To boš...ker boš dal v zavarovanje 10t eur depozita...ampak pustimo to. Je pa situacija glede tajkunskih kreditov ipd. že malo pase....tako ali tako pa vsi vemo kje se je to dogajalo (v tistih bankah katere slovenska ovca še kar podpira...hkrati pa jamra v kakšni situaciji smo), dve banki sta že v zapiranju...pa tudi niso čisto privat - pogledat je treba lastništva, povezane osebe z njimi pa bo hiro jasno, par jih pa še čaka na vrsto nlb,abanka,nkbm.....zgleda da je država sama to podpirala kot kaže.
gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
To boš...ker boš dal v zavarovanje 10t eur depozita...ampak pustimo to. Je pa situacija glede tajkunskih kreditov ipd. že malo pase....tako ali tako pa vsi vemo kje se je to dogajalo (v tistih bankah katere slovenska ovca še kar podpira...hkrati pa jamra v kakšni situaciji smo), dve banki sta že v zapiranju...pa tudi niso čisto privat - pogledat je treba lastništva, povezane osebe z njimi pa bo hiro jasno, par jih pa še čaka na vrsto nlb,abanka,nkbm.....zgleda da je država sama to podpirala kot kaže.
Ja? Ob ustreznerm zavarovanju in ustrezni kreditni sposobnosti (in ustrezno visoki lastni udeležbi) trenutno fizična oseba 100k kredita dobi brez problema. To je ena taka stvar, ki ji bolj brihtni v bančništvu rečejo core biznis. Posojanje denarja namreč. In ti praviš da jim to po novem smrdi?
Dobi že samo potem je 20 let v kur**u, brez kakšnih posebnih potovanj-> moraš pa računat da si mora to urediti mlad človek 25-30 let, potem si pa izračunaj koliko je star ko odplača kredit in si bi lahko potem kaj privoščil pa je že prestar
Citat:
Uporabnik Jordan pravi:
Dobi že samo potem je 20 let v kur**u, brez kakšnih posebnih potovanj-> moraš pa računat da si mora to urediti mlad človek 25-30 let, potem si pa izračunaj koliko je star ko odplača kredit in si bi lahko potem kaj privoščil pa je že prestar
To še začelo ni padat... brez skrbi.
Citat:
Uporabnik jtfc pravi:
Citat:
Uporabnik Jordan pravi:
Dobi že samo potem je 20 let v kur**u, brez kakšnih posebnih potovanj-> moraš pa računat da si mora to urediti mlad človek 25-30 let, potem si pa izračunaj koliko je star ko odplača kredit in si bi lahko potem kaj privoščil pa je že prestar
To še začelo ni padat... brez skrbi.
O padanju se govori zadnjih 10 let, glej koliko je "padlo"
Če folk kot kaže ne bo imel več denarja, se bo pač prodajalo za tisto kar bo folk imel.
http://en.wikipedia.org/wiki/Invisible_hand
Pa ne mi sedaj srat od oh in sploh kakovostnih prestižnih stanovanj, katerih je manj kot 5%. Katere bodo pa ostali imeli?
http://en.wikipedia.org/wiki/Invisible_hand
Pa ne mi sedaj srat od oh in sploh kakovostnih prestižnih stanovanj, katerih je manj kot 5%. Katere bodo pa ostali imeli?
Nazadnje urejeno:
Ergo, stanje?Citat:
Uporabnik ferdo pravi:
Tole je moj post #817441 - 08.12.2009 10:36Citat:
Uporabnik ferdo pravi:
Pa poglejmo celo sliko (statistično)
1. Samo v Ljubljani bo konec leta praznih novih stanovanj na trgu cca 2.000.
2. Vrednost kreditov in garancij gradbenim podjetjem je cca. 5 .000.000.000 EUR (podatek BS). Ker gre tu tudi za garancije za dobro izvedbo del ipd, je teoretično minimalna višina kreditov 2.5 milijarde EUR
3. Predsednik nepremičninske zbornice trdi, da je vrednost zalog gradbenih firm 1,1 miljarde EUR (brez zemljišč).
Nekdo bo imel težave (še opsebej sedaj, ko so vsi našpičeni proti bankam in nepremičninarjem) z vrednostenjem zalog in zavarovanj.
Zato bo potrebno zadevo nekako izčistiti.
Scenarijev je več:
Recimo, da imajo banke zavarovane kredite za manj kot 70% trenutne cene. (tako naj bi bilo po predpisih BS glede nepremičninskih zavarovanj). Potem bodo preprosto vnovčile zavarovanja in cene bodo temu primerno padle. Kako podjetje (Vegrad recimo), bo samo še lep spomin
Banke zavarovanja nimajo dovolj.
a) zahtevale bodo dodatna zavarovanja, ki jih nepremičninarji seveda nimajo. Banke bodo morale najti dodaten kapital za pokritje nezadostnih zavarovanj. Če je to tuja banka ji bo dala mati. Če je katera mati v težavah (morda kdo kaj ve, bere), bodo morali vseeno prodajati, po ceni, da bodo ljudje kupovali. Cena ne bo tako padla kot v prvem primeru, bo pa vseeno občuten padec.
b) banke bodo zahteval vrednostenje stanovanj od nepremičninarjev, ki ga bodo ti naredili na "domač" način na trgu. Drug od drugega bodo kupili nekaj stanovanj, da bodo ohranili vrednost stanovanj. Cene ne bodo padle. (še, ker tega en bodo mogli narediti več kot enkrat)
Skratka statistika je znanost, samo kot pri vseh znanostih, tudi pri statistiki velja, glej celo sliko, ne pa samo tisto, kar je čisto pred očmi. Ker jabolko pada ne zato, ker je težko, ampak ker ga zemlja privlači (in je zato težko....)
Sem se malo zmotil. OK "Kako podjetje (Vegrad recimo), bo samo še lep spomin
Zgodila se je varianta b. Cene še niso padle (padec je, vendar še ne padec, samo "korekcija"). Vendar imam opravičilo. Da se narediti (cenitev) več kot enkrat. Ampak. Ampak letos pa bo morda pravo leto
Cenitev se dogaja - reče se ji stres testi. ČE bodo rezultati javni, bo hec. Če ne bodo, bo tudi hec, samo drugi humoristi bodo nastopali.
Tej cenitvi lahko rečemo tudi zadnja cenitev. Niže ne bo šlo. Skratka letos bodo cenitve javno znane, ali pa javno ugibane, ampak bodo v javnosti in to precej nižje od sedaj veljavnih.
Problem pa so seveda banke, ne zato, ker ne bodo (ne ne bodo!) dajale kreditov (nimajo od kje), temveč, ker jih bo zaradi tega treba dokapitalizirati. In to morda več, kot so nekateri pripravljeni dati.
Potem se bo videlo, koliko premalo imajo banke rezervacij in oslabitev, koliko so šibki njihovi lastniki in koliko denarja so še pripravljeni investirati tujci v Slovenijo , da se ohrani neka "država in demokracija".
Ena od rešitev za banke je recimo, da "prodajo" stanovanje nepremičninskim firmam in potem imajo to težavo one. S tem bi morda dosegle, da bi lahko prodajo delno kreditirale, vendar bo problem izguba na hčerinskih firmah.
Zato cene letos bodo padle (spet odvisno od lokacije, vendar bodo povsod). Do februarja po moje vsaj 10%, če pa spomladi trg ne bo vzcetel, pa še več.
Glej prosil 2x, nobenkrat nisem dobil(1X kreditno nesposoben zaradi bolniške ) Obakrat sem rabil 10-20%. V prve garancija depozit, v druge nsvs.
Ja NNNNNNNNLB. Tako nam grejo (so šli) na roke.
Nazadnje urejeno:
Jap, sej so šli marsikomu na roke.....pa poglej kje smo...ti si kot poštenjak pač dobil in odplačuješ....ostali (vse kar smo dokapitalizirali), so pa imeli drugačen namen....banka pa ne vem kdo in kaj si tako da sploh tuje gredo bolj na ziher..oz. sedaj verjetno tudi tiste v državni lasti..
Da si malce sposodim tole temo in sicer bolj za vprašanje okoli najemniških stanovanj v MB. Predvidevam, da je v MB kar kriza glede stanovanj in bi se lahko cene še fajn zbarantalo.
Koliko bi bila realna mesečna cena za kaj takga:
http://www.bolha.com/nepremicn...clct=1380022421
In pa koliko se lahko kaj zbije cena, če se avansira najemnina za določeno obdobje v prihodnost, recimo 6 mesecev ali pa enega leta. Ali se kaj takega ne počne, zakaj ne?
Koliko bi bila realna mesečna cena za kaj takga:
http://www.bolha.com/nepremicn...clct=1380022421
In pa koliko se lahko kaj zbije cena, če se avansira najemnina za določeno obdobje v prihodnost, recimo 6 mesecev ali pa enega leta. Ali se kaj takega ne počne, zakaj ne?
Hrastje je blizu MB, v hrib nad naseljem Limbuš..... meni osebno ni najbolj všeč, sosednje Pekre so boljše in taka cena za tam bi bila sprejemljiva, tukaj pa bi poskusil priti bližje 300 €.... na pamet rečeno, dokler zadeve ne vidiš v živo itak nimaš prave predstave. Če lahko daš za več mesecev vnaprej in če dobiš zato kak rabatt, je pa stvar dogovora z lastnikom, se pa načeloma da.
Kriza je s prodajo stanovanj, z najemom bojda manj.
Kriza je s prodajo stanovanj, z najemom bojda manj.
Ma to je stvar okusa, meni osebno je Hrastje dost bolj všeč kot Peker... naj si gre pogledat in si ustvari lastno mnenje... je pa v Hrastju zgolj en več stanovanjski objekt, relativno nov tako da stanovanje sigurno ni slabo... idi pogledat in javi kaj se boš dogovoril, me zanima.. LP
v vsakem primeru je predrago, itak ni to mb ... je kolega pravkar najel v magdaleni nad šparom 3 sobno za 370, tak da ... se mi zdi da z najemninami še bolj nategujejo kot s prodajo, kake sekrete sem bil gledat zadnji mesec OMG, lastnik pa ti govori ... pa to se samo prepleska pa je
fora je samo v tem kolk sem jaz bil gledat da so lukne z najemninami okol 250, pol pa ma nekdo "novo" (staro manj kot 30 let) opremo pa si misli da itak lahko ma 400 najemnino, odda pa pol noben ne
sem zadnjič bil gledat eno stanovanje na teznu za najem, pa je bil na wc školki faking mah
vse bolj ugotavljam da je menda res boljše kupit, če ne druga zato da ti drek odpeljejo s stanovanja
sem zadnjič bil gledat eno stanovanje na teznu za najem, pa je bil na wc školki faking mah
vse bolj ugotavljam da je menda res boljše kupit, če ne druga zato da ti drek odpeljejo s stanovanja
Nazadnje urejeno:
Niste edini. Tudi na drugem koncu SLO (KR) je enaka situacija, vsaj kar se tiče najemniških stanovanj. Za 1.500 EUR/m2 so take podrtije da te srat prime. In v vseh primerih so bili prej v stanovanju ali najemniki ali pa kakšen 80 letnik. Kuhinja v takem stanju da ne veš če nebi bilo bolj higienično v kuhinji srat in na stranišču kuhat (recimo pult v kuhinji odlomljen in zaliman s selotejpom). V glavnem, taka stanovanja da jih je treba olupit do golega in vsaj še 40k vložit da je v stanju za vselitev.
