Gnide od najemodalcev - ideje?

PIC · 21. mar 2010

Pozdravljeni!

Imam možnost najeti stanovanje v Ljubljani, kjer so mi lastniki stanovanja med ogledom povedali, da občasno na random pridejo v stanovanje in POSNAMEJO, kako je pospravljeno. Zaradi tega je prejšnji najemnik odletel ven.

Seveda me dolgoročni najem ne zanima (imam flat).

Na opombo, da snemajo, sem bil raje tiho.

Zdaj pa potrebujem vaš nasvet.

Te gnide imam namen obrat za lepo število € (upam, da se da, drugače se mi ne ljubi - če zmagam, bom denar javno in transparentno podaril pomoči potrebnim).

Torej, potrebujem vaše nasvete.

Ko se incident zgodi, kam vse se obrnem:

a) Pirc-Musarjeva
b) xx-inšpekcija
c) policija
d) dober odvetnik

Hvala za nasvete in ideje!

Ne gre se toliko za € sploh, rad bi jim samo pričaral pekel, da si bodo zapomnili za doooolgo.

LP,
PIC

Numy · 21. mar 2010

Izguba časa.

PIC · 21. mar 2010

No, saj zato pa sprašujem. Goro truda se mi pač ne da vložit, imam tono drugih stvari prej za uredit

.

Bolj sem misli, da vse skupaj predam pitbul odvetniku, pa on potem ureja.

LP,
PIC

keber · 21. mar 2010

Glede na naše sodstvo in ostale organe boš ti imel še največ sitnosti in stroškov.

Sheriff · 21. mar 2010

Odvisno od pogodbe in "drobnega tiska"... je pa res da ima Lastnik pravico vstopiti v svoje stanovanje... se pa spet poraja vprašanje pod kateri mi pogoji in kdaj

Sam nism mel slabih izkušenj z lastniki sm pa slišu razne zgodbe da so celo od 22h prhajal na ogled stanja v fletu

LP,S

Sergio81 · 21. mar 2010

@Pic
Kolikor vem ima lastnik pravico vstopiti v stanovanje le dvakrat letno in po predhodni najavi.
Vsaj mi smo bli tako zmenjeni, kar je blo tudi v okviru zakona, če se je pa sedaj v prid najemodajalca to spremenilo pa težko verjamem.
In večina niso gnide

PIC · 21. mar 2010

Sej vem. Sem se 7-krat selil v Ljubljani, od tega sem imel samo enkrat smolo, da sem naletel na debila (drugače vedno precej dobro ocenim človeka).

LP,
PIC

coolpower · 21. mar 2010

S tem je tako, najemodajalec bi rad imel svojo nepremičnino dobro vzdrževano in v obvladljivem stanju. najemojemalec pa mir. Nekje je treba najti kompromis. Najlažje je pogledati stran in poiskati drugega najemodajalca. Po drugi strani pa tudi ne bi tako na zlahka odrekal pravice najemodajalca, da po lastni želji nadzira stanje svojega premoženja. Je pa treba to formalizirati s pogodbo in če podpišeta obe strani, je zadeva na papirju. Očitno že ima dotični najemodajalec slabe izkušnje iz preteklosti in je previden.

Tole izgovarjanje na pravice najemojemalcev in do zasebnosti, še posebej pa omenjanje Pirčeve, je v Sloveniji postala že kar praksa. Če ti kaj ne ustreza si najdi drug flet. Kaj pa misliš da si, da boš lastniku neke neprimičnine ti diktira pogoje, pod katerimi je on pripravljen dati v najem svojo nepremičnino. Če komu paše, bo pogoje sprejel, ti pa se brigaj zase.

Sergio81 · 21. mar 2010

No in ker so nekatere stvari že uzakonjene, in ker ima vsakdo rad svoj mir mi v njegovem vprašanju ni nič spornega.

Ginginova · 21. mar 2010

Bla, bla, bla. Velja zakon o nedotakljivosti stanovanja.

Kdor neupravičeno vstopi v tuje stanovanje ali zaprte prostore, ali kdor se na zahtevo upravičenca od tam ne odstrani, se kaznuje z denarno kaznijo ali z zaporom do enega leta.

V stanovanje, ki ga stanovalec zakonito uporablja, ne sme nihčeproti njegovi volji vstopiti brez odločbe sodišča.

Skratka najemodajalci, enkrat, ko se odločite pobirat denar, se odločite tudi za to, da se odrekate določenim pravicam.
Pravila igre se lahko postavijo z najemno pogodbo, vendar morajo biti razumna. Čudni izredni inšpekcijski nadzori spadajo pod kršitev nedotakljivosti stanovanja za kar se lahko dobi nagradne porcije ričeta na Dobu.

PIC · 21. mar 2010

Coolpower,

tokrat si pač grdo brcnil mimo.

Pa še to: v razvitih državah imajo najemniki že skoraj sumljivo preveč pravic. Iz prve roke ti povem za ZDA, da če bi se to zgodilo tam, tistega ki oddaja stanovanje rent board poje in sleče do gat.

Konkreten primer, ki se je zgodil tukaj, kjer živim (SF): Lastnik nepremičnine je pod pretvezo, da mora "obnoviti" stanovanje, izselil 4-člansko družino, ki je za 3 mesece ostala na cesti, ključavnice pa so zamenjali. In epilog? Odvetnik je lastnika stanovanja opulil za 1,5 milijona dolarjev.

Sem tudi jaz imel talenta, ki je rekel, da bo tu pa tam prišel pogledat v flat, kako in kaj (sva imela pogodbo). In sem mu lepo povedal, da če se to naredi, mu v samoovbrambi iztaknem oko. Ne se jebat, oddal boš flat, potem pa igral inšpektorja? Bodi resen no.

LP,
PIC

stein · 21. mar 2010

coolpower je v ekipi najemodajalcev in ima pol take "čudne poglede na svet".

So že drugi povedali, da so mimo.

B81 · 22. mar 2010

Ko sem mel gostilno v najemu, šefica nikoli ni prišla v skoraj dveh letih, tak da sem ji sam rekel, naj pride kaj pogledat

Sicer pa bi kot najemojemalec menjal ključavnico na vratih in onemu ne bi odprl, če ne bi prej vsaj poklical, da pride.

kajn · 22. mar 2010

Po zakonu ima pravico priti 2x na leto, s tem da se mora v naprej napovedati. Je pa ql, da imaš podpisano pogodbo. Sam vseen, tud če nič ne piše glede obiskal, zgornje stavek drži.

ynos · 22. mar 2010

Nima najemodajalec nič hodit nenapovedano pa slikat.

WTF? Če ga je tako strah, naj pač ne oddaja, ampak raje proda stanovanje.

2x letno po predhodni najavi in to je to. Sedanji najemodajalec je zelo ok. Nakazujem preko klika...vidiva se samo, če je treba kaj poštimat v stanovanju (npr. bojler v kuhinji).

XXXL · 22. mar 2010

Kaj pa, če bi se kar zmenila, da ti eno kamero zmontira v stanovanje, bo lahko v ''real time'' videl, kaj in kako je z njegovim stanovanjem...

damek1a · 22. mar 2010

Vsekakor ni moralno nekaj hoditi po stanovaju in celo snemati. Po drugi strani pa je situacija taka, da bi vsak rad naredil z oddajo nekaj profita, ne pa 5k minusa. Marsikomu so (predvsem študenti) konkretno uničili stanovanje in potem preprosto izginili. Potem ti ne preostane drugega, kot da se greš tožit in jajčkat z njimi, denarja pa itak nimajo, da bi jih sploh lahko terjal...
Kolega je oddajal novo stanovanje dvema študentkama (kao mirne in pridne punce) in enkrat slučajno vstopil, ker ga je klical upravnik (nekaj delali v bloku in ni bilo nikogar doma). Je bil šokiran - smeti po tleh kot da bi raztresel koš, hrana in odprte konzerve povsod, stene svinjsko umazane, parket poškodovan, itd, itd. Če ne bi sam videl slik, skoraj ne bi mogel verjeti, da lahko nekdo živi v taki štali. Le kakšne "žene" bodo to nekoč... Naredil je fotke in jima vrgel slike na mizo, da so se malo pogovorili, potem pa sta itak sami šle ven. Zaslužil je nekje 2k, a potrebno je bilo popravljati in komplet beliti stene, popravljati in lakirati parket, temeljito čistiti, popraviti omaro, polomljena so bila še vrata na hladilniku in še nekaj malenkosti. Na koncu je bil krepko v minusu z oddajo, saj ni mogle iztržiti večjega dela nastalih stroškov.
Treba je pač najti nek kompromis. Jaz bi se recimo na začetku na dva mesca oglasil za najemnino (po predhodnem dogovoru seveda), potem pa mogoče 1x ali 2x na leto, če bi videl, da so osebki ok. Če se kdo ne strinja, si naj pač kupi svoje in dela tam kar želi.

ynos · 22. mar 2010

Rešitev je simple. Pač ne greš oddajat dijakom in študentom.

Ampak ne. Bolje je oddajat 5-tim študentom 50 kvadratov, da se bo skupno več zaslužilo. Hkrati pa pričakovat, da se bodo obnašali kot 80-letni upokojenci.

Naj odda potem raje paru, kot študentkama...

stieber · 22. mar 2010

Vidim, da se najemniki repenčijo...velika večina najemodajalcev k sreči preživi tudi brez denarja od najemnin in lahko prenese tudi stoške stanovanja, vsaj za nekaj časa. Treba bi bilo lepo 1 leto imeti flate prazne, najmeniki pa naj bodo v tem času kar na cesti ali pa v avtih, pa bodo potem stokali, kako in kaj. Večina najemnikov je itak nekih fuckerjev, od katerih je pogosto več škode kot dobička. Z raznimi kamerami se nikakor ne strinjam, sem pa mnenja, da naj lastnik 1x mesečno ob predhodni najavi lahko pogleda, v kakšnem stanju je njegova nepremičnina.

ynos · 22. mar 2010

1x mesečno? Haha.

Gnide od najemodalcev - ideje?

Fizikalc

Majstr

Fizikalc

majski hrošč

Fizikalc

Fizikalc

Fizikalc

Fizikalc

Fizikalc

Guru

Fizikalc

Fizikalc

Guru

Vremenko

Guru

Pripravnik

Vremenko

čebinar

Vremenko