Nore najemnine v Ljubljani
- Ustvarjalec teme ynos
- Začetni datum
Folk najema stanovanja in jih oddaja prek bookinga in podobno. In to je lahko dober denar, pa pol vrjetn folk tut najemnine mal dvigne, posebi, ce je lokacija dobra.
Zadeva je dosti bolj enostavna in logična, kot si mislite.
PREDVSEM zato, ker so lastniki siti, da investicijo v stanovanje (podatki Finance) izplačajo povprečno šele v 37-ih letih zaradi ogromnega davka 25% na dohodek od oddajanja, ki mu verjetno (ne bom guglal!) v Eu ni para!
V Avstriji investitor (če oddaja) povrne vložek nekje v 25-ih letih (vir Finance).
Pa se dajmo še malo jokat:
Dober znanec plačuje za hišo 80 kv. + 500 kv. vrta, na parceli še garaža in ena šupa, lokacija Borovlje, LETNO NEVERJENIH 25 evrov davka, oziroma 2 evra na mesec. Videl papir! Za 2 evra mesečnega davka sicer v Avstriji ne dobiš NITI KAVE...
Jaz pa plačujem za 100 kv.metrov, sicer v centru Lj., letno 120 evrov zemljiškega prispevka.
Davek, ko bo/bo takoj po volitvah, pa bo najmanj 250 evrov...
In ja, pojavili so se oglasi, kjer v Ljublajni ponujajo najemniki za enoinpolsobno stanovanje tudi 500, celo 600evrov.
Ker vsi skupaj pozabljamo, da:
- nekateri iz določenih vzrokov pač želijo bivati čim bolj v centru Ljubljane, to pa stane. Če imajo dovolj visoke dohodke, dajo...
- vsi absolutno niso "socialci", da imajo tudi nekateri mladi tudi po 1000 -1500 evrov plače in da imajo tudi nekateri mladi pari brez otrok po 2000 do 2500 evrov mesečnih dohodkov. Za take pa je 500 ali 600 evrov - drobiž...
Nazadnje urejeno:
Folk oddaja preko airbnb-ja posteljo v Lj. po 35-70 evrov noč (lahko preverite).
Če ima polno 15 dni mesečno (pa oddaja za 50) , je to 750 evrov. Tak ni neumen, da bi oddajal posteljo študentu ali zaposlenemu za 150 ali 180 evrov, ker dobi preko Airbnb kakih 400 evrov več....
Res je.
In ne samo v Ljubljani. Ena fenomeno oddaja preko Airbnb v Borovnici (vlak Borovnica-Tivoli vozi cca. 20 minut).
Druga pa v vukojebini, imenovani Dragomer (precej slabe avtobusne zveze z Lj.).
Hotelirstvo v Lj. pa bo, kot vedno, zamudilo. Za kakšnih 10+ let...
Aja, nimajo denarja. A folk ga pa ima, da patološko kupuje flete v Ljubljani, skoraj ne glede na ceno.
Igriška ulica (ob Cankarjevemu domu), blok, 75 kvadratov, kvadrat 4500 evrov, prodano v dveh urah... Situla, skrij se!
Nič več ne bo tako, kot je bilo (M. Kučan).
Nič več ne bodo sobe v centru Lj. po 120,150 evrov. Drugo leto ne bo sobe pod 250 evrov mesečno... (Johannes).
In ne samo v Ljubljani. Ena fenomeno oddaja preko Airbnb v Borovnici (vlak Borovnica-Tivoli vozi cca. 20 minut).
Druga pa v vukojebini, imenovani Dragomer (precej slabe avtobusne zveze z Lj.).
Hotelirstvo v Lj. pa bo, kot vedno, zamudilo. Za kakšnih 10+ let...
Aja, nimajo denarja. A folk ga pa ima, da patološko kupuje flete v Ljubljani, skoraj ne glede na ceno.
Igriška ulica (ob Cankarjevemu domu), blok, 75 kvadratov, kvadrat 4500 evrov, prodano v dveh urah... Situla, skrij se!
Nič več ne bo tako, kot je bilo (M. Kučan).
Nič več ne bodo sobe v centru Lj. po 120,150 evrov. Drugo leto ne bo sobe pod 250 evrov mesečno... (Johannes).
Priponke
-
2626174-Iscem_stanovanje_500€.jpg
Nazadnje urejeno:
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Res je.
In ne samo v Ljubljani. Ena fenomeno oddaja v Borovnici (vlak Borovnica-Tivoli vozi cca. 20 minut).
Druga pa v vukojebini, imenovani Dragomer (precej slabe avtobusne zveze z Lj.).
Hotelirstvo v Lj. pa bo, kot vedno, zamudilo. Za kakšnih 10+ let...
Aja, nimajo denarja. A folk ga pa ima, da patološko kupuje flete v Ljubljani, skoraj ne glede na ceno.
Igriška ulica (ob Cankarjevemu domu), blok, 75 kvadratov, kvadrat 4500 evrov, prodano v dveh urah...
Nič več ne bo tako, kot je bilo (M. Kučan).
Nič več ne bodo sobe v centru Lj. po 120,150 evrov. Drugo leto ne bo sobe pod 250 evrov mesečno... (Johannes).
Vse skupaj nima nobene veze z hotelirstvo ampak gre za klasicen primer nelojalne konkurence in dela na crno. Sicer pa je za vse skupaj kriva drzava ,ki svojo obveznost prelaga na trg. Da bo vse skupaj koncalo zelo tragicno je pa jasno... Optimiti bi radi vse prednosti "hobija" (dobice) in nobene obveznosti posla. I tata bi sine... Btw, preden citras Finance uporabi Google.
Ce bi drzava poskrbela financiranje nekaj tisoc enot (pa naj bo samo za mlade druzine) bi videli kako bi airbnb biznis cvetel
To je razlika med podjetji, kjer se investicija mora povrnit v določenem času, če ne gre firma cugrund in med rajo, ki gre špekulativno po kredit v Švicarjih za stanovanje po 4 jurje na kvadrat, ki si ga v resnici ne morejo privoščit in potem, ko se opečejo, ustanavljajo iniciative, da jih drugi rešijo iz lastne zagate.
Nekateri mislijo, da je Ljubljana na ravni zahodnih prestolnic z nekajkrat višjimi plačami. Da si folk lahko privošči neke bajne cene nepremičnin. Žal ni temu tako. In gre samo za še en balon, ki bo počil.
Da ne omenjam negativne demografske slike, da gre počasi baby boom generacija, ki je najbolj številčna, v večna lovišča. Mladina ima pa plače okrog minimalca, če jih ima.
Citat:
Uporabnik bertoncl pravi:
Dvomim, da bodo šle najemnike lahko kaj krepko gor, ker pač to ni realno glede na dohodke. Itak pa zaradi visoke obdavčitve večina oddaja na črno ali pa z nizko uradno najemnino, ostalo pa na roke. Imamo pač anomalijo
Kam drugam kot navzgor pa sploh lahko gredo???
Cene gradnje so vedno višje, vedno več davkov, vedno dražje vzdrževanje.
Donos lastniku, ki nepremičnino oddaja po vseh predpisih, je komaj 1-2%, glede na tveganje in ogromno dodatnega dela in stroškov, bi moral biti pa donos najmanj 5%.
Malo razmislite- nakup in gradnja majhne hiše je minimalno 200.000 evrov-če pa tako hišo hočeš oddati v najem bi jo pa moral še v celoti opremiti in potem najemniki na koncu stokajo, da je 500 evrov mesečne najemnine za to krepko preveč od česar ti država požre še sto evrov davka pa vzdrževanje in je neto najemnina 300 evrov.
Ma saj se sploh ne splača več oddajati, problemov čez glavo za minimalno najemnino.
Potem ti pa ta najemnik še neha plačevati najemnino, če se mu približaš ti pa začne gorziti s sekiro, da ga pa prek sodišča vržeš ven pa traja vsaj pet let.
Lastnik v tej državi nima praktično niti ene same zaščite samo dolžnosti.
Glede na vse to se še prav čudim, da so najemnine tako nizke.
Citat:
Uporabnik fikus pravi:
Citat:
Uporabnik bertoncl pravi:
Dvomim, da bodo šle najemnike lahko kaj krepko gor, ker pač to ni realno glede na dohodke. Itak pa zaradi visoke obdavčitve večina oddaja na črno ali pa z nizko uradno najemnino, ostalo pa na roke. Imamo pač anomalijo
Kam drugam kot navzgor pa sploh lahko gredo???
Cene gradnje so vedno višje, vedno več davkov, vedno dražje vzdrževanje.
Donos lastniku, ki nepremičnino oddaja po vseh predpisih, je komaj 1-2%, glede na tveganje in ogromno dodatnega dela in stroškov, bi moral biti pa donos najmanj 5%.
Malo razmislite- nakup in gradnja majhne hiše je minimalno 200.000 evrov-če pa tako hišo hočeš oddati v najem bi jo pa moral še v celoti opremiti in potem najemniki na koncu stokajo, da je 500 evrov mesečne najemnine za to krepko preveč od česar ti država požre še sto evrov davka pa vzdrževanje in je neto najemnina 300 evrov.
Ma saj se sploh ne splača več oddajati, problemov čez glavo za minimalno najemnino.
Potem ti pa ta najemnik še neha plačevati najemnino, če se mu približaš ti pa začne gorziti s sekiro, da ga pa prek sodišča vržeš ven pa traja vsaj pet let.
Lastnik v tej državi nima praktično niti ene same zaščite samo dolžnosti.
Glede na vse to se še prav čudim, da so najemnine tako nizke.
Me veseli, da ima še kdo poleg mene mnenje, da pa lastniki le niso ne vem kakšni Bavčarji...
Glede na to, da se desetisočem Slovencem, kljub temu, da so popolnoma brez premoženja, ne splača delat za 550 ali 600 evrov, se kmalu tudi lastnikom ne bo dalo hebat za 180 evrov - 25% = 135€, torej za 4,5 evra dnevno s pogosto nenormalnim podnajemnikom...
135 evrov namreč zasluži vsak "mojster" v dveh dneh...
Obračajte kakor vam paše. Kvadrat stanovanja bi moral biti jurja oz. povprečna plača.
Tisti, ki so pa jazbinšku kupili so s tem vsaj 10x profitilari. Tisti, ki pa sedaj dnar obračajo pri cenah 3k€ se jim bo pa kmalu zaletelo. Naslednja, kriza ne bo šla tolk mehko skos, da niso niti enega parazita odpustili v 10 letih oz. mu znižali plače, da pokojnin sploh ne omenjam....
Npr. Anglija
Tisti, ki so pa jazbinšku kupili so s tem vsaj 10x profitilari. Tisti, ki pa sedaj dnar obračajo pri cenah 3k€ se jim bo pa kmalu zaletelo. Naslednja, kriza ne bo šla tolk mehko skos, da niso niti enega parazita odpustili v 10 letih oz. mu znižali plače, da pokojnin sploh ne omenjam....
Npr. Anglija
Citat:
Uporabnik fikus pravi:
Citat:
Uporabnik bertoncl pravi:
Dvomim, da bodo šle najemnike lahko kaj krepko gor, ker pač to ni realno glede na dohodke. Itak pa zaradi visoke obdavčitve večina oddaja na črno ali pa z nizko uradno najemnino, ostalo pa na roke. Imamo pač anomalijo
Kam drugam kot navzgor pa sploh lahko gredo???
Cene gradnje so vedno višje, vedno več davkov, vedno dražje vzdrževanje.
Donos lastniku, ki nepremičnino oddaja po vseh predpisih, je komaj 1-2%, glede na tveganje in ogromno dodatnega dela in stroškov, bi moral biti pa donos najmanj 5%.
Malo razmislite- nakup in gradnja majhne hiše je minimalno 200.000 evrov-če pa tako hišo hočeš oddati v najem bi jo pa moral še v celoti opremiti in potem najemniki na koncu stokajo, da je 500 evrov mesečne najemnine za to krepko preveč od česar ti država požre še sto evrov davka pa vzdrževanje in je neto najemnina 300 evrov.
Ma saj se sploh ne splača več oddajati, problemov čez glavo za minimalno najemnino.
Potem ti pa ta najemnik še neha plačevati najemnino, če se mu približaš ti pa začne gorziti s sekiro, da ga pa prek sodišča vržeš ven pa traja vsaj pet let.
Lastnik v tej državi nima praktično niti ene same zaščite samo dolžnosti.
Glede na vse to se še prav čudim, da so najemnine tako nizke.
Mislim, da se more tukaj tudi razumeti, da so najemniki večinoma ljudje, ki nimajo tako velikih prihodkov, da bi si lahko kupili stanovanje, naredili hišo. Zato mislim, da so cene že sedaj dosti v špici (sploh v lj., saj okolica ji pa tudi dobro sledi kolikor opažam).
Kar se pa hiše tiče, malce gledam da te pride montažna cca 140kvadratov na ključ 140k€, kar je 1000€/m2. Še parcelo in si na recmo 170 000€. To, kar se pa sedaj prodaja, vse po 200k€ +mi je pa noro.
Avto takoj ko odpelješ s salona zgubi ceno 10 al pa 20% (recmo
