gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
Pozna kdo kakšen blok (min. 20 stanovanj), kjer so prav v vseh stanovanjih stanovalci na iæ? Ampak res V VSEH?
Tam takoj kupim stanovanje. Da ustanovim akademijo za proučevanje neslovenskih kultur... In obnašanj.
Tam takoj kupim stanovanje. Da ustanovim akademijo za proučevanje neslovenskih kultur... In obnašanj.
Cene stanovanj se oblikujejo glede na število ljudi in količino denarja, ki ga ti ljudje premorejo. Tako si lahko vsak sam izračuna, kam se bodo gibale. Edina stvar ki lahko to spremeni je morebitno sesutje evropskega bančnega sistema in reševanje denarja skozi nepremičnine.
Za 180.000 EUR mislim da ne bom nikoli kupoval rabljenega stanovanja... Tko da bodi realen... Toliko te pride že pacela s hišo s skeletno gradnjo.. in to nova. Zdej kakšne pogoje boš postavljal nekomu, ki prodaja rabljeno stanovanje mi pa tudi ni jasno.... Lahko se menita samo okoli cene in morda še opreme, ki bi lahko ostala, za kaj drugega se boš pa obrnil na izvajalca, ki ti bo delal novogradnjo-tam mu pa lahko postavljaš pogoje in diktiraš, kako bo kaj narejeno. Okolice ti; pa čeprav prideš "jaz sem car ker mam denar" NE boš spremenil. Sosedov prav tako ne... Pa če ti je to všeč ali ne.
LP
LP
Ker se me ta tema glih nekako tiče bom malo razglabljal:
- potrjujete moje mnenje, da ljubljanski pašaluk nima pojma kako se živi 30km naokoli, da sploh ne omenjam J, JV, V, SV Slovenije;
- kot ste nekateri pravilno ugotovili se cena nepremičnin giblje odvisno od ponudbe in povpraševanja, z majhno deviacijo - nekje je pač poden;
- cene so napihovali prodajalci po sistemu če je sosed dobil X moram jaz dobit X+Y - pri tem je večina pozabila na stanje stanovanja, posebne tržne pogoje (nekdo je ravno takrat iskal točno to),..
- cene je napihnila geografska in demografska posebnost Slovenije - smo majhni, s sorazmerno gosto poselitvijo na področjih kjer je gradnja dovoljena, pa še želimo (smo želeli) vsi živeti do 5km od službe in do 1km od vrtca, šole, trgovine, banke, ZD,..
- cene je napihnila nerealna "kreditna sposobnost" (pa dajmo vzet 200k€, če nam jih glih tiščijo) in temu primerno slabo financiranje
- ker je količina zazidljivih parcel +- konstanta so proste parcele cenovno poletele v nebo; če bi praviloma smela komunalno opremljena parcela v strukturi cene dokončane nepremičnine zasedati Z% (po moje pod 10) jih pri nas Z x 2 ali celo 3.
Toliko o gibanju navzgor; sedaj pa navzdol:
- po "prvi" krizi 2008/09 cene ostajajo na nerealno nizkem znižanju cca -20% od nerealno visokih
- kasneje padajo za par % na letni ravni, s tem da je "vzorec" tako majhen, da so podatki več kot nekvalitetni
- po tem ko smo davkoplačevalci požrli sanacijo bank (prav za prav smo se za to vsi skupaj zakreditirali, ker za eno sanacijo bank sploh davkov ne vplačamo) bi človek pričakoval, da se te iste banke enkrat za vselej prisili k dezinvestiranju in odprodaji vseh nepotrebnih nepremičnin.
- ergo če bi vse banke, ki sedaj čepijo na tisočih neprodanih stanovanjih le-te prodale (za kakršnokoli ceno), bi se trg sicer sesul v podn, ampak bi v dveh do petih letih spet splezal na neko normalno raven.
- če so (smo) eni profitirali s poceni nakupom t.i. družbenih stanovanj, zakaj nebi eni z odkupom nasedlih bančnih?
In za konec:
Kupec, ki ima rešeno financiranje (keš ali odobren kredit) lahko pogojuje ob nakupu vse v mejah normale. Ko so zahteve nerealne (sosedi, lega,...) se pač obrne in gre. Kdor v takih primerih teži prodajalcu z nižjo ceno, nima pospravljenega podstrešja.
Kar pa se tiče pogleda na nabiralnike in "hvala lepa" pa takole: jaz že 25 let stopim v blok in točno vem kakšni stanovalci tam živijo (brez da berem priimke na nabiralnikih); razbita šipa vhodnih vrat, porisane stene, polomljena stikala, zviti nabiralniki, uničeno dvigalo,... samo bejž drugam!
- potrjujete moje mnenje, da ljubljanski pašaluk nima pojma kako se živi 30km naokoli, da sploh ne omenjam J, JV, V, SV Slovenije;
- kot ste nekateri pravilno ugotovili se cena nepremičnin giblje odvisno od ponudbe in povpraševanja, z majhno deviacijo - nekje je pač poden;
- cene so napihovali prodajalci po sistemu če je sosed dobil X moram jaz dobit X+Y - pri tem je večina pozabila na stanje stanovanja, posebne tržne pogoje (nekdo je ravno takrat iskal točno to),..
- cene je napihnila geografska in demografska posebnost Slovenije - smo majhni, s sorazmerno gosto poselitvijo na področjih kjer je gradnja dovoljena, pa še želimo (smo želeli) vsi živeti do 5km od službe in do 1km od vrtca, šole, trgovine, banke, ZD,..
- cene je napihnila nerealna "kreditna sposobnost" (pa dajmo vzet 200k€, če nam jih glih tiščijo) in temu primerno slabo financiranje
- ker je količina zazidljivih parcel +- konstanta so proste parcele cenovno poletele v nebo; če bi praviloma smela komunalno opremljena parcela v strukturi cene dokončane nepremičnine zasedati Z% (po moje pod 10) jih pri nas Z x 2 ali celo 3.
Toliko o gibanju navzgor; sedaj pa navzdol:
- po "prvi" krizi 2008/09 cene ostajajo na nerealno nizkem znižanju cca -20% od nerealno visokih
- kasneje padajo za par % na letni ravni, s tem da je "vzorec" tako majhen, da so podatki več kot nekvalitetni
- po tem ko smo davkoplačevalci požrli sanacijo bank (prav za prav smo se za to vsi skupaj zakreditirali, ker za eno sanacijo bank sploh davkov ne vplačamo) bi človek pričakoval, da se te iste banke enkrat za vselej prisili k dezinvestiranju in odprodaji vseh nepotrebnih nepremičnin.
- ergo če bi vse banke, ki sedaj čepijo na tisočih neprodanih stanovanjih le-te prodale (za kakršnokoli ceno), bi se trg sicer sesul v podn, ampak bi v dveh do petih letih spet splezal na neko normalno raven.
- če so (smo) eni profitirali s poceni nakupom t.i. družbenih stanovanj, zakaj nebi eni z odkupom nasedlih bančnih?
In za konec:
Kupec, ki ima rešeno financiranje (keš ali odobren kredit) lahko pogojuje ob nakupu vse v mejah normale. Ko so zahteve nerealne (sosedi, lega,...) se pač obrne in gre. Kdor v takih primerih teži prodajalcu z nižjo ceno, nima pospravljenega podstrešja.
Kar pa se tiče pogleda na nabiralnike in "hvala lepa" pa takole: jaz že 25 let stopim v blok in točno vem kakšni stanovalci tam živijo (brez da berem priimke na nabiralnikih); razbita šipa vhodnih vrat, porisane stene, polomljena stikala, zviti nabiralniki, uničeno dvigalo,... samo bejž drugam!
Nevem kakšno bajto boš dobil v centru mesta za tak denar.
Pri nekaterih je prvi pogoj lokacija in nato šele samo stanovanje, sosedje, denar,...
Če imaš drugačne prioritete kot nekdo drug, še to ne pomeni, da imaš ti prav, drugi je pa bedak. Vsak ima svoje in zato se proda še kaj drugega kot želiš in upam, da imaš ti.
Ko kupuješ rabljeno se pa lahko enostavno obrneš če vidiš, da ti sosedje ne ležijo. Enako kot če najdeš plesen na zidovih.
A pri novi gradnji stanovanja ali bajte pa lahko izbiraš sosede in okolico? Bodo zaradi tebe v bližini postavili novo igrišče, šolo ali zdravstveni dom? Lahko samo vzameš ali pa si poiščeš kaj drugega, kot pri starem.
Pri nekaterih je prvi pogoj lokacija in nato šele samo stanovanje, sosedje, denar,...
Če imaš drugačne prioritete kot nekdo drug, še to ne pomeni, da imaš ti prav, drugi je pa bedak. Vsak ima svoje in zato se proda še kaj drugega kot želiš in upam, da imaš ti.
Ko kupuješ rabljeno se pa lahko enostavno obrneš če vidiš, da ti sosedje ne ležijo. Enako kot če najdeš plesen na zidovih.
A pri novi gradnji stanovanja ali bajte pa lahko izbiraš sosede in okolico? Bodo zaradi tebe v bližini postavili novo igrišče, šolo ali zdravstveni dom? Lahko samo vzameš ali pa si poiščeš kaj drugega, kot pri starem.
Zdej sploh ne vem, kaj tebe moti, glede na to, da tebi nisem repliciral.... Pa tudi nikjer nisem napisal za "bajto v centru"
Replicrial sem na izjave, da lahko pri rabljeni nepremičnini postavljaš pogoje.... ČE pa gradim na novo si pa lahko in tudi BOM izbral LOKACIJO in SOSEDE ki odgovarjajo meni. Ali pa bom nekje, kjer sosedov okoli pač ni. Meni je to jasno... nekaterim zgleda ni...Pa ne pametuj preveč, če ne prebereš vsega, o čemer se replicira....
LP
Pa si morda pomislil, da nekdo želi kupiti tudi nepremičnino tudi kje v urbanem okolju?? Ne pa samo nekje bogu za hrbtom. No sej verjetno so takšni zate bedaki al kako???
Vidim, da ti gre drugačno mnenje zelo v nos in rataš malo preveč agresiven. Persen pomirja pravijo.
Vrnimo se na temo in pustimo sosede pri miru.
Kolikor sem gledal stanovanja (trosobna) so v Lj. nekje 15 do 20% precenjena. To je povprečje, nekatera so glede na ohranjenost in lokacijo tudi 50% precenjena najdejo se pa redka, ki so realne cene in se prodaje zelo hitro.
To je v mojih očeh, da nebo zopet koga sezulo.
Vidim, da ti gre drugačno mnenje zelo v nos in rataš malo preveč agresiven. Persen pomirja pravijo.
Vrnimo se na temo in pustimo sosede pri miru.
Kolikor sem gledal stanovanja (trosobna) so v Lj. nekje 15 do 20% precenjena. To je povprečje, nekatera so glede na ohranjenost in lokacijo tudi 50% precenjena najdejo se pa redka, ki so realne cene in se prodaje zelo hitro.
To je v mojih očeh, da nebo zopet koga sezulo.
Smjs:
Še ena potrditev prve alineje mojega "eseja".
Aja kako pa si prišel do "ocene" o precenjenosti stanovanj v LJ? A misliš, da tista, ki so prodana niso precenjena, ali pa mogoče celo podcenjena.
Zadeve so precej bolj kompleksne, kot se zdijo na prvi pogled.
Dolgo v šali (v resnici pa čisto zares) govorim strankam: ko vam crkne TV je zadeva jasna - na servis, sicer je tudi opcija najprej sam, pa potem na servis, ampak končni rezultat je vedno enak - TV popravi strokovnjak. Pri nepremičninah pa bi kar vsi vse sami, pa najpametnejši smo, strokovnjaki pa itak nimajo pojma in so sami nateguni (sarkazem). Pol pa pride po 10 letih k meni stranka: smo sami kupili pa se je nekaj zaštrikalo, zdaj pa nas ven mečejo, pa ne moremo se vpisat v ZK,...
Še ena potrditev prve alineje mojega "eseja".
Aja kako pa si prišel do "ocene" o precenjenosti stanovanj v LJ? A misliš, da tista, ki so prodana niso precenjena, ali pa mogoče celo podcenjena.
Zadeve so precej bolj kompleksne, kot se zdijo na prvi pogled.
Dolgo v šali (v resnici pa čisto zares) govorim strankam: ko vam crkne TV je zadeva jasna - na servis, sicer je tudi opcija najprej sam, pa potem na servis, ampak končni rezultat je vedno enak - TV popravi strokovnjak. Pri nepremičninah pa bi kar vsi vse sami, pa najpametnejši smo, strokovnjaki pa itak nimajo pojma in so sami nateguni (sarkazem). Pol pa pride po 10 letih k meni stranka: smo sami kupili pa se je nekaj zaštrikalo, zdaj pa nas ven mečejo, pa ne moremo se vpisat v ZK,...
Spet še eden, ki ne razume slovenščine.
Če imam 180.000, ali 80.000, ali 18.000 evrov gotovine (vsota SPLOH NI pomembna), bom kupil stanovanje samo, če mi bo odgovarjala TUDI nacionalna sestava stanovalcev.
Še posebej, če imam namen, da čez 15, 25 let to stanovanje prodam nekomu drugemu in grem živet (nižji strošk!) recimo na Hrvaško, v Srbijo, ali kam drugam.
Zna biti, da bo čez 15 let nacionalna sestava še pomembnejša.
Kaj misliš, bo nekdo raje kupil stanovanje tam, kjer so sami Slovenci, ali stanovanje tam, kjer živijo tudi črnci, Kitajci, mogoče še nekaj Izaelcev in Palestincev, po možnosti v istem nadstropju?
Da bo jasno: proti črncem in Palestincem nimam nič, sem pa globoko prepričan, da znajo biti verjetno Slovenci vsaj zame, najbolj primerni sosedje.
Lahko pa me za to moje mnenje prijaviš kanalizaciji, ali vodovodu, ti pa greš stanovat 50 metrov od kakšnega romskega tabora na Dolenjskem. To je tvoja človekova pravica, ki ti jo ne sme nihče prepovedati!
Čez 15 let bo namreč v Sloveniji toliko tujcev, da bo razmerje postajalo nevzdržno.
In Cerar, ali njegov naslednik ne bo imel toliko jajc, da bo udaril po mizi: multikulti v Sloveniji ne pride v poštev.
In ja, nekdo, ki bo dal toliko denarja, kot se ga danes ne da VEČ prihraniti s poštenim, vendar bedno plačanim delom, bo izbiral tudi po tem, nacionalnem in rasnem kriteriju.
Izbiral s POLNO PRAVICO, saj bo denar njegov, ne pa tvoj, ki ti je očitno vseeno.
Pa če ti je to všeč, ali ni. Vem pa, da ti ni.
Nazadnje urejeno:
Moja ocena je podana po 4 mesecih resnega iskanja želenega stanovanja. Iskal sem sam in pa tudi preko agencije, ki je usposobljena za to. Pregledal veliko nepremičnin in moja ocena je takšna. Če pogledam nazaj sta bila dva stanovanja v tem času res prva klasa po super ceni. Seveda sta bila v 14 dneh oba prodana. Pač sem preveč cincal. Potem imaš pa en kup junakov, ki prodajajo po principu če ima sosed ceno x imam jaz x+y zato ker je moje stanovanje lepše in moje (kot si napisal). Oba sta se pa zataknila s ceno 4 ali 5 let nazaj.
Zadeve so pa zelo odvisne od posameznika in kaj je komu prioriteta. Lokacija, cena, lega stanovanja, ohranjenost, ... vsak ima svojo listi prednosti.
Aja sem pa eden tistih, ki se vrača iz 35 km oddaljenega kraja nazaj v Lj.
Zadeve so pa zelo odvisne od posameznika in kaj je komu prioriteta. Lokacija, cena, lega stanovanja, ohranjenost, ... vsak ima svojo listi prednosti.
Aja sem pa eden tistih, ki se vrača iz 35 km oddaljenega kraja nazaj v Lj.
Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
Smjs:
Še ena potrditev prve alineje mojega "eseja".
Aja kako pa si prišel do "ocene" o precenjenosti stanovanj v LJ? A misliš, da tista, ki so prodana niso precenjena, ali pa mogoče celo podcenjena.
Zadeve so precej bolj kompleksne, kot se zdijo na prvi pogled.
Dolgo v šali (v resnici pa čisto zares) govorim strankam: ko vam crkne TV je zadeva jasna - na servis, sicer je tudi opcija najprej sam, pa potem na servis, ampak končni rezultat je vedno enak - TV popravi strokovnjak. Pri nepremičninah pa bi kar vsi vse sami, pa najpametnejši smo, strokovnjaki pa itak nimajo pojma in so sami nateguni (sarkazem). Pol pa pride po 10 letih k meni stranka: smo sami kupili pa se je nekaj zaštrikalo, zdaj pa nas ven mečejo, pa ne moremo se vpisat v ZK,...
Bravo, McGiver.
Prodajam preko agencije in se mi hebe za tista 2%.
Ziher je ziher, mirno spanje pa mi je vredno VEČ kot 2%, kolikor prihranijo genijalci (kavč nepremičninarji), ki vedo več kot najboljši in najuspešnejši nepremičninski posrednik v državi.
Prodaja se meni ne zdi toliko sporna brez nepremičninske agencije kot pa nakup. Pri nakupu daš denar potem pa zvisiš pri vpisu ali pa celo letiš ven iz stanovanja. S tem se ne igram. Nimam pa tistega pametnega pristopa kupca pri nakupu. Pač probam pokazati čim manj čustev in probam izvedeti čim več dejstev brez komentarjev. Pač ocena bo moja in če prideva s prodajalcem skupaj še s ceno se posel zaključi. 2% agenciji je pa nujni del pri nakupu. Kot registracija pri avtu.
Sploh ne vem, kaj mi repliciraš oz. odgovarjaš??? Nikjer nisem omenjal naconalnosti... ampak ok.. piši kar hočeš... Se pa strinjam z vsem, kar si napisal.... Tko da še enkrat... nekje si moral kaj prebrat v napačnem kontekstu... predvidevam? Hočem le povedat... spet se ponavljam.... Da lastniku stanovanja ki ga kupuješ ne moreš postavljat drugih pogojev kot le in samo ceno pa če bo kaj opreme not pustil. Za vse ostalo si sam..... Če ti okolica ni všeč, je lahko stanovanje napol zastonj, pa ga ne boš vzel... Če pa vse štima in prodajalec ne spusti cene se boš pa sam odločil, ali ti tistih (sicer težko zasluženih) nekaj 1000 EUR res toliko pomeni, da stanovanje kupiš ali ne.
LP
