Grajena vs. montažna hiša
- Ustvarjalec teme Generik
- Začetni datum
http://cekin.si/clanek/tema_tedna/pod-streho-smo-ze-sedaj-pa-manjka-le-se-malo.html
pravijo 260 € po kubiku bajte...drugače pa tole glede montažnih je lahko precej slepilo.
cene se prično že pod 100 k€ ampak potem pa se začne, moraš imt to in ono, dodatki kot da avto brez opreme kupuješ, pa si pri 200 k€...potem pa se je potrebno vprašat.
pravijo 260 € po kubiku bajte...drugače pa tole glede montažnih je lahko precej slepilo.
cene se prično že pod 100 k€ ampak potem pa se začne, moraš imt to in ono, dodatki kot da avto brez opreme kupuješ, pa si pri 200 k€...potem pa se je potrebno vprašat.
ker je pri nas precej praznih hiš... kaj pa kakšna obnova starejše?
sicer je ne moreš postaviti, kjer bi želel, kar je vjetno glavni razlog, za novo hišo, ampak vseeno tako bolj za vprašanje
torej obnova?
PS: a ni letos pozimi eno montažno v vipavski dolini skoraj odneslo?
sicer je ne moreš postaviti, kjer bi želel, kar je vjetno glavni razlog, za novo hišo, ampak vseeno tako bolj za vprašanje
torej obnova?
PS: a ni letos pozimi eno montažno v vipavski dolini skoraj odneslo?
Obnova stare bajte je od izgradnje nove dražja za vsaj nekaj 100 %. Koliko je teh nekaj, pa sam bog ve oz. nimaš šans, da se jo da prav oceniti. Je pa običajno tako, da jo človek oceni prenizko. Pač, čisto človeško.
Še P.S.: če gledam fotrov vseživljenjski projekt obnove bajte narejene pred 100 leti - po 30ih letih obnove, je obnovljene nekje 40% kvadrature bajte. Cena obnove do sedaj? 500% cene nove bajte iste velikosti. V tem času je že ta druga nova streha gor,
Če bi človek takrat malo drugače razmišljal bi namesto take štale lahko postavil 5 montažnih bajt, in bil danes lord, veleposestnik, tipični davčni utajevalec, car. Tako je pa pa tipični državljan te... države. Danes še sam prizna, da se je zaj...
Še P.S.: če gledam fotrov vseživljenjski projekt obnove bajte narejene pred 100 leti - po 30ih letih obnove, je obnovljene nekje 40% kvadrature bajte. Cena obnove do sedaj? 500% cene nove bajte iste velikosti. V tem času je že ta druga nova streha gor,
Če bi človek takrat malo drugače razmišljal bi namesto take štale lahko postavil 5 montažnih bajt, in bil danes lord, veleposestnik, tipični davčni utajevalec, car. Tako je pa pa tipični državljan te... države. Danes še sam prizna, da se je zaj...
ce bi v casu juge podrl in naredil novo, bi imel pa made in germany cegu in bi imel se dvesto let mir.
Nekdo je napisal, da so se kmalu po vselitvi v montažno hišo že pojavile razpoke in da se že kita. Kaj šele bo čez 30 let....
Glede vnukov, pravnukov... Moj stric ima zidano hišo, staro ok. 50 let, pa z nekaj malega prizidki in rednim vzdrževanjem izgleda veliko boljše od marsikatere nove. Sploh sedaj, ko je za piko na i menjal še streho...
Ne gre pa danes primerjat hiše, zgrajene pred 100 leti s hišo čez 100 let., ki je zgrajena danes. Ker današnji beton je nekaj čisto drugega kot veziva pred 100 leti (ilovica, apno).
Prav tako je 20+ let stara marleska nekaj čisto drugega kot današnje montažne hiše, kjer je prava umetnost vgradnja kakšne dodatne vodovodne ali električne napeljave.
Pri zidani pa rabiš le štemajzl in hamer, ter na koncu špohtl in valjček ter vedro Jupola.
Tudi jaz poznam takega modela...že dogo konkretno plačo oba, zdaj se bliža 50 let in ma.....mja....obnovljeno podrtijo.
Lahko bi kupil 2 parcele pa dva "dvorca" pa ni važno a montažna al zidana.
On topik....sam bi z veseljem pregledal vso ponudbo montažnih, razen če moje ideje res ne bi ble drugače uresničljive, kar pa se skoraj ne more zgodit tudi pri montažni.
Z "mojstri" v Slo pa se res nimam več živcev pogajat pa dogovarjat. Je treba bit pravnik + inšpektor + projektant + arhitekt, da jih nekako prisiliš, da kaj naredijo kot se zagre brez popravkov. Toliko šušmarjev, da res pol prideš do tega, da bi najraje vse sam delal.
Lahko bi kupil 2 parcele pa dva "dvorca" pa ni važno a montažna al zidana.
On topik....sam bi z veseljem pregledal vso ponudbo montažnih, razen če moje ideje res ne bi ble drugače uresničljive, kar pa se skoraj ne more zgodit tudi pri montažni.
Z "mojstri" v Slo pa se res nimam več živcev pogajat pa dogovarjat. Je treba bit pravnik + inšpektor + projektant + arhitekt, da jih nekako prisiliš, da kaj naredijo kot se zagre brez popravkov. Toliko šušmarjev, da res pol prideš do tega, da bi najraje vse sam delal.
Ja, smo blizu dejstvu da sam kot amataer ne moreš toliko zasrat, da bi bilo dražje kot da zaserjejo majstri.
Hja, nekateri mojstri so res za ubit...
Pred časom je bila investicija v potopno črpalko, ki se avtomatsko vklaplja glede na nivo vode v vodnjaku. In tam, kjer je bil sistem kupljen, so nam dali kontakt od električajev, ki ves sistem zvežejo.
Torej, vse je že bilo napeljano, le zvezat je bilo treba tri nivojske sonde skupaj s črpalko v centralni krmilni omarici. Pa pride "mojster" pogledat, pokliče drugega lokalnega "mojstra", pogovor je potekal nekako takole: "Pozdravljen. Sem na objektu tam in tam, kdaj bi lahko prišel na objekt in ves sistem priklopil?" Seveda je tale lokalec čez dva dneva prišel, začel priklapljat, po dveh urah delo končal, vse skupaj pa narobe priklopil in sistem ni deloval. Čez dva dneva po pritožbi spet pride, tokrat le prav priklopi... Je pa on tole namreč prvič priklapljal. Še dobro, da ni kaj skuril...
Ni mi pa jasno, kaj dela tisti prvi "mojster"... Očitno se samo okoli vozi in kliče druge "mojstre", kaj vem.
Tako da če se dogovoriš s pravimi ljudmi, je lahko vsako delo užitek, v nasprotnem primeru pa izgubiš kar nekaj las na glavi. Če pa znaš kaj sam naredit in če imaš kaj prostega časa, pa je skoraj najboljše, da se kakšne zadeve lotiš sam.
Pred časom je bila investicija v potopno črpalko, ki se avtomatsko vklaplja glede na nivo vode v vodnjaku. In tam, kjer je bil sistem kupljen, so nam dali kontakt od električajev, ki ves sistem zvežejo.
Torej, vse je že bilo napeljano, le zvezat je bilo treba tri nivojske sonde skupaj s črpalko v centralni krmilni omarici. Pa pride "mojster" pogledat, pokliče drugega lokalnega "mojstra", pogovor je potekal nekako takole: "Pozdravljen. Sem na objektu tam in tam, kdaj bi lahko prišel na objekt in ves sistem priklopil?" Seveda je tale lokalec čez dva dneva prišel, začel priklapljat, po dveh urah delo končal, vse skupaj pa narobe priklopil in sistem ni deloval. Čez dva dneva po pritožbi spet pride, tokrat le prav priklopi... Je pa on tole namreč prvič priklapljal. Še dobro, da ni kaj skuril...
Ni mi pa jasno, kaj dela tisti prvi "mojster"... Očitno se samo okoli vozi in kliče druge "mojstre", kaj vem.
Tako da če se dogovoriš s pravimi ljudmi, je lahko vsako delo užitek, v nasprotnem primeru pa izgubiš kar nekaj las na glavi. Če pa znaš kaj sam naredit in če imaš kaj prostega časa, pa je skoraj najboljše, da se kakšne zadeve lotiš sam.
Pri obnovi je spet vse odvisno kaj si si zastavil, koliko si pripravljen delati sam.
Temu primerni so tudi zneski. To daje nekajkrat dražje od novogradnje so bučke.
Če te zanima koliko bi rišla moraš napisat..hiša stara toliko in toliko, take kvadrature, obstoječe stanje, kaj je že bilo menjano če sploh kaj...
Temu primerni so tudi zneski. To daje nekajkrat dražje od novogradnje so bučke.
Če te zanima koliko bi rišla moraš napisat..hiša stara toliko in toliko, take kvadrature, obstoječe stanje, kaj je že bilo menjano če sploh kaj...
IMO se mora pri obnovi hiše računat, da je potrebno na novo narediti vsa dela od inštalacij naprej, če ne drugo že zaradi varnosti.
Tam nekje med 3 in 4. gradbeno fazo torej. Seveda je potem tu še strošek odvoza in odstranitve obstoječega stanja, ki tudi ni poceni, edino pač, če dosti naredi človek sam.
Kolega je tu v bližini kupil staro hišo. Tako od oka naračunano, jo je dobil po relativno realni ceni, ampak kaj dosti profitiral ni. Včasih v hecu reče, da ga bo prišla obnova toliko, kot nova hiša, a verjamem da je v tem tudi nekaj resnice
Tam nekje med 3 in 4. gradbeno fazo torej. Seveda je potem tu še strošek odvoza in odstranitve obstoječega stanja, ki tudi ni poceni, edino pač, če dosti naredi človek sam.
Kolega je tu v bližini kupil staro hišo. Tako od oka naračunano, jo je dobil po relativno realni ceni, ampak kaj dosti profitiral ni. Včasih v hecu reče, da ga bo prišla obnova toliko, kot nova hiša, a verjamem da je v tem tudi nekaj resnice
Pozdravljeni,cena tako enih kot drugih niha zaradi vgrajenih "dobrih ali manj dobrih materialov".
Življenska doba montažnih hiš ni nič krajša kot zidanih. Nekdo je omenjal samodisciplino = vzdrževanje.
Tudi zidane presežejo ceno 1000€/m2 . Tu je zahtevnost investitorja po kvaliteti materiala.
Same montažne , osnovna izvedba, je bolj varčna (manj potroši energije za ogrevanje) kot tako primerljiva zidana; lažja gradnja; hitrejša gradnja; TEŽAVA : denar moraš imeti na kupu, če tudi se odločiš samo za III. gradbeno fazao.
Zidana : nekaj več denarja za temelje; res, tudi težave z izvajalci (zidarskimi mostri); čas do vselitve sigurno leto po strehi; dobro ,da lahko spreminjaš stene instalacije, vrtaš lukjne in zabetoniraš;
Se je pa zreduciralo pri zidarskih mostrih; v glavnem so ostali primerni.
Pri montažnih je potrebno vzeti v zakup manjše (lasne) razpoke.
Roko na srce, tudi pri zidanih se pojavljajo razpoke.
Statično so montažne v boljšem položaju. Ponudnikov je kar veliko.
Tudi zidarjev je veliko!!
LP
Življenska doba montažnih hiš ni nič krajša kot zidanih. Nekdo je omenjal samodisciplino = vzdrževanje.
Tudi zidane presežejo ceno 1000€/m2 . Tu je zahtevnost investitorja po kvaliteti materiala.
Same montažne , osnovna izvedba, je bolj varčna (manj potroši energije za ogrevanje) kot tako primerljiva zidana; lažja gradnja; hitrejša gradnja; TEŽAVA : denar moraš imeti na kupu, če tudi se odločiš samo za III. gradbeno fazao.
Zidana : nekaj več denarja za temelje; res, tudi težave z izvajalci (zidarskimi mostri); čas do vselitve sigurno leto po strehi; dobro ,da lahko spreminjaš stene instalacije, vrtaš lukjne in zabetoniraš;
Se je pa zreduciralo pri zidarskih mostrih; v glavnem so ostali primerni.
Pri montažnih je potrebno vzeti v zakup manjše (lasne) razpoke.
Roko na srce, tudi pri zidanih se pojavljajo razpoke.
Statično so montažne v boljšem položaju. Ponudnikov je kar veliko.
Tudi zidarjev je veliko!!
LP
Štos nakupa stare hiše je običajno v sami lokaciji - če ta prevaga. Se splača kupit. Potem si pred dilemo..ali vse skupaj podreti in na novo (lokacija ti ostane) ali renovirat staro. Tu pa spet...zavisi koliko je zafurana stara hiša....nekega recepta torej ni.
(imamo znance, ki živijo na Golovcu...odlična lokacija (elitna), velika parcela (jurja in pol..cca), hiša gor iz 50ih let. Ker ni povsem rešeno gelde lastnikov/dedovanja itd..so jo dali oceniti (še v tolarjih). Pride pogledat...računa, pravi tam 500 miljonov (2 MIO evrov)..pa možakar reče..koliko je pa od tega hiša, cenilec pa...toliko je parcela, hiša je zgolj dodaten strošek zaradi rušenja
).
Na splošno..če se hiše temeljito lotiš prenavljat...si hitro na 100 jurjih. Je pa spet odvisno kak rešitve boš izbiral..maš dražje, maš cenejše...takoda te lahko ista stvar pride 60 jurjev (lahko pa tudi prek 100)...samo je z novogradnjo identično...navzgor ni omejitev, navzdol pa..do neke mere gre..čarata se pa ne da).
(imamo znance, ki živijo na Golovcu...odlična lokacija (elitna), velika parcela (jurja in pol..cca), hiša gor iz 50ih let. Ker ni povsem rešeno gelde lastnikov/dedovanja itd..so jo dali oceniti (še v tolarjih). Pride pogledat...računa, pravi tam 500 miljonov (2 MIO evrov)..pa možakar reče..koliko je pa od tega hiša, cenilec pa...toliko je parcela, hiša je zgolj dodaten strošek zaradi rušenja
Na splošno..če se hiše temeljito lotiš prenavljat...si hitro na 100 jurjih. Je pa spet odvisno kak rešitve boš izbiral..maš dražje, maš cenejše...takoda te lahko ista stvar pride 60 jurjev (lahko pa tudi prek 100)...samo je z novogradnjo identično...navzgor ni omejitev, navzdol pa..do neke mere gre..čarata se pa ne da).