Lahko so zavarovani, ampak pri neki količini stanovanj je tudi banki dovolj. Saj ni upravljalka nepremičnin, temveč banka. Poleg tega, če se zadeva res sesuje in banka dobi ogromno stanovanj v lastništvo, se ji položaj konkretno zj... in se jih mora losat.
gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
Meni osebno se pa zdi, da če pade oz poči nepremičninski trg, se bo to zgodilo, ko bo nastala resna recesija. Folk na kreditih a brez službe je zagotovilo, da padejo cene. Takrat bodo reševal domačije oz hiše, kater so starši nardil. Pač tiste tavelke v osemdeserih. Fleti in lepe hiške ala 120 kvadratov v LJ, KR, MB, KP,...ajd KP niti ne tolk ostalo pa, bo banka vzela. Ker pa banka ne bo mogla prodat???
Po vsem tem bo res hudo.
Drug scenarij: recesija nastopi, naredi drmr v državi, folk nima služb. Bogati oz židki mal razmišljajo in pokupijo kar je poceni oz pokupijo od folka nepremičnine po smešnih cenah. Kar imajo banke, dajo v najem po cenah katerih še neki iztržijo
Recesija mime in kdo je lastnik fletov??? Nekdanji bogataši, židki (ajd iznadljivci), folk brez kreditov.
Do takrat no cena nepremičnim po malem rastla.
Moja hiška 320 kvadratov je bila v naši fukojebini do par let nazaj po ceni enega nalovdanega passata. Sedaj je 2x več. Idealno za prodat. Sam kaj si naj sedaj kupim za ta denar, kaj če res vse pade v maloro in otroc ne bodo mogl drugje živet kot pri meni???
Po mojem bodo cene fletov padle tazadne, ko bo v državi hudo ratal.
Po vsem tem bo res hudo.
Drug scenarij: recesija nastopi, naredi drmr v državi, folk nima služb. Bogati oz židki mal razmišljajo in pokupijo kar je poceni oz pokupijo od folka nepremičnine po smešnih cenah. Kar imajo banke, dajo v najem po cenah katerih še neki iztržijo
Recesija mime in kdo je lastnik fletov??? Nekdanji bogataši, židki (ajd iznadljivci), folk brez kreditov.
Do takrat no cena nepremičnim po malem rastla.
Moja hiška 320 kvadratov je bila v naši fukojebini do par let nazaj po ceni enega nalovdanega passata. Sedaj je 2x več. Idealno za prodat. Sam kaj si naj sedaj kupim za ta denar, kaj če res vse pade v maloro in otroc ne bodo mogl drugje živet kot pri meni???
Po mojem bodo cene fletov padle tazadne, ko bo v državi hudo ratal.
V Lj bi verjetno nepremičninski trg precej zdrmalo, če bi država naredila en resen in dovolj velik študentski kampus. Bolj kot kaka recesija, ki sicer res v ciklih zmeraj pride, ampak običajno ni tako hudo, da tisti, ki si zares želijo delati in nekaj znajo delati, ne bi zaslužili za obrok kredita.
Vi pisete o situacijah ko za jest ne bo. Takrat je vseeno po kok so stanovanja.
Kampus ima ze narejen izkop. Je pa ljubljanski zupan ze na 100 nacinov poskusil ustavit gradnjo. Je pa tako da zna bit da bo polovica stanovanj na koncu za koncne kupce in ne bo vse kampus. Sam sej niso studentje tko mocna klientela za stanovanja...tam bolj sobe laufajo
Kaj to pomeni? Saj ce clovek ne more vec placevat, mu stanovanje gre.
Zanimiv info tole z Zokijem. No, nisem pa presenečen
Če ga bo še dolgo sral, bo končal enkrat ko Mussolini...Po moje je študentarija (zelo) povezana tudi s zasedenostjo stanovanj, saj iz več sob pač dobiš stanovanje. (Seveda pa se le del stanovanj oddaja po sobah.)
Ko sem sam pred leti iskal stanovanja po Lj je bilo jeseni (nekje septembra) vedno največ praznih fletov, ker študentov še ni bilo nazaj. Se je pa verjetno ta scena s prihodom Airbnbja tudi nekaj spremenila...
Ta statistika tipov najemnikov bi bila zanimiva - če jo seveda sploh imamo in če je lahko približno realna...
Da so nepremicnine konzervativno ocenjene ter da banke redko dajo 100% za nakup objekta.
Primer: ti si dolzen 70k, banka pa bo zasegla stanovanje vredno 150k. Cena lahko pade za 50% pa so se vedno na varnem. KAr pomeni da tudi ne zacnejo takoj prodajat....npr DUTB drzi 1 mrd nepremicnin, ki bi vse lahko sle po skonto cenah ampak se obnasajo trzno in ne dajo iz rok ce ni prave ponujene cene
Dvomim da taka statistika obstaja ker je IMHO se vedno veliko crnih najemov. Niti nihce ne zbira teh podatkov (vsaj ne da bi vedel).Zanimiv info tole z Zokijem. No, nisem pa presenečen
Po moje je študentarija (zelo) povezana tudi s zasedenostjo stanovanj, saj iz več sob pač dobiš stanovanje. (Seveda pa se le del stanovanj oddaja po sobah.)
Ko sem sam pred leti iskal stanovanja po Lj je bilo jeseni (nekje septembra) vedno največ praznih fletov, ker študentov še ni bilo nazaj. Se je pa verjetno ta scena s prihodom Airbnbja tudi nekaj spremenila...
Ta statistika tipov najemnikov bi bila zanimiva - če jo seveda sploh imamo in če je lahko približno realna...
Je pa res da sam iscem drugacne najemnike (ne studente) in morda nimam pravega obcutka glede tega
KSZ
Ali se obetajo visje obrestne mere za kredite? Hipoteticno, kako lahko to vpliva na cene nepremicnin? Kako lahko vpliva dvig minimalne place?
Imamo kaksnega bancnika/nepremicninarja, ki je naredil projekcije in prihajajoce trende?
Ali se obetajo visje obrestne mere za kredite? Hipoteticno, kako lahko to vpliva na cene nepremicnin? Kako lahko vpliva dvig minimalne place?
Imamo kaksnega bancnika/nepremicninarja, ki je naredil projekcije in prihajajoce trende?
.....in če banka terja 100k od človeka in zaseže stanovanje za 200 k, zakaj ji država ne naloži, da proda to isto stanovanje za npr. 120k (pa ne lih stanovanjski mafiji), ampak ga drži magari praznega?
Mene to najbolj moti v tem celotnem sistemu. Če smrtnik ne plačuje po urniku, so takoj sankcije, na koncu odvzem.
Banke zapufane do amena, ni problema, dajmo dokapitalizirati..... seveda dodajo neke navidezne sankcije in kazni. Sistem se ne spremini, samo termini so drugi za isto ali podobno stvar. Raja mora biti pa tiho, če ne jo pa policaji pretepajo na ulicah. Ampak tega v primeru bančnikov ni, ker so predobro skriti. Življenje pa vsak dan dražje, po altersko kavica sem in kavica tja.... Na koncu leta pa šok za tiske, ki malo gledajo na svoje izdatke.
Jaz bi tudi v sivi/črni coni zaslužil par miljonov in nato dobil kazen za 100K. Potem pa itak država pride in te reši....
Banke zapufane do amena, ni problema, dajmo dokapitalizirati..... seveda dodajo neke navidezne sankcije in kazni. Sistem se ne spremini, samo termini so drugi za isto ali podobno stvar. Raja mora biti pa tiho, če ne jo pa policaji pretepajo na ulicah. Ampak tega v primeru bančnikov ni, ker so predobro skriti. Življenje pa vsak dan dražje, po altersko kavica sem in kavica tja.... Na koncu leta pa šok za tiske, ki malo gledajo na svoje izdatke.
Jaz bi tudi v sivi/črni coni zaslužil par miljonov in nato dobil kazen za 100K. Potem pa itak država pride in te reši....
Kaj se tukaj zgodi, če ti porušijo? Verjetno ti pripada kos parcele še zmeraj?
n1info.si
V Ljubljani na prodaj stanovanja v stolpnicah, ki bi jih bilo treba porušiti
V Ljubljani je pet stolpnic, ki bi se lahko ob močnejšem potresu porušile. Kljub temu se stanovanja v teh stolpnicah prodajajo.
n1info.si
Imaš zavarovanje proti potresu in dobiš odškodnino (če si imel srečo in v času hujše ga potresa nisi doma)...Kaj se tukaj zgodi, če ti porušijo? Verjetno ti pripada kos parcele še zmeraj?
V Ljubljani na prodaj stanovanja v stolpnicah, ki bi jih bilo treba porušiti
V Ljubljani je pet stolpnic, ki bi se lahko ob močnejšem potresu porušile. Kljub temu se stanovanja v teh stolpnicah prodajajo.
Kupce ne briga zelo, če se bo bajta porušila na najemnike. Zavarovalnino bodo tako ali tako pokasirali lastniki.Kaj se tukaj zgodi, če ti porušijo? Verjetno ti pripada kos parcele še zmeraj?
V Ljubljani na prodaj stanovanja v stolpnicah, ki bi jih bilo treba porušiti
V Ljubljani je pet stolpnic, ki bi se lahko ob močnejšem potresu porušile. Kljub temu se stanovanja v teh stolpnicah prodajajo.
Mislim da je teh stolpnic v resnici 9.
obstaja studija kaj naredit z njimi, se nabolj zanimiva je bila tista, da bi jim naredili jeklen "oklep" in jih nadzidali se za par nadstropij...s temi stanovanji zgoraj bi sofinancirali sanacijo, vendar bi se vedno morali lastniki doplacati kar konkretne zneske (par 10k vsak). Poleg tega bi se zmanjsala osvetlitev notranjosti.
OSebno menim da je edina resna opcija, da mesto zgradi stolpnico, notri premesti vse stanovalce iz ene od teh 9 in porusi ter na novo zgradi objekt. In potem nazaj vseli stanovalce + proda dodatna stanovanja. Nato spet preseli naslednjo itd...
Projekt bi se financiral od stanovalcev (en del), en del od drzave in obcine kot preventiva pred potresom, en del pa zavarovalnice, ki jim je v interesu da se to uredi preden res izplacajo kako ogromno skodo.
Zadeva ki bi se morala prav z zakonom uredit... sam je nepopularen ukrep in noben politik noce slisat zanj
obstaja studija kaj naredit z njimi, se nabolj zanimiva je bila tista, da bi jim naredili jeklen "oklep" in jih nadzidali se za par nadstropij...s temi stanovanji zgoraj bi sofinancirali sanacijo, vendar bi se vedno morali lastniki doplacati kar konkretne zneske (par 10k vsak). Poleg tega bi se zmanjsala osvetlitev notranjosti.
OSebno menim da je edina resna opcija, da mesto zgradi stolpnico, notri premesti vse stanovalce iz ene od teh 9 in porusi ter na novo zgradi objekt. In potem nazaj vseli stanovalce + proda dodatna stanovanja. Nato spet preseli naslednjo itd...
Projekt bi se financiral od stanovalcev (en del), en del od drzave in obcine kot preventiva pred potresom, en del pa zavarovalnice, ki jim je v interesu da se to uredi preden res izplacajo kako ogromno skodo.
Zadeva ki bi se morala prav z zakonom uredit... sam je nepopularen ukrep in noben politik noce slisat zanj
