Sodišče, prodaja nepremičnin
- Ustvarjalec teme AlBa
- Začetni datum
Pa vsa niso ažurna pri vpisovanju....
Pa pred kratkim je bil sprejet nov zakon o javnih dražbah....
Tako da si dobro preberi/povprašaj preden se spustiš v kaj takega....
Pa pred kratkim je bil sprejet nov zakon o javnih dražbah....
Tako da si dobro preberi/povprašaj preden se spustiš v kaj takega....
Menije ena pravnica razložila.
So kar fajn zajebali prasce ki so hodili na dražbe samo kasirat od resnega kupca.
So kar fajn zajebali prasce ki so hodili na dražbe samo kasirat od resnega kupca.
Ljudje (ki so imeli komaj za varščino) so zavohali, da se da resnega kupca izsiljevati na način:
Da mi npr. 500 EUR, pa ne bom višal cene. Videl sem, da je nekdo tako izplačal 12 ljudi naenkrat. (vsakega po 500 EUR).
Ampak se mu je pa vseeno izplačalo, saj je bila 2. dražba (izklicna cena je bila 1/2 ocenjene, pa še cenitev je bila 20% nižja od realne).
Npr.: 200.000 EUR vredna nepremičnina, cenitev : 160.000, 2. dražba: 80.000 + 6.000 podkupnine = zaslužek vsaj 100.000 EUR.
Da mi npr. 500 EUR, pa ne bom višal cene. Videl sem, da je nekdo tako izplačal 12 ljudi naenkrat. (vsakega po 500 EUR).
Ampak se mu je pa vseeno izplačalo, saj je bila 2. dražba (izklicna cena je bila 1/2 ocenjene, pa še cenitev je bila 20% nižja od realne).
Npr.: 200.000 EUR vredna nepremičnina, cenitev : 160.000, 2. dražba: 80.000 + 6.000 podkupnine = zaslužek vsaj 100.000 EUR.
Tole je po novem kaznivo-včasih je sodnica sama rekla-pojdite ven in se dogovorite.
Vem za primer ko je nekdo izplačal par ljudi po 4k€.
Pa če je dražba razveljavljena si lahko porineš prst v rit.
BTW-kako je pa z deložacijo?
Če je dolžnik zastavil nepremičnino kot hipoteko, se je zavedal, da jo lahko izgubi in se mora izseliti (roka ne vem).
Če pa so se mu usedli na nepremičnino zaradi drugih dolgov, pa ima pravico ostati v nepremičnini do 3 let, s tem, da plačuje profitno najemnino. Da uveljavlja to pravico pa mora sam vedeti in povedati (brez namiga sodnice) na dražbi sami. Kasneje tega ne more več uveljavljati.
Če pa so se mu usedli na nepremičnino zaradi drugih dolgov, pa ima pravico ostati v nepremičnini do 3 let, s tem, da plačuje profitno najemnino. Da uveljavlja to pravico pa mora sam vedeti in povedati (brez namiga sodnice) na dražbi sami. Kasneje tega ne more več uveljavljati.
Hvala za info.
Ravno zdaj čakam na pravnomočnost in na dražbi ni bilo lastnika.
Ampak sami verjetno ne bodo šli ven, tako da bo postopek dolgotrajen verjetno.
Citat:
Uporabnik patriot pravi:
Hvala za info.
Ravno zdaj čakam na pravnomočnost in na dražbi ni bilo lastnika.
Ampak sami verjetno ne bodo šli ven, tako da bo postopek dolgotrajen verjetno.
Mislim, da ne, saj se ti ne bo treba tožarit.
Več pa žal ne vem.
KSZ
Da ne odpiram nove teme…
Mene pa zanima, kako je s cenami pri dražbah? Če ima določena nepremičnina (last nekega podjetja, ki je šlo v stečaj) določeno ceno na prvi dražbi in se zgodi, da ni nobenega interesenta, koliko časa traja do naslednje dražbe in koliko se ponavadi do druge dražbe cena spusti? Kako je pa pri tretji dražbi, če tudi na drugi ni bilo nobenega interesenta?
Kako poteka vse skupaj časovno – koliko časa preteče od ene dražbe do druge?
Da ne odpiram nove teme…
Mene pa zanima, kako je s cenami pri dražbah? Če ima določena nepremičnina (last nekega podjetja, ki je šlo v stečaj) določeno ceno na prvi dražbi in se zgodi, da ni nobenega interesenta, koliko časa traja do naslednje dražbe in koliko se ponavadi do druge dražbe cena spusti? Kako je pa pri tretji dražbi, če tudi na drugi ni bilo nobenega interesenta?
Kako poteka vse skupaj časovno – koliko časa preteče od ene dražbe do druge?
Že na prvi je ponavadi cena vsaj 20 % nižja od realne. Na drugi je večinoma 1/2 ocenjene, včasih pa se spusti za 1/3.
Na tretji še nisem videl, da bi bila nižja od 1/2 ocenjene - se pravi je cena kot na 2. dražbi.
Med dražbami pa lahko mine pol leta in še več.
Na tretji še nisem videl, da bi bila nižja od 1/2 ocenjene - se pravi je cena kot na 2. dražbi.
Med dražbami pa lahko mine pol leta in še več.
