Nakup nepremičnine

A

Alex

Fizikalc

21. jul 2007

956

93

28

Ljubljana

• 29. nov 2014

• #1

Pozdrav.

Želim kupiti nepremičnino (prazno), vredno cca. 160.000 EUR. Recimo, da je po GURSu vrednost nepremičnine 150.000 EUR.
Ker je lastnik delal večino del brez računov, sedaj želi, da mu pridem naproti tako, da podpišem pogodbo v kateri je vpisana vrednost nepremičnine 100.000 EUR in oprema 60.000.

Ali mi lahko taka pogodba kakorkoli škoduje?

 

P

prijam

Fizikalc

2. sep 2007

1.821

4

38

• 29. nov 2014

• #2

DA.

Če ti ne bodo naproti stopile institucije in ti bodo ocenile drugačnoi vrednost nepremičnine za namene obdavčitve.
Se boš tepel po glavi ko boš nepremičnino prodajal in bo osnova za računanje "dobička pri prodaji" namesto 160.000€ le 100.000€. Posledično boš imel veliko večjo davčno osnovo.

 

A

Alex

Fizikalc

21. jul 2007

956

93

28

Ljubljana

• 29. nov 2014

• #3

Se pravi, če sem skoraj zihr, da ne bom prodajal, ne bi smelo biti problema?

 

J

jetamp

Fizikalc

5. sep 2007

3.536

72

48

Kranj

• 29. nov 2014

• #4

Pa če boš v njej tri leta prebival se tudi ne plača davka od dobička ob prodaji.

 

L

lanos

Majstr

4. feb 2011

6.654

450

83

• 30. nov 2014

• #5

tiste vrednosti, ki jih je GURS pisal, so samo za letni davek, ki ga trenutno še ni. Ne se naslanjat na te cenitve. Dve enako veliki hiši bodo težko enako vredni.

 

Rikolus

Fizikalc

19. jul 2007

2.369

89

48

• 1. dec 2014

• #6

moje mnenje.
Če je on fušal in delal brez računov, ne vem zakaj bi moral tudi ti biti zraven.
Upam, da boš s tem korakom imel dobre koristi in škodo.

Če boš slučajno kupoval s kreditom, preveri če boš moral najet cenilca....

pa bodi previden, da te ne bo nategnil. Gre za veliko denarja. Izogibaj se plačila z gotovino. Pazi kaj bo pisalo v kupoprodajni pogodbi.
Če gre za novogradnjo, skrite napake in podobno. Ker čez leto dni, ko jih boš uveljavljal, te bo znižana cena lahko fajn bolela.

 

T

tony

Guru

23. jul 2007

9.750

1.535

113

• 1. dec 2014

• #7

Citat:
Uporabnik Alex pravi:
Pozdrav.

Želim kupiti nepremičnino (prazno), vredno cca. 160.000 EUR. Recimo, da je po GURSu vrednost nepremičnine 150.000 EUR.
Ker je lastnik delal večino del brez računov, sedaj želi, da mu pridem naproti tako, da podpišem pogodbo v kateri je vpisana vrednost nepremičnine 100.000 EUR in oprema 60.000.

Ali mi lahko taka pogodba kakorkoli škoduje?

Klikni za razširitev

Ne šmirglaj ga 5%. Pa naj on tebi pride nasproti in ti da 10 jurjev nižjo ceno

 

skala

Majstr

27. feb 2013

10.089

346

83

Kamnje

• 1. dec 2014

• #8

Citat:
Uporabnik jetamp pravi:
Pa če boš v njej tri leta prebival se tudi ne plača davka od dobička ob prodaji.

Klikni za razširitev

davek na dobiček je 20% vsakih 5 let se zniža za 5%. torej moraš prebivat v hiši 20 let da ni več davka na dobiček.

 

J

jetamp

Fizikalc

5. sep 2007

3.536

72

48

Kranj

• 1. dec 2014

• #9

A ni tako, da to velja za nepremečnine v katerih NE prebivaš?

 

J

jetamp

Fizikalc

5. sep 2007

3.536

72

48

Kranj

• 1. dec 2014

• #10

ime spletne strani

 

M

model1a

Fizikalc

14. dec 2008

1.204

45

48

• 3. dec 2014

• #11

Citat:
Uporabnik skala pravi:

Citat:
Uporabnik jetamp pravi:
Pa če boš v njej tri leta prebival se tudi ne plača davka od dobička ob prodaji.

Klikni za razširitev

davek na dobiček je 20% vsakih 5 let se zniža za 5%. torej moraš prebivat v hiši 20 let da ni več davka na dobiček.

Klikni za razširitev

To zadnje velja le, če si lastiš nepremičnino, pa ne živiš v njej. V kolikor prebivaš v nepremičnini je tako je napisal Jetamp

LP

 

K

kroja

Pripravnik

4. nov 2008

282

0

16

• 3. dec 2014

• #12

davek na dobiček je 25% po novem potem po petih letih 15, . ..po dvajsetih ga ni več.

 

blazko

Majstr

21. sep 2007

7.476

449

83

• 3. dec 2014

• #13

Takšne balkanske fore pozabi in to takoj. Poleg tega je človek

Vprašaj ga kaj bo storil, če ga kupec toži za 60k opreme, ki je kljub plačilu ni dobil?

 

D

darjan

Vulkanizer

13. sep 2007

53.269

7.051

113

• 3. avg 2015

• #14

Kaj tole novo vrednotenje nepremičnin je že vpisano v GURS?

http://www.siol.net/novice/slovenija/2015/02/novo_vrednotenje_nepremicnin.aspx

Se kje da razbrati, kdaj je tista vrednost, ki je vpisana na GURSu, bila "obračunana" ali pa kak tak podatek, kdaj so refreshali bazo cen?

 

J

jetamp

Fizikalc

5. sep 2007

3.536

72

48

Kranj

• 3. avg 2015

• #15

Ja, nam so jo takrat znižali za 10%. Kolikor vem je refresh za celo Slovenijo naenkrat, bi pa tudi jaz rad vedel točen datum zadnjega refresha.

 

P

peters

Pripravnik

30. jul 2007

196

0

16

• 3. avg 2015

• #16

Berem ZDR, in 96. člen med drugim pravi:
(2) Dohodnine se ne plača tudi od dobička iz kapitala, doseženega pri:
2. odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše ....v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo; če je zavezanec stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se za odsvojitev kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ... ...ali ga je oddajal v najem.

Ne razumem poudarjenega dela - a torej stanovanje, ki je bilo oddajano v najem, ni predmet obdavčitve pri odsvojitvi, ali kaj hočejo s tem delom povedat?

 

Nazadnje urejeno: 3. avg 2015