Draga najmniška stanovanja
- Ustvarjalec teme zajfa
- Začetni datum
Citat:
Uporabnik brgo pravi:
Citat:
Uporabnik zajfa pravi:
Ampak plače so pa prenizke in bi morale znašat min.800 evrov in ne 400 evrov neto.
Ti res ne štekaš. Cene oblikuje ponudba in povpraševanje. Več denarja, več povpraševanja, višje cene. Ne vem kaj nonstop jokate z višjimi plačami. Kot da bo potem kaj bolje.
Kot, da nebi tega vedel?
To ti ve že vsak pet letnik.
Ampak nekdo mora posečt v te zadeve recimo država.
Potem bi monopoli tud nabijal svoje cene v nedogled.
To je minimalna plača. Je potem za višjo plačo vse drugo odviasno, kje delaš, kaj delaš, položaj, znanje, izkušnje, delovan doba, zahtevnost an delovnem mestu, ampak se tukaj zalomi, ker dobiš recimo 400+200 evrov vse skupaj in ni daleč od miniamlne plače.
Najbolj na kura* pa mi gredo nekateri privatniki k mastno služjo delavce pa plačajo mal nad minimalno plačo.
Zakaj ti gre na [censored]? Saj delavci niso sužnji in grejo lahko kadarkoli drugam. Že dobro vejo, da so plačani, toliko, kot so vredni in da drugje ne bo nič bolje. Če res niso zadovoljni lahko tudi štrajkajo. Tveganje je tako tudi na strani lastnika.
Tajkun, oderuh, a veš da bi moral svoje z žulji in odrekanji prisluženo stanovanje oddajat po socialni ceni, da bi lahko ja lenuhi in večni jamrači prišli do stanovanja z gledanjem tvja, kritiziranjem vsega na svetu (razen njih samih, kateri so ultra top in se jim godijo same krivice).Citat:
Uporabnik Fonzl pravi:
ksz
Za hec sm mal posrfal in pogledal kolk stane rentacar pri hertzu...
vidi ovo:
Kaj ma to veze s stanovanji? Eh nič...
Najemnina za 10x več vredno garsonjero v lj. je trikrat nižja, davka pa plačam še enkrat več. Jeba v glavnem. In na konc sm še oderuh?
Odvisno katere privatnike misliš. Večina pametnih privatnikov bo razmišljala takole:
Posledično bodo firme fenomenalno poslovale... Zato ne tega o privatnikih.
Glede najemnin... Midva sva imela 300 eur najemnine za 3-sobno stanovanje v privat novi hiši v okolici MB. Ko sva se izselila, je lasnik poskusil z višjo najemnino (320 eur), zniža jo lahko še vedno. Pa je ne bo, ker je takoj dobil novega najemnika.
Kaj je nauk?
Dokler je folk pripravljen toliko plačat za najem stanovanja, bodo takšne ali še višje cene ostale. Trg je tisti, ki narekuje ceno.
Ne, ne ni nujno. Pipistrel ima očitno zaposlenih kar precej strokovnjakov, ki so na trgu precej vredni. Poleg tega se tak kader splača motivirat na razne načine, da ne pobegne h konkurenci. Predvidevam, da je tudi sama proizvodnja tako specifična, da lahko cenijo tudi navadne delavce, če so dobri. Na drugi strani sam ne vidim nobenega smisla v motiviranju in nagrajevanju delavcev za trakom v kakšni bolj splošni industriji. Tam ni potrebno nobeno znanje in nobeni presežki. Tam lahko delavca kadarkoli zamenjaš z drugim.
Ne strinjam se preveč s tem. OK, se strinjam, da je trg tisti, ki določa ceno - AMPAK samo takrat, ko trg funkcionira. Ko pa je poln anomalij, tudi cene niso "prave". In najemniški trg v Sloveniji žal NE obstaja oz. je zgolj en pribilžek, poln anomalij.
Če navedem dva primera - Verjetno se še vsi spomnimo Telekomovega forsiranja ISDN+ADSL, pa Mobitelovih "ekskluzivnih" Ericsson mobilnikov po več tisoč DEM in minutno obračunavanje po 100 SIT ali več. Tu je folk zadevo vzel, če je rabil ali če ni imel druge izbire, pa bi bilo skrajno diletantsko trditi, da je bil trg tisti, ki je določal ceno.
Citat:
Uporabnik zajfa pravi:
Ampak plače so pa prenizke in bi morale znašat min.800 evrov in ne 400 evrov neto.
to je že sprejeto: minimalna plača je točno 800 evrov: Pa ni zajebancija!
čeprav sam še vedno delam bližje tvoji cifri kot 800.
http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/zaposleni-v-krki-z-najmanj-800-evri-place/215126
Kako se link pojupoli
Nazadnje urejeno:
Sem čakal, da bo ravno to prvo vprašanje... Aber natuerlich.
Moj primer je bil slučajno monopol, najemni "trg" v Sloveniji pa je poln anomalij. Ne eno ne drugo ni konkurenčni trg.
To, kar omenjaš, je največji problem - pretežno (domnevam, ker takrat še nisem toliko spremljal) posledica Jazzbinškovega zakona, ki je napol zastonj raztalal takrat družbena stanovanja in bolj ali manj zapečatil zadevo. Tako so le-ta precej nesorazmerno porazdeljena med populacijo in imamo na eni strani tročlansko start-up družino, ki se stiska v (pre)dragi garsonjeri, na drugi pa upokojenko (ki sama sicer ni prav nič kriva), ki živi v petsobnem stanovanju, ki ga stežka vzdržuje.
Naslednji je to, da je kljub pomanjkanju stanovanj za najem še vedno velik del neizkoriščenih ali pa vsaj večino časa neizkoriščenih stanovanj. Za Ljubljano sem sicer slišal samo "govorice", izven Ljubljane pa je to kar pravilo. Delno k temu najbrž prispeva (slovenska?) navezanost na svojo nepremičnino, ki je najraje ne bi posojal nikomur (četudi jo rabiš samo dva tedna v letu, ko greš na morje, na primer).
Posledica tega je, da je na (najemnem) trgu manj nepremičnin, kot bi jih lahko bilo - in temu primerne so cene. Te pa, kot sem videl, nastanejo v glavnem na podlagi lastnikovega ogleda in vtisa iz drugih oglasov - in v glavnem tako ostanejo, ker si noben iskalec ne upa niti pomisliti na to, da bi se šel pogajat.
Pomanjkljiv je seveda tudi nadzor nad stanjem vzdrževanosti enot, čeprav se mi zdi, da se to malo izboljšuje zadnje čase (verjetno posledica oglasov s fotografijami
Pogrešam pa gradnjo z izključnim namenom oddajanja. Da se ena firma spravi investirat v blok ali nekaj večstanovanjskih zgradb, s katerimi bo potem služila z oddajanjem. Ker bo sama svoj upravnik, hišnik in čistilka, bo iz tega naslova imela nižje stroške, od najemnikov kasirala najemnine (in še kaj za eventuelne dodatne storitve
Ne vem sicer, kako konkretno imajo to rešeno naši "severni bratje", ampak nekaj spodbude že mora biti, da imaš povsod cimr fraj, pension brunhilda, etc. Najbrž bo catch ravno v tem, da se jim neizkoriščenost ne izplača. V Nemčiji ni bilo težav pri iskanju prenočišč, na Nizozemskem je menda tako, da "moraš" biti (če si najemnik) v takem stanovanju, kjer je cena primerna tvojemu dohodku, na Švedskem imajo cele bloke, ki jih oddajajo firme najemnikom, kjer si lahko do smrti (tam, kjer sem bil nekaj cajta, so bile tudi hišniške storitve in pralnica in odvoz smeti vključeni v najemnino)...
Regulatorne spremembe na tem področju pri nas so potrebne in za nekatere najbrž ne bodo prijetne (oz. jih vsaj ne bodo sprejeli z odobravanjem), menim pa, da bo družba na dolgi rok profitirala. Domnevam, da bo v prihodnosti vendarle prišlo do koncentracije najemnega trga - posamezniki, ki se jim ne bo iz kakršnihkoli razlogov izplačalo oddajati viška stanovanja, bodo prodali, nekateri bodo kupovali in ustanovile se bodo firme, ki bodo to dajale na najemni trg.
če bi se firmam spačalo gradit stanovanja za oddajo bi to zagotovo počeli.
tako pa so raje od kmeta kupili zemljo po nekaj evrov, občinarjem kaj lepega obljubili (sprememba namenbnosti!), potem pa stanovanja prodajali po 2-5 k€ (s tem da so na m2 zemlje postavili x m2 stanovanja (nadstropja!).
zdaj pa računaj kako dolgo morajo oddajat da bodo dobili take profite...(pa koliko dela bodo imeli s tem)
tako pa so raje od kmeta kupili zemljo po nekaj evrov, občinarjem kaj lepega obljubili (sprememba namenbnosti!), potem pa stanovanja prodajali po 2-5 k€ (s tem da so na m2 zemlje postavili x m2 stanovanja (nadstropja!).
zdaj pa računaj kako dolgo morajo oddajat da bodo dobili take profite...(pa koliko dela bodo imeli s tem)
Ta upokojenka bo slej kot prej morala stvar prodati, ker ne bo mogla plačevati vzdrževanja. Torej?
Sicer jaz ne vem, kje ti vidiš prazna stanovanja. Morda od države, sicer pa so v oddajanju ali pa ''prazna'' (torej se oddaja na črno). Sem in tja je kakšna izjema, ampak ta bo ostala tudi po davku in ne vem čem še. Namreč poznam osebo fully loaded, katera ima na dobri lokaciji v Ljubljani štirisobno stanovanje vredno 300k EUR. Čaka na sina. In tudi ne pomisli na oddajo. Po drugi strani poznam precej lastnikov večih stanovanj, kateri jih vsi oddajajo (ali uradno ali na črno). In nismo v Ljubljani.
Torej, to da se podjetja ne ukvarjajo z oddajo stanovanj ima kaknše zveze s trenutnimi lastniki večih stanovanj? A misliš, da bodo te firme kupile in oddajale? Malo morgen, kot si omenil te zgradijo ali kupijo cele zgradbe, ker sicer ni ekonomije obsega in prihrankov iz tega. Tako da...
In kako bi ti rešil vse te kvazi deviacije? Z obdavčitvijo nepremičnin? No, sedaj te pa jaz vprašam. Imaš 2000 EUR na računu ali vezano na banki? Tajkun, ne plasiraš na trg (saj veš, denar mora krožit), torej zaradi tega je družba dolgoročno na slabšem. Evo, naj dražava potem še rukne davek na to, pa da bo enakopravno. Pa da ne bo pomote: ne na davek na obresti, kateri je že, temveč davek na glavnico. Namreč o tem se pogovarjamo pri davku na nepremičnine. Najemnine (torej dohodek od nepremičnine) so itak že lepo obdavčene.
