Davek od dobička pri prodaji nepremičnine

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.046

9.688

113

• 4. avg 2021

• #21

Uporabnik AvtoFun je napisal:

Vidiš če bi bil bolj prijazen bi ti izdal rešitev. Tako pa brezveze kajti niti rešitev tebe ne reši več. Sicer pa ti za 2% še vedno to uredimo, seveda če si premisliš in ne plačaš 5%.

Klikni za razširitev

Ne rabiš meni izdati. Napiši za druge.
Ampak ti je to verjetno precej tuja zadeva, da bi pomagal nekomu. Razen za plačilo seveda.
Uživaj na nadstandardnem dopustu.

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 4. avg 2021

• #22

Uporabnik sad je napisal:

Ne rabiš meni izdati. Napiši za druge.
Ampak ti je to verjetno precej tuja zadeva, da bi pomagal nekomu. Razen za plačilo seveda.
Uživaj na nadstandardnem dopustu.

Klikni za razširitev

Saj boš ugotovil postopoma, lepo obnašanje pomaga v življenju. Bom hvala

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.046

9.688

113

• 4. avg 2021

• #23

Jaz se obnašam proti ljudem točno tako, kot si zaslužijo.

V glavnem v tej temi je tvoj doprinos v tem, da si se pohvalil, kako si ti spet nadpovprečen, saj veš rešitev, ampak le te ne boš izdal, razen če ti nekdo plača.
Pač tipičen nadpovprečnež.

Čudno le, da takšen nadpovrečnež na nadpovprečnih počitnicah šljaka po telefonu in alterju. Bi človek mislil, da to dela tista raja, ki ji nikoli nič ne uspe, nadpovprečnež bo pa ja jahto fural z levo, z desno pa manekenko božal po nogah.

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 4. avg 2021

• #24

Kot si napisal, bi človek mislil ampak tebi to enostavno ne gre.

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.046

9.688

113

• 4. avg 2021

• #25

Ti še kar dodajaj svoje nadpovprečno kvalitetne komentarje.

Če bo še kdo v podobni situaciji. Tukaj zelo lepo in precej jasno piše kaj in kako:

https://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet/Davki_in_druge_dajatve/Podrocja/Dohodnina/Dohodek_iz_kapitala/Opis/Obresti_dividende_in_dobicek_iz_kapitala.doc

Točka 4.1.
Se splača prebrati, tudi pred nakupom nepremičnine, da se zadeve ustrezno ZAKONITO optimizira.

 

• 

Reactions: AvtoFun

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 4. avg 2021

• #26

Vidiš da gre, brez da buzeriraš narod. Meni se je pa jahta pokvarila, čakam servis zato imam čas.

 

Priponke

• 
  20210804_111727.jpg

  1,6 MB · Ogledi: 191

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.046

9.688

113

• 4. avg 2021

• #27

Za razliko od tebe nisem nikogar buzeriral, temveč spraševal za praktične izkušnje. Pa na koncu tudi podal zelo korekten link, tako da si bo lahko kdo pomagal z njim.
Kaj si pa ti naredil, si pa sam odgovori.

Pa še eno vprašanje (ne zate, ti si preveč nadpovprečen): se da kje videti prodajne cene (torej sklenjene pogodbe) stanovanj recimo leta 2010. V prostor3.gov.si (ETN) se da videti le od 2020 naprej.

 

Nazadnje urejeno: 4. avg 2021

R

ribicija

Guru

4. sep 2007

2.397

1.399

113

• 4. avg 2021

• #28

Se da videti v plačljivi zadevi Trgoskop, ne čisto vse za nazaj, nekaj pa. FURS pa ima itak tudi svojo bazo, tako da lahko dokaj natančno pogledajo kake so bile prodajne cene x nepremičnin v x letu.

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.046

9.688

113

• 4. avg 2021

• #29

Uporabnik ribicija je napisal:

FURS pa ima itak tudi svojo bazo, tako da lahko dokaj natančno pogledajo kake so bile prodajne cene x nepremičnin v x letu.

Klikni za razširitev

Hvala za odgovor.
Točno to bi me zanimalo, ker bi rad videl, kaj je za njih bila takratna tržna vrednost nepremičnine. Eh ja...
Škoda ker Trgoskop nima paketov za enkraten vpogled, temveč je očitno namenjen le profesionalcem: letna naročnina

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 4. avg 2021

• #30

To ima dostop tvoj nepremičninski agent ki ga "plačuješ", ti bo rad pomagal

 

• 

Reactions: sad

R

ribicija

Guru

4. sep 2007

2.397

1.399

113

• 4. avg 2021

• #31

Zato pa ti bolj ali manj vsi govorimo o tem ali se ti zaradi teh 5% isplača izgubljati toliko časa. Če se ne motim si do sedaj ugotovil, da DPN zbija davčno osnovo, enako velja za inflacijo, ki je roko na srce mala v teh letih. Glavni del, ki ti zniža osnovo za odmero davka je torej še morebitna investicija v obnovo stanovanja.
Zakaj bi ti sploh bila pomembna tržna cena stanovanja v letu 2010. FURS kolikor vem gleda takratno pogodbeno ceno, če ste takrat s prodajalcem "šušmarili" in napisali nižjo PC kot je dejansko bila, potem sedaj žal plačuješ davek za takratno neumnost. Ne zameri, ampak povem kaj se pač ljudem v praksi dogaja.

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 4. avg 2021

• #32

Ribicija, a fora z posebej prodajo stanovanja ter posebej prodajo opreme pa ne laufa več? Seveda če se blesav kupec s tem strinja? Tam se je včasih dalo kaj malega nardit na davčni osnovi za obdavčitev?

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.046

9.688

113

• 4. avg 2021

• #33

Uporabnik ribicija je napisal:

Zato pa ti bolj ali manj vsi govorimo o tem ali se ti zaradi teh 5% isplača izgubljati toliko časa. Če se ne motim si do sedaj ugotovil, da DPN zbija davčno osnovo, enako velja za inflacijo, ki je roko na srce mala v teh letih. Glavni del, ki ti zniža osnovo za odmero davka je torej še morebitna investicija v obnovo stanovanja.
Zakaj bi ti sploh bila pomembna tržna cena stanovanja v letu 2010. FURS kolikor vem gleda takratno pogodbeno ceno, če ste takrat s prodajalcem "šušmarili" in napisali nižjo PC kot je dejansko bila, potem sedaj žal plačuješ davek za takratno neumnost. Ne zameri, ampak povem kaj se pač ljudem v praksi dogaja.

Klikni za razširitev

Preden grem v neko večjo stvar, si poizkušam pridobiti relevantne podatke, da lahko izračunam morebitno obremenitev (finančno). Če lahko jurja prihranim z ZAKONITO optimizacijo, potem bom. Če ne, potem pač ne bom in bom plačal cesarju kar zahteva.

Mi lahko podaš kakšen vir, da se pri izračunu osnov in dopička upošteva inflacija? V mojem primeru je le ta po SURSU 15%, kar je daleč od zanemarljivega. Namreč v tistem uradnem dokumentu od FURSa noter inflacija ni nikjer navedena. DPN ok, tudi normiran 1% pri nabavni in 1% pri prodajni vrednosti, vendar kljub temu razlika nekaj nanese. Vsa večja vzdrževanja so bila pa žal narejena prej, tako da ne pridejo v poštev za zniževanje osnove. Bom vedel za drugič, da ustrezno splaniram investicije. Darilna pogodba je out, ker ne pridobim z njo nič. Sedaj gledam za ostale možnosti optimizacije.