Res cenejša stanovanja naslednje leto?

jtfc

Guru
24. jul 2007
19.570
2.420
113
Citat:
Uporabnik Malecky pravi:
Eh....to sami sebe prepričajo da je njihov dnar.

Mam ravno en primerek, kateri sveto trdi isto in je bil neskončno užaljen, ko sem mu rekel da to nikakor NE drži. Delal je cca. 4x po 1 mesec študentsko, kar je tudi vse zapravil pomoje, kupil pa bo avto za recmo 8k€, ostalo bo pa prišlo od kje....
bonk.gif

Men je foter rekel prvič ko sem prek servisa delal, da mi bo še tolk dal kot bom zaslužu. Po dveh mesecih si je pa premislil
hysterical-1.gif
 

LeQuack

Guru
26. avg 2007
6.864
3.379
113
40
Lj
Citat:
Uporabnik keber pravi:
Ravno sem gledal oglasnik, ponudba je ogromna (vsaj za LJ). Ampak cene pa kar rastejo, čeprav vidim stanovanja, ki se mi zdi, da so se prodajala že vsaj pol leta nazaj, pa še to dokaj ugodno glede na splošno povprečje cen. Ne vem, kdo bo vse to kupil?
confused-1.gif

Ja folk res misli, da so ljudje pripravljeni kupovat ali najet 30 let stara stanovanja brez parkirišč (!) po cenah novih stanovanj. Pa vsak let se mora cena povišat, zato ker stanovanje cena samo raste, seveda, to je že Jezus v bibliji zapisal. Good luck with that. Sprjaznt se morjo, da je obdobja divjih rasti cen konec.
 

Ginginova

Guru
28. jul 2007
6.522
1.405
113
Citat:
Uporabnik LeQuack pravi:
Citat:
Uporabnik keber pravi:
Ravno sem gledal oglasnik, ponudba je ogromna (vsaj za LJ). Ampak cene pa kar rastejo, čeprav vidim stanovanja, ki se mi zdi, da so se prodajala že vsaj pol leta nazaj, pa še to dokaj ugodno glede na splošno povprečje cen. Ne vem, kdo bo vse to kupil?
confused-1.gif

Ja folk res misli, da so ljudje pripravljeni kupovat ali najet 30 let stara stanovanja brez parkirišč (!) po cenah novih stanovanj. Pa vsak let se mora cena povišat, zato ker stanovanje cena samo raste, seveda, to je že Jezus v bibliji zapisal. Good luck with that. Sprjaznt se morjo, da je obdobja divjih rasti cen konec.


To je bila nepremičninarska fama. Cela industrija je povečevala cene, ne da bi povečevala realno vrednost. Skratka reč povsem enakovredna inflaciji. Nekateri so nasedli, drugi pa pač ne in za višjo ceno nepremičnine zahtevajo tudi višjo kakovost, ne pa nek 50 let star nevzdrževan pajzl, ki se je pod Jazbinškom odkupil za 5% sedanje "tržne" cene.

Ogo
 

doberman

Pripravnik
8. dec 2007
79
0
6
Citat:
Uporabnik ales27 pravi:
Citat:
Uporabnik Bucko pravi:
Jest pa. Ponudba se veča iz dneva v dan ... ko bo ponudba prerasla povpraševanje ... no sej poznate zakone trga, ne?

Tudi jaz verjamem, da se bodo pocenila. Cene so tako vrtoglavo visoke (previsoke za slovenske razmere), da se cene enkrat morajo prilagoditi trgu.

Dokler bodo nekateri ljudje kupovali hišo vredno 500.000 eur na "keš" se cene še dolgo ne bodo spustile na normalno. raven.
 

Patsy

Pripravnik
24. jul 2007
650
0
16
Celje
Novih stanovanj bo v LJ v parih letih zelo veliko. Kamor pogledaš (Vič bližina Žabarja, Šiška Avtomontaža, zelena jama, ob obvoznici Podutik, Šiška, itd) se nekaj gradi. Pa tudi Zoki bo poskrbel, da bo čimveč parcel še prodal in uredil saj sam obljublja, da bodo cene padle.

Meni se zdi bolj smiselno keš obračat in iz tega kaj dobička naredit, kot pa se zakreditirat za naslednjih 30 let. Res pa je da je z podnajemništvom šit, ker večinoma ni urejeno samo kaj pa je v življenju 100%? tudi za kredit se moraš sekirat, zgubiš službo, nimaš prihrankov, stanovanje zgubi vrednost, pa si še v večjem dreku.

Upam, da ne bo nobenega glava bolela, ker je sedaj preplačal stanovanje.
 

ericks

Majstr
10. sep 2007
2.751
210
63
Citat:
Uporabnik Patsy pravi:
.....
Upam, da ne bo nobenega glava bolela, ker je sedaj preplačal stanovanje.....

zakaj preplacal??? cene bodo sle se vsaj 5 let gor ......
 

Patsy

Pripravnik
24. jul 2007
650
0
16
Celje
Citat:
Uporabnik ericks pravi:
zakaj preplacal??? cene bodo sle se vsaj 5 let gor ......

Cene bodo šle dol takoj, ko se bo pojavil presežek. Mogoče bodo nova stanovanja ohranila vrednost, cene starih pa bodo šle dol, ker se bo povpraševanje po njih zmanjšalo, saj bo novih zadosti na tržišču. Poleg tega moraš v stara vložit še kar nekaj denarja, za obnovo itd.

Jaz predvidevam, da se bo to zgodilo najkasneje ko bodo zgrajena stanovanja v Vižmarjih. Poleg tega je potrebno vzet v zakup, da se precej gradi tudi v okolici LJ: Logatec, Kamnik, Kranj, Domžale, Grosuplje.. in da se je veliko iskalcev stanovanj v LJ že ustalilo v okolici, kjer so cene zaenkrat še nakaj % nižje.

Če bo še država obdavčila prazna stanovanja v LJ, ki naj bi jih tudi bilo kar nekaj tisoč
uf-1.gif
in še ta pridejo počasi na trg ponudbe, bi znala ponudba še hitreje presežt povpraševanje. Zanašati se na to, da bodo cene stanovanj rastle s tempom prejšnjih let je utopija. Če se ne motim se zadnja leta že itak trend umirja.

Predvidevam tudi, da tisti ki že imajo svoja stanovanja bodo večinoma v bodoče kupovali večja tudi če nimajo družine saj je malo takih ki jim 'shoe box'
crazy1.gif
ustreza. Ker pa se sedaj gradi večinoma garsonjere (st. sklad npr.) bodo mogoče v prihodnje cene garsonjer šle bolj dol kot večjih stanovanj kar bi znalo spremenit sedanje razmerje cen med večjimi in manjšimi.

IMHO.
evil.gif
 

medak

Pripravnik
18. jul 2007
730
0
16
www.potopisnik.si
nikjer nisem še videl, da bi cene stanovanjem padale. predvsem pa ne v glavnih mestih. če se bo, se bo umirilo, dam pa roko v ogenj, da ne bojo šle cene navzdol.
 

Patsy

Pripravnik
24. jul 2007
650
0
16
Celje
Nisem napisala da cene padajo ampak rast ni več tako velika kot je bila. Mogoče malo čudno napisano, sorry.

Vsekakor bo trg ščasoma cene poštimal, za stara sem 100% da bodo šla dol saj ni logično, da imajo isto ceno kot nova vzdrževana itd. Za nova pa itak nobeden ne ve kaj bo v prihodnje s cenami. Vsekakor bo ščasoma za ceno stanovanja vse bolj pomembna lokacija, urejenost okolice, stanovanja, infrastruktura. Vse to je pomembno tudi sedaj ampak ne mogoče v taki meri, ker je ponudba manjša kot povpraševanje in so v igri še drugi faktorji.

Ocenjujem razmere na osnovi logičnega razmišljanja, poznavanja razmer v drugih državah in na osnovi podnajemniških izkušenj in sprememb na tem področju v zadnjem času. Mogoče se motim........
smile-1.gif
My guess is as good as yours.press
 

kavboj

Fizikalc
30. avg 2007
2.219
0
36
Takšna stvar kot so nepremičnine ne more kar naenkrat začet padat. Pri takšnih stvareh se ponavadi tempo upočasni, potem je nekaj časa na isti ravni in šele potem počasi začne padat... Hočem povedat, da se to dogaja skozi leta in se ne zgodi preobrat v enem letu.

Sicer pa če malo pogledaš po spletnih straneh kjer so objavljeni tlorisi novih nepremičnin boš videl, da je že vse prodano ali rezervirano...

Nova stanovanja na dobrih lokacijah se bodo še vseeno dražila. Mogoče ne tako kot v preteklosti ampak ni se za bat da bi takšna stanovanja izgubila na vrednosti.
 

karantanka

alterka & vizitka 2007
19. jul 2007
7.108
0
36
Notranjska
www.mojaknjiga.si
Jaz tud mislim, da cene ne bodo padle, kvečjemu se bodo ustalile. Potem bodo najbrž en cajt stagnirale zatem pa bodo šle spet gor, verjetno pa ne v takih procentih kot se je to dogajalo v preteklih letih. Vsaj tak občutek imam jaz, to pa zato ker se v tej državi ni še nikoli nič pocenilo in ne vem zakaj bi se pocenila glih stanovanja in hiše seveda tudi.
 

Don_Corleone

THE GODfather
3. sep 2007
5.638
0
36
38
Citat:
Uporabnik futuristic pravi:
Se mi ne zdijo "konkretni" podatki, ker nisi navedel nobenega vira.
Jaz ti lahko pokažem tole:

Kriterij: Garsonjera, LJ-Mesto, 20-25m2
Rezultati na nepremičnine.net
Cene so od 260€ do 360€.

Tista 40m2 za 400€ je pa 2004 letnik v LJ-Šentvid.

frendica plačuje za okoli 45m2 v šiški ( ulica milana majcna) 450€. stanovanja so pa mislim da isto iz leta 2006, če ne celo 2007
 

kavboj

Fizikalc
30. avg 2007
2.219
0
36
Ja pocenili se bodo zaradi tega, ker bo ponudba večja od povpraševanja in bodo ponudniki stanovanj prisiljeni prodati ceneje od konkurence, da jih bodo sploh lahko prodali. Kar se bo enkrat zgodilo, ker se res veliko gradi ampak še ne takoj. Ampak takrat se bodo pocenili predvsem pajzli, ki so danes precenjeni, kvalitetne nove gradnje na dobrih lokacijah bodo pa vseeno obdržale ceno oz. jim bo cena rasla (ampak ne tako intenzivno).
 

ericks

Majstr
10. sep 2007
2.751
210
63
Citat:
Uporabnik Patsy pravi:
Citat:
Uporabnik ericks pravi:
zakaj preplacal??? cene bodo sle se vsaj 5 let gor ......

......Če bo še država obdavčila prazna stanovanja v LJ, ki naj bi jih tudi bilo kar nekaj tisoč
uf-1.gif
in še ta pridejo počasi na trg ponudbe, bi znala ponudba še hitreje presežt povpraševanje.....

to pa je tudi EDINI razlog, ki bi lahko malo ustalil rast cen. vprasanje je seveda katera vlada si bo upala ugrizniti v to kislo jabolko. in s tem tudi sebi narediti bolj slabo uslugo.

ljubljana in okolica (ki je glavni generator dviga cen v sloveniji) enostavno nima dovolj veliko gradbenih zemljisc, s katerimi bi kompenzirali veliko povprasevanje po stanovanjih v lj. cena bi padla, ce bi se pretezni del lastnikov v lj odlocil prodati svoje nepremicnine in se zacel selit v novo mesto, celje, postojno, trzic, brezice, .....

se en limit vidim v razmerju donosa nepremicnine, v primeru oddaje. na leto enosobno stanovanje prinese (racunana je samo najemnina) 2-5% letno. garsoniera nekaj vec. dokler grejo cene gor, je ta stevilka sprejemljiva. ampak recimo borza da vec % .....

dejstvo pa je, vsaka nova stanovanja v lj imajo visjo ceno. in vsa so dokaj hitro prodana.
 

kozarec

ALTERKA 08
29. jul 2007
4.802
0
36
na šihtu
.ksz.

Ne vem, kako da folk nič ne opazi - ampak če upoštevate rast cen hrane, goriva, gostinskih storitev,... ob dokaj nespremenjeni količini potrošnje (v smislu količine izdelkov, nakupu trajnih dobrin - ne v smislu vrednosti) in hkrati ob ne pretirani rasti plač in posledično naraščajoči zadolženosti - se bo hec ustavil zaradi silno banalnega razloga: KER LJUDJE NE BODO IMELI DENARJA, da vse skupaj še v nedogled napihujejo.

To je razlog.

(seveda govorim za povprečje, male rupe,... ne pa za luksuzne lokacije in stanovanja).
 

BuDi

Guru
6. sep 2007
6.960
3.250
113
In od kod ti ideja da ljudje ne bodo imeli denarja?

Ne vse verjet kar piše, raje glej okoli sebe... kupuje se vedno več, kreditna zadolženost pa temu nikakor ne sledi, kar pomeni dal judem ne glede na pisanje medijev ne manjka nič. Razlog da v družbi na prvo žogo izpade da ljudje nimajo denarja so vedno večje zahteve ljudstva (predvsem po luksuzu, kvaliteti...), ne pa dejstvo da bi bilo denarja dejansko manj.

Koliko imajo ljudje denarja je nazorno pokazala prodaja NKBM, kjer se je na koncu izkazalo da se ljudje sploh niso kaj dosti kreditirali (oziroma je bilo jemanje kretirov resnično zanemarljivo v splošni masi), kar je bil prvi vtis ob velikem navalu.
 

kozarec

ALTERKA 08
29. jul 2007
4.802
0
36
na šihtu
Če se že pogovarjamo o NKBM - konkreten kup t.i. "raje" je vplačal točno 1k evrov (kar ni neko blazno bogastvo, ki omogoča nakup 50m2 stanovanja, saj se boš verjetno strinjal, kaj ne?), preostala velika večina je kupovala s sposojenim denarjem in zahtevo, da se hec v doglednem času preknjiži na pravega lastnika. En kupček se jih je celo našel, ki je v ta namen celo najemal kredite (kako to, če so pa baje imajo denar?), ena malenkost ultra neumnežev pa je celo prodajala privatizacijske delnice (ti so se pa sploh ultra zaje.bali).

Seveda se strinjam, da niso vsi revni, splošno finančno stanje ljudi, ki sodijo v t.i. srednji sloj, se pa slabša.
Tudi zaradi takih trikov, kot je bila prodaja NKBM, kjer "zaradi svetlikajočih steklenih kroglic" zapravijo še tisti del svojega miniaturnega bogastva, ki ga pa celo imajo konkretno v rokah (glej tudi tu teme o odpiranju trgovalnega računa - kako hudiča so se našla taka vprašanja, če so pa baje hudi borzni maherji, ki imajo enormen kapital?)

Ampak žal nihče od naštetih ni tisti, ki bi si lahko privoščil v nebo napihovati cene stanovanj. Torej večina tega kapitala nima in to bo zadevo ustavilo. Kot jo je ustavilo tudi v tujini. Vsaj po mojem mnenju (ki je pa seveda enako dobro kot tvoje oz. mnenje mame Strojan
grin1.gif
). Seveda je pa jasno in logično, da cene stanovanj - kot tudi cene milke, uhanov in avtomobilskih gum - v dolgem roku v povprečju rastejo tistih nekaj procentov na leto. Kot je tudi logično, da bodo cene luksuznih stanovanj in stanovanj na dobrih lokacijah, četudi so rupe, še naprej lezle v nebo. Ker njihovi kupci pač ne sodijo v prej opisano skupino. Kot je jasno tudi to, da zna cena parcele v žnjti vasi poskočiti, če poleg zgradiš avtocesto. Ampak to je že drug problem, ki ne sodi v to debato.
 
Nazadnje urejeno:

kozarec

ALTERKA 08
29. jul 2007
4.802
0
36
na šihtu
Še dodatek - konkreten naval na stanovanja v LJ predstavlja študentska populacija, ki se pa zadnja leta lepo zmanjšuje. To morebiti pojasnjuje ustalitev najemnin. Ima pa še zanimivo posledico - da se praznijo stanovanja, ki zato ne prinašajo nič oz. le stroške.

Hkrati prihaja v "zanimivo" obdobje tudi generacija glavnih lastnikov (tudi Jazbinškovih) stanovanj - zlati 60. letniki. Ki s svojim odhajanjem tudi prazijo stanovanja. Če dodaš novogradnje (ki res niso poceni), prideš do sklepa, da nekak cene res ne morejo več v nedogled rasti.

Malo za hec, malo za res. Problem je samo to, da so to vse bolj ali manj dolgoročni (5-10 letni) procesi. Mladina pa rabi stanovanja danes.
 

netko

Guru
25. jul 2007
6.743
2.101
113
govoriš kot da si po župi priplavala ker si se pač odločila da ne boš odstopila od prve žoge...
kaj pa je narobe če so ljudje vzeli kredit za nkbm... hvala bogu zaslužek ki ga delanica ponuja je bistveno večji kot je obrestna mera kredita... ki ga seveda gladko lahko z razliko delnic poplačaš in še ostane...