Ugoden stanovanjski kredit
- Ustvarjalec teme msenjur
- Začetni datum
Boš moral kar naokoli, ker se pogoji zelo razlikujejo. Ne le obrestna mera, ampak tudi, kaj je treba zanjo naredit. Ptem se pa usest in zgruntat, kaj tebi največ pomeni. Včasih se splača tudi kako doestinko ali pol več požret, če so drugi pogoji boljši ...
Se strinjam
Predvsem bo treba bit pozoren na "akcije"... Predvsem v smislu koliko in katere produkte boš na račun ugodne obrestne mere prisiljen vzeti. Prvo vprašanje, ki se pojavi je ali je to zate sploh primerno/potrebno, drugo še pomembneje pa je kaj se zgodi, če odstopiš od določenega produkta (preneseš plačo na drugo banko, prekineš ŽZ z doživetjem, nehaš vplačevat v sklade...). Ponavadi v teh primerih kreditna pogodba vsebuje določila o zvišanju OM kar pa verjetno vsi vemo, da ni najbolš.
Kredit boš vzel za cca 15-25 let zato naj se ti ne mudi pri zbiranju in primejavi ponudb. Vzami si cajt, obišči vse banke ker se ponudbe res lahko razlikujejo. V 2010 pred koncem leta so banke po zakonu morale začeti izdajati t.i. Splošne predhodne informacije (SPI) v katerih morajo navesti bistvene lastnosti kredita predvsem pa SKUPNI ZNESEK ZA PLAČILO v katerem so poleg anuitete zajeti tudi vsi stroški. Tako vidiš koliko boš dejansko plačal za XY tisoč €. Le-to naj ti bo merilo za primerjavo.
Vlk sreče in volje pri zbiranju informacij in pogajanjih!
Predvsem bo treba bit pozoren na "akcije"... Predvsem v smislu koliko in katere produkte boš na račun ugodne obrestne mere prisiljen vzeti. Prvo vprašanje, ki se pojavi je ali je to zate sploh primerno/potrebno, drugo še pomembneje pa je kaj se zgodi, če odstopiš od določenega produkta (preneseš plačo na drugo banko, prekineš ŽZ z doživetjem, nehaš vplačevat v sklade...). Ponavadi v teh primerih kreditna pogodba vsebuje določila o zvišanju OM kar pa verjetno vsi vemo, da ni najbolš.
Kredit boš vzel za cca 15-25 let zato naj se ti ne mudi pri zbiranju in primejavi ponudb. Vzami si cajt, obišči vse banke ker se ponudbe res lahko razlikujejo. V 2010 pred koncem leta so banke po zakonu morale začeti izdajati t.i. Splošne predhodne informacije (SPI) v katerih morajo navesti bistvene lastnosti kredita predvsem pa SKUPNI ZNESEK ZA PLAČILO v katerem so poleg anuitete zajeti tudi vsi stroški. Tako vidiš koliko boš dejansko plačal za XY tisoč €. Le-to naj ti bo merilo za primerjavo.
Vlk sreče in volje pri zbiranju informacij in pogajanjih!
Najbolj ugodne pogoje ta trenutek nudi BKS banka. Toplo priporočam, da greš najprej k njim in nato z njihovo ponudbo opletaš pri drugih bankah.
Sam sem na koncu vzel pri NLB, kjer so sestavili dokaj zgledno ponudbo (potem, ko sem jim dal BKS ponudbo na vpogled). Ponudba BKS je bila v končnem znesku (= celoten strošek najema kredita) sicer ugodnejša, ampak je bil začetni strošek v mojem primeru za 700 € višji. Poleg tega mi zdaj ni treba menjavat banke (sem komitent NLB), kreditne kartice, elektronske banke... kar tudi potegne za sabo stroške (katerih ti noben ne omeni), čas, živce. Na koncu sem pač požrl tistih nekaj 100€ razlike (= par € na obrok) za ceno tega, da se ne zajebavam z menjavo banke, da imam v štartu 700 € več, kar mi ta trenutek predstavlja veliko denarja, da ostanem na sistemu, ki ga poznam,... NLB sicer ni idealna banka, ampak ko si komitent neke nove banke, se šele tekom poslovanja seznaniš z njihovimi prednostmi, slabostmi in "skritimi" stroški v poslovanju. Za tisto kar jaz rabim, mi pa NLB povsem zadostuje, zato niti nisem čutil potrebe po menjavi banke.
Sam sem na koncu vzel pri NLB, kjer so sestavili dokaj zgledno ponudbo (potem, ko sem jim dal BKS ponudbo na vpogled). Ponudba BKS je bila v končnem znesku (= celoten strošek najema kredita) sicer ugodnejša, ampak je bil začetni strošek v mojem primeru za 700 € višji. Poleg tega mi zdaj ni treba menjavat banke (sem komitent NLB), kreditne kartice, elektronske banke... kar tudi potegne za sabo stroške (katerih ti noben ne omeni), čas, živce. Na koncu sem pač požrl tistih nekaj 100€ razlike (= par € na obrok) za ceno tega, da se ne zajebavam z menjavo banke, da imam v štartu 700 € več, kar mi ta trenutek predstavlja veliko denarja, da ostanem na sistemu, ki ga poznam,... NLB sicer ni idealna banka, ampak ko si komitent neke nove banke, se šele tekom poslovanja seznaniš z njihovimi prednostmi, slabostmi in "skritimi" stroški v poslovanju. Za tisto kar jaz rabim, mi pa NLB povsem zadostuje, zato niti nisem čutil potrebe po menjavi banke.
No me veseli da ste vsi tako zelo prepričani, pa ste 100% da bodo v teh časih našega kamerada msenjura čakali z odprtimi rokami prav v vseh bankah? Jaz nebi bil tako prepričan vsaj na feedback ki sem ga dobil v zadnjih 2 mesecih od nekaterih znancev ki iščejo kredo...
baje, da se da zrihtati kak dodaten popust, ali ugodnost. Če greš z različnimi ponudbami bank na banko pa mal pojamraš da je drugje ta kredit ugodnejši itd. sam tega še nisem probal, sem pa slišal že od večih da so tako naredil in so vsakič našli še kako stvar da je ceneje. probat ni greh.
Saj to sem hotel tukaj povedat ampak nisem hotel na grobo ker če bi bil direkten bi zopet bil največje budalo. Nekateri še pač vedno tavajo v preteklosti v letu 2007/2008 ko so "nas" banke čakale z odprtimi rokami in ko je tudi šlo vse uredit brez raznih kreditnih odborov.
Za čestitat bi mi bilo, če bi lahko zadevo speljal brez zadolževanja
Pribitki so šli z novim letom žal gor pri skoraj vseh bankah (vsaj pri tistih, ki so imele pod 2%). Sam sem iztržil 2,2 pri NLB. Pri Hypo so mi ponudili 2,25, itd., BKS pa je z 1,9 trenutno najnižji. Kot rečeno sem ostal pri NLB, ker pri mojem znesku razlika ni tolikšna, da bi se mi BKS toliko bolj splačal, kar sem že zgoraj opisal.
Tudi sam sem se ravno izpogajal za stanovanjski kredit. In najboljša ponudba je bila Hranilnica Lon. Kakšen je bil pribitek še ne bi pisal, ker mi ravno potrjujejo in dokler nimam podpisano ne bom razlagal.
Bi pa omenil, da primerjati pribitek NLB- ja in HYPO ni primerljivo, ker imata različna euribora in je pri istem pribitku Hypo za cca 0,2 točke ugodnejši, kar pa že kar nanese v daljšem obdobju.
lp
Bi pa omenil, da primerjati pribitek NLB- ja in HYPO ni primerljivo, ker imata različna euribora in je pri istem pribitku Hypo za cca 0,2 točke ugodnejši, kar pa že kar nanese v daljšem obdobju.
lp
Kje si pa to razliko našel? Euribor je pač euribor in tukaj banke nimajo maneverskega prostora.
Če govorimo o konkretnih številkah, je bil 6M euribor pri NLB v januarju 1,64, popolnoma enak je bil pri Hypu in pri BKS 1,63.
3M pri hypu pa je bil v januarju 1,39, ampak 3M in 6M med sabo ne moreš primerjat.
V februarju je euribor padel in znaša 6M pri NLB 1,425.
BTW... pri kreditu je treba tudi pazit na interkalarne obresti. Če se kredit črpa na začetku meseca so maximalne, če na koncu minimalne.
Če govorimo o konkretnih številkah, je bil 6M euribor pri NLB v januarju 1,64, popolnoma enak je bil pri Hypu in pri BKS 1,63.
3M pri hypu pa je bil v januarju 1,39, ampak 3M in 6M med sabo ne moreš primerjat.
V februarju je euribor padel in znaša 6M pri NLB 1,425.
BTW... pri kreditu je treba tudi pazit na interkalarne obresti. Če se kredit črpa na začetku meseca so maximalne, če na koncu minimalne.
