Informativni izračun davka na nepremičninie
- Ustvarjalec teme Benady
- Začetni datum
Mogoče sem nerazumljivo napisal. Nihče (niti davčna) mi ne zna povedat koliko znaša znesek najemnine da lahko rečejo da je tržna (in ne netržna). Lahko pa mi ti pomagaš ko obvladaš trženje, hočem rečt najemnine, mislim trženje najemnine, al kaj že....200 EUR, 300 EUR ali mogoče 279,80? Torej, kakšen znesek naj bo na najemni pogodbi da bo davek po 0,15? 2,5 sobno stanovanje v KR, 95 m2, trenutno dano v najem za 0 EUR (najemnik-sorodnik pokriva stroške in plačuje v rezervni sklad).
Hvala.
Hvala.
Citat:
Uporabnik sad pravi:
To deluje, če ima otrok tam tudi stalno bivališče. Razen, če so kakšne omejitve pri starosti otroka (opravilna sposobnost in to).
Sicer v tvojem primeru to ne velja (verjetno), ampak previdno pri vpisu služnosti. Kolikor vem se je ne da izbrisat brez soglasja prejemnika služnosti, da se ne bo kdo kdaj v prihodnosti tepel po glavi. Ker potem moraš s tožbo zahtevat izbris, kar pa vsi vemo kaj to pomeni.
In pa še direktno vprašanje na to temo: ali se lahko soglasju prejemnika služnosti pri izbrisu služnosti izogneš, če se zraven spiše notarsko overjen izvršilni zapis ali kako se že reče, tako da ni potrebna tožba?
To pa je ja samo malenkost več.Citat:
Uporabnik stankozaspanko pravi:
... pri nas bo glede na nusz lani ,sedaj davek na nepremičnine cca. faktor x3.
Na tej pa je nekaj praktičnih opozoril
Pojdi na http://www.nepremicnine.net, nastavi iskalne pogoje za oddajo in najdi neko povprečno ceno za stanovanje tvoje velikosti. Druga možnost je, da vprašaš, koliko je profitna najemnina za občinska stanovanja. Tretja možnost je, da sam izračunaš profitno najemnino. Ta najemnina naj bi odplačala stanovanje v 30 letih.
Zakaj sploh tisti, ki dejansko ne oddajate stanovanja, razmišljate o ''virtualnem najemu'' za izognitev višji stopnji nepremičninskega davka? Namreč stroški dohodka od oddaje stanovanja v najem (20% najemnine) bodo na oko enkrat višji od 0,5% nepremičninskega davka. Kakšne izjeme sicer obstajajo, ampak so redke. Lahko čaraš, da je najem samo pol leta, kar je dovolj za upoštevanje 0,15% stopnje, ampak s tem si potem nekje na ravni 0,5% davka. Razen seveda, če se greste investicije v obnovo stanovanja, potem to spremeni zadevo. Da ob vsem tem niti ne omenjamo prijavljanje najema na GURS in ostalih zadev (po novem še energetske izkaznice, pa sem prepričan, da to ni zadnja zadeva s katero bi država še kaj pocuzala iz ''tajkunov'').
Citat:
Uporabnik bizi pravi:
Citat:
Uporabnik sad pravi:
To deluje, če ima otrok tam tudi stalno bivališče. Razen, če so kakšne omejitve pri starosti otroka (opravilna sposobnost in to).
Sicer v tvojem primeru to ne velja (verjetno), ampak previdno pri vpisu služnosti. Kolikor vem se je ne da izbrisat brez soglasja prejemnika služnosti, da se ne bo kdo kdaj v prihodnosti tepel po glavi. Ker potem moraš s tožbo zahtevat izbris, kar pa vsi vemo kaj to pomeni.
In pa še direktno vprašanje na to temo: ali se lahko soglasju prejemnika služnosti pri izbrisu služnosti izogneš, če se zraven spiše notarsko overjen izvršilni zapis ali kako se že reče, tako da ni potrebna tožba?
To pa je ja samo malenkost več.Citat:
Uporabnik stankozaspanko pravi:
... pri nas bo glede na nusz lani ,sedaj davek na nepremičnine cca. faktor x3.
Na tej pa je nekaj praktičnih opozoril
Hvala za info.
Sem si že pred meseci izračunal da bi bila najemnina pri kateri bi se mi sploh splačalo s tem komplicirat veliko prenizka da bi zanjo lahko rekel da je tržna. Bolj me tukaj žuli to da nikjer ni določenih pogojev oziroma jasnih kriterijev po katerih za neko najemnino lahko rečeš da je tržna.
Vprašanje:
Večstanovanjska nova hiša, stanovanje so mi usekali z 0,15, garažo in klet, ki sta v isti hiši pa po 0,5... Ali se to na gurs lahko kaj uredi ali se bo treba sprijaznit??? Ne zdi se mi logično, če sem kupil vse skup, da bi sedaj za to plačeval več...
Večstanovanjska nova hiša, stanovanje so mi usekali z 0,15, garažo in klet, ki sta v isti hiši pa po 0,5... Ali se to na gurs lahko kaj uredi ali se bo treba sprijaznit??? Ne zdi se mi logično, če sem kupil vse skup, da bi sedaj za to plačeval več...
Morda smešno napisano, ja.
1/2 je v lastništvu prve osebe, 1/2 v lastništvu druge osebe, ja. Obe stanovanji sta rezidenčni in lastnik zgornje etaže je potem takem 1/1 lastnik zgornjega dela, ane? V tem smislu ...
No, sicer je pa 1/2 bolj prav, ja ....
1/2 je v lastništvu prve osebe, 1/2 v lastništvu druge osebe, ja. Obe stanovanji sta rezidenčni in lastnik zgornje etaže je potem takem 1/1 lastnik zgornjega dela, ane? V tem smislu ...
No, sicer je pa 1/2 bolj prav, ja ....
Ne vem, zakaj tako?
Oseba, lastnik spodnje etaže ima davek HIS 0,15 % (in na odločbi tudi piše, da je njen del 1/2. Oseba 2, lastnik zgornje etaže, pa davek HIS 0,5 %. In obe stanovanji STA rezidenčni. No, tega ne razumem ...
Oseba, lastnik spodnje etaže ima davek HIS 0,15 % (in na odločbi tudi piše, da je njen del 1/2. Oseba 2, lastnik zgornje etaže, pa davek HIS 0,5 %. In obe stanovanji STA rezidenčni. No, tega ne razumem ...
kolk sm se jaz pozanimal, se mora lastnik, ki živi v 1. stanovanju prijaviti na 1. stanovanje, lastnik ki živi pa v 2. stanovanju pa na 2. stanovanje. To uredi na UE. Katero je pa 1. in katero je 2. pa preveri na GURS. (Da ne boste potem vsi spet pod eno prjavljeni, pa bo drugi lastnik dobil 0,5)
Podobne teme
