Služnost za prazna stanovanja
- Ustvarjalec teme luss
- Začetni datum
Ne vem kaj je bolj ugodno zame, ker kot rečeno od brata ne bom nič dobil. Gre se samo za to da čim ceneje pridem skozi z davki ki me čakajo drugo leto za to stanovanje.
Simbolično ne vem če je glih dobro, ker pol sigurno ne dobim nič iz naslova subvencije za katero bi brat vložil prošnjo na socialno.
Stanovanje je vredno nekje 50000€.
Simbolično ne vem če je glih dobro, ker pol sigurno ne dobim nič iz naslova subvencije za katero bi brat vložil prošnjo na socialno.
Stanovanje je vredno nekje 50000€.
Hja glej, bratu boš moral zaračunat "uradno" tržno najemino (ki je v tvoji okolici) in od te najemnino (od 90% osnove) boš moral državi za 6 mesecev plačat 25%. A bo res teh 25% na 6 mesecev tržne najemnine odtehtala to razliko 0,35% davka? Mislim da ne, oz. 100% sem da ne. Hiter izračun: Če boš mu stanovanje oddal za 250€ mesečno (dvomim da je tržna najemnina manjša v tvojem okraju), OK pa naj bo 200€ mesečno je to 1200€ na 6m. 1200€ x 0,9 = 1080 x 0,25 = 270€ državi. Torej če boš plačal 0,5% davka namesto 0,15% davka bo to res zneslo 270€ več? Mislim da ne. Če je tvoj odgovor DA potem tržna najemnina za to nepremičnino ne bo mogla bit 200€ temveč dost dost več ker to pomeni da je tudi nepremičnina po GURS-u dost več vredna in bo zato sigurno tudi tržna najemnina večja... premisli če se ti splača. S tem da boš tvegal inšpekcije ker nejbrž tvoj brat v tem stanovanju ne bo dejansko živel? In še kaj... LP
Torej bo država izračunala svojo najemnino za tvojo lastnino. Nič ne bo veljavna najemna pogodba, ki jo skleneš z najemnikom.
Je to že nekje dokončno ozakonjeno, ali so to samo predvidevanja.
Bo za industrijska podjetja ki dajo proizvodno halo v najem, tudi država računala "svojo" najemnino.
Malo mi noro izgleda dvojno vrednotenje, kot smo to imeli v času stare Juge. Ni to poseganje države v upravljanje privatne lastnine
Je to že nekje dokončno ozakonjeno, ali so to samo predvidevanja.
Bo za industrijska podjetja ki dajo proizvodno halo v najem, tudi država računala "svojo" najemnino.
Malo mi noro izgleda dvojno vrednotenje, kot smo to imeli v času stare Juge. Ni to poseganje države v upravljanje privatne lastnine
Ma ne gre se za to da bi ti država določala za koliko lahko daš kaj v najem, je pa mislim da logično da če se stanovanje podobna tvojim oddajajo za 350€ v najem da ga ti ne boš oddajal za 100€, da je to potem mučka. Se strinjava? Torej če se oddajajo stanovanja podobna tvojemu za 350€ v najem in boš ti sklenil posel za 300€ bo najbrž še OK, izjemoma bo verjetno šlo skos še tudi 280 290 če boš pač logično utemeljil zakaj, če pa boš dal za 200€ pa bo najbrž že nastala težava in se bo DURS vpiknil.... se pa strinjam da je butasto v kolikor hočeš komu pomagat in mu daš za 150€. To pa po eni strani če bi DURS dopustil bi se po drugi strani spomnil da pa je tisti ki je dobil tako poceni najemnino dobil neke veste "darilo" in bi potem njega obdavčili. Torej po domače rečeno... v vsakem primeru se nekaj s spomnijo oz. se bodo da bodo imeli pisker zraven...
Eto, Podobniku je za firmo ICPE država dala v najem 700 kvadratov nepremičnine za en Euro letno.
Mene pa bodo zaj3bavali zakaj dajam simbolično najemnino enega Eura mesečno svojim otrokom.
http://www.slovenskenovice.si/...-ne-prepoveduje
Mene pa bodo zaj3bavali zakaj dajam simbolično najemnino enega Eura mesečno svojim otrokom.
http://www.slovenskenovice.si/...-ne-prepoveduje
AvtoFun, naštudiraj zakone, preden ostale učiš, v zakonu jasno piše oddaja profitna ali neprofitna najemnina in sam ne vidim težave, če bratu, ki je ožji družinski član oddaš stanovanje za simbolično ceno ali celo brezplačno, drugo pa je to o čemer ti pišeš, ko nekomu, ki ni sorodnik, pa magari je prijatelj to isto narediš. Pa še enkrat loči med podjetjem in fizično osebo, podjetje plača davke glede na papirne rezultate, fizična oseba pa je dolžna plačati davek na oddajo samo na vsoto, ki jo je prejela v letu za katerega oddaja napoved, torej ne za pogodbeno vrednost pač pa le za plačano vrednost, res pa je, da če danes oddaš stanovanje in ti nekdo danes plača avans za 2 leti, da moreš do 15.1.2014 prijaviti ta znesek in potem od celotnega zneska za 2 leti plačaš davek na oddajo.
Torej, pogodbo imam s sorodnikom za 500 eur najemnine, pogodbo prijavim in ker je to tržna najemnina plačam davek na nepremičnine po stopnji 0,15. Zmaga številka 1. Po drugi strani davka od najemnin ne plačam nič saj mi sorodnik v resnici niti enega obroka ni plačal. Zmaga številka 2.
Če je sistem takšen da to omogoča mi prosim obrazloži še kako durs preverja da ne počnem tega kar sem napisal zgoraj.
Če je sistem takšen da to omogoča mi prosim obrazloži še kako durs preverja da ne počnem tega kar sem napisal zgoraj.
Dejansko ti je sorodnik dolžan ta znesek in ga lahko za plašilo tožiš. Denarja tudi nisi dobil nakazanega, torej ne rabiš plačati dohodnine (davka od oddaje nepremičnin), kot ne plačaš dohodnine, če ne dobiš plača, ker ti jo delodajalec ni izplačal.
Kaj pa, če bi imel v stanovanju nekega tujca in ti ne bi plačal najemnine? Bi ti kar plačeval davek od oddaje nepremičnin, čeprav najemnine mogoče nikoli ne boš videl?
Ne počuti se ogroženega, jaz tudi hočem mislit enako kot ti ker mi je takšno mišljenje v korist ampak se bojim da napačno misliš. Prosim če mi lahko citiraš ven iz zakona, kjer piše da mi ni treba prijavit dohodnine če ne dobim plačane najemnine. Hvala
Seveda. Ker potem dejansko ni nobene razlike med pogodbo za:
a) simbolično najemnino (1 eur)
b) tržno najemnino (500 eur), ki je najemnik ne plačuje
Torej, vsi ki so sedaj oddajali za simbolično najemnino (sinovom hčeram, bratom,.....) popravijo pogodbo tako da v znesek najemnine dodajo dve ničli in smo vsi veseli ker plačujemo davek na nepremičnine po nižji stopnji.
a) simbolično najemnino (1 eur)
b) tržno najemnino (500 eur), ki je najemnik ne plačuje
Torej, vsi ki so sedaj oddajali za simbolično najemnino (sinovom hčeram, bratom,.....) popravijo pogodbo tako da v znesek najemnine dodajo dve ničli in smo vsi veseli ker plačujemo davek na nepremičnine po nižji stopnji.
AvtoFun, beri 77. člen ZDoh-2, vse piše, dohodek je dohodek, torej načeloma priliv, fizični prejem denarja, vendar tudi poleg tega zamenjava storitev ....................
Sicer pa, kako bo ali ne bo šlo kaj čez, bo pokazala šele praksa, tako, da ne prevzemam nobenih odgovornosti za to, kako se bo kdo odločil in kaj naredil, pač vsak se sam odloča .........
Vsekakor pa vzemite kalkulatorje v roke in malo računice naredite, če davek ni previsok, sam ne bi iskal obvodov, ki lahko na koncu ne bodo zdržali.... v praksi.
Sicer pa, kako bo ali ne bo šlo kaj čez, bo pokazala šele praksa, tako, da ne prevzemam nobenih odgovornosti za to, kako se bo kdo odločil in kaj naredil, pač vsak se sam odloča .........
Vsekakor pa vzemite kalkulatorje v roke in malo računice naredite, če davek ni previsok, sam ne bi iskal obvodov, ki lahko na koncu ne bodo zdržali.... v praksi.
No vidiš o tem ti govorim, to sem hotel slišat, ne veš zagotovo torej ne moreš trdit da je zadeva simpl in kako boš ti na simpl zaj*** državo, ker je žal ne boš. Pa ne vzet tega slabo namerno. Pa brez skrbi, tudi ostali znamo brati zakone in imamo morda kaj izkušenj. Sicer pa dohodek nikjer ne piše da je priliv in v svetu podjetništva vemo "zagotovo" da prihodki niso enaki prilivom dokler dnar ne sede na račun ali v roke... prilivi pa DURS-a ne zanimajo... če nimaš priliva pa toži. Enako kot pri firmi, toži, v vsakem poslu je riziko, zakaj bi načeloma DURS jemal tvoj riziko? LP
To nikoli ne bo šlo čez..
Zakaj ne? Primer iz podjetništva: Izda se račun, z rokom plačila 90 dni, davek je potrebno državi od tega plačati takoj, države nato ne zanima, ali je bil račun plačan ali ne...
isto bo tu. Čim bo tržna najemnina bo durs hotel denar. Pa če ti je kdo plačal ali ne...
Zakaj ne? Primer iz podjetništva: Izda se račun, z rokom plačila 90 dni, davek je potrebno državi od tega plačati takoj, države nato ne zanima, ali je bil račun plačan ali ne...
isto bo tu. Čim bo tržna najemnina bo durs hotel denar. Pa če ti je kdo plačal ali ne...
Jasno guardy, to vprašanje sploh ni vredno debate, so druga bolj pomembna vprašanja na katera ne zna dati odgovor niti DURS niti GURS.... kot npr. če boš dal ti tretji osebi (ki ni tvoj prvi, drugi dedni red), ali bo DURS obdavčil tega prejemnika služnosti (po zakonu bi se naj vendar se tega v praksi nikoli ni izvajalo) in kako bo ta prejemnik obdavčen (tudi ne znajo pojasnit). Prav tako je vprašanje KAKO izgleda neprofitni najem torej ti kot lastnik če daš tretji osebi ki ni tvoj dedni red stanovanje v neprofitni najem. Kaj dejansko sploh je neprofitni najem ter kaj in koliko MORAŠ minimalno zaračunavat ta neprofitni najem (govorim o raznih amortizacijah in podobno) ter ali se na te znesek ki ga dobiš od neprofitnega najema tudi plačuje davek. Sicer je malo smešno da bi plačeval davek na tisti minimum ki ti ga najemnik plačuje in predstavlja obrabnino stanovanja (amortizacijo) ampak ja... je vprašanje kako to DURS dejansko zaračunava....
Ni nujno, res pa je da je pri fizičnih osebah kaj takega po mojem mnenju nemogoče zagotovit. Knjigo DDV lahko vodiš tudi po plačani realizaciji. Se pravi da gre izdan račun v knjigo DDV ko je plačan. Je pa nekoliko več dela z vodenjem take knjige oziroma je treba prilagodit program.
Podobne teme
