Stroški zdrževanja, so. Sam menda ne daš noter pohištva iz Rutarja, Dankuhen ter Mile strojev.
gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
Ampak to kar si napisal ni razlog da bi ljudem omejeval da svoj denar vlagajo v nepremicnine
Napisal sem tako okvirno. Tudi cena je pavšalna... Lahko pa malo več napišeš z tvojimi izkušnjami. Dopuščam da se motim. Nisem vseved.
Ne, zaenkrat o prodaji ne razmišljam. Ker realno se pač nekdo prijavi tja, pa ne bo prazna.
Ne, to je pobuda, da se sistemsko kaj spremeni. Tisti, ki bo želel in ne bo znal nič drugega, bo verjetno še vedno vlagal v nepremičnine.
Ne, imaš pa kar nekaj obveznosti kot lastnik. Čeprav jih po folklori zelo radi prevalimo na najemnike.
Pomembno je koliko tebe stane da pridobis nepremicnino ki jo potem oddajas. Potem je izracun preprost (najemnina X 10) / strosek pridobitve nepremicnine.
to je tvoj letni donos. In ob trenutnih cenah nepremicnin oz razmerju najemnina:cena nakuoa so donosi nizki. Se ti bolj splaca vlagat v kak etf sklad.
nekaj drugega je pomembno pri vlaganju v nepremicnine - kapital se povecuje sploh ob zelo poceni kreditih. Torej ne mesecni donos ampak ugodna komponenta je povecevanje kapitala
Ali na dvig cen nepremičin kaj vplivajo firme, ki pokupijo nova, še nezgrajena stanovanja, jih pustijo prazna in čakajo, da se cel market dvigne oz. nastavijo visoke cene in ne popuščajo? S tem dajejo vtis, da so nepremičnine pač zrastle..laik bi rekel, da ja.
Ce pa zelis elitno lokacijio in novejse stanovanje, bos dobil pa garsonjero z garazo pa mogoce se nekaj balkona ali terase.
Lahko, da je temu tako. Samo se je za vprašati, katero podjetje ima moč držati taksen mrtvi kapital za namen spekulacije.
Kupim NOVO, končano na ključ, vrstno hišo v Sl. Bistrici za 130k€ - ponudbe pod takoj. 
Sanjajte pa tudi 5 let nazaj lahko, mogoče 10+ let nazaj, ampak res mogoče.
Sanjajte pa tudi 5 let nazaj lahko, mogoče 10+ let nazaj, ampak res mogoče.
Isto ti je Hoče, Bistrica, Žalec, Vransko - veselje se začne u Domžalama.
Ni 10 let nazaj, okoli 5 let je...Kupim NOVO, končano na ključ, vrstno hišo v Sl. Bistrici za 130k€ - ponudbe pod takoj.
Sanjajte pa tudi 5 let nazaj lahko, mogoče 10+ let nazaj, ampak res mogoče.
Prodas rabljen avto.in kupis nepremičnino.
To, da se za mlade gradi stanovanja po cenkih socialnih cenah je zgrešeno z vso logiko. Mladi morajo čim preje odrasti in zažeti delati ne pa, da živijo pri starših na njihovo potuho, potem pa na potuho države. Država naj raje poskrbi, da bodo imeli stimulativno delovno okolje (davčna zakonodaja, ureditve na področju dela od doma, ipd), potem naj poskrbi, da bodo šole izvajale programe, ki jih gospodrarstvo potrebuje (btw. FDV to ni), ipd. Mladi morajo biti motivirani za delo in korekno zaslužiti, potem pa si naj stanovanja kupijo sami. Dokler se jim bo pa vse k riti prineslo je pa do navaden socializem in uravnilakov.
Berem temo in koncno en, ki steka, za kaj se gre.
Za ostale pa: berite kake knjige milijonarjev oz vsaj kaj na youtubu.
Recimo: znanec je lani kupil stanovanje, ki ga oddaja. Zanj je dal 90k kredita + 10k pologa. Kredit je na 20 let, dobrih 400 mesecno.
Skoraj instantno je dobil najemnike, najemnina je 400. V bistvu mu najemnina odplacuje kredit. Ce bo kako vzdrzevanje, bo seveda stalo nekaj dodatno. Zdaj pa vieni povejte, zakaj tukaj ne bi bilo racunice? Se pred penzijo bo imel se odplacano stanovanje (ki ga v bistvu odplacuje najemnik). Ce bo oddajal naprej, bo lep dohodek mesecno, lahko pa ga proda. Zdaj ze pogleduje za drugim stanovanjem.
Torej, na vse skupaj se ne sme gledati izkljucno iz vidika zasluzka z najemnino, ker je mogoce celo ne bo. Ce bi on sicer razregnil kredit na 30let, bi zaradi manjsega obroka zasluzil ze z najemnino. Sicer bo s casom seveda sla najemnina se gor... Gleda se daljsi rok, net worth osebe itd. Mas recimo tudi milijonarje, ki imajo 50k€na racunu. Vse ostalo v nepremicninah, investicijah.
Po drugi strani pa kaj bi naredil tipicen Slovenec z njehovimi prihodki (ca 2k neto). Kupil avto za 40k+ z lizingom 500€, zakadil 250 mesecno recimo. Avto izgublja vrednost, ciki so isto stran vrzen denar.
Ko mi je razlozil na tak nacin, je bilo smiselno.
