Še nekaj:
Sporna ravnanja nepremičninskih agencij pri posredovanju pri nakupu in prodaji nepremičnin
Sporna ravnanja nepremičninskih agencij pri posredovanju pri nakupu in prodaji nepremičnin
Nazadnje urejeno:
Nepremičninske agencije- za koga delajo?
- Ustvarjalec teme IAmLost
- Začetni datum
Totalni OFF
Glede na količino tem, ki jih je LeQuack potegnil iz naftalina predlagam za njega titulo "naftalinko". Drugi predlogi dobrodošli.
Glede na količino tem, ki jih je LeQuack potegnil iz naftalina predlagam za njega titulo "naftalinko". Drugi predlogi dobrodošli.
Država bo postala tudi nepremičninska agencija:
http://www.finance.si/8835551/Vlada-postaja-tudi-nepremi%C4%8Dninska-agencija
http://www.finance.si/8835551/Vlada-postaja-tudi-nepremi%C4%8Dninska-agencija
Folk je zabit do amena, mislijo da jim bo agencija hitreje prodala stanovanje a agencije oglasujejo na nepremicnine.net tako kot vsi. Ljudje pa kot da mislijo da ima agencija skirvne kanale oz skrivni trg al kwa.
Glih zadnjic ce sem prav razumel ko sem gledal wheelersdealers je omenil kot da imajo v angliji agencije ki prodajajo rabljene avtomobile. Nevem razumeti je bilo kot da je pri njih vec agencij/mogoce avtohis kot pa fizicnih strank oz prodajalcev
Ne moti me koncept agencij kot tak, naj jih ljudje najemajo če mislijo da bodo hitreje prodali/oddali, ampak to, da si dovolijo vzeti provizijo še od kupca, za katerega ne naredijo nič. In to brez sramu. Res moraš biti posebne vrste človek za tak posel, predvsem brez morale.
tudi prinas se kak avto prodaja preko agencije oz avtohiše.
se moreš prej najavit kdaj boš prišel pogledat. Vrjetno se lastnik vozi z avtom, ko ga pride novi kupec gledat, se pripelje do salona in stopi za vogal. avtohiša pa se meni s kupcem. Tako si predstavljam.
se moreš prej najavit kdaj boš prišel pogledat. Vrjetno se lastnik vozi z avtom, ko ga pride novi kupec gledat, se pripelje do salona in stopi za vogal. avtohiša pa se meni s kupcem. Tako si predstavljam.
Ko se nepremičnina v ZK prepiše iz prodajalca na kupca, dobita oba sklep sodišča, da je bil pravni posel speljan. Pri notarju se podpiše pogodba in se overi podpis, tako da sledi samo še vpis v ZK. Previden je treba biti že pri samem nakupu, ali je lastik pravi, bremena, črnogradnja,...itd. Stanovanja so lahko še bolj delikatna. Vem za primer, ko je nekdo neke skupne prostore preuredil v podstrešno stanovanje, vpisano ni bilo pa nikjer, lastništvo skupno.. itd. Prepis nemogoč!!! Kar nekaj ljudi je izgubilo preddujem, ker bi tožba preveč denarja zahtevala. Tako da, največja previdnost je potrebna pri nakupu. V ZK se lahko tudi sami vpišete, če agencija kaj zamoči
prej bi rekel, da se tudi vozi lastnik agencije z avtom. Sem enkrat klical neko agencijo in je res na oni strani zahteval, da povem kdaj pridem. Sem mu rekel, da v kratkem. V nekaj dneh. Skoraj se mu je zmešalo, ker mu nisem vedel povedati dneva in celo ure. In ko sem prišel, je rekel, samo malo, takoj vam pokažem avto in še nekaj skakal okoli. Čez 15 min je bil avto na parkirišču, vendar ga ob mojem prihodu zagotovo ni bilo, ker sem si parkirišče pred vstopom v salon prej pogledal. Sem opazil, da je bil avto topel in z mnogo več kilometri, kot so jih na začetku že zbili.
V tem koraku se je zataknilo - notar (ki ga je določil nepremičninski posrednik) je "pozabil" oddati vlogo in izvod pogodbe v ZK, čeprav je bila ta storitev obračunana in plačana.Citat:
Uporabnik lanos pravi:
Ko se nepremičnina v ZK prepiše iz prodajalca na kupca, dobita oba sklep sodišča, da je bil pravni posel speljan. Pri notarju se podpiše pogodba in se overi podpis, tako da sledi samo še vpis v ZK.
V ZK se lahko pojavijo tudi naknadni vnosi v preteklosti, ki jih ob preverjanju ni bilo.
jaz, kot nepremičninski "posrednik" delam vedno zgolj in samo za eno stranko.
ker interese dveh enostavno ne moreš zastopati. vemo, da želi kupec nekaj, prodajalec pa spet nekaj povsem drugega...
tudi plača me samo stranka, ki me najame in tega se zaveda od samega začetka...
se pa strinjam, na tem področju dela veliko ljudi, ki za to enostavno niso primerni.
l.p.
ker interese dveh enostavno ne moreš zastopati. vemo, da želi kupec nekaj, prodajalec pa spet nekaj povsem drugega...
tudi plača me samo stranka, ki me najame in tega se zaveda od samega začetka...
se pa strinjam, na tem področju dela veliko ljudi, ki za to enostavno niso primerni.
l.p.
Da agencija pozabi je agencija, ki posluje bolj po "kavbojsko". (no, to bi v SLO kavbojsko ampak "skoraj normalno".) Da notar pozabi, je hudo neresno iv vprašanje, če je takšen notar lahko sploh notar. Ampak, temu se da izogniti tako, da pri vsej papirologiji notar vse uredi papirologijo, se uveri pogodba, pri podpisu naredi še predlog za vpis v zemljiško knjigo in vse skupaj izroči kupcu. (ob overitvi tudi plačaš celotno kupnino) Kupec pa sam odnese vse skupaj v ZK, plača nekaj € (mislim, da je nekaj deset €) in se s tem sam vpiše v ZK. Pa ni potrebe po nekajmesečnem preverjanju ali je kdo naredil svoj posel.Citat:
Uporabnik erikson pravi:
V tem koraku se je zataknilo - notar (ki ga je določil nepremičninski posrednik) je "pozabil" oddati vlogo in izvod pogodbe v ZK, čeprav je bila ta storitev obračunana in plačana.Citat:
Uporabnik lanos pravi:
Ko se nepremičnina v ZK prepiše iz prodajalca na kupca, dobita oba sklep sodišča, da je bil pravni posel speljan. Pri notarju se podpiše pogodba in se overi podpis, tako da sledi samo še vpis v ZK.
V ZK se lahko pojavijo tudi naknadni vnosi v preteklosti, ki jih ob preverjanju ni bilo.
posploševati je težko, pač odvisno od projekta.
ko se gre za samo posredovanje (recimo za stanovanja) je zakonski limit res 4% in takrat zaračunavamo dejansko med 2 in 4%.
sicer je ta zakonska določitev trapasta, zakon bi moral omejiti provizijo kvečjemu navzdol, da ne bi prihajalo do dampiškega
delovanja nekvalitetnih posameznikov in da bi se vsaj s tem zadeve postavile na nek kakovostni nivo.
ko gre za kompleksnejšo zadevo se dogovorimo za večji odstotek, dostikrat tudi za nagrado ob doseženi razliki.
seveda tu ne govorimo zgolj o posredovanju kot takemu temveč o prodajnem inženiringu, ki je dosti več...
zopet, poudarjam, odvisno od projekta samega...
upam, da si dobil odgovor na vprašanje...
l.p.
ko se gre za samo posredovanje (recimo za stanovanja) je zakonski limit res 4% in takrat zaračunavamo dejansko med 2 in 4%.
sicer je ta zakonska določitev trapasta, zakon bi moral omejiti provizijo kvečjemu navzdol, da ne bi prihajalo do dampiškega
delovanja nekvalitetnih posameznikov in da bi se vsaj s tem zadeve postavile na nek kakovostni nivo.
ko gre za kompleksnejšo zadevo se dogovorimo za večji odstotek, dostikrat tudi za nagrado ob doseženi razliki.
seveda tu ne govorimo zgolj o posredovanju kot takemu temveč o prodajnem inženiringu, ki je dosti več...
zopet, poudarjam, odvisno od projekta samega...
upam, da si dobil odgovor na vprašanje...
l.p.
Ampak repenci se, da zaracunajo prodajalcu in kupcu. Zdej, ne zaracunajo ponavadi 4 enemu in 4 drugemu, ampak se razdeli...vsak po 2. Loh se pa s prodajalcem zmenis, da naj on placa celotno provizijo, sam ne cukast gledat, ce ne bo dal popusta.
Citat:
Uporabnik ThaShizznitt pravi:
Ampak repenci se, da zaracunajo prodajalcu in kupcu. Zdej, ne zaracunajo ponavadi 4 enemu in 4 drugemu, ampak se razdeli...vsak po 2. Loh se pa s prodajalcem zmenis, da naj on placa celotno provizijo, sam ne cukast gledat, ce ne bo dal popusta.
A se tudi s serviserjem zmeniš da bo pol on računa plačal? Ali pa s trgovko v trgovini, da ti bo ona pol salame plačala? Ker logika je čisto ista, oba dva nista naročila nič ampak ti bi jih vseeno prisilil plačati.
