in se trudim ostati pod 53 %, ker smo res na meji.
Rezidenčna nepremičnina bi bila upoštevana samo prvo leto kot celotna vrednost nepremičnine = dodaten dohodek v celotni vrednosti nakupne ali darilne pogodbe, potem v naslednjem letu pa nebi štela v izračun ker je rezidenčna. Gre zadeva celo tako daleč, da ko greš na banko in vzameš kredit za nakup stanovanja ti CSD šteje celoten znesek tega kredita pod dohodek tekočega leta in presežeš omenjenih 53 % zlahka.
Prava znanost!
Nepremičnina je po GURSu vredna recimo 200.000 eur in ker jo imaš bi lahko iz te vrednosti fiktivno zaslužil, če bi jo prodal in imel sklenjen bančni depozit med 1-2 leti vezave in je na odločbi tudi navedena povprečna obrestna mera 4,06%
Kar pomeni, da bi fiktivno lahko zaslužil 8120 eur katere prištejejo k mojim in ženinim prejemkom.
Vse to piše na odločbi.
Če z vsemi seštetimi dohodki (plača, delnice, varčevalni računi, prihranki, obresti...) presežeš 53 % povprečne plače na družinskega člana ni "doklad in štipendije".
Imam pač tri kidse in je zato pri meni precej znižano povprečje dohodkov ker nas je 5 in se dohodki delijo s 5 in se trudim ostati pod 53 %, ker smo res na meji.
Rezidenčna nepremičnina bi bila upoštevana samo prvo leto kot celotna vrednost nepremičnine = dodaten dohodek v celotni vrednosti nakupne ali darilne pogodbe, potem v naslednjem letu pa nebi štela v izračun ker je rezidenčna. Gre zadeva celo tako daleč, da ko greš na banko in vzameš kredit za nakup stanovanja ti CSD šteje celoten znesek tega kredita pod dohodek tekočega leta in presežeš omenjenih 53 % zlahka.
Prava znanost!
Nazadnje urejeno:
Mam sicer enega otroka. Lani so dobili nekih bednih par eurov, letos pa presegamo vse možne kvote in ne dobimo nič Cigani pa kasirajo jurja do 2 iz vseh mogočih socialnih transferjev. Naj grejo v K, banda pokvarjena. čeprav mi daje kruh ampak jest za svoj dnar pošteno cel mesec delam in to ne malo. Potem pa neke manjšine dobijo na ful, nam pa še to kar nam dajo vzamejo na tak al drugačen način. Banda.
I
Izbrisan uporabnik #488
Obstaja več vrst osebnih služnosti.
Če se odločiš za brezplačno varianto užitka kot dosmrtni užitek na nepremičnini, ki ni obdavčen za noben dedni red in tudi ne za tretjo osebo.
Zato se v pogodbo o nastanku osebne služnosti (užitek) vpišejo tudi določbe o vzdrževanju oziroma vsaj minimum, ki je v zakonu.
Ni pa nujno. v tem primeru velja zakon.
Po črki zakona je zadevo potrebno prijaviti na davkariji, na oddelku za dediščine in darila, saj gre za stvarno pravico. Če se bo delala brezplačna varianta potem vrednost ne bo potrebna oziroma se vrednost piše zaradi notarja, ki računa glede na vrednost.
Notar računa overitev, opozorilo, ker listine ni sam sestavil ter strošek preknjižbe, ja to je lahko 98 EUR.
V tej ceni pa ni sestave pogodbe, ni računal sestave, sicer bi bila v notarskem zapisu, tam pa je cifra druga.
To je cena, če pogodbo prineseš sam.
Recimo 14+14 eur + 37 z.k. predlog in taksa kakšnih 20 EUR pa smo že skoraj tam.
Ni zakonske obveze, da ti mora pogodbo napisati specialist, saj imaš na netu tudi obrazce, plačljive, tako da lahko sam izbiraš.
Vsebina pogodbe pa je stvar pogodbenih strank poleg obveznih sestavin.
Če ne znaš sestaviti niti z.k. dovolila, potem lastno sestavljanje
I
Izbrisan uporabnik #488
Katera varjanta pride meni v poštev in sicer imam v100% lasti hišo v kateri je stalno prijavljena moja partnerica in najin 2 leti star otrok, sam pa sem prijavljen v stanovanju, ki je tudi v moji lasti. Ali je dovolj, da otroku ali pa na partnerici ustanovim služnost bivanja v hiši seveda brezplačno ali so še kaki hakeljci v ozadju. Če je dovolj ustanovitev služnosti, me zanima, če ima kdo kak vzorec pogodbe?
Hvala in lp
Hvala in lp
Erneesto, imam skoraj podoben primer, le da sem jaz polovična lastnica te hiše, v kateri živiva z malim otrokom. Če bi bil otrok polnoleten, bi mu oče lahko podelil služnost in bi oče plačal 0,15 davka. Ker je pa otrok mladoleten, pa tega ne more. Zakaj? Ker bi moral dati center za socialno delo odločbo, da dovoli služnost. Ampak center mi te odločbe noče dati, ker pravi, da je a) ali ne potrebujem, b) da ta odločba ni v korist otroka, saj bi otrok s tem posatl davčni zavezanec. Centri po Sloveniji si služnost namreč različno tolmačijo!
Noben notar pa brez te odločbe noče vpisati služnost v zenljiško knjigo, ker pravijo, da je to nezakonito. Starši mladoletnih otrok so tu torej prikrajšani za to pravico. Kar ne morem verjeti, poleg tega o tem še nihče nič ne piše! Ali je kdo že pskušal vpisati služnost za mladoletnega otroka? Vaše izkušnje?
Noben notar pa brez te odločbe noče vpisati služnost v zenljiško knjigo, ker pravijo, da je to nezakonito. Starši mladoletnih otrok so tu torej prikrajšani za to pravico. Kar ne morem verjeti, poleg tega o tem še nihče nič ne piše! Ali je kdo že pskušal vpisati služnost za mladoletnega otroka? Vaše izkušnje?
Sem ravno klical na GURS, ker sem imel težave z prijavo v portal za spreminjanje podatkov in sem jih vprašal zakaj je naša hiša vredna več kot primerljive sosednje. Pravi, da zato, ker je pri nas vpisana hiša z dvema stanovanjema in da bi z združitvijo v eno stanovanje cena padla do 20.000€. Da pa lahko to pri njih storim brezplačno in če bi čez par let hotel spremeniti spet nazaj lahko to pri njih storim brez problema. Zakaj je bil nekje omenjen znesek do 1000€ za etažiranje hiše, če to na GURSU naredijo tik-tak?
@jetamp, imamo podoben problem kot pri vas, hišo z vpisanima dvema stanovanjema. Sem se prijavil na GURS, z namenom, da uredim združitev stanovanj, vendar dobil termin šele 26.3., kar je tik pred iztekom roka za popravke. Ali lahko kaj več poveš kako uredijo to združitev glede na to, da sem nekaj bral, da ni možno združevat etaž brez elaborata geodetskega podjetja ali projektanta. A se to naredi morda z obrazcem K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe.
Če nam to ne uspe, nam preostane še ureditev služnosti pri notarju, ampak se bojim, da bo zmanjkalo časa. Če se pa prej pripravim z vsemi podatki in argumenti za združitev, bo pa morda šlo. Hvala vnaprej za odgovore.
Če nam to ne uspe, nam preostane še ureditev služnosti pri notarju, ampak se bojim, da bo zmanjkalo časa. Če se pa prej pripravim z vsemi podatki in argumenti za združitev, bo pa morda šlo. Hvala vnaprej za odgovore.
Podobne teme
