Podnajemnica zahebava najemodajalca...

prijam

Fizikalc
2. sep 2007
1.821
4
38
Sicer se običajno gleda na dolgoročno oddajo/najem. Vendar Da....tudi po enem letu stene v stanovanju lahko niso več takšne kot so bile.
Določene zadeve so odvisno od tega kakšen pacek si, določene se pa nenamenoma umažejo...hitro se kakšna zadeva prisloni k steni ipd.
 

Roberto

Majstr
19. jul 2007
12.057
154
63
Doma
Ksz...
Koliko eni komplicirate s tem beljenjem... Če ni ravno potrebno stene brusit in kitat je flet prebeljen v dveh dnevih (2x) za strošek nekih 50 EUR (če ne kupiš najdražje barve) in tvoje delo... Sam belim svojo hišo, pa še uživam pri tem...
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik smidge pravi:
Citat:
Uporabnik Mont pravi:
V stanovanjskem že, upoštevaj pa še obligacijski zakonik (OZ-NPB3).

Obligacijski zakonik kaj? Tezko bos ovrgel nekaj, kar v stanovanjskem tako dobesedno in nedvoumno pise, da bolj ne bi moglo.

Jap, v tem primeru velja SZ, ki specialno ureja to področje, OZ se lahko uporabi le za vprašanja, ki niso urejena v SZ...
 

doctorz

Guru
7. sep 2007
7.921
650
113
pred racunalnikom
Nimam kavcije 400 eur ampak 200 ce najemnik sam prebeli toliko bolje. Sicer pa nisem napisal da nebom nic kavcije vrnil nevem kje ste to prebrali pac pa imas denar in porabis dolocen znesek za dolocena popravila
wink-1.gif
 

darjan

Vulkanizer
13. sep 2007
52.626
6.868
113
Pomoje lahko tu nastane problem, če niso "dolocena popravila" točno znana vnaprej oz ob podpisu pogodbe, koliko vem, se ne sme porabit varščina za poškodbe ki so posledica normalne uporabe, torej ne vem če beljenje spada zraven, če je znano da pač že sama po sebi stena ni več taka čez 1 leto?

Tudi klavzula "tako stanovanje kot ste ga dobili" ne zajema poškodb ki so posledica normalne uporabe, IMO.
 

darjan

Vulkanizer
13. sep 2007
52.626
6.868
113
Ne vem, recimo posledica staranja materiala, ipd. Torej če bi prišlo do poškodbe če je kdo not al ne, zaradi "staranja" pač.

Beljenje jaz ne smatram, da je potrebno ker itak s časoma vsaka stena zgubi sijaj. Drugo pa je, če so kakšni fleki, otroške rokice, vdarnine, luknje, itd...
 

Fusion

Fizikalc
1. okt 2007
13.448
3
38
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Podnajemnica, ki ji pogodba poteče 30. septembra in gre s tem datumom stanovat drugam, ne dovoli v septembru ogledov sobe interesentom za najem omenjene sobe.
Če bi bil ti podnajemnik, bi ti blo super, da ti kr en folk uletava in si potem kot v živalskem vrtu
sprasujem se.gif



Citat:
Lastniku celo ne dovoli, da bi (zakon pravi: dvakrat letno) pregledal sobo, če jo je že kaj razsula, še manj pa dovoli, da bi lastniku takrat kdo gledal čez ramo in si na hitro ogledal sobo.
Če hoče lastnik gledat sobo samo takrat, ko ima zraven še kup študentarije, še enkrat preberi prvi odstavek
wink-1.gif


Citat:
Dejstvo je namreč, da je večina interesentov (bodočih študentov) zainteresirana za vselitev s 1. oktobrom, noben pa ne bo čakal, da bo šele 1. oktobra prišel na ogled, kajti večina bo takrat že zdavnaj našla in najela sobo.
hysterical-1.gif


Citat:
Lastnik razmišlja, da ji zato (izguba dohodka) ne bi vrnil enomesečne kavcije, ki jo je po pogodbi dolžan vrniti.
Izguba dohodka
hysterical-1.gif


Citat:
Kakšen pameten predlog? Hvala vnaprej.
Vsi od zgoraj. Ni za kej
wink-1.gif
 

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
579
113
Citat:
Uporabnik Fusion pravi:

Če bi bil ti podnajemnik, bi ti blo super, da ti kr en folk uletava in si potem kot v živalskem vrtu
sprasujem se.gif

Če bi bilo v zadnjih 10-ih ali 15-ih dneh PO DOGOVORU 5 - 8 ogledov po dve minuti, me ne bi vzel hudič.
sprasujem se.gif

Tebe očitno bi, ker na kaj takega nisi pripravljen.
ne-ne-1.gif


Dejmo zahebavat lastnika, ane? Če se le da. In če se lahko.

P.S. Denar za stroške fukne kar na hodnik na tla.
bonk.gif

Normalno? Se tako dela? Bodoči "akademiki" s takim obnašanjem?
cheer.gif


Bog pomagaj Sloveniji!
 
Nazadnje urejeno:

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
579
113
Citat:
Uporabnik darjan pravi:
Ob podpisu pogodbe pa je delovala korektno in prijetno dekle?

Tako je. Dramska igra rules. Na dober dan je odzdravila dober dan. Sedaj pa že več kot mesec gleda v tla, ali mimo.

Jo bom vprašal, preden gre, če ima občutek, da sem ji pobil celo družino. Ker obnaša se že tako.
 
Nazadnje urejeno:

darjan

Vulkanizer
13. sep 2007
52.626
6.868
113
Mogoče pa ga že nekaj časa ni fasala, oz jo je kdo načevljal...

ali pa ni izdelala letnika...

Jaz bi bil zelo podroben pri pregledu in ji zaračunal vsako najmanjšo poškodbo
 

Fusion

Fizikalc
1. okt 2007
13.448
3
38
imam občutek, da kak lastnik takšna podnajemnica
tongue-1.gif


Res nisem pripravljen, da po "mojem" stanovanju hodijo tujci. Kot sem že rekel, na to bi prej študiral!

Glede denarja na tleh in ne pozdravljanja se pa strinjam, da ni primerno! Mogoče jo res kaj muči, itak bo šla kmal ven.

Ogled stanovanja opravi SAM (brez študentarije za hrbtom) in ji omeni, da ti je dolžna to pustit, sicer naj pozabi na tisto kavcijo. Če ne pusti takšnega ogleda, potem pa razmišljaš o bolj drastičnih ukrepih.
 

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
579
113
Citat:
Uporabnik Fusion pravi:
imam občutek, da kak lastnik takšna podnajemnica
tongue-1.gif

Seveda. Lastnik meče denar po tleh (ga ima preveč?), ne pozdravlja nobenega in gleda grdo, kot da je Plut, Trobec ali Fritzel...

Ker ga je podnajemnica naredila takega...
bonk.gif
 

Thrivial

Majstr
19. avg 2007
3.746
255
83
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Jo bom vprašal, preden gre, če ima občutek, da sem ji pobil celo družino. Ker obnaša se že tako.

No...

Vsekakor izgleda, da imaš sigurno vsaj ti občutek, da ti je ona pobila celo družino.
 

zmerni_radikalec

Fizikalc
5. apr 2008
1.300
33
48
40
Nekje v naši ljubi kokoški
Res da morda najemnica ni najbolj razumevajoča in prilagodljiva...pa vendar ne dela nič narobe. Naredila sta dogovor (pogodba) in to je to. Ne moreš zameriti je samo posel. Poskusi ji ponuditi nižjo najemnino za zadnji mesec ali kakšen drug bonbonček.

Moraš razumeti, da tisto stanovanje ni samo tvoja lastnina in vir zaslužka, je tudi njen osebni dom kjer ima osebne stvari. Sedaj pa jo prosiš za njen čas in trud v imenu tvojih financ.
 

mirsi

Predator
4. jun 2014
8.182
-2.029
113
Citat:
Uporabnik zmerni_radikalec pravi:
Res da morda najemnica ni najbolj razumevajoča in prilagodljiva...pa vendar ne dela nič narobe. Naredila sta dogovor (pogodba) in to je to. Ne moreš zameriti je samo posel. Poskusi ji ponuditi nižjo najemnino za zadnji mesec ali kakšen drug bonbonček.

Moraš razumeti, da tisto stanovanje ni samo tvoja lastnina in vir zaslužka, je tudi njen osebni dom kjer ima osebne stvari. Sedaj pa jo prosiš za njen čas in trud v imenu tvojih financ.
Pa riziko, da ji kak študent kaj izmakne, ko bo za trenutek pogledala stran, pa da svoje osebne stvari (ki so v stanovanju) razkazuje tujcem....

Očitno ne veste, kako potekajo ogledi. Pride študent še z kolegom ali dvema, pa gre en v eno sobo drug, v drugo, odpirajo omare, zdej pa pazi ti na osebne stvari, vredne predmete v omarah, predalih...... Potem pa še, da bi lastnik najraje razkazoval stanovanje celo brez prisotnosti trenutne najemnice.
 

nacek

Guru
13. okt 2012
2.915
558
113
ne želi pa si take stranke, ker mogoče ji bo celo sodišče dalo prav

Tožilstvo ji očita, da naj bi oškodovala tujo lastnino, ko naj bi golobi razdejali stanovanje, ki ga je najela. A sodnici Maji Kodra Balantič tudi danes ni uspelo izpeljati glavne obravnave, saj je zagovornik obdolžene Mojce Vočko Zoran Korenčan predlagal njeno izločitev.

http://www.siol.net/novice/crna_kronika/2014/09/mojcavocko.aspx
 

geronimo

Fizikalc
9. sep 2007
2.442
73
48
ksz

se mi zdi da je nekdo omenjal neke golobe, a je to to?

http://www.siol.net/novice/crna_kronika/2014/09/mojcavocko.aspx

"Tožilstvo ji očita, da naj bi oškodovala tujo lastnino, ko naj bi golobi razdejali stanovanje, ki ga je najela"

"Fotografije so bile pridobljene z vdorom v njeno zasebnost, tisti, ki so jih pridobili, pa so storili kaznivo dejanje nedovoljenega snemanja in kršitve nedotakljivosti stanovanja," je povedal zagovornik.

Se da to kje vidt? Na koncu še res nobenega dokaza ne bodo imeli, da je kako škodo naredila.
 

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
579
113
Mislim da je prav, glede na to, da sem odprl to temo, da napišem, kako se je zadeva razvila.

Podnajemnica se je odselila 30. septembra, nekaj stvari pa je odnesla še 1. oktobra.

Podala pa je svetovno izjavo: glede na to, da je druga podnajemnica, ki stanuje v drugi sobi, imela nekajkrat mesečno obiske (teta, prijateljica), zahteva od lastnika vrnitev stroškov za nazaj (stroške je plačevala po dogovoru v pogodbi, delna participacija na položnicah).
bonk.gif


Nisem vedel, da je, če ima nekdo obisk in gori luč, da je potem poraba elektrike dvakrat večja, kot če nima obiska.
bonk.gif


Poleg tega ni vrnila ključev od stanovanja ter sobe, kar pomeni menjavo dveh cilindrov. Kvaliteten nemški cilinder firme Dom stane 80 evrov, vsak dodatni ključ pa še 18 evrov.
Dva nova cilindra z dodatnimi ključi staneta skoraj natanko toliko, kolikor bi morala dobiti nazaj kavcije.

Upam, da se strinjate, da ima lastnik stanovanja pravico zamenjati cilindre na kljuačvnicah, da ne bi imel v tem slučaju (nevrnitev ključev s strani bivšega podnajemnika) za lopove in druge vsiljivce vsak dan - "dan odprtih vrat"?

Ali pa mogoče Hanžek tega (menjava cilindrov) ne bo dovolil. Če pa že, pa šele takrat, ko pride njena morebitna civilna tožba do zadnje instance. Nekje v letu 2017, ali 2018...

 
Nazadnje urejeno: