Citat:
Kaj se bo prihodnje leto dogajalo na nepremičninskem trgu?1
Sedem nepremičninarjev o letošnjem dogajanju na trgu in pričakovanjih za leto 2015
Radovan Cink, Atrij: "Leto 2014 je bilo leto streznitve in stabilizacije. Na eni strani se je pokazalo, da dramatičnih upadov cen nepremičnin vse povprek ni pričakovati, se je pa trg dodobra očistil. Špekulativnih nakupov ni več, razlika med dobro in slabo lokacijo ter med dobro in slabo nepremičnino se je začela kazati v ceni. Stežka, pa vendarle, so se začele odprodaje zalog iz časov pred recesijo, pojavilo se je tudi povpraševanje po novogradnjah primerne kakovosti, kar velja predvsem za najbolj iskane lokacije, kot sta Ljubljana in Obala. Poslovne nepremičnine sledijo zgodbi gospodarstva v Sloveniji, kar pomeni, da so bolj ali manj nezanimive. Prihodnje leto bo povpraševanje zmerno raslo, vsaj če bo vlada ustvarila ustrezne razmere za gospodarsko rast. Zanimive bodo nepremičnine s primerno ceno."
Tomaž Poredoš, Nepremičnine SV: "Po nekaj slabih sezonah letos zaznavamo rast števila transakcij z nepremičninami, kar nas izjemno veseli. Še vedno zelo narašča oddaja nepremičnin, a je bilo tudi prodaje v tem letu končno več. Sicer predvidevamo, da bo strošek pridobitve energetske izkaznice v prihodnjih nekaj mesecih zavrl ponudbo nepremičnin na trgu, vendar to ni slaba novica. Poleg vsestransko zanimivih informacij za kupca, ki jih izkazuje energetska izkaznica, se bo nepremičninski trg očistil tistih prodajalcev nepremičnin, ki se jim ne mudi s prodajo. Menimo pa, da so vzroki, zakaj se je prodaja nepremičnin v tem letu izboljšala, različni. Prodajalci so cene prilagodili dejanskim razmeram na trgu. Poleg tega se je izboljšal položaj na finančnem trgu, predvsem z obsežno dokapitalizacijo treh bank konec leta 2013, kar je deloma sprostilo kreditiranje prebivalstva in ustvarilo pozitivnejši pogled na prihodnost naše države v gospodarsko-finančnem smislu. Tudi letošnja rahla gospodarska rast vpliva na odločitve o nakupih nepremičnin, pa še novice o uspešnih prodajah nekaterih nepremičnin z DUTB morebitnim kupcem vlivajo pogum. Prihodnje leto bo podobno letošnjemu. To bi bilo dobro. Dvomimo o precej večjem številu transakcij kot letos, saj se evropsko gospodarstvo znova ohlaja in tudi napoved o gospodarski rasti v prihodnjem letu ni preveč spodbudna, kar vpliva tudi na trg nepremičnin. Ker smo se na slabe novice navadili, ne pričakujemo panike, zato tudi pretiranega negativnega odziva na trgu ne bo. Upajmo na najboljše."
Jože Murko, Dodoma: "Leto je minilo v znamenju afere v zvezi z davkom na nepremičnine in neaktivnosti DUTB v zvezi z nepremičninami, ki so bile dane v zavarovanje. Oboje je odlična podoba razmer tako na trgu nepremičnin kot tudi splošnega položaja v naši državi. Vsi vemo, kaj je treba narediti, vendar odgovorni tega ne zmorejo, nočejo, ne znajo. Upam, da smo letos po znanem Einsteinovem izreku, da ljudje delujejo razumno šele, ko izkoristijo vse druge možnosti, porabili že vse neumnosti in da nas v prihodnjem letu končno čakajo razumne in pametne odločitve. Čisto potiho pa upam, da ne bo slabše kot letos."
i
Iztok Remškar, Kvadratni meter: "To leto bi označil kot zanimivo predvsem zaradi velikega števila ruskih kupcev, ki jih zanimajo zlasti manjše poslovne nepremičnine, ki jih oddajajo zdajšnjim najemnikom. Na tem področju se je promet zelo povečal, drugače pa cene še vedno upadajo. Če cena ni ugodna ali nepremičnina ne leži na res iskani lokaciji, se je ne da prodati. V prihodnjem letu pričakujem v prvem četrtletju rekordno majhen promet z nepremičninami, saj prodajalci ne bodo pridobili energetskih izkaznic, potem pa upam na najboljše."
Vesna Levstek, Nepremičnine plus: "Letos smo po razmeroma mrtvem začetku zaznali postopno oživljanje trga nepremičnin. Število transakcij se je občutno povečalo v poletnih in jesenskih mesecih, vendar so bile cene transakcij razmeroma nizke. Opazili smo, da so se cene določenega segmenta nepremičnin ustalile, nekaterim specifičnim, nefunkcionalnim in energetsko potratnim nepremičninam pa še vedno rahlo upadajo. Dogajanje sta, predvsem v drugi polovici leta, močno zaznamovali sprejetje energetskega zakona in sprejemanje pravilnika v zvezi z uvedbo energetskih izkaznic. Tudi v začetku prihodnjega leta pričakujemo veliko dogajanja v zvezi z energetskimi izkaznicami, morda manjši upad oglaševanih nepremičnin v prvih mesecih, pozneje pa postopno normalizacijo trga. Po mojem mnenju se bo število transakcij počasi povečevalo, gotovo bo nekaj pozornosti namenjene tudi slabi banki in pozicioniranju njenih nepremičnin. Na področju stroke nepremičninskega posredovanja pa pričakujem nadaljnje zviševanje kakovosti storitve, krepitev strokovnosti, dodatna izobraževanja ter spremembe na področju same zakonodaje, ki ureja poslovanje nepremičninskih družb.«Thomas Krelj, Fesst: »V Kranju se je letos nepremičninski trg stabiliziral, skoraj vse novogradnje pa so se prodale. Zato so se cene stanovanj ustalile in mislim, da se v prihodnjem letu ne bodo znižale. Povsem drugače je pri hišah, saj je ponudba zelo velika. Zato bodo cene hišam v prihodnje zelo verjetno še upadale, razen na najboljših in najbolj iskanih lokacijah. Poslovnih prostorov je v Kranju preveč in jih ta trenutek skoraj ni mogoče oddati. Najemnine so zelo nizke, zelo verjetno pa se bodo še nižale. Drugače je pri proizvodnih površinah in logističnih objektih, kjer so tako povpraševanje kot cene precej stabilni, kar pričakujem tudi v letu 2015."
krelj-thomas.1419422505.jpg.n.600px.jpg
Borut Kordež, Makler Bled: "Na podlagi zelo povečanega zanimanja za nakup nepremičnin v zadnjih treh do štirih mesecih in tudi precejšnjega števila izpeljanih prodaj lahko precej optimistično gledamo v prihodnje leto. Cene nepremičnin so po nekajletnih upadih končno dosegle ravni, ki so znova sprožile več zanimanja. Realizirane prodajne cene so približno 30 odstotkov nižje od oglaševanih cen pred letom dni. Če je prodajalec za nepremičnino nastavil ceno pri sto tisoč evrih, jo lahko danes proda za 70 tisoč evrov. Ker se nižanje cen počasi nadaljuje, bo to sprožilo ustrezne nadaljnje odzive med kupci. Znova se po nekajletnem premoru pojavljajo tudi posamezni tuji kupci. Dogajanje na trgu v zadnjih mesecih kaže, da se bo mrtvilo, ki smo ga doživljali zadnjih nekaj let, končalo in da bo trg spet primerno živahen."
Stanka Solar, Stan nepremičnine: "Letošnje dogajanje na trgu je zaznamovala negotovost ljudi zaradi gospodarskih razmer v državi. K upadu nepremičninskega trga so pripomogli sicer propadli zakon o obdavčitvi nepremičnin, neurejene evidence, korekcija informativnih vrednosti nepremičnin geodetske uprave ter neskladja informativnih izračunov z dejanskimi vrednostmi nepremičnin. Dostop do stanovanjskih posojil je omejen. Opažamo zelo veliko povpraševanje po novogradnjah na dobrih lokacijah in v neposredni bližini središča Ljubljane, ki imajo zagotovljene garaže oziroma parkirna mesta. Veliko nepremičnin je na trgu, ki so v stečajni masi in se prodajajo po nižjih cenah, vendar imajo kupci tovrstnih nepremičnin pomisleke zaradi številnih napak pri gradnji, posebej pri nedokončanih objektih. Zelo je upadlo število nakupov in najemov poslovnih prostorov. Prihodnje leto pričakujemo nezadovoljstvo ljudi zaradi zakona o energetskih izkaznicah, zato pričakujemo upad ponudbe in povpraševanja ter prilagoditev cen glede na energetske kazalnike nepremičnine. Na trgu skoraj ni investitorjev, ki bi se odločali za novogradnjo, zato predvidevamo, da se bodo cene novih in novejših stanovanjskih stavb ter enodružinskih hiš na iskanih lokacijah obdržale ali se celo zvišale."
