Zakaj nepremičninarji skrivajo lokacijo

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.160
3.630
113
Marlbor
Kakšne izkušnje imate z nepremičninarji glede skrivanja lokacije nepremičnine, ki jo prodajajo. Če kupujem parcelo, ali hišo, mi je v prvi vrsti pomembna okolica, infrastruktora, potencialna nevarnost polivanja gojnice okrog vogalov hiše, bližina kmetij in podobno. Zato za vsak oglas, ki mi je na slikah zanimiv, tudi pokličem in prosim za naslov nepremičnine, da najprej vidim, če mi je sploh okoliš sede v takšni meri, da ga bom prenašal do smrti. In potem v 90% dobim odgovor, da mi naslova ne smejo povedati, lahko pa se dobimo v njihovi poslovalnici in se skupaj zapeljemo na ogled. Mislim, niti to nočejo povedati, ali gre za Duplek, ali so Ruše, ... mislim okolica Maribora je ogromna.
Za hišo isto, na slikah je itak oh in sploh, tudi cena je takšna in potem se zmeniš za ogled, pa že od zunaj vidiš da tu pač ne želiš živeti. Če bi mi dali naslov, bi se en dan mimo zapeljal, ali pa že na google streetview pogledal, pa ne bi rabil nekih terminov organizirati.
 

Srandi

Pripravnik
16. feb 2011
338
0
16
Lokacijo skrivajo zaradi provizij, saj bi sicer lahko posel speljal mimo njih.
 

mobifrik99

Fizikalc
20. nov 2007
1.138
5
38
Tudi sedaj lahko spelješ posel mimo njih...na agencijo gre x človek, da izve lokacijo, ti pa potem izpelješ nakup. Težke fore so to, tudi meni gre na K, ko ne vem lokacije, ki je že v startu daleč najbolj pomembna oziroma odloča, če bom stanovanje sploh pogledal...
 
Nazadnje urejeno:

Srandi

Pripravnik
16. feb 2011
338
0
16
Heehe točno tako, vendar je % folka, ki si pride tole gor manjši kot pa je v primeru skrivanja lokacije.
 

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.160
3.630
113
Marlbor
Citat:
Uporabnik Srandi pravi:
Lokacijo skrivajo zaradi provizij, saj bi sicer lahko posel speljal mimo njih.
Kot kupec ne vidim nobene prednosti, da bi speljal posel mimo njih. Saj agencija ne zastopa mene, ampak prodajalca. Drugo bi bilo, če bi jih jaz najel, da mi iščejo nepremičnine, potem pa bi kupil mimo njih.
Sicer pa imajo običajno tudi na samih nepremičninah plakate "NAPRODAJ", tako da ne bi smela biti nobena tajnost, da se dotična nepremičnina prodaja.
Razmišljal sem že, da to ni slučajno zaradi tega, ker prodajajo nekaj kar niti sami ne vedo, kje se nahaja.
 

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.051
3.564
113
41
Lj
Citat:
Uporabnik Pbutec pravi:
Citat:
Uporabnik Srandi pravi:
Lokacijo skrivajo zaradi provizij, saj bi sicer lahko posel speljal mimo njih.
Kot kupec ne vidim nobene prednosti, da bi speljal posel mimo njih. Saj agencija ne zastopa mene, ampak prodajalca. Drugo bi bilo, če bi jih jaz najel, da mi iščejo nepremičnine, potem pa bi kupil mimo njih.
Sicer pa imajo običajno tudi na samih nepremičninah plakate "NAPRODAJ", tako da ne bi smela biti nobena tajnost, da se dotična nepremičnina prodaja.
Razmišljal sem že, da to ni slučajno zaradi tega, ker prodajajo nekaj kar niti sami ne vedo, kje se nahaja.

Saj so ti povedali, zaradi provizij, zato ker hočejo provizijo tudi od tebe, kupca. Ponavadi hočejo 2% od prodajalca in 2% od kupca (+DDV), to je pač zato ker nategujejo, pa ker so kartelno povezani to vsi delajo, če ne igraš po njihovih pravilih ti grozijo. Ko greš do njih ti najprej ponudijo v podpis list, da ti njih dejansko najemaš za posrednike, potem ti šele pokažejo nepremičnino/posest, sicer pa ne. Tako da imaš ti kar veliko korist (2% vrednost parcele), da spelješ mimo njih posel.
 
Nazadnje urejeno:

mobifrik99

Fizikalc
20. nov 2007
1.138
5
38
Včasih se prodajalec lažje vda v manjšo ceno, kot bi se agencija... neki okvirji dogovorjene cene so in če se pogovarjaš o manjši ceni, ki je znižana za provizijo agenciji se lahko hitro naredi posel. Čeprav na koncu mogoče res nič ne pridobi noben, ne prodajalec in ne kupec...
 

vincent

Guru
Osebje foruma
31. avg 2007
13.276
1.908
113
Po moje cvikajo da se zmeniš dirkt s prodajalcem - zaslužki so veliki za vsako prodano nepremičnino.

Je pa tako..vzemi v zakup in pojdi pogledat z nepremičninarjem. Kar ti bo všeč se itak lahko kasneje zapelješ sam in bolj podrobno pogledaš oz. še kako rečeš z lastnikom.
 

ahmed

Majstr
23. sep 2007
2.493
120
63
Sam ce mu povejo da je to v rusah blizu cerkve, le kdo bo sel zdej od vrat do vrat sprasvat, ali njihovo nepremicnino prodaja ta agencija.
Sej ne rabjo hisne stevilke povedat.
 

igors24

Pripravnik
5. maj 2010
505
0
16
Jaz sem še vsako nepremičnino našel na google street view - zadnje čase opažam, da se slik zunanjosti nepremičnin (predvsem hiš) veliko manj objavlja kot preden je stric google poslikal našo državico. Preko naslova najdeš v poratlu eprostor številko katastrske občine in številko objekta, od tu pa je pot do lastnika preko esodišča zelo kratka.
 

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
124
Včasih so se nepremičninske agencije proti solo prodaji zavarovale z ustreznim členom v pogodbi.
Tega ni več?
 

kdosemjaz

Fizikalc
1. avg 2007
1.654
0
36
Res je, vsako nepremičnino najdeš na Google Street View, če mal možgane vklopiš. Tudi nekih pogodb ni treba podpisovat že na ogledu. Enostavno zavrneš, da boš podpisal. Pa veliko pogajalskih spretnosti in gasa.
 

igors24

Pripravnik
5. maj 2010
505
0
16
Večina nepremičninarjev se samo šlepa na zasebnih oglasih. Prodajalec da zasebni oglas, dobi klic nepremičninske agencije "Ali lahko vodimo svoje stranke na ogled?" Prodajalec seveda privoli in podpiše samo pogodbo glede ogledov. Od tu naprej se potem cuza kupce, kateri podpišejo "dokument o ogledu", ki ima ponavadi nekje v drobnem tisku elemente pogodbe o prodaji s katero se kupec zaveže plačati stroške posredovanja.

Ko pa enkrat vprašaš agencijo kaj ti bo za ta denar uredila, pa začnejo črički prepevati ... pogodbo, ki jo dobiš od njih, dobiš pri odvetniku za 600 do 1000€, odvisno od zahtevnosti. V zemljiški knjigi in z notarji ne urejajo nič. Posebnih dogovorov za bankami za ugodnejše kredite nimajo. Kaj potem naredijo za navadno 4% vrednosti nepremičnine? Duplirajo zasebni oglas in v podpis podtikajo neke sporne izjave. Dober biznis ni kaj ...
 

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.160
3.630
113
Marlbor
To, da nimajo pojma kaj prodajajo je res. Na ogledu naštevajo tiste svoje osnovne podatke, ki so že v oglasu napisani in zraven pojasnjujejo ... to je kuhinja, to je spalnica, ko vprašaš koliko so stare inštalacije, kdaj je bila streha zamenjana, kakšni materiali so uporabljeni .... pa samo debelo gledajo.
Tako površno si pred nakupom še avta za 1000eur ne ogledam, kot hočejo oni meni hišo za 100.000eur prodati.
 

ThaShizznitt

Fizikalc
13. jan 2008
4.781
4
38
Pa sej je lastnik tudi zraven ponavadi, pa ti lahko vse odgovori. Jaz kot prodajalec nebi zelel, da folk okol bajte hod, pa snofla. Lahko pride najavlen, pa si ogleda, pa vse zve....da vsaj vidis, s kom mas opravka. Ne pa da pol vsemogoci ljudje snofajo okol.....pa ne pravim zdej, da pa ti nisi normalen.
grin1.gif
 

matej_

Guru
25. okt 2007
2.127
657
113
hehe sej vem da je offtopic sam vseen:

z ženo kupima hiško na vasi na obrobju. lepo so zgrajene 3 iste hiške pa še 3 iste se gradijo.

no ker so sprehajalci po naši cesti zelo firbčni se nekega nedeljskega poldneva ko se glih vkupno vsedemo za mizo da pojemo juhico z rezanci na teraso primajeta dva starejša, mož in žena. Prvo meni oke ven pa usta dol padejo (ja ciprese imam okol in okol parcele točno po meji, da se ja ve kje je moje), potem pač odložim žlico in grem povprašat če kaj potrebujeta. mož malo čudno pogleda, žena pa takoj, lepa parcela, kk je hiša, lepi kraji, a kj smrdi od kurje farme iz sosednje vasi, ..., se postavi na konec terase pa stoji pa gleda. mož pa tiho. šele po mojem vprašanju a sta mi prinesla čokolado pa 10dag kafeja me ženska čudno pogleda pa vpraša: zakaj? ja glede na to, da sem lastnik, pa da sta očitno prišla na obisk se spodobi kj prinest, ne moreš kj sredi južne uletet
smile-1.gif


konec ot
smile-1.gif
 

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.160
3.630
113
Marlbor
Dokler ti cigani ne hodijo okoli bajte po smeteh brskat, se nimaš kaj pritoževati.
grin1.gif
 

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.827
6.787
113
pri taščici
Dokler ti po smeteh brskajo je "ok". Ko ti začnejo po garaži....
Kot rečeno. Lokacijo skrivajo ker želijo provizijo tudi od tebe in ne samo od tistega ki jih je najel. Po drugi strani pa se na tak način znebiš zgoraj opisanih "kupcev" ki ne najavljeno pridejo na nedeljsko kosilo.
 

Fusion

Fizikalc
1. okt 2007
13.448
3
38
ena gentka, mi je kr sama dala številko od prodajalca, pa rekla, naj se sama dva zmenima za ogled.
dvema se pa popoldne ni dalo delat. En ni hotel niti na net pogledat, da bi si osvežil spomin, ker ni z glave vedel.
Sem tudi sam potem na netu našel lastnika in se privat menil.


Morda bo še komu prov prišlo, kako lahko sam najdeš lastnika. Navodila so skopirana nekje z neta...

tukaj najdeš št. parcele/stavbe
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

Za določene parcele podatki niso "javni". Te dobis ce se registriras na e-zemljisko knjigo:
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

Verjetno bos potreboval e-certifikat, katerega dobis brezplacno na upravni enoti. V primeru, da si komitent NLB-ja, je njihov certifikat tudi dober. Uporabi recimo tistega s katerim oddaš dohodnino e-davki.si (če ga imaš).

Ko bos logiran v sistem klikni na:
-- Prijavi se kot registriran uporabnik
-- Izberi e-opravila kot Registriran uporabnik
-- eZK-opravila – zemljiška knjiga
-- Redni izpis izpis iz zemljiške knjige:
In tukaj vneseš številko parcele ali stavbe, poznati moraš tudi še katastersko občino.

Te zapise potem lahko preneseš na lokalni računalnik v pdf formatu.
 

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.160
3.630
113
Marlbor
Vem priti do teh podatkov. Sam najraje poiščem številko parcele http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp in potem na spletni strani vložišča pogledam, kdo je lastnik, ampak me načeloma lastništvo v prvi fazi ne zanima. Menije v prvi fazi pomembno, da mi malo bolj podrobno povedo v katerem kraju se nahaja.