Investicija v stanovanje za oddajanje

Jabe

Guru
1. okt 2007
13.786
6.461
113
V bistvu je to predlagala najemnica. Ji bom pa za znesek davka znižal najemnino. Ni mi zdaj za 50 EUR plus/minus, ampak res imam dovolj tega, da samo jemljejo. O prodaji sem tudi razmišljal, ampak se še nisem odločil. Bom pa gotovo naredil tako, da si bom zmanjšal plačno na 4k bruto, ostalo pa na drugi firmo popoldanski s.p.

Jaz se sicer ne spoznam na oddajanje, sestra siver oddaja, ampak se ji eden s tem ukvarja, ker se njej ne da...

Kaj izgubiš/pridobis, ce najemnino ustrezni znižaš, da davek ostane enak. Recimo, 15% od 680€ je 102€. Preracunas, da bo cena na pogodbi 410€, ostalih 170€ na roke. Za vse tri vpletene ostane enako. Ona plača 680€, ti placas 102€ davka cesarju, ki pa tudi ni na vajin racun na boljsem.

Tako imata pogodbo, in recimo enako pravic in dolznosti tako eden kot drug. Stanovanje uradno ni prazno in ni treba cakati, da se spomnijo se davek na nezasedene nepremičnine. Otrok ne pises v to stanovanje, ker morebiti spet pridejo vasi, ko bo mladila lahko imela prednost pri resevanju prvega stanovanjskega problema, pa bi to narobe hodilo.

Kaj so morebitne slabosti, ce seveda zanemarimo, da gre za goljufanje države, ki pa res ne zna trenutno drugega kot jemati, kjer se kaj vzeti je.

P.s. potem je se neka fora z "uporabnino" premicnin v stanovanju. Koliko je ta obdavčena, da so se posluzevali teh kombinacij
 

kajn

Guru
5. okt 2007
2.774
1.606
113
Iskajoč brata
Problem je da je javni sektor tako velik, da so že svoje volilno telo, plus da lahko stavkajo lih kadar želijo in ni "nobene škode" v "podjetju".
Sedaj pa seštej te dve skupaj in dobiš smrtno obsodbo za vsako politično stranko, ki bi začela manjšati javni sektor.....
 

Vojnik

Guru
16. apr 2017
1.419
959
113
Jaz se sicer ne spoznam na oddajanje, sestra siver oddaja, ampak se ji eden s tem ukvarja, ker se njej ne da...

Kaj izgubiš/pridobis, ce najemnino ustrezni znižaš, da davek ostane enak. Recimo, 15% od 680€ je 102€. Preracunas, da bo cena na pogodbi 410€, ostalih 170€ na roke. Za vse tri vpletene ostane enako. Ona plača 680€, ti placas 102€ davka cesarju, ki pa tudi ni na vajin racun na boljsem.

Tako imata pogodbo, in recimo enako pravic in dolznosti tako eden kot drug. Stanovanje uradno ni prazno in ni treba cakati, da se spomnijo se davek na nezasedene nepremičnine. Otrok ne pises v to stanovanje, ker morebiti spet pridejo vasi, ko bo mladila lahko imela prednost pri resevanju prvega stanovanjskega problema, pa bi to narobe hodilo.

Kaj so morebitne slabosti, ce seveda zanemarimo, da gre za goljufanje države, ki pa res ne zna trenutno drugega kot jemati, kjer se kaj vzeti je.

P.s. potem je se neka fora z "uporabnino" premicnin v stanovanju. Koliko je ta obdavčena, da so se posluzevali teh kombinacij
Meni plača 680 EUR na račun. Od januarja naprej pa 500 EUR keš na roke.
 

dejan_

Guru
23. maj 2012
2.429
2.179
113
Hm… cudno. Jaz se nisem rodil ne z zlato slico v ustah, ker tudi moji starsi niso imeli, niti nikoli nisem delal na crno. Je pa res, da bom od novega leta naprej na crno oddajal. Ker imam dovolj, da mi drzvava poberel 60% place. In zdaj, ko je Svoboda in plesete pac ne bom placeval se 25% davka od oddajanja stanovanj zato, da bom fimanciral 8.Marec, Teo Jarc, Janulla in ostale delomrzneze.

Ce bi vse zapil, namesto, da sem sparal, bi bilo pa super. Verjetno bi mi se drzava dala brezplacno prenocisce na Meteklovi.

In ja, najemnine so premajhne. Za 180k vredno stanovanje dobis 680€. Od tega pa po novem letu placas se 25% za place 8.Marcu in dve leti dolgi cakalni dobi za zdravnika. Pa da ne pozabim; belo plombo doplacas.
27,5 posto je bilo do sedaj pod levimi vladami
Janša je znižal na 15%.

Sedaj bo verjetno 85 posto
 
  • Všeč mi je
Reactions: Vojnik

Jabe

Guru
1. okt 2007
13.786
6.461
113
Problem je oddajanje na črno komplet. Tudi zate lahko. Vse horror zgodbe vedno izhajajo iz takih razmerij. Nobeden ne mrde leta, tako, za kazen.
 

kajn

Guru
5. okt 2007
2.774
1.606
113
Iskajoč brata
kupiš stanovanje, plačaj davek
oddajaš stanovanje, plačaj davek
prodaš stanovanje, plačaj davek

Jaz pa čisto zastopim, da začenja ljudem sekat ven.... Na vsakem koraku smo obdavčeni, življenje je vedno dražje, javne storitve vedno počasnejše... Javna uprava pa samo raste in raste... Pa odpremo še 3 nova ministrstva, koliko zaposlenih? A bo kaj boljše?
 

Generik

Guru
14. maj 2011
3.888
1.272
113
Meni gre tudi grozno na organ, da sem najprej obdavčen pri plači, potem pa še povsod drugje.
Tisti, ki misli, da je njegova neto plača čisti denar, pozablja da je ob vsakem nakupu tu še 22% DDV, ob vsaki opravljeni storitvi 9,5% DDV ter na vsakem vogalu še dodatni davek (najemnine, trošarine itd.).

Včasih so jemali desetino, sedaj pa jemljejo pod črto tri četrtine, v zameno pa dobimo zastarelo opremo in čakalne vrste v zdravstvu, obupne splošne storitve države ter za 500% preveliko JU brezdelnih fikusov, ki so postali sami svoje volilno telo (kot je že nekdo prej omenil - spot on!), kjer se število zaposlenih samo še množi. Tukaj bi bilo potrebno narediti en tak velik čisti rez zaposlenih in ločiti seme od plevela.
Marsikdo na kakšnih uradih in UE pozablja zakaj so tam in jim je težko biti učinkovit par ur na dan, a za jamranje se pa vedno čas najde.
 

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.392
1.393
113
Kaj čakate družba, čez mejo, tam je vse boljše. Prodajte kar imate in se zaposlite nekje na zahodu, kjer imajo menda vse boljše urejeno in organizirano.
 
  • Ljubezen
Reactions: Samo Svoj

kajn

Guru
5. okt 2007
2.774
1.606
113
Iskajoč brata
Kaj čakate družba, čez mejo, tam je vse boljše. Prodajte kar imate in se zaposlite nekje na zahodu, kjer imajo menda vse boljše urejeno in organizirano.
Zakaj bi šel drugam? Da bodo tukaj nekaznovano še naprej drek mešal...

Naj se tukaj začne stanje popravljati in izboljševati. Rabimo samo še več tako mislečih, da se bo videlo, da imamo dosti....

Ne pa da volimo tiste, ki jih mediji naredijo popularne...
 
  • Všeč mi je
Reactions: Kamele0N in novaa

bizi

Guru
21. nov 2007
27.271
-2.011
113
Kočevska
Do pred pol leta je bil davek 27,5% in to Vojnika ni motilo, da ga ne bi plačeval. Sedaj bo pa zaradi po njegovo 8. marca davek 25% in bo mož raje oddajal na črno. Pri tem se pa ne bo odrekel vladnim regresom na cene energentov in drugih življenjskih potrebščin, ker pri tem pozablja, da denar za to ne pada z neba, temveč od davkov.
Pa na splošno, davkov ne bi plačevali, imeli pa bi vrhunske javne storitve in vso državno pomoč pri cenah energentov. Pri tem pa še nergate, ker se bo cena elektrike zvišala za 4%, namesto za 500% :evil:
Če je kdo gledal pred dnevi oddajo o stanovanjski neproblematiki na Dunaju, bi opazil tudi, da imajo Avstrijci namenski davek za izgradnjo neprofitnih stanovanj in sicer 0,5% plače delavec in 0,5% delodajalec. Sam Dunaj pa k temu doda še enkrat toliko. Ter da je na Dunaju cena najema neprofitnega stanovanja 8€/kv.m. Tudi ta delež izvira iz davkov. Če bodo nekaj podobnega skušali uvesti pri nas, boste pa spet vsi skakali do plafona.
 
  • Všeč mi je
Reactions: Gamero in jekleni

Generik

Guru
14. maj 2011
3.888
1.272
113
Kaj čakate družba, čez mejo, tam je vse boljše. Prodajte kar imate in se zaposlite nekje na zahodu, kjer imajo menda vse boljše urejeno in organizirano.
Ne rečem, da živim slabo in tega nikjer ne trdim. Trdim pa, da glede na to koliko mi trgajo od plače in koliko plačam davkov, dobim jebeno premalo v zameno. Najmanj, ampak res najmanj kar si pridržujem pravico pričakovati je, da se zaposleni na raznih UE in ostalih "pisarnah" vedejo spoštljivo in opravljajo delo brez raznih takih in drugačnih uslug zaradi poznanstev ter da so vsaj pol delovnega časa učinkoviti kot v gospodarstvu.
 

Vojnik

Guru
16. apr 2017
1.419
959
113
Do pred pol leta je bil davek 27,5% in to Vojnika ni motilo, da ga ne bi plačeval. Sedaj bo pa zaradi po njegovo 8. marca davek 25% in bo mož raje oddajal na črno. Pri tem se pa ne bo odrekel vladnim regresom na cene energentov in drugih življenjskih potrebščin, ker pri tem pozablja, da denar za to ne pada z neba, temveč od davkov.
Pa na splošno, davkov ne bi plačevali, imeli pa bi vrhunske javne storitve in vso državno pomoč pri cenah energentov. Pri tem pa še nergate, ker se bo cena elektrike zvišala za 4%, namesto za 500% :evil:
Če je kdo gledal pred dnevi oddajo o stanovanjski neproblematiki na Dunaju, bi opazil tudi, da imajo Avstrijci namenski davek za izgradnjo neprofitnih stanovanj in sicer 0,5% plače delavec in 0,5% delodajalec. Sam Dunaj pa k temu doda še enkrat toliko. Ter da je na Dunaju cena najema neprofitnega stanovanja 8€/kv.m. Tudi ta delež izvira iz davkov. Če bodo nekaj podobnega skušali uvesti pri nas, boste pa spet vsi skakali do plafona.

Me je motilo. Pa so potem nižali davke na 15% in dohodnino na 45%. Zdaj pa spet vse navzgor. Kaj bom imel od tega? Kje je tistih 30 dni do specialista? Korupcija se nadaljuje, krade se na veliko, javni sektor se širi, ipd.

A ti misliš, da je meni država kaj dala? Mi ni. Jaz sem dal državi davke in nekaj tega sem dobil nazaj. In če bi plačal 70% dohodnine, bi se zdravstvo izboljšalo? Ni nehali krasti? Bi nehali širiti javni sektor? Ne bi.

Kar se pa tiče elektrike. Ja, 4% za elektriko je realno, ni pa to nekaj, kar ti je država dala. Zato, ker smo plus/minus samozadostni.
 

bizi

Guru
21. nov 2007
27.271
-2.011
113
Kočevska
Me je motilo. Pa so potem nižali davke na 15% in dohodnino na 45%. Zdaj pa spet vse navzgor. Kaj bom imel od tega? Kje je tistih 30 dni do specialista? Korupcija se nadaljuje, krade se na veliko, javni sektor se širi, ipd.

A ti misliš, da je meni država kaj dala? Mi ni. Jaz sem dal državi davke in nekaj tega sem dobil nazaj. In če bi plačal 70% dohodnine, bi se zdravstvo izboljšalo? Ni nehali krasti? Bi nehali širiti javni sektor? Ne bi.

Kar se pa tiče elektrike. Ja, 4% za elektriko je realno, ni pa to nekaj, kar ti je država dala. Zato, ker smo plus/minus samozadostni.
Ni res. V najboljših časih smo 80% samozadostni, trenutno pa verjetno okoli 50%, tako da ti bo astronomsko borzno ceno kar lepo plačevala država.
 

dejan_

Guru
23. maj 2012
2.429
2.179
113
kupiš stanovanje, plačaj davek
oddajaš stanovanje, plačaj davek
prodaš stanovanje, plačaj davek

Jaz pa čisto zastopim, da začenja ljudem sekat ven.... Na vsakem koraku smo obdavčeni, življenje je vedno dražje, javne storitve vedno počasnejše... Javna uprava pa samo raste in raste... Pa odpremo še 3 nova ministrstva, koliko zaposlenih? A bo kaj boljše?
Tukaj je srce problema - na kratko javna uprava.

Javna uprava in penziči so tako veliko volilno telo, da jih ni možno premagati, zatorej smo obsojeni na leve vlade.
S katerimi pa roko na srce tonemo in tonemo.
Ogromno besed, efekt pa negativen

Je zadnjič lepo povedal Boscarol da cca. 300.000 ljudi v realnem sektorju futra celo državo. To ne pelje pa obrni kakor hočeš.
 

dejan_

Guru
23. maj 2012
2.429
2.179
113
Pa samo toliko da dodam, da sem eden od tistih ki oddaja in kot največji bebec plačujem te oderuške davke.
Pa tudi razmišljam da Taubija, Lukca in kompanije jaz ne bom več futral.

Naj vzamejo pri tistih majmunih ki so jih izvolili
 

wilburxxx

Guru
29. sep 2010
5.231
1.021
113
Tukaj je srce problema - na kratko javna uprava.

Javna uprava in penziči so tako veliko volilno telo, da jih ni možno premagati, zatorej smo obsojeni na leve vlade.
Zakaj leve? A se ni JU tudi pod desno vlado povečala? A ni desna vlada namenila koronske dodatke JU medtem, ko gospodarstvu ne v takem obsegu?
S katerimi pa roko na srce tonemo in tonemo.
Ogromno besed, efekt pa negativen

Je zadnjič lepo povedal Boscarol da cca. 300.000 ljudi v realnem sektorju futra celo državo. To ne pelje pa obrni kakor hočeš.
Tu se pa z Boscorolom strinjam, to birokracijo je treba zmanjšat po dokumentih, kompliciranosti in zaposlenosti.
 

Primzi

Majstr
1. sep 2007
1.060
108
63
Mi je kar malo žal, da sem sprožil poltično debato. Jaz sem volil s svojimi nogami in zapustil Slovenijo in mi ni nikoli bilo žal. Nisem pa šel v Ameriko ali Avstralijo ampak živim blizu, imam se vedno garsonjero v Ljubljani, kjer se gremo počitniško stanovanje in imam rad način in kvaliteto življenja kot jo ima(mo)(te) v Sloveniji.

V Sloveniji je politično telo zanihalo ne samo na levo, in čeprav mi je bil Janša antipatičen, je bila gospodarska politika pod njim bistveno manj izrkrivljena kot današnja. Moj dober prijatelj je Francoz in se vedno šali, da Franzozi nosijo srce na levi, denarnico pa v desnem žepu od suknjiča in da zato tudi po pameti volijo. To pogrešam v Sloveniji.
 

Primzi

Majstr
1. sep 2007
1.060
108
63
kupiš stanovanje, plačaj davek
oddajaš stanovanje, plačaj davek
prodaš stanovanje, plačaj davek
A misliš, da je kje drugje kaj drugače

Nemčija (odvisno od zvezne dezele):
notar + davek na nepremicnino + ZK = 3-7%
najemnina gre v dohodnino in od nje lahko placas tudi 42%-45% davka (pa ga bodo še zvišali)
prodaš stanovanje pred 10 leti - razlika med prodajno in nakupno ceno gre v dohodnino (spet 42-45%)