Citat:
Uporabnik dune pravi:
Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
Drugi del tvojega zadnjega stavka ("bo pa plačal vse te nove obresti + to, kar je že do sedaj plačal.") je zelo nejasen,z njim res streljaš kozle...
Ok, bom poskusil bolj natančno napisati. Recimo, da nekdo vzame 100000 eur kredita (160000 chf) protivrednosti na 20 let. Tega plačuje 7 let. V tem času plača 60000 eur obresti + del glavnice. Obrok, ki ga plačaš je sestavljen iz obresti in dela glavnice. Ker je izračun kredita narejen tako, da bi skozi celo obdobje imel ob podani obrestni meri in ročnosti enak obrok, pomeni, da je del glavnice variabilen. To posledično pomeni, da v prvi polovici plačevanja kredita predstavljajo obresti večji del obroka.
Se pravi da si po 7 letih dolžal banki še vedno 125000 chf. Sedaj pa šok, menjalno razmerje pade na 1.0 in želiš kredit konvertirati v eur. Edini način, da narediš to, je da vzameš novi kredit za 125000 eur (+25000, kot si originalno dobil). Da imaš približno enak obrok, kot si ga plačeval do sedaj, mora biti ta novi kredit zopet na 20+ let. Sedaj se pa zgodba ponovi. V nadaljnih letih plačaš zopet cc 100.000 eur obresti.
Se pravi, od banke si dobil 100.000 eur, vrnil si pa ji pa cc 280.000. Cifre so približne, lahko pa naredim točen izračun. Če se banka ni zalolžila v CHF, je vsa ta razlika njen profit.