Nore najemnine v Ljubljani
- Ustvarjalec teme ynos
- Začetni datum
Ne poznam cen uberja ampak predvidevam, da niso dumpinške. Verjetno konkurenčne. Ampak imaš garant, da te bo od točke A do točke B prišlo x € in nič več. To je največja prednost uberja. Ne more me taksist nategnit.
Enako za ryanair. Imaš velik procent ljudi, ki na krajših letih ne potrebujejo udobja. In imaš spet določen segment trga, ki potrebuje in si lahko privošči udobje. Povpraševanje/ponudba. To je to.
Nazadnje urejeno:
Medklic v zvezi z Uber.
Hipotetično situacija - naročim prevoz pri Uber, se v sedem v vozilo, po 300 m pa voznik naredi neumnost in povzroči prometno nesrečo. Končam v bolnici in na koncu na vozičku - katero zavarovalnico gnjavim za odškodnino?
Pa da ne bomo šli v ekstreme - ob nesreči je uničen samo moj laptop - enako vprašanje - koga ganjam za odškodnino in po katerih regelcih?
Glavni problem Uber-ja je, da je v bistvo vrsta zaposlovanja na črno.
Hipotetično situacija - naročim prevoz pri Uber, se v sedem v vozilo, po 300 m pa voznik naredi neumnost in povzroči prometno nesrečo. Končam v bolnici in na koncu na vozičku - katero zavarovalnico gnjavim za odškodnino?
Pa da ne bomo šli v ekstreme - ob nesreči je uničen samo moj laptop - enako vprašanje - koga ganjam za odškodnino in po katerih regelcih?
Glavni problem Uber-ja je, da je v bistvo vrsta zaposlovanja na črno.
recimo, si lastnik 65 kvadratov po 2.500 eur/m2, kar znese 162.500 eur.
pa recimo, da je to z opremo vred.
če to brez stroškov morebitnega financiranja, amortizacije, ipd razdeliš na mesečne obroke obdobja 20 let te obrok pride 677 EUR.
in potem to oddajaš;
odšteješ obvezne stroške, odšteješ davek, upoštevaš pravilnik o vzdrževanju in ugotoviš, da si na nekje 440 EUR neto.
doba odplačevanja (brez stroškov financiranja) 30 let.
si dojel da 650+ sploh ni veliko?
pa recimo, da je to z opremo vred.
če to brez stroškov morebitnega financiranja, amortizacije, ipd razdeliš na mesečne obroke obdobja 20 let te obrok pride 677 EUR.
in potem to oddajaš;
odšteješ obvezne stroške, odšteješ davek, upoštevaš pravilnik o vzdrževanju in ugotoviš, da si na nekje 440 EUR neto.
doba odplačevanja (brez stroškov financiranja) 30 let.
si dojel da 650+ sploh ni veliko?
Verjemi da se po danasnjih cenah stanovanj in najemnin v ljubljani vecji delez stanovanj amortizira kasneje kot v 50 letih, kot pa prej kot v 30.
Zgornja.primerjava 650 in 440 zna biti precej optimisticna. Sploh ko.imas doloceno obdobje stanovanje prazno
v zdravi logiki donosnosti investicij.
zakaj bi nekdo kupil stanovanje kot investicijo in 50 let čakal na to, da se zadeva povrne?
še nedolgo nazaj je bilo obdobje poplačila 10-15 let...
Citat:
Uporabnik bertoncl pravi:
Iz tega sledi, da je cena nepremičnine previsoka
včeraj je bilo objavljeno, da v ljubljani cene starih stanovanj dosegajo 3.000 eur/m2 in več.
torej je bil moj predhodni zapis še dokaj konzervativen.
sicer pa ne vem kje je problem, smo le na alter forumu. vsi z 20+ bingeljnom in vsi z 5k+ neto plače...
Uber se gre dumping. Z denarjem, ki ga naberejo, subvecionirajo cene prevozov. Nevzdržno. Da o tem, da se ne držijo predpisov, ne govorimo (so pa zato ravno izgubili dovoljenje v Londonu).
Ryanair pa dela po predpisih in dela profit. Je pa service pač drugačen kot pri klasičnih letalskih družbah. Pač dobiš kar plačaš.
Zanimiva logika (in malce bolana logika)... ce investiram v tovarno 1mio lahko zaposlene placam 50€ na mesec ,ker bi rad da mi se investicija povrne v XX casu...
Gospoda bi kr 10% letno donos brez vsakega tveganja&obveznosti, po moznosti neobdavceno
Saj takih je kar nekaj v sloveniji.
Pa ne mores primerjat tovarno in delavca. Lahko pa primerjas pa tovarno ki proizvaja izdelek in ga prodaja po 2x proizvodnje cene. Sicer se direktor odloci da ne bo vec proizvajal ( ne bo vec oddajal in bo imel raje prazno). In tudi takih je kar nekaj v sloveniji, sploh tistih ki so stanovania podedovali,oziroma kupili po smesnih jazbinskovih cenah.....
Pa ne mores primerjat tovarno in delavca. Lahko pa primerjas pa tovarno ki proizvaja izdelek in ga prodaja po 2x proizvodnje cene. Sicer se direktor odloci da ne bo vec proizvajal ( ne bo vec oddajal in bo imel raje prazno). In tudi takih je kar nekaj v sloveniji, sploh tistih ki so stanovania podedovali,oziroma kupili po smesnih jazbinskovih cenah.....
tako to je...
še vedno obstajajo neprofitna stanovanja kot alternativa, če profil prosilca ustreza.
socializem je pase...
še vedno obstajajo neprofitna stanovanja kot alternativa, če profil prosilca ustreza.
socializem je pase...
očitno se spoznaš...
verjamem, da imaš precejšnji portfelij tako vrednostnih papirjev kot tudi nepremičnin.
verjamem, da imaš precejšnji portfelij tako vrednostnih papirjev kot tudi nepremičnin.
Citat:
Uporabnik jtfc pravi:
Glede, da so stanovanja omejena dobrina pri nas... je vprašanje zakaj bi sploh kot investicijo jih kupovali.
Tole, bi morala držav obdavčit
Zakaj že? Ker si ga ti ne moreš privoščit? Ker si ne moreš kupit še enega za oddajanje? A država že ni dost dobila od DDV pri gradnji, prispevkih, a ne bo dost dobila pri davku od oddajanja?
Omejena dobrina? Vsak ima šanso si to omejeno dobrino postavit/kupit/najet, tako da ne bluzi.
Tipično slovensko...
