gibanje cen stanovanj v prihodnosti

J

johan_blond

Guru
19. jul 2007
2.890
1.605
113
Uporabnik ferdo je napisal:
in če ne odpačuješ od začetka dela glavnice, to pomeni, da se kredit veča in ne bo nikoli odplačan.
"Čisti" matematični izračun običajno ni čisto točen, ker banke prištevajo malo stroškov, pa še datumi običajno niso čisto enaki.
Klikni za razširitev
Mogo vredno omembe (dodatka). Poleg klasičnih oblik kreditiranja, obstaja še en kup drugih, npr:
Obstaja tudi opcija (za pravne osebe) - da se za kredit odplačujejo mesečno samo obresti, ko se kreditno obdobje (pogodba) konča, se poplača celotna glavnica.

Pri vseh kreditih pa je osnova glavnica, ter obresti (preračunane vedno na dnevni bazi), modalitet odplačevanja je pa lahko veliko.
 
S

Steve

Guru
13. avg 2007
10.011
1.904
113
Uporabnik LeQuack je napisal:
In pa še:

Vienna Becomes Epicenter of Europe’s Housing Woes
Bloomberg’s housing tracker shows the Austrian capital is showing some of the steepest declines in Europe

www.bloomberg.com

Vienna Becomes Epicenter of Europe’s Housing Woes

Bloomberg’s housing tracker shows the Austrian capital is showing some of the steepest declines in Europe
www.bloomberg.com www.bloomberg.com
Klikni za razširitev

Ob tem se spomnim modrovanje ene jodlarke dobro leto nazaj, ki mi je trdila z x argumenti, da cene na Dunaju nikakor ne morejo pasti, ker je to dobesedno center sveta. Po njenem.
Zelo podobno poslušam od mnogih pri nas za ljubljano
 
S

sad

Guru
24. avg 2007
21.169
9.803
113
Cene bodo verjetno nekaj padle, ampak ne absolutno, ker bo razliko vmes očitno inflacija požrla.
 
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.089
3.593
113
41
Lj
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.

Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49

Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267

Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.

IQIeoeE.png
 
B81

B81

22. jul 2007
37.611
10.901
113
Razmišljam na glas, garaža zaradi temperature pozimi/poleti ali zaradi ohranjanja avta? Ker 20000 eur ne prineseš pri 10-ih avtih noter.
 
S

Samo Svoj

Guru
27. jan 2022
6.654
2.732
113
Če išče z elektriko in vodo, mogoče načrtuje ljubek aparmajček za Air B&B.:evil:

Verjetno rabi delavnico.
 
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.089
3.593
113
41
Lj
Kaj pa zaklonišče? V starih blokih so še zaklonišča, ki so boljša kot garaža. Bolj pod zemljo, elektrika, voda.
 
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.089
3.593
113
41
Lj
Uporabnik LeQuack je napisal:
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.

Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49

Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267

Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.
Klikni za razširitev

Očitno so danes še malo posodobili za nazaj, tako da ne bo rekel da zavajam, še updated podatki za 2023. Trend upočasnitve je sicer viden napram lani in prejšnjim mesecem.
Marec: 248
April: 162
Maj: 99

Sta pa zdaj vidni celo 2 transakciji na Rudniku, ker je nekdo prej omenil. Za eno od teh sem celo videl oglas, in se je prodajalo za cca 230k za ~60 m2, cena v ETN pa je 200k. Tako da je kupec dobil kar dober popust.

Bqbzprr.png
 
B

borelij

Pripravnik
20. feb 2008
102
17
18
Uporabnik LeQuack je napisal:
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.
Klikni za razširitev
Kako berem podatke iz ETN, gledam za spodnjo hišo, kjer piše delež 1/14. Ali to pomeni, da se je za 430k prodala 1/14 hiše?

#1 Pogodbena cena: 430.000 €
Sklenitev posla: Marec 2023
Lokacija: GORJUŠA
Seznam prodanih nepremičnin:
- Stanovanjska hiša
Površina: 358 m²
*
Leto izgradnje: 2002
*
- Zemljišče, na katerem je ali bo mogoče graditi stavbo in je delno komunalno opremljeno ali komunalno neopremljeno
Površina parcele: 364 m²
*
Prodani delež: 1/14
- Zemljišče pod stavbo ali drugo stavbi ali delu stavbe pripadajoče zemljišče (zemljišče pod stavbo, dvorišče, dovozna pot, vrt, zelenica, stanovanjski atrij in podobno)
Površina parcele: 581 m²
*​
 

Priponke

  • SCR-20230613-egp.png
    SCR-20230613-egp.png
    109,4 KB · Ogledi: 60
S

Samo Svoj

Guru
27. jan 2022
6.654
2.732
113
Prodala se je hiša + parcela pod hišo + 1/14 še ene gradbene parcele - mogoče dovozna cesta, skupni parking,....

Mi imamo po 13/14000 ene petih parcel, ki predstavljajo dostope v naselje in zelenice.
 
  • Všeč mi je
Reactions: LeQuack
B

borelij

Pripravnik
20. feb 2008
102
17
18
Uporabnik Samo Izoliranc je napisal:
Prodala se je hiša + parcela pod hišo + 1/14 še ene gradbene parcele - mogoče dovozna cesta, skupni parking,....

Mi imamo po 13/14000 ene petih parcel, ki predstavljajo dostope v naselje in zelenice.
Klikni za razširitev
Hvala, vse jasno...

Je pa zanimiv vpogled v sklenjene posle in primerjava z oglaševanimi cenami ... a potem sklenejo nižjo ceno na pogodbi in ostalo poračunajo v kešu?
 
S

Samo Svoj

Guru
27. jan 2022
6.654
2.732
113
To se je delalo leta nazaj, sedaj je vedno manj tega, ker če je kredit zadaj ali pa če kupec uporablja več kot 2 MC mora bit v pogodbi prava cena.
Saj je normalno, da se cena spusti 5-10%, minilo je obdobje višanja oglaševanih cen na (skupinskih) ogledih. ;)
 
  • Všeč mi je
Reactions: LeQuack
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.089
3.593
113
41
Lj
Uporabnik Samo Izoliranc je napisal:
To se je delalo leta nazaj, sedaj je vedno manj tega, ker če je kredit zadaj ali pa če kupec uporablja več kot 2 MC mora bit v pogodbi prava cena.
Klikni za razširitev

Ja plus da če kupec enrkat naprej proda, se gleda za davek razlika med prodajno in nakupno ceno. Tako da tudi kupcu ni v interesu da je neka nizka cena v pogodbi, zato da bo prodajalec manj plačal, ampak bo pa on nas slabšem v prihodnosti.
 
  • Všeč mi je
Reactions: Samo Svoj
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.089
3.593
113
41
Lj
Sparkasse so naredili eno stran, kjer so ETN podatki prikazani, samo malo lažje je brskati po njih.
PS: To imajo najbrž za promocijo svojih kreditov, ne iz dobrote srca.
www.sparkasse.si

Cene prodanih nepremičnin

Prepričajte se, da je cena vaše ogledane hiše ali stanovanja realna. Enostavno vpišite njeno lokacijo in na zemljevidu preverite prikazane vrednosti nepremičninskih poslov v okolici ter podatke o prodanih nepremičninah.
www.sparkasse.si www.sparkasse.si

lDLJhtm.png
 
  • Všeč mi je
Reactions: sousis in sajkek
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.089
3.593
113
41
Lj
n1info.si

Cene nepremičnin še naprej rastejo, v Ljubljani pa preobrat

Čeprav število prodaj nepremičnin v Sloveniji pada, cene še rastejo, ugotavljajo državni statistiki. Nadaljuje se trend rasti cen rabljenih stanovanjskih nepremičnin na četrtletni ravni, ki traja že več kot tri leta, kljub temu pa je v nekaterih najbolj zaželenih mestih v državi zaznati velik...
n1info.si n1info.si

Tole piše:
"Zanimiv je podatek, da so se rabljena stanovanja najizraziteje podražila v Mariboru. Cene so bile v štajerski prestolnici višje za 5,6 odstotka, medtem ko so se drugod po državi stanovanja pocenila. Skupno so cene po Sloveniji padle za 0,3 odstotka, v Ljubljani pa za 1,8 odstotka."

In pa še:
"Kar za 8,4 odstotka so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem skupno pocenili nova stanovanja in nove družinske hiše. “Cene novih stanovanj so se znižale za 12,5 odstotka, cene novih družinskih hiš pa zvišale za 5,9 odstotka,” dodajajo državni statistiki."

Torej Maribor je edini tisti ki še drži cene visoko, kdo bi vedel zakaj.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

B
Nepremičninski balon
Odgovori
0
Ogledi
2.984
Dom in gradnja
brancin
B
trust
there is something about Slovenia....
2
Odgovori
21
Ogledi
10.309
Čvek
MrDaco
MrDaco
Na vrhu Bottom