Davki pri prodaji nepremičnine
Tiskalniku prijazna različica:
Prodajalec je zavezan k plačilu dveh davkov. Davek na promet z nepremičninami znaša 2 % in ga je treba plačati, čim prej po sklenitvi pogodbi, uradni roki pa so 15 dni za vložitev prijave za odmero davka in nato 30 dni za plačilo. Prijavi je treba priložiti tri izvode prodajne pogodbe in izpisek iz zemljiške knjige oz., če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, izvod pogodbe s katero smo pridobili lastninsko pravico. Davek se obračuna od vrednosti, ki je navedena v pogodbi. Pri tem davčna uprava preveri, ali je v pogodbi navedena prava vrednost nepremičnine. Če sumi, da ni, lahko zahteva cenitev vrednosti nepremičnine.
Prodajalec je lahko zavezan tudi za plačilo davka od kapitalskega dobička, ki je odvisen od trajanja lastništva na nepremičnini. Tega davka so oproščeni vsi, ki so nepremičnino pridobili pred letom 2002 ali pa so imeli zadnja tri leta pred prodajo v njej prijavljeno stalno prebivališče. Davek od kapitalskega dobička se obračuna od razlike med nakupno in prodajno ceno. Davek znaša 20 %, če nepremičnino prodamo v prvih petih letih po nakupu, 15 % če jo prodamo med 5 in 10 let po nakupu, 10 % če jo prodamo med 10 in 15 let po nakupu in 5 % če jo prodamo med 15 in 20 let po nakupu.
Zavezanec za plačilo teh dveh davkov je vedno prodajalec in nikoli kupec. To je treba upoštevati pri postavljanju cene.
Vir:
http://www.google.si/url?sa=t&...rKnsvgB9FgAt5BA
Kolikor vem, zgornje še vedno velja. Nedokončano navedbo v drugem odstavku pa sem dopolnil že zgoraj:
"pa da imaš tam 3 leta stalno bivališče" se bi moralo glasiti - "da si zadnja tri leta na naslovu tudi dejasnko prebival"
Je pa k omenjenemu po potrebi, "vračunati" še nek drug "davek v višini 4%", (običajno pri prodaji že uporabljenih stanovanj) ki se imenuje provizija pri prodaji in jo odšteješ nepremičninski agenciji. Breme te provizije se običajno porazdeli na 2%, ki jih plača prodajalec stanovanja in 2%, ki jih plača kupec.
Odločitev za tak ali drugačen način nakupa in prodaje stanovanja (s posrednikom ali brez), pa je premo sorazmerna z višino pameti in inteligence posameznika. Oboje pa bazira na sposobnosti sprejemanja tujih izkušenj in lastnega znanja na tem področju. In nagnjenosti k ali proti "ziheraštvu".
Po mojem osebnem mišljenju si dobra (poudarek je na DOBRA) nepremičninska agencija to provizijo tudi zasluži - čeprav bi njeno višino lahko prilagajali z ozirom na vrednost nepremičnine. Pri cenejših stanovanjih in hišah je 4% popolnoma pošteno nadomestilo za njihovo delo, pri vrednostih tam nad 100 000,00€ pa se mi zdi 4% precej oderuško. Dejstvo namreč je, da imajo v povprečju (ne govorim o ekstremih in zmišljevanjih) s prodajo atanovanja v višini 65 000,00€ enak obseg dela, kakor s tistim za 300 000,00€. Enako pa velja tudi za hiše.
Da ne bo pomote - ne posredujem pri prodaji nepremičnin, zato z zgornjim tudi "ne hvalim svojega osla".
Mag dom,
Gorazd
