Naložbe, vzajemni skladi...

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Banke skoraj vednonzelijo lastno udelezbo. Pri vecjih investicijah, ko poleg nakupa poteka se prenova npr lahko lastno udelezbo prikazes skozi obnovo, kjer pa te v bistvu spet podpira banka in ne zalagas lastnih sredstev. In ce investicijo tako zastavis in nato predstavis je mozno (nic pa seveda ni gotovega) da te banka financira brez da na zacetku vlozis 1 sam cent.

drugi aspekt “biti pripravljen” pa je kreditna sposobnost. Ki jo lahko vnaprej postimas ce nacrtujes investicijo v nepremicnino.

Klikni za razširitev

Apollo8, a lahko prosim za malce podrobnejšo razlago tega?
Lastna udeležba je mišljena kot strošek storitve oz. dela, ki ga zahteva obnova? To se ovrednosti in prikaže kot lastna udeležba, material potreben za obnovo pa že spada pod znesek kreditiranja?

Uporabnik ojanez je napisal:

Apollo8, a lahko prosim za malce podrobnejšo razlago tega?
Lastna udeležba je mišljena kot strošek storitve oz. dela, ki ga zahteva obnova? To se ovrednosti in prikaže kot lastna udeležba, material potreben za obnovo pa že spada pod znesek kreditiranja?

Klikni za razširitev

Disclaimer: govorim o financiranju za pravno osebo.
Da, ti naredis oceno stroskov in iz nje izhaja koliko bo materiala, koliko dela, itd. In ce iz denarnega toka podjetja izhaja da bos lahko dajal place zaposlenim (ki bodo delali), se delo lahko ovrednoti kot lastna udelezba. Logicno se take stvari lazje dogovoris ko ima banka s teboj pozitivne izkusnje.

Leta 2012 mi je sicer uspelo 100% financiranje dobiti kot fizicni osebi ampak mislim da bi to bilo danes tezje. Razen ce se zadeve lotis tako da prvo nekdo kupi z lastnimi sredstvi in tebi proda nato 50% drazje. Potem ti njemu nakazes 1/3 zneska, 2/3 da banka. Strosek mas pa za sivo financiranje prvega zneska ter zneska fiktivne lastne udelezbe. Ampak to je telovadba ki banki ne bo vsec ce izve tekom odobravanja.

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Leta 2012 mi je sicer uspelo 100% financiranje dobiti kot fizicni osebi ampak mislim da bi to bilo danes tezje. Razen ce se zadeve lotis tako da prvo nekdo kupi z lastnimi sredstvi in tebi proda nato 50% drazje. Potem ti njemu nakazes 1/3 zneska, 2/3 da banka. Strosek mas pa za sivo financiranje prvega zneska ter zneska fiktivne lastne udelezbe. Ampak to je telovadba ki banki ne bo vsec ce izve tekom odobravanja.

Klikni za razširitev

Danes bi brez nenormalnih vez to bilo nemogoče...

Pri tvoji taktiki bi se pa hitro zataknilo...banka bi seveda ocenila dejansko vrednost zastavljene nepremičnine, ki bo krepko manjša od vrednosti kredita za to nepremičnino, tako da bi se zgodba tukaj kljub tvoji relativno visoki samoudeležbi hitro zaključila.