V prvem primeru moraš biti najmanj 1 leto noter, potem lahko izstopiš. Po mojih informacijah je to edina razlika (preverjal pri računovodju in na davčni). Pa pohvalit moram davčno, da me je opozorila, da je bila vloga napačno narejena na prostovoljno in mi je potem sama popravila.
prehod iz nezavezanca v zavezanca
- Ustvarjalec teme netko
- Začetni datum
Ne, najemnine so obdavčene drugače.
Bo pa spremenjena zakonodaja prav najemodajalce (male) kar precej vsekala. 10% normiranih stroškov in 25% cedularna obdavčitev.
Nekdo, kateri je do sedaj oddajal nepremičnino in mu je bil to edini prihodek - recimo 25.000€ je sedaj plačeval pod 2.400€ davka (dohodnina), sedaj bo pa plačeval 5.625€.
I
Izbrisan uporabnik 474
Sprejeto, potrjeno s 1.1. Jaz moram že ta mesec najemodajalki plačati občutno več (ona dobi fiksni priliv, jaz ji odmerjam dohodnino).
I
Izbrisan uporabnik 474
Pojma nimam, jaz sem samo štromar 
Računovodkinja mi je lepo povedala, da bom namesto sedanjih 560€ plačeval 612€ (tu nekje). Saj mi je začela razlagat kako in kaj, ampak sem jo nehal poslušat...
Računovodkinja mi je lepo povedala, da bom namesto sedanjih 560€ plačeval 612€ (tu nekje). Saj mi je začela razlagat kako in kaj, ampak sem jo nehal poslušat...http://www.durs.gov.si/si/davk...om_o_dohodnini/
Evo, to je uradno. Fajn, bogati najemodajalci bodo bistveno razbremenjeni, ta ravni bodo plačali pa bistveno več dohodnine.
Evo, to je uradno. Fajn, bogati najemodajalci bodo bistveno razbremenjeni, ta ravni bodo plačali pa bistveno več dohodnine.
Citat:
Uporabnik Gargy pravi:
Pojma nimam, jaz sem samo štromar
Če si pameten in če se je možno dogovorit se dogovori, da je relavanten bruto znesek. Zaradi posledic obdavčitve če je nekako pošteno ne more naj**** najemnik. Razen če je fiksen dogovor neto hočem toliko in toliko....potem se težko kaj dogovarja.
Če ima najemodajalec resno visoke prihodke na letni ravni (iz zaposlitve ipd.) bo cedularni sistem obdavčitve zanj ugodnejši.
Citat:
Uporabnik sad pravi:
Fajn. Mater jim j....
To je po normiranih stroških, drži? Lahko pa še vedno uveljavljaš dejanske stroške vzdrževanja stanovanja?
Seveda, še vedno se lahko uveljavljajo dejanski stroški vzdrževanja stanovanja.
Tukaj pa nisem popolnoma prepričan....sicer takega primera še nisem imel, da bi se moral poigravati z kombinacijami dohodkov, ki jih oseba prejme kot zasebnik in npr. kot fizična oseba.
Venda me pa zanima tvoje mnenje kaj porečeš na kombinacijo 3. alineje 7. točke 94. člena ZDDV-1 in 9. točke 94. člena ZDDV-1?
V kolikor nepremičnine niso v osnovnih sredstvih s.p.-ja potem le-te po mojem nimajo veze z obdavčitvijo s.p. kot pravnega subjekta.
Se pa dobiček s.p. in prihodki iz najemnin seveda seštevajo za obračun dohodnine.
7.člen in 9. člen ZDDV-1 ... verjetno ciljaš na to, da bi se morala na osnovi kombinacije teh dveh členov tudi fizična oseba registrirati za DDV in, da se hkrati povečuje osnova s.p.-ja? Bere se tako kot premišljuješ ti. Vsekakor se pa s tem še nisem srečal in to realno prinaša dodatne naloge računovodstvom, če je temu tako. Ko bi se srečal s prvim takim primerom - klic na DURS.
Ali obstaja že kaka razlaga na to temo (priznam, nisem iskal)?
Se pa dobiček s.p. in prihodki iz najemnin seveda seštevajo za obračun dohodnine.
7.člen in 9. člen ZDDV-1 ... verjetno ciljaš na to, da bi se morala na osnovi kombinacije teh dveh členov tudi fizična oseba registrirati za DDV in, da se hkrati povečuje osnova s.p.-ja? Bere se tako kot premišljuješ ti. Vsekakor se pa s tem še nisem srečal in to realno prinaša dodatne naloge računovodstvom, če je temu tako. Ko bi se srečal s prvim takim primerom - klic na DURS.
Ali obstaja že kaka razlaga na to temo (priznam, nisem iskal)?
Ciljam na to, da prihodki od najemnin fizične osebe, in obdavčljiv promet zasebnika zapadejo v skupen koš pri doseganju meje za identifikacijo za DDV. Davčne osnove za obdavčitev dohodka iz dejavnosti in dohodkov iz oddajanja premoženja v najem se ne mešajo....se pa glede na 7. in 9. točko 94. člena ZDDV združuje obdavčljiv dohodek za namene identifikacije za DDV.
Ja... sem te razumel vendar mi zadeva ni prav logična.
Ob upoštevanju 2.točke 44.člena zadeve ne vidim tako.
Ob upoštevanju 2.točke 44.člena zadeve ne vidim tako.
To pa drži, prej je bila akontacija najemnine ob priznanih 40% stroškov dejasnko samo 15%, samo kaj je to pomagalo, ko so kasneje to vštevali v dohodnino in so tako tisti z najvišjimi dohodki lahko efektivno plačevali tudi čez 50 % , tisti z nizkimi dohodki pa vsaj nekje 20-25% , sedaj po novem pa bo to cedularen davek, ne gre več v dohodnino in se bo plačeval 25% priznajo pa 10 5 stroškov, torej efektivna obdavčitev bo 22,5 % in bo dokončna ne glede na razred prihodkov, kar je pošteno glede na to, da gre za naložbo, enako, kot v delnice ... Menim, da jih bo 90% sedaj plačevalo manj, tisti z najvišjimi dohodki pa veliko manj.
Ker pa slišim, da so ljudje pametni sedaj eni uradno oddajo prazno nepremičnino za xy denarja za razliko do polne cene pa opremo, pa me zanima, če želiš iti vse uradno po regelcih ( da te tudi najemojemalec ne more potunkati ko ne plačuje in ga vržeš ven) , kako je obdavčena premična oprema ( pohištvo in aparati ), ki jo nekdo posebej oddaja, ker tu bi praviloma moralo biti priznanih več stroškov, saj je več amortizacije na opremi, kot na sami nepremičnini, če kdo ve, naj nam malo razjasni zadeve.
Nazadnje urejeno:
Sva z Ganeshom preko enega pojasnila ugotovila, da zadeva drži.
Kopiram 94. člen če koga zanima
94. člen
(oprostitev obračunavanja DDV)
(1) Davčni zavezanec je oproščen obračunavanja DDV, če v obdobju zadnjih 12
mesecev ni presegel oziroma ni verjetno, da bo presegel znesek 25.000 eurov
(50.000 eurov) obdavčljivega prometa.
(2) Obračunavanja DDV je oproščena tudi dobava blaga in storitev v okviru osnovne
kmetijske in osnovne gozdarske dejavnosti, kot jo določajo predpisi o dohodnini, če
se zanjo dohodek ne ugotavlja na podlagi dejanskih prihodkov in odhodkov ali
dejanskih prihodkov in normiranih odhodkov in, če katastrski dohodek vseh članov
kmečkega gospodinjstva za zadnje koledarsko leto ne presega 7.500 eurov. Za
osnovno kmetijsko in osnovno gozdarsko dejavnost se kot davčni zavezanec za
namene tega zakona šteje eden od članov kmečkega gospodinjstva, zavezancev za
dohodnino od dohodka iz osnovne kmetijske in osnovne gozdarske dejavnosti, ki ga
člani kmečkega gospodinjstva, zavezanci za dohodnino iz te dejavnosti določijo za
predstavnika.
(3) Ne glede na določbe prvega in drugega odstavka tega člena, se lahko davčni
zavezanec odloči za obračunavanje DDV v skladu s tem zakonom. Davčni
zavezanec mora izbiro vnaprej priglasiti davčnemu organu v elektronski obliki in jo
uporabljati najmanj 60 mesecev.
(4) Davčni zavezanec, ki uveljavlja oprostitev obračunavanja DDV v skladu s tem
členom, nima pravice do odbitka DDV v skladu s 63. členom tega zakona, niti ga ne
sme izkazovati na izdanih računih.
Stran 58/78
(5) Če povezane osebe opravljajo dobave blaga iste vrste oziroma storitve iste
narave, se za namene tega člena skupni znesek obdavčljivega prometa povezanih
oseb v obdobju 12 mesecev šteje kot znesek, ki ga vsaka povezana oseba doseže
sama. Za povezane osebe se štejejo osebe, ki so kot take določene v predpisih o
obdavčitvi dohodkov pravnih in fizičnih oseb.
(6) Iz posebne ureditve po tem členu so izvzete naslednje transakcije:
a) dobave novih prevoznih sredstev, ki so opravljene pod pogoji iz 2. točke 46.
člena tega zakona;
b) dobave blaga in storitev, ki jih v Sloveniji opravi davčni zavezanec, ki v Sloveniji
nima sedeža.
(7) Obdavčljivi promet iz prvega odstavka tega člena obsega naslednje zneske,
brez DDV:
– znesek obdavčenih dobav blaga in storitev;
– znesek transakcij, ki so oproščene v skladu z 52., 53., 54. in 55. členom tega
zakona;
– znesek transakcij z nepremičninami, finančnih transakcij iz 4. točke 44. člena tega
zakona ter zavarovalnih storitev, razen če so te transakcije postranske transakcije.
(8) V obdavčljivi promet iz prejšnjega odstavka se ne všteva odtujitev opredmetenih
ali neopredmetenih osnovnih sredstev.
(9) V obdavčljiv promet iz prvega odstavka tega člena se pri fizični osebi všteva
obdavčljiv promet, ki ga fizična oseba dosega iz naslova opravljanja neodvisne
gospodarske dejavnosti (kot samostojni podjetnik, zasebnik oziroma fizična oseba).
Ud čistopisa UPB-3 dalje iz začetka leta 2011 se je zakon že 4x dopolnil/spremenil.
9. točka je bila dodana z popravkom ZDDV-1E, objavljen v Uradnem listu 78/2011.
http://www.uradni-list.si/1/co...dnost-(ZDDV-1E)
9. točka je bila dodana z popravkom ZDDV-1E, objavljen v Uradnem listu 78/2011.
http://www.uradni-list.si/1/co...dnost-(ZDDV-1E)
