Izbris hipoteke v ZK

dejvi

Fizikalc

30. avg 2010

1.324

0

36

maribor

• 14. avg 2012

• #41

pri prodaji nepremičnine meni bo prodajalec to uredil pri svojem notarju,ali priporočate da moji nepremičninski agenciji katera mi je prodala stanovanje ali notarju dodatno plačam da preveri,kako je z vpisom v ZK in da bo vse tako kot treba ali ni potrebno.
Raje reskiram kakih 100 e,da je vse ok kot da me ... ali mislite,da do tega ne more priti oz. ne prihaja več

lp

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.169

9.803

113

• 15. avg 2012

• #42

Najprej se pozanimaj kaj točno bo prodajalec uredil pri svojem notarju. Ker verjetno bo to že dovolj. Notar preveri ali je prosta, podpis, takoj vloga za izbris hipoteke in tvoja vloga za vpis v ZK. Če to ni noter, potem reskiraj denar. Vendar NE nepremičninski agenciji, temveč NOTARJU, da se vse to izvede hkrati.

 

dejvi

Fizikalc

30. avg 2010

1.324

0

36

maribor

• 15. avg 2012

• #43

hvala vsem za odgovore,vidim da veste kar veliko o vsem tem,zanima me le še to,kako je v primeru prodaje,kupec nakaže aro nepremičninski agenciji baje za poplačilo davka in provizijo,kaj pa ostalo ostane naloženo pri nepremičninski agenciji ali lahko jaz uporabim dalje za mojo aro.
Ko kupec in prodajalec podpišeta pogodbo,kje je tačas denar,saj kupec ne bo nakazal denarja prej in prodajalec ne bo podpisal prodajo,če ne vidi denarja.Če gre za hipoteko potem verjetno šele ob podpisu banka nakaže denar,kaj pa če ima kupec nekaj gotovine,jo nakaže prej npr. na nepremičninsko agencijo ali kako drugače.

Hvala za odgovore

 

dejvi

Fizikalc

30. avg 2010

1.324

0

36

maribor

• 15. avg 2012

• #44

hvala sad,gre za to,da je postopek izveden kot treba,zato me zanima ali imajo nepremičninske agencije vse kompetence,tudi pri izbrisu in vpisu novega lastnika v ZK in če jim je zaupati,da preverijo in opravijo 100% vpis v ZK in ostalo ali je bolje iti k notarju,

hvala in lp

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.169

9.803

113

• 15. avg 2012

• #45

Tega žal ne vem, naj kdo drug pove.
Drži pa se tega, da ti nakažeš ustrezen del kupnine direk banki, katera ima hipoteko in le ta potem izda izbrisno pobotnico. Ta del denarja v obenem primeru nakazovat prodajalcu. Če boš vzel hipotekarni kredit pri banki, bo pa itak vse banka uredila tako kot je treba. Vključno z vpisom nove hipoteke seveda.

 

dejvi

Fizikalc

30. avg 2010

1.324

0

36

maribor

• 15. avg 2012

• #46

kolikšna pa je cena,da notar preveri plombe pred nakupom stanovanja in ti pove,da je nakup varen,lahko to uredi tudi nepremičninska agencija

hvala in lp

 

S

scorpion

Majstr

25. apr 2008

2.055

204

63

• 16. avg 2012

• #47

Kaj je vpisano v ZK (kakšne plombe) lahko preveriš tudi sam na netu, če imaš seveda podatke o stavbi... plačaš par evrov.
Sam sem kakšni dve leti nazaj preko agencije prodajal hišo, ki je bila pod hipoteko. Na banki sem se dogovoril, da lahko sam poiščem kupca ( banka bi lahko dala hišo na dražbo). Najprej so mi izdali Namero o izbrisni pobotnici, ki je bodočemu kupcu zagotavljala, da se banka strinja, pa tudi on je vzel kredit za nakup. Ko je bila pogodba sklenjena, je na mojo banko nakazal znesek, ki je pokril moj kredit, ostalo pa meni. Ko je banka imela odplačan moj kredit, je izdala še Izbrisno pobotnico, s katero smo potem šli na ZK uredit prepis.
Pa nekaj seveda še plačali agenciji in davčni upravi.

 

K

krimec

Majstr

7. maj 2011

3.830

139

63

• 16. avg 2012

• #48

Citat:
Uporabnik scorpion pravi:
Kaj je vpisano v ZK (kakšne plombe) lahko preveriš tudi sam na netu, če imaš seveda podatke o stavbi... plačaš par evrov.

Klikni za razširitev

Že kar nekaj časa je vpogled popolnoma brezplačen tudi na domačem PC

 

sajkek

Guru

16. mar 2008

36.008

11.131

113

• 21. avg 2012

• #49

http://forum-tezave-pomagajmosi.mojforum.si/forum-tezave-pomagajmosi-about1895.html

scertifikatom
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

 

SamSvoj

Majstr

28. okt 2010

2.142

355

83

• 22. avg 2012

• #50

Kolikor vem (mi je bilo razloženo) mora notar preveriti samo ZK na dan podpisa. Zgodovina ga ne zanima (razen, če poleg notarskega posla opravlja tudi dela posrednika). Namreč nepremičninski porednik mora (če je korekten) storiti vse da posel pripelje do konca. Eni samo povežejo kupca inprodajalca in je za njih to to, drugi pa preverjajo ZK, pišejo pogodbe, urejajo prenos are (s pogodbo o ari) in so poleg tudi pri podpisu pogodbe.
Ni mi sicer jasno zakaj govoriš o dveh arah in kaj ima nepremičninska agencija s plačilom davka. Načeloma posel teče takole: prodajalec najde kupca (ali obratno, z ali brez pomoči posrednika), zmenita se za ceno in kupec nakaže aro prodajalcu (načeloma 10 % vrednosti), prodajalec ureja zadeve pri notarju in mimogrede plača davek, notar brez tega ne bo overil podpisa. Kje se denar deponira (če sploh) je stvar dogovora, ampak če se deponira pri agenciji bodi pozoren na to, da ima za ta namen odprt poseben račun. Niti slučajno to ne sme biti poslovni račun agencije.

 

F

feler

Fizikalc

21. jan 2008

1.700

12

38

• 22. avg 2012

• #51

To je dovoclj da ZK preveri na dan podpisa, in če so notri kakšne hipoteke, plombe pogleda še to in opozori kupca. Prodajno pogodbo lahko deponira tudi notar, sploh če je on delal pogodbo, in za to imajo odprte račune ki so namenjeni deponacijam. Drugače pa kot si napisal....se pa lahko zmeniš na več načinov glede are...pač kakor kakšen.

 

T

Trigger

Guru

13. avg 2007

2.510

1.927

113

na temni strani lune

• 6. nov 2015

• #52

ksz...

Sicer je stara tema, vendar vseeno.

Enkrat v prihodnjem tednu bom poplačal hipotekarni kredit za nepremičnino v kateri trenutno živim.
Banka mi bo dala potrdilo o poplačanih obveznostih, kako potem naprej?

A lahko sam urejam izbris hipoteke in ali bo potreben ponoven obisk notarja?

Ter seveda, koliko je zlatarska (beri notraska) cena takšnega postopka?
Če kdo slučajno ve, čene bom že jaz napisal, ko bom izvedel the hard way

 

J

Jabe

Guru

1. okt 2007

14.471

6.977

113

• 6. nov 2015

• #53

notar. Izbrisna pobotnica ali kaj je od banke - 45€, notar cca 55€. 100€ v glavnem.

 

I

Izbrisan uporabnik #9334

• 6. nov 2015

• #54

Mislim, da moraš kar sam izvesti izbris - pri notarju. Zdi se mi, da ni avtomatsko ... bom preveril jutri.

 

J

Jabe

Guru

1. okt 2007

14.471

6.977

113

• 6. nov 2015

• #55

Meni je banka poslala en papir s katerim sem mogla k notarju. Nič ni šlo samodejno.

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 6. nov 2015

• #56

"samodejno" itak ne gre, izbrisno potrdilo mora pač biti overjeno in nekdo mora vložiti predlog za izbris, seveda oboje pri notarju

 

M

Mont

Fizikalc

19. avg 2014

3.193

2

36

• 6. nov 2015

• #57

sam?

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 6. nov 2015

• #58

Banka mora overiti izbrisno dovoljenje, sam ne moreš

In potem ti pošlje overjeno izbrisno d. in račun za overitev, nakar neseš k notarju, da zadevo "spuca" iz zemljiške knjige.

Kdo plača oboje, je menda kot na dlani...hehe

 

I

Izbrisan uporabnik #9334

• 7. nov 2015

• #59

Ja, tako nekako menda gre, je že precej časa od takrat. Banka da predlog, potem pa greš naprej sam.
Ampak nekaj imam v spominu, da pa na Zemljiški knjigi niso pospravili in smo imeli nekaj let kasneje komplikacije okoli tega

Čisto do konca je bilo treba riniti in paziti, nič avtomatike ni bilo. Moram mojo vprašati, sem pozabil. Pa je samo par let nazaj ...

 

Nazadnje uredil moderator: 7. nov 2015

bizi

Guru

21. nov 2007

27.271

-2.011

113

Kočevska

• 9. nov 2015

• #60

Ja no, Zemljiško knjigo lahko sam vsak dan preverjaš preko interneta.