Draga najmniška stanovanja
- Ustvarjalec teme zajfa
- Začetni datum
Citat:
Uporabnik Onslow pravi:
Citat:
Uporabnik ynos pravi:
Pozabil si, da ti ostane stanovanje. Če ga kupiš v pravem cajtu, se vrednost tega še poveča.
+ najemnine seveda.
PS: Pritoževati se, da je težko zaslužit, če kupiš stanovanje in ga dat v najem je absolutno bizarno. Ko bi vsaj jaz imel takšne probleme v življenju.
A bejž no?
A če daš denar na banko, ti pa glavnica ne ostane?
Seveda ti ostane. Ni nikjer omenjeno, da ti ne ostane...in ostane enaka. Pri nakupu stanovanja pa se "glavnica" lahko poviša ali zniža. Je bolj tvegano, več lahko dobiš, več zgubiš.
Ni pa smiselno pričakovati, da boš z najemninami pokril strošek nakupa v kratkem času, po možnosti pa še stroške obresti kredita pokril.
Pravim samo, da je bizarno pizdit se nad prenizkimi najemninami, ko imaš pošlihtano stanovanjsko vprašanje in imaš idejo nakupa dodatnega stanovanja, da bi z njim služil.
Zato, ker je pričakovanje, da se mora z oddajanjem stanovanja zaslužiti "bizarno" ,je seveda trg takšen kakršen je, z blaznim pomanjkanjem najemniških stanovanj. Cene so sicer relativno visoke, ampak takšne je oblikoval trg, ker takšne prenese. Realno so glede na ceno nepremičnin blazno nizke.
Nihče ni rekel, da se mora naložba povrniti v kratkem času. Če pa se ne povrne v 30 letih oz. prinese manj dobička kot bančne obresti, ki ne pokrivajo niti inflacije, pa to ni naložba. Z bančnimi obrestmi recimo namesto z nakupom in oddajanjem stanovanja v LJ že prvo leto zaslužiš več kot z oddajanjem. Seveda je dobiček pri obrestih vsako leto višji, ker je glavnica vse večja. Pri stanovanju imaš pa samo dodatne stroške in izgubo vrednosti. Sprijaznite se, da so cene najemnin torej nizke in hvalite človekoljubne stanodajalce, ki grejo sebi v škodo, ko vam oddajo po vašem predrago stanovanje.
Še enkrat. V normalnem svetu je nakup nepremičnine z namenom, da se služi z oddajanjem, nekaj normalnega. Pri nas se tak namen imenuje požrešnost. Bolj primerna beseda je neumnost.
Nihče ni rekel, da se mora naložba povrniti v kratkem času. Če pa se ne povrne v 30 letih oz. prinese manj dobička kot bančne obresti, ki ne pokrivajo niti inflacije, pa to ni naložba. Z bančnimi obrestmi recimo namesto z nakupom in oddajanjem stanovanja v LJ že prvo leto zaslužiš več kot z oddajanjem. Seveda je dobiček pri obrestih vsako leto višji, ker je glavnica vse večja. Pri stanovanju imaš pa samo dodatne stroške in izgubo vrednosti. Sprijaznite se, da so cene najemnin torej nizke in hvalite človekoljubne stanodajalce, ki grejo sebi v škodo, ko vam oddajo po vašem predrago stanovanje.
Še enkrat. V normalnem svetu je nakup nepremičnine z namenom, da se služi z oddajanjem, nekaj normalnega. Pri nas se tak namen imenuje požrešnost. Bolj primerna beseda je neumnost.
Citat:
Uporabnik zajfa pravi:
To me ne zanima, ker potem je bolje ostat doma.
pol pa ostani doma.
drugače pa dobiš kolikor češ stanovanj za 100 evrov najemnine. 3 sobno, z veliko teraso, kamin,parkirni prostor, 112 kvadratov. cena, 100 evrov, stroški so všteti. kje? v Bukarešti. če si zainteresiran povej, ti zrihtam številko.
Če se primerja najemnino in ceno nepremičnine, potem so lahko ali najemnine prenizke, ali pa cene nepremičnin previsoke.
Sicer pa: http://www.finance.si/258256/V_Ljubljani_najemnine_enake_kot_v_Barceloni
Nič nisem pozabil. To pomeni, da se ti naložba ne izplača v 30 letih ...Citat:
Uporabnik ynos pravi:
Pozabil si, da ti ostane stanovanje. Če ga kupiš v pravem cajtu, se vrednost tega še poveča.
+ najemnine seveda.
PS: Pritoževati se, da je težko zaslužit, če kupiš stanovanje in ga dat v najem je absolutno bizarno. Ko bi vsaj jaz imel takšne probleme v življenju.
In nič ni bizarno, biznis kot biznis ... Pri drugih so še večje cifre.
Bizarno je, da so nekateri jezni ker niso najemnine višje, da bi se jim bolj izplačala naložba...medtem ko ostali praskajo po žepih mesec za mesec za to isto "prenizko" najemnino. Pač moje mnenje. Subjektivno, ker plačujem najemnino.
že dolgo vsi "resni" najemodajalci vejo kako se ta problem reši. MOž je prijavljen v fletu ena, žena v fletu dve, čeprav živita skupaj v prvem, drugega pa oddajata.
Verjemite da si bodo "prašiči pri koritu" pustili luknjo v zakonu ki jim bo mogočal anaprej lepe zaslužke (marsikdo tudi na račun jazbinsškovih stanovanj).
žajfa: sem ti že zadnjič napisal: kupi 2-3 sobno stanovanje v lj ali na njenem vzhodnem obrobju. Naj ne bo starejše od 30 let. Ti garantiram da grem takoj naslednji dan za najemnika k tebi. Seveda za tvoje predlagane cene najemnine. Svojo garsonjero pa bom oddajal naprej. (pač je že sedaj majhna).
Sicer pa samo en predlog s katerim se država najbrž niti pod razno ne bo strinjala.
Jaz bi oddal garsonjero in najel večje stanovanje. od pobrane najmenine mi bo obračunala davek, za plačano najemnino pa ne bo hotela nič slišat.(subvencija). Tak odnos lastnika enostavno prisili da stanovanje proda in kupi večjega, če mu le kako finančno znese.
Hvala lepa za tako "socialno" državo.
razumem da obdavčijo odddajo , samo če si hkrati tudi sam najemnik, bi lahko "kompenzirali"
Ne bolj izplačala, sploh izplačala ...
In vseeno je, a si najemnik ali lastnik. V resnici so najemnine glede na ceno nepremičnin prenizke, ali pa so cene nepriemičnin glede na najemnine previsoke. V vsakem primeru to onemogoča normalno delovanje najemniškega trga.
In vseeno je, a si najemnik ali lastnik. V resnici so najemnine glede na ceno nepremičnin prenizke, ali pa so cene nepriemičnin glede na najemnine previsoke. V vsakem primeru to onemogoča normalno delovanje najemniškega trga.
Danes sem po radiu slišal, da se obetajo za drugo leto davki na nepremičnine in jest sem siguren, da bodo kmalu, ker je menda vsak Slovenc dolžan 4000 evrov državi in le s temi davki bodo pobral in zafilal nekatere luknje v blagajni.
Davek na nepremične je neizbežen v Sloveniji.
OFF:
Še nekaj čist izven te teme, jest sem pred leti šparal gnar na banki in se je nabralo nekaj obresti, ko sem dal vlogo not za štipendijo je pisalo na odločbi, da sem varčeval in sem tolk in tolk imel obresti, amapk hvala bogu nisem prekoraču 1000 evrov.
Isto zadnjič kupim eno avto, da ga bi mel za dele in sem se potem odloču, da ga raje prodam naprej na njemu sem prdobu 150 evrov in seveda davčna se takoj oglasi in me presenetijo s pošto iz davčne, ampak 0 evrov, ker je pač bila razlika minimalna....v preteklosti sem menjal avte bolj pogosto pa nisem nikol avto prodal +200 evrov dražje in mi niso nikol nč pošiljal.
Mislm v tej državi vse zbrskajo a sploh kdo ščit naše podatke.
Davek na nepremične je neizbežen v Sloveniji.
OFF:
Še nekaj čist izven te teme, jest sem pred leti šparal gnar na banki in se je nabralo nekaj obresti, ko sem dal vlogo not za štipendijo je pisalo na odločbi, da sem varčeval in sem tolk in tolk imel obresti, amapk hvala bogu nisem prekoraču 1000 evrov.
Isto zadnjič kupim eno avto, da ga bi mel za dele in sem se potem odloču, da ga raje prodam naprej na njemu sem prdobu 150 evrov in seveda davčna se takoj oglasi in me presenetijo s pošto iz davčne, ampak 0 evrov, ker je pač bila razlika minimalna....v preteklosti sem menjal avte bolj pogosto pa nisem nikol avto prodal +200 evrov dražje in mi niso nikol nč pošiljal.
Mislm v tej državi vse zbrskajo a sploh kdo ščit naše podatke.
Nazadnje urejeno:
ma to je nekaj druzga, kot ti omenjaš...mi pač plačujemo davek na kataster in to ni davek na nepremičnine.
Sicer pa o davkih na napremičnine že obstaja tema
Nazadnje urejeno:
Citat:
Uporabnik zajfa pravi:
Ampak plače so pa prenizke in bi morale znašat min.800 evrov in ne 400 evrov neto.
Ti res ne štekaš. Cene oblikuje ponudba in povpraševanje. Več denarja, več povpraševanja, višje cene. Ne vem kaj nonstop jokate z višjimi plačami. Kot da bo potem kaj bolje.
