Dedovanje nepremičnine

Michkena · danes ob 12:15

Čisto slučajno sva se sestro izvedeli, da je brat starša premamil v to, da bo nepremičnina po smrti dodeljena njemu. Ne veva točno kako mu je pravno to uspelo in imava namen iti do odvetnika. Vseeno bi vprašala ali je tukaj kdo šel čez kaj podobnega in kako ste reševali?

kalbo · danes ob 12:27

To pa kar tako ne gre, nujni delež vama po smrti pripada ne glede na to kaj so podpisali ali kaj je/bosta starša napisala v oporoko. Se je pa o teh stvareh vredno prej pogovorit oziroma se zmenit, ker se redko zgodi, da gredo sorojenci iz takih zadev prijatelji, če se začne pravdati.

kajn · danes ob 12:47

Ker bo mene tudi čakalo tole, upam da še dolgo ne.... sem vprašal chat: Primer: mož ima hišo 150k€ in prvo brez oporoke, drugo: podeli vse ženi, kakšni so nujni deleži:

Scenarij	Žena	Otrok 1	Otrok 2	Otrok 3
Brez oporoke (zakonito)	37.500 €	37.500 €	37.500 €	37.500 €
Z oporoko (vse ženi)	112.500 €	12.500 €	12.500 €	12.500 €

Oporoka, kjer zapustnik zapusti vso hišo ženi

V tem primeru so otroci prikrajšani. Ker so nujni dediči, lahko:

Uveljavljajo nujni delež (razen če se ga ne odpovejo ali jih sodišče razdedini – to je zelo redko in zahteva težke razloge).

Zakoniti delež otrok (če ni oporoke):

Hiša: 150.000 €
1/4 bi šla ženi, 3/4 otrokom = 50.000 € vsakemu otroku po 25.000 €

Nujni delež otrok (½ zakonitega deleža):

½ × 25.000 € = 12.500 € na otroka

Torej:

Vsak otrok ima pravico do 12.500 €, tudi če jih oporoka izključi.
Skupaj 3 × 12.500 € = 37.500 € mora ostati za otroke (nujni deleži).
Žena lahko dobi največ 112.500 € (150.000 € – 37.500 €), če otroci uveljavljajo nujni delež.

kajn · danes ob 12:48

Če gre v tej smeri, potem ne bo prijateljstva po smrti....
Pazi, da ne bo prepisa pred smrtjo, ker potem pa ni več nujnih deležev

Pa vsi pravijo, da so največji zmagovalci odvetniki, ki tole rihtajo in služijo

kalbo · danes ob 13:02

Uporabnik kajn je napisal:
Če gre v tej smeri, potem ne bo prijateljstva po smrti....
Pazi, da ne bo prepisa pred smrtjo, ker potem pa ni več nujnih deležev

Pa vsi pravijo, da so največji zmagovalci odvetniki, ki tole rihtajo in služijo

Tole pa ne drži.

kajn · danes ob 13:13

Uporabnik kalbo je napisal:
Tole pa ne drži.

zanimivo, imaš prav glede na Chat...
čudno da tudi glede daril tekom življenja se lahko zahteva nujni delež...
vsak dan se nekaj naučim

Utisevalec · danes ob 13:22

Lahko gre za pogodbo o preužitku, lahko brat dejansko dokaže vlaganja v nepremičnino (recimo da živi v tej hiši in dejansko plačuje/vlaga/skrbi za starša), lahko se določene dediče razdedini .. to je samo par primerov ko lahko en potomec prevzame določeno dediščino ne glede na zakone klasičnega dedovanja (nujni delež).

Dokler ne veš kje točno je "hec" težko kaj pametujemo, vsekakor so pri takih zadevah ure strokovjaka lahko zlata vredne tako da se je pametno čimprej obrnit do usposobljenega strokovnjaka na tem področju.

Zwergschnauzer · danes ob 14:15

Uporabnik Michkena je napisal:
Čisto slučajno sva se sestro izvedeli, da je brat starša premamil v to, da bo nepremičnina po smrti dodeljena njemu. Ne veva točno kako mu je pravno to uspelo in imava namen iti do odvetnika. Vseeno bi vprašala ali je tukaj kdo šel čez kaj podobnega in kako ste reševali?

Pogodba o dosmrtnem preživljanju je lep primer, ko so dediči pošolani.

In ker ne prepisa do smrti, je vse lepo pod mizo.

Pogodba o dosmrtnem preživljanju je dvostransko zavezujoč pravni posel, katerega značilnosti sta zaupnost razmerja in aleatornost. Na strani preživljalca gre za prevzem obveznosti, katerih vsebina je tesno povezana z vrsto storitev osebnega značaja, katerih vrednosti že po naravi stvari ni mogoče opredeljevati v denarju, so pa zlasti za preživljanca odločilnega pomena pri sklenitvi pogodbe o dosmrtnem preživljanju. Načelo enake vrednosti dajatev zato pri presoji vsebine pravnega razmerja, ki je predmet pogodbe o dosmrtnem preživljanju, ni relevantno.

Papa nujni deleži.

sad · danes ob 14:19

Oz. morda bi bilo

Uporabnik Michkena je napisal:
Čisto slučajno sva se sestro izvedeli, da je brat starša premamil v to, da bo nepremičnina po smrti dodeljena njemu. Ne veva točno kako mu je pravno to uspelo

Čisto neumen predlog: kaj pa, če bi se usedli vsi skupaj za eno mizo in pogovorili na to temo?
Ker brez informacij, kaj točno so se dogovorili in uradno naredili, bo odvetnik samo pokasiral, nasvet bo pa lahko dal točno tak kot si ga dobila tukaj. Veljal bo pa tudi približno toliko.
Pa glede pogovora, nisem mislil, da le izvlečete ven, kaj točno so pravno izvedli. Ampak, da se med seboj dogovorite o razdelitvi premoženja in potem ne bo težav.
Sem videl veliko sorodnikov, ki so se zaradi dediščine (včasih tudi prav smešne) skregali na smrt. A je vredno?

delavec44 · danes ob 14:25

Uporabnik Zwergschnauzer je napisal:
Pogodba o dosmrtnem preživljanju je lep primer, ko so dediči pošolani.

In ker ne prepisa do smrti, je vse lepo pod mizo.

Papa nujni deleži.

Se pa obstoj enostavno preveri v javni ZK, ker mora biti gor "plomba".

crnobog · danes ob 14:28

Uporabnik sad je napisal:
Čisto neumen predlog: kaj pa, če bi se usedli vsi skupaj za eno mizo in pogovorili na to temo?

Ta nora ideja je tudi mene prešinila.

kalbo · danes ob 14:31

Uporabnik Utisevalec je napisal:
Lahko gre za pogodbo o preužitku, lahko brat dejansko dokaže vlaganja v nepremičnino (recimo da živi v tej hiši in dejansko plačuje/vlaga/skrbi za starša), lahko se določene dediče razdedini .. to je samo par primerov ko lahko en potomec prevzame določeno dediščino ne glede na zakone klasičnega dedovanja (nujni delež).

Dokler ne veš kje točno je "hec" težko kaj pametujemo, vsekakor so pri takih zadevah ure strokovjaka lahko zlata vredne tako da se je pametno čimprej obrnit do usposobljenega strokovnjaka na tem področju.

No tole prvo je lahko rečt, malo težje pa narest, ker gre za terjatev do zapustnika. Ti moraš dejansko na zapuščinsko obravnavo in tam terjat pokojnika za vložek v njegovo premoženje, ko žaluješ je to zelo težka misel. Sva bila z ženo pred kratkim v tej nezavidljivi situaciji, ko sva vlagala 25 let v nepremičnino njenih staršev in naju je lepo najina odvetnica za ne tako male pare spustila na realna tla, da naj se poizkusimo dogovorit, ker nisva v ravno dobrem položaju glede tega. Če se ne dogovoriš sodišče proda nepremičnino in izplača deleže. Hvala bogu in razumu vseh nam je uspel dogovor in smo uspeli uredit z dogovorom o dedovanju in zelo realno in dosegljivo vsoto izplačila dednega dela. Iz tega ven smo šli vsi zadovoljni in si dons, ko je stvar zaključena brez težav gledamo v oči. Okoli izročilnih pogodb in pogodb o preživljanju starša prej žal nista želela komunicirat, ker je bila to tabu tema, če bi se pa šli, je bil poizkus, bi pa lepo notarka povabila vse dediče in se tega ne da kar tako izvest na skrivaj.

Moj nasvet avtorici teme je, usedite se dol in dogovorite sedaj, dokler ste še vsi pri zdravi pameti, če brat živi hiši tudi razmisli, koliko je vredno, da skrbi za starše. Odvetniki so dragi. Sam za okus, ura 180 EUR, dedni dogovor 1000 EUR, zdej pa seštevajte vsako obravnavo na sodišču. Odnos z bratom/sestro/svakom/svakinjo je vreden marsikakega eura kateremu se odpoveš, ali pa ga plačaš.

piagolo · danes ob 14:31

Uporabnik Zwergschnauzer je napisal:
Pogodba o dosmrtnem preživljanju je lep primer, ko so dediči pošolani.

In ker ne prepisa do smrti, je vse lepo pod mizo.

Papa nujni deleži.

kaj, ko pa potomec prejme delež po edinem še živem staršu z obvezo, da ga bo dosmrtno preživljal in tega starša po nekaj dneh/tednih odda v domsko oskrbo?
Kaj drugim potomcem= sorojencem ostane?

delavec44 · danes ob 14:35

Uporabnik piagolo je napisal:
kaj, ko pa potomec prejme delež po edinem še živem staršu z obvezo, da ga bo dosmrtno preživljal in tega starša po nekaj dneh/tednih odda v domsko oskrbo?
Kaj drugim potomcem= sorojencem ostane?

Mu on doplačuje dom od premale penzije.

delavec44 · danes ob 14:36

Uporabnik kalbo je napisal:
Okoli izročilnih pogodb in pogodb o preživljanju starša prej žal nista želela komunicirat, ker je bila to tabu tema, če bi se pa šli, je bil poizkus, bi pa lepo notarka povabila vse dediče in se tega ne da kar tako izvest na skrivaj.

Za izročilno definitivno, za pogodbo o dosmrtnem preživljanju pa ne.

kalbo · danes ob 14:41

Res ni nujno, samo se da tudi to pogodbo izpodbijati na način, da se šteje kot darilo in pol si spet na sodišču in v takih zadevah ni zmagovalcev, no so, odvetniki. Najbolj pametna stvar je izročilna pogodba in dogovor med dediči.

delavec44 · danes ob 14:48

Lahko, če je pogodba zlorabljena kot oblika prikritega prenosa lastništva brez dejanskega namena preživljanja. Ni pa to trivialna tožba in je dokazno breme na tožniku.

Seveda je dogovor najbolj pameten saj denar ne odtehta odnosov v družini.

Utisevalec · danes ob 14:57

Dokler se ne ve točne situacije je brezpredmetno razpravljat. Čisto klasična slovenska je da je recimo prvi sin dobil svoje nadstropje v hiši, sestri pa sta se odselil. V času do smrti staršev tako vloži v nepremičnino več kot pa je vrednost le-te, medtem ko sestri nista vložili nič. Pravno seveda obstaja pravica do nujnega deleža, ampak tudi v praksi na sodišču to ne gre tako enostavno skozi (tudi če nimaš računov o vseh vlaganjih, dokler si imel tam stalni naslov se upravičeno predpostavlja da si vsaj tretjino vlaganj v nepremičnino kril ti, in se to lahko upošteva v primeru da gre delitev tega preko sodišča -> seveda pametno je to uredit že prej na dedni obravnavi).

kalbo · danes ob 15:04

Ja ni tako zelo enostavno, še posebno če so apetiti tistega, ki ni doma, ali pa tistega ki je veliki. Verjemi, sem slišal možne scenarije. Tud klasična slovenska je, da je tisti, ki ni doma največkrat več vreden. Kar je po eni strani normalno, saj življenje skupaj pomeni prilagajanje in občasni konflikt, še posebno ko začnejo možgani odmirat, ni pa to fajn doživljat.
Pri nas smo hvala bogu vsi vpleteni vsak na svojem koncu mal popustil in se srečal tam kjer smo bli vsi zadovoljni. Lahko pa ne bi bilo tako.

Tako da še enkrat, nima veze, kaj je zares na stvari, nasvet ostane, naj poizkusijo sklenit dogovor, ker če to delajo odvetniki na strani dedičev ni zmagovalcev, nikoli. Se tudi zelo splača zavoljo odnosov mal popustit.

piagolo · danes ob 15:26

Uporabnik delavec44 je napisal:
Mu on doplačuje dom od premale penzije.

Pa je ne. Ata imajo dovolj veliko penzijo.

Dedovanje nepremičnine

Pripravnik

Guru

Guru

Oporoka, kjer zapustnik zapusti vso hišo ženi​

Zakoniti delež otrok (če ni oporoke):​

Nujni delež otrok (½ zakonitega deleža):​

Torej:​

Guru

Guru

Guru

Guru

Fizikalc

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Podobne teme

Oporoka, kjer zapustnik zapusti vso hišo ženi

Zakoniti delež otrok (če ni oporoke):

Nujni delež otrok (½ zakonitega deleža):

Torej: