gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
Verjetno ne... verjetno je izpustil kako melenkost, ampak dvomim da ta malenkost obrne računico iz plusa v minus.
Iz tvojega zapisa sem razumel, da štekaš adevo, saj si pohvalil post Apolla8. Torej, kot si napisal. Kredit, najemnine 400 EUR. Po 20 letih je stanovanje njegovo. WIN WIN. To je to.
Primer:
| Primerjava v obdavčitvi fizične osebe (oddaja stanovanja): | ||||||
| 2021 | v EUR | 2022 | v EUR | |||
| dohodek/ bruto najemnina | 3.000 | dohodek/ bruto najemnina | 3.000 | |||
| normirani odhodki 15% | 450 | normirani odhodki 10% | 300 | |||
| davčna osnova | 2.550 | davčna osnova | 2.700 | |||
| davek 27,5 % | 701 | davek 15% | 405 | |||
| neto najemnina | 2.299 | neto najemnina | 2.595 |
Če se greš pa "posel" z aBNB in Bookingom, potem pa začni s tem za prvo razumevanje (vmes je bila še kakšna sprememeba, ampak aza občutek bo dovolj dobro):
Baza znanja | Seyfor
Če te še ni minilo pa še malo tega:
FinD-INFO - Prijava
www.findinfo.si
win win je edino tako po znancu... kupit dotrajanjo stanovanje, v rangu 40kilo pred par leti, noter vlozil 12 kilo, sam delal vzel kot hobi. po 3 mesecih najemnika noter, neproblematičnega cca 300 do 350 najemnine. Danes po 3 al 4 letih mu ponujajo 120kilo za stanovanje, keš na roko v tem stilu. je rekel, da ne, ni potrebe.
Ampak to je računica.. Vse ostalo pač ne.
no tak je naredil s 3 stanovanji. Vse še ima. Občasno gre na kakšno dražbo, če bi na kaj naletel na dobro kupčijo, ki še ni elektronska, pa pade noter, da je zmenjeno , vmes med zalego pa si razdelijo vsak po cca 2000€ za 2 uri dela.
ni mu hudga, pa da se mu.
Ampak to je računica.. Vse ostalo pač ne.
no tak je naredil s 3 stanovanji. Vse še ima. Občasno gre na kakšno dražbo, če bi na kaj naletel na dobro kupčijo, ki še ni elektronska, pa pade noter, da je zmenjeno , vmes med zalego pa si razdelijo vsak po cca 2000€ za 2 uri dela.
ni mu hudga, pa da se mu.
Sliši še super... najemnina za kredit. To je res optimalno, vendar je redko tako. Potem je tu davek na najemnino, davek, ki ga zavali občina.. kar ene položnice hodijo, ni važno kako se imenuje. Bi pa rekel da davki odnesejo najmanj dve do 3 najemnine letno.
Potem so tu še stroški obrabe stanovanja....
Na koncu pa še najemniki.... normalni si v SLO kupijo stanovanje, ostanejo pa študenti, ki ga razbijejo v 1 mesecu ali ljudi na minimalcu, kjer je zadnja stvar plačilo najemnine.... Dobiti zanesljivega najemnika je kar loto...
Potem so tu še stroški obrabe stanovanja....
Na koncu pa še najemniki.... normalni si v SLO kupijo stanovanje, ostanejo pa študenti, ki ga razbijejo v 1 mesecu ali ljudi na minimalcu, kjer je zadnja stvar plačilo najemnine.... Dobiti zanesljivega najemnika je kar loto...
Primer:
Primerjava v obdavčitvi fizične osebe (oddaja stanovanja): 2021 v EUR 2022 v EUR dohodek/ bruto najemnina 3.000 dohodek/ bruto najemnina 3.000 normirani odhodki 15% 450 normirani odhodki 10% 300 davčna osnova 2.550 davčna osnova 2.700 davek 27,5 % 701 davek 15% 405 neto najemnina 2.299 neto najemnina 2.595
Če se greš pa "posel" z aBNB in Bookingom, potem pa začni s tem za prvo razumevanje (vmes je bila še kakšna sprememeba, ampak aza občutek bo dovolj dobro):
Baza znanja | Seyfor
www.minimax.si
Če te še ni minilo pa še malo tega:
FinD-INFO - Prijava
www.findinfo.si
Poznam zadevo z davkom, od 2022,ce me spomin ne vara, bo mel cca 650€ davka.
To je 55 na mesec. Z davkom doplacuje torej k najemnini se 100€ mesecno. To bi iznicil, ce bi vzel kredit recimo na se daljse obdobje.
So pa seveda dolocene pasti, itak da so. So najemodajalci premalo zasciteni.
Pa baje se zelo komplicira ob iskanju najemnikov. Ponudbe ni veliko, vse vec je "brez otrok, brez zivali itak". Pa recimo sluzba v javnem sektorju zna biti plus..
V končni fazi je kredit tudi kredit, neglede na to a se gre za fiksno ali spremenljivo obrestno mero. Potem je še vse kar se tiče vzdrževanja v stanovanju. Da se razumemo, obveznosti ima tudi najemnik, vendar jih ima veliko več najemodajalec. Problem pri nas je, ker se dela malo tako tako. Roka roko umije. Če bi se delalo skladno z zakonom in pravilniki se marsikomu računica podre v trenu oka.
Kaj pa dobra pogodba, overjena pri notarju in podpisana od obeh, te lahko sciti pred neplacevanjem najemnika in njega vunmetanjem?
Ok Zlato, ne rečem... ampak za ostale stvari, pa je bolj kot ne loterija. Nikoli ne veš.
Zakaj bi človek bil zanesljivi podnajemnik če stran meče vsak mesec keš za nekaj kar ni njegovo?
Verjetno vsi poznamo folk, ki oddaja stanovanja in tudi ljudi ki so v preteklosti sklenili dobre kupcije. (zal) samo na podlagi tega tezko trdimo da je nekaj dobra ali pa slaba investicija. Tudi pri dolgorocnem oddajanju nepremicnin so lahko donosi 10% letno. Pogoj je da je pridobitev nepreminine poceni. To je pa itak v vsakem poslu tako - denar ustvarjas ko poceni kupis, ker prodal bos itak po trzni ceni.
Pri tem "kopicenju" kapitala so tudi negativne plati. Ce 20 let placujes kredo zato da npr povecas kapital za 150k (kolikor je npr vredna nepremicnina) je to 20 let. To je konkreten del zivljenja zato to lahko gledamo kot neko investicijo za pokojnino ali pa kaj podobnega, se vedno pa je potrebno kaj drugega zraven (poslovno gledno) pocet.
Velikokrat ljudje ki oddajajo stanovanja pozabijo na vse stroske ki so jih imeli in svojo poslono zgodbo prikazejo bolj roznato kot v resnici je. Je pa to super posel ce se ti da ukvarjat s tem.
Pri tem "kopicenju" kapitala so tudi negativne plati. Ce 20 let placujes kredo zato da npr povecas kapital za 150k (kolikor je npr vredna nepremicnina) je to 20 let. To je konkreten del zivljenja zato to lahko gledamo kot neko investicijo za pokojnino ali pa kaj podobnega, se vedno pa je potrebno kaj drugega zraven (poslovno gledno) pocet.
Velikokrat ljudje ki oddajajo stanovanja pozabijo na vse stroske ki so jih imeli in svojo poslono zgodbo prikazejo bolj roznato kot v resnici je. Je pa to super posel ce se ti da ukvarjat s tem.
Zato ker tudi na morju spi v sotoru na parceli ki ni njegova, pa se vseeno pricakuje da bo scat pa srat hodil na wc in ne 2m od sotora stran.
Nekateri niso kreditno sposobno. Nekateri se selijo na max 5 let, itd itd...
