Služnost užitka

mlacar · 22. dec 2023

Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP

Zwergschnauzer · 22. dec 2023

Uporabnik mlacar je napisal:
Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP

a ni nekako logično vse, kar si vprašal?

ti bi kar ukinil užitek in vprašaš, če to ok

mlacar · 22. dec 2023

Hipotetično imam jaz užitek

Gremo od tu dalje...

Primzi · 24. dec 2023

Uporabnik mlacar je napisal:
Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP

Oboje je DA, vendar pogojno.

Služnost ni enaka služnosti - najpogosteje pomeni pravico prehoda čez parcelo in ponavadi taka služnost ne teče po polni parceli - ampak po kakem kolovozu, lahko pa je služnost na celotni parceli - npr pravica nabiranja želoda, ali grabljenja listja….

Gozda načeloma ne moreš kar posekati. Gozdar ti dovoli samo določen odsek, tako da še vedno ostane gozd. Od lastnika parcele pa načeloma lahko iztožiš služnost in škodo, ki bi jo utrpel zaradi njegovih posekov.

delavec44 · 24. dec 2023

Odvisno ali je tudi vpisan tam gozd ali je samo zaraščeno. Drugače pa gozd v zazidljivo je najtežja varianta. Ljudje se poslužujejo gozd v kmetijsko in kasneje morda kmetijsko v zazidljivo.

Zwergschnauzer · 25. dec 2023

v pogodbi je zapisan obseg služnosti, užitek pomeni, da lahko parcelo izkorišča itd.

namenska raba se ne spremeni čez noč... prostorski plan občine, ampak če je gozd, je dejansko še vedno gozd

če pride do spremenjenih okoliščin, se pogodba spremeni

brez da vidim pogodbo, je to vse na pamet mlatenje slame

s_samotar · 25. dec 2023

Uporabnik mlacar je napisal:
Pozdravljeni,

hipotetično imamo percelo, gozd na kateri je vpisana služnost užitka ene osebe. Kakšne pravice ima lastnik nepremičnine, ali lahko spremeni namensko rabo oz. jo prekvalificita? Se lahko parcela razdeli na več parcel (ko ni več gozd seveda....)? Se služnost prenese na nove parcele? Če lastniku uspe parcelo spremeniti v zazidljivo, ali lahko gradi, kjub služnosti užitka, ki jo ima užitkar na parceli?

Hvala in LP

Služnost kakega užitke, česa? Uporabe gozden parcel z nameno poskea drv ali cimpra? Ali travnik in imaš služnost da lahko kosiš? Služnost pomeni, da nekaj lahko uporabljaš ne pa da razpolagaš z to nepremičnino kot da si lastnik. Važno kaj piše v pogodbi in za kaj to piše, morebiti za koliko časa?

Ampak tu omenjaš služnot užitka, preužitek ali služnost? Nist to dve ločeni pogodbi? V preužitku se lastnik odpove parceli in nekod skrbi za njega do smrti. Služnost, ti-lastnik dovoliš da osed dotopa do svoje parcele po tvoji. Še kup podpogojev je ampak, ni važno.

mlacar · 25. dec 2023

Uporabnik Zwergschnauzer je napisal:
v pogodbi je zapisan obseg služnosti, užitek pomeni, da lahko parcelo izkorišča itd.

namenska raba se ne spremeni čez noč... prostorski plan občine, ampak če je gozd, je dejansko še vedno gozd

če pride do spremenjenih okoliščin, se pogodba spremeni

brez da vidim pogodbo, je to vse na pamet mlatenje slame

V podgobi smo dali smo da se vpiše služnost užitka za to in to osebo, na to in to parcelo. Toj to.

V ZK piše:

podatki o vsebini pravice / zaznambe tip trajanja 3 - do smrti imetnika
dodatni opis: Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi osebne služnosti užitka se vknjiži neodplačna osebna služnostna pravica užitka, v obsegu najširše možne uporabe uživati predmetne nepremičnine tako, da se ohrani substanca predmeta užitka, pri čemer imajo užitkarji tudi pravico sečnje in spravila lesa.

Vse mi je jasno da ne gre čez noč, prostorski plani in tako... ampak vseeno...ali se to lahko naredi, kjub moji služnosti na parceli, gozdu?

Sem najdu tole še v enem članku:

Latnik nepremičnine ima pravico smo 1x na leto pridt na napremičnino
Užitkar lahko prenese služnost izvrševanje užitka na tretjo osebo
Samo užitkar ima pravico sečnje in pospravila lesa, lastnik ne...
Užitkar lahko odda v najem ali zakup...

Amapk nikjer ne najdem kako je z razparceliranjem, namensko rabo... ali je tukaj užitkar kaj vljučen ali ne.

Zwergschnauzer · 26. dec 2023

Prostorski plan ni v domeni užitkarja.

Parceliranje ne vpliva na užitek, ki ostane seveda vpisan tudi na novih parcelah.

Crna_Ninja · 26. dec 2023

Ko občina spreminja prostorski plan jih nič ne zanima, ali so na parcelah vpisani kakšni užitki ali ne. To nima nobene povezave s spremembo namenske rabe. Lahko pa kot LASTNIK (ne užitkar) parcele daš pobudo na občino za spremembo namenske rabe, kar je pa itak misija nemogoče da to doživiš v svojem življenju.

mlacar · 26. dec 2023

Ok hvala!

Kaj pa tala trditev: Užitkar lahko sklepa pravne posle glede posameznih uporabnostnih upravičenj in odda nepremičnino v najem ali zakup, ne more pa drugemu prenesti svoje pravice, ki predstavlja skupek vseh njegovih uporabnostnih in uživalnih upravičenj.

Se pravi, lahko odda užitkar v najem gozd / travnik, drugi osebi... tudi če ni lastnik.

Primzi · 26. dec 2023

mlacar

prosim pojasni ali gre za služnost ali za užitek? To sta dva različna pojma. Ali si “ti” lastnik ali si “ti” užitkar oziroma upravičenec služnosti.

če imaš ”normalno in najbolj pogosto” služnost na parceli - npr pravico prehoda preko nje, so tovjo obveznosti in pravice bistveno manjše kot pri užitku. Užitkarja bremenijo vsi stroški rabe kot tudi stvarna bremena in javne dajatve. Užitkar je tudi odgovoren za ohranjanje substance nepremičnine.

Povev točno za kaj gre, ker ta zmešnjava, kot si jo napisal ne gre skupaj in te bo morda celo drago stalo. Če si užitkar gozda, si odgovoren da to zemljišče ostane gozd, torej bi ti moral preprečiti lastniku spremembo namembnosti. Če pa imaš na drugis strani gozda svojo parcelo in preko gozda zgolj dostopaš do svoje parcele, pa lahko lastnik dela kar hoče dokler ohrani tvojo dovozno pot.

mlacar · 26. dec 2023

Užitek, sem kopiral izpis iz ZK. Jaz - Užitkar.

Primzi kako lastniku preprečiti razparcelacijo oz. da začne postopek za spremembo namenske rabe.... sj me ne rabi obveščati?

Kaj so javne dajatve za užitkarja gozda?

Samo Svoj · 26. dec 2023

Katastrski dohodek.

Zakaj bi nasprotoval parcelaciji in spremembi namembnosti? Saj se zate nič ne spremeni.

mlacar · 26. dec 2023

Saj ne, pač samo sprašujem kakšne ima lastnik pravice.

Sečnja in spavilo lesa, lastni lahko ali ne? Nekje sm preblal da ne, če ima užitkar sečnjo in spravilo napisano v ZK (seveda ob predpostavki da logar označi kaj posekat...).

Primzi · 26. dec 2023

Načeloma si na precej spolzkih tleh glede vsega kar ni določeno v pogobi ali sodni odločbi o užitku.

Sodni minimum je da lastnik lahko enkrat na leto pregleda svojo parcelo. Užitkar pa z njo upravlja v smislu dobrega gospodarja in ohranitve funkcionalnosti.

Še enkrat: odvisno je od tega kaj je v ”papirjih”. Če ni nič določenga in lastnik vmes spremeni gozd v parkirišče ali shoping center, moraš ti ob prenehanju užitka to podreti in ponovno posaditi gozd in plačati odškodnino če drevesa niso dovolj zrasla. Kot dober gospodar moraš spremljati kaj se s to parcelo dogaja in bi lahko (ali moral) ugovarjati spremembi namebnosti…..

(Samo - kot užitkar bi nasprotoval spremembi namembnosti, ker moram kot užitkar na koncu parcelo vrniti kot gozd, če ni drugače dogoverojeno)

mlacar · 26. dec 2023

Uporabnik Primzi je napisal:
Načeloma si na precej spolzkih tleh glede vsega kar ni določeno v pogobi ali sodni odločbi o užitku.

Sodni minimum je da lastnik lahko enkrat na leto pregleda svojo parcelo. Užitkar pa z njo upravlja v smislu dobrega gospodarja in ohranitve funkcionalnosti.

Še enkrat: odvisno je od tega kaj je v ”papirjih”. Če ni nič določenga in lastnik vmes spremeni gozd v parkirišče ali shoping center, moraš ti ob prenehanju užitka to podreti in ponovno posaditi gozd in plačati odškodnino če drevesa niso dovolj zrasla. Kot dober gospodar moraš spremljati kaj se s to parcelo dogaja in bi lahko (ali moral) ugovarjati spremembi namebnosti…..

(Samo - kot užitkar bi nasprotoval spremembi namembnosti, ker moram kot užitkar na koncu parcelo vrniti kot gozd, če ni drugače dogoverojeno)

Se strinjam z prima odstavkoma.

V podgodbi in v ZK piše: Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi osebne služnosti užitka se vknjiži neodplačna osebna služnostna pravica užitka, v obsegu najširše možne uporabe uživati predmetne nepremičnine tako, da se ohrani substanca predmeta užitka, pri čemer imajo užitkarji tudi pravico sečnje in spravila lesa.

To je vse.

Prenehanja užitka ni, je do moje smrti... pol bom težko sadil nazaj

Ta služnost užitka je dokaj nedodelan, širok pojem... zato sprašujem.

Primzi · 26. dec 2023

Tvoji dediči so dolžni vrniti predmet z ohranjeno substanco, torej kot gozd, in bodo odgovarjali tudi za tvoje dolgove… pri najširši možni uporabi ti nosiš tudi (vse) stroške vzdrževanja in davke (katastrski dohodek, ….)

(Zna biti, da bi ti moral plačati tudi razparceliranje, stroške spremenbe namembnosti, itd)

mlacar · 27. dec 2023

Ok stroške vzdrževanja se strinjam...

Kako naj jaz krijem stroške razparceliranja, če nisem jaz tega zateval, naročil?

Primzi · 27. dec 2023

Uporabnik mlacar je napisal:
Kako naj jaz krijem stroške razparceliranja, če nisem jaz tega zateval, naročil?

Zakon pravi: uzitkar kroje stvarna bremena in javne dajatve ne glede na korist, ki jo ima od užitka...

Torej ima lastnik dobre šanše, da od tebe iztoži kritje stroškov, če nisi nasprotoval ...

Služnost užitka

Pripravnik

Fizikalc

Pripravnik

Majstr

Guru

Fizikalc

Fizikalc

Pripravnik

Fizikalc

Fizikalc

Pripravnik

Majstr

Pripravnik

Guru

Pripravnik

Majstr

Pripravnik

Majstr

Pripravnik

Majstr

Podobne teme