Brez soglasja lastnika se noben ne more sam prijavit
Ponovno, z najemno pogodbo (kot sem zapisal) se lahko sam prijavi za stalno. Piše v zakonu, preverjeno v praksi.
Težava z najemnikom
- Ustvarjalec teme MUC
- Začetni datum
Ponovno, z najemno pogodbo (kot sem zapisal) se lahko sam prijavi za stalno. Piše v zakonu, preverjeno v praksi.
eUprava - Opozorilo lastnika oz. solastnika glede prijave na naslovu
Lastnik ali solastnik nepremičnine lahko obvesti upravno enoto, da ne soglaša s prijavo prebivališča na naslovu nepremičnine katere lastnik oz. solastnik je.
e-uprava.gov.si
Ne, nočejo. Jaz vas ne bom več prepričeval. Itak pa lahko vse urediš tudi elektronsko.
Ob prijavi stalnega prebivališča v Republiki Sloveniji je treba priložiti dokazilo o pravici prebivanja na izbranem naslovu. Kot dokazilo šteje izjava o njegovem lastništvu oziroma solastništvu, najemna ali podnajemna pogodba, dokazilo o užitku, rabi ali služnosti stanovanja, dokazilo o stavbni pravici, dokazilo o preužitku, soglasje lastnika, enega solastnika ali stanodajalca. Izpolnjeno vlogo posredujete katerikoli upravni enoti.
Pa še to:
Odklonilni odnos najemodajalcev in lastnikov nepremičnin glede prijave najemnikov izhaja predvsem iz dejstva, da tudi po odselitvi najemnika, nimajo pravice, da ga odjavijo, če se je pri njih za stalno prijavil. Tudi iztek najemne pogodbe namreč ni dovolj, da dokaže, da posameznik dejansko na naslovu več ne prebiva.
"Če pride do sodnega spora, lahko sodišče oceni, da takšen najemnik nima drugega bivališča oziroma možnosti bivanja, in s tem zaustavi deložacijo, saj najemnik ne more pristati 'na cesti'
Lahko poizkusiš z naslednjim scenarijem - po vrsti:
- 2X mu priporočeno mu pošlješ opomin na neplačilo in upaš da pošta vrne kot neprevzeto ali še bolje neznan (lahko odstraniš njegovo ime z nabiralnika
);
- pošlji mu takojšnjo odpoved pogodbe - čeprav je potekla se po tako dolgem času posesti smatra, da je sklenjena za nedoločen čas in se odpove zgolj z odpovedjo skladno s stanovanjskim zakonom;
- priporočeno mu pošlješ novo pogodbo v podpis in spet upaš na gornji scenarij;
- na podlagi predhodnega sprožiš na UE preveritev dejanskega bivanja - pač traja, niti ni važno; pomaga izjava upravnika, da ga ne poznajo;
- istočasno prijaviš na Policiji "pogrešano osebo" oz. prijaviš da se ti najemnik že dalj časa ne oglasi in sumiš da se mu je kaj zgodilo v stanovanju (to je malo na trhlih temeljih ampak če si dovolj cool bi lahko šlo skozi); mogoče te celo razveselijo s podatkom kje se nahaja;
- z varnostno službo organiziraš vstop v stanovanje, po možnosti prisostvujeta še dve priči iz objekta in zamenjaš ključavnico;
- njegove stvari predaš v hrambo.
Seveda lahko daš izklopiti vse komunalne storitve če je to možno, vendar si preračunaj kaj ti pomeni ponovni priklop.
- 2X mu priporočeno mu pošlješ opomin na neplačilo in upaš da pošta vrne kot neprevzeto ali še bolje neznan (lahko odstraniš njegovo ime z nabiralnika
);- pošlji mu takojšnjo odpoved pogodbe - čeprav je potekla se po tako dolgem času posesti smatra, da je sklenjena za nedoločen čas in se odpove zgolj z odpovedjo skladno s stanovanjskim zakonom;
- priporočeno mu pošlješ novo pogodbo v podpis in spet upaš na gornji scenarij;
- na podlagi predhodnega sprožiš na UE preveritev dejanskega bivanja - pač traja, niti ni važno; pomaga izjava upravnika, da ga ne poznajo;
- istočasno prijaviš na Policiji "pogrešano osebo" oz. prijaviš da se ti najemnik že dalj časa ne oglasi in sumiš da se mu je kaj zgodilo v stanovanju (to je malo na trhlih temeljih ampak če si dovolj cool bi lahko šlo skozi); mogoče te celo razveselijo s podatkom kje se nahaja;
- z varnostno službo organiziraš vstop v stanovanje, po možnosti prisostvujeta še dve priči iz objekta in zamenjaš ključavnico;
- njegove stvari predaš v hrambo.
Seveda lahko daš izklopiti vse komunalne storitve če je to možno, vendar si preračunaj kaj ti pomeni ponovni priklop.
To ni res. Nikogar ne rabijo niti ne zahtevajo videt zraven. V tem letu 10+ takih postopkov tako da ti to iz prakse govorim. Res pa je da nekatere UE posiljajo pisna informativna obvestila da je prislo do prijave na naslovu.
Dej ne bedarij pisat prosim no. Pa neke fore s pogresanimi osebami, kje to pobirate no.Lahko poizkusiš z naslednjim scenarijem - po vrsti:
- 2X mu priporočeno mu pošlješ opomin na neplačilo in upaš da pošta vrne kot neprevzeto ali še bolje neznan (lahko odstraniš njegovo ime z nabiralnika
- pošlji mu takojšnjo odpoved pogodbe - čeprav je potekla se po tako dolgem času posesti smatra, da je sklenjena za nedoločen čas in se odpove zgolj z odpovedjo skladno s stanovanjskim zakonom;
- priporočeno mu pošlješ novo pogodbo v podpis in spet upaš na gornji scenarij;
- na podlagi predhodnega sprožiš na UE preveritev dejanskega bivanja - pač traja, niti ni važno; pomaga izjava upravnika, da ga ne poznajo;
- istočasno prijaviš na Policiji "pogrešano osebo" oz. prijaviš da se ti najemnik že dalj časa ne oglasi in sumiš da se mu je kaj zgodilo v stanovanju (to je malo na trhlih temeljih ampak če si dovolj cool bi lahko šlo skozi); mogoče te celo razveselijo s podatkom kje se nahaja;
- z varnostno službo organiziraš vstop v stanovanje, po možnosti prisostvujeta še dve priči iz objekta in zamenjaš ključavnico;
- njegove stvari predaš v hrambo.
Seveda lahko daš izklopiti vse komunalne storitve če je to možno, vendar si preračunaj kaj ti pomeni ponovni priklop.
Ce ma tip posest nad stanovanjem je potrebna tozba na izselitev.
Lahko pa dejansko menjas kljucavnico, prevzames posest nad stanovanjem pa naj on tebe tozi. Stvar pristopa.
Ponavadi najemnik nima ekstra denarja za tožbo, zato do tožbe z njegove strani ne pride lahko rečem, da nikoli.
Koliko imas dostopa do prikljucka vode, elektrike, ogrevanja... Odklopi mu cimvec stvari.
Enkrat sem celo bral o "kraji" vhodnih vrat, razbijanju stekel na oknih pozimi..
Enkrat sem celo bral o "kraji" vhodnih vrat, razbijanju stekel na oknih pozimi..
Pa te ne pozovejo (sodišče, policija, ne vem kdo), da vrneš v prvotno stanje zaradi najemnikovih stvari? Kako policija ukrepa, ko jih pokliče, da ne more v stanovanje?
Tale tvoj biser sem prebral:
istočasno prijaviš na Policiji "pogrešano osebo" oz. prijaviš da se ti najemnik že dalj časa ne oglasi in sumiš da se mu je kaj zgodilo v stanovanju (to je malo na trhlih temeljih ampak če si dovolj cool bi lahko šlo skozi); mogoče te celo razveselijo s podatkom kje se nahaja;
- z varnostno službo organiziraš vstop v stanovanje, po možnosti prisostvujeta še dve priči iz objekta in zamenjaš ključavnico;
In ti predlagal da ne pisi bedarij.
ce je pogodba iztekla in jo itak bistveno krsi (ne placuje najemnin) ga moras pozvat na izselitev in ce se ne izseli - tozit. UE in prijava bivalisca s tem nima nicesar skupnega. Ti se moras parazita iz prostora znebit. Prijave bivalisca so sekundarni problem in tudi ce ga UE odjavi to se ne pomeni da bo on stanovanje zapustil. Posestno varstvo je v RS kar veliko in to je en vecjih problemov najemodajalcev.
zdej pa predlagaj pogresane osebe in varnostnike naprej.
Ce te najemnik tozi (da mu motis posest) oz preganja zaradi samovolje potem ti sodisce lahko odredi da mu posest predas nazaj.
v vecini primerov bo policija zavzela stalisce da gre za civilni spor in bo ukrepala samo ce bo krsen JRM ali storjeno KD (beri: dobis poloznico ce ob izselitvi tok pizdis da te sosedi prijavijo za JRM).
Tole glede motenja posesti res ni napisano v prid oddajanju.
Ce bi to "uredili", bi dobili vec najemniskih stanovanj kot pa s prepovedjo kratkorocnwga oddajanja.
A si predstavljas da najames preko bookinga luksuz flet (vilo) za en dan in se potem sklicujes na posest dokler te lastnik sodno ne izseli.
Seveda je za tak primer najbolje biti klosar.
Ce bi to "uredili", bi dobili vec najemniskih stanovanj kot pa s prepovedjo kratkorocnwga oddajanja.
A si predstavljas da najames preko bookinga luksuz flet (vilo) za en dan in se potem sklicujes na posest dokler te lastnik sodno ne izseli.
Seveda je za tak primer najbolje biti klosar.
Ne ker se je izoblikovala sodna praksa kdaj zares posest prevzames. Ne vem na pamet ampak naj bi bila meja okoli 30 dni - drugace bi vsak hotel imel potencialni problem.
Država si rada vzame delež od oddajanja nepremičnine v najem. Da bi pa zakonodajo spremenili tako, da je v primeru neplačevanja možna hitra deložacija takih osebkov to pa seveda ne. In potem se sprašujejo zakaj je toliko oddajanja na črno. Če bi dali davek od oddajanja nepremičnine na 10% in zakonsko uredili, da v primeru neplačevanja v roku 1 meseca najemnik pristane na cesti bi se kar naenkrat veliko “praznih” stanovanj po državi zapolnilo. Ampak mi imamo svobodo. 
Te "svobode" nobena vlada v 30 letih ni uredila.
To ne pomeni, da zagovarjam trenutno.
To ne pomeni, da zagovarjam trenutno.
