Davek pri prodaji nepremičnine po dedovanju

miha8182

Zelenc'
26. jan 2017
3
0
1
Dober dan,
sredi leta 2002 sem podedoval pol stanovanja po smrti očeta (star sem bil 10 let).
Stanovanje je bilo kupljeno okoli 1997 ocenjeno okoli 80 000 nemških mark.
Stanovanje želimo prodati in me zanima količina davka na dobiček.

V zakonu o dohodnini piše, da se od prodajne cene (100 000 eur) odšteje davek na nepremičnine (2%)? Piše tudi da se odštejejo tudi vložki. V stanovanje je bilo naprimer prenovljena kopalnica preden sem bil polnoleten (okoli 15 let) in je ves denar za prenovo dala moja mama. A to pomeni da se zame ne upošteva ker ni moje ime na računu? Enako za strošek cenilca.

Tudi piše da se cena pridobitve gleda glede na datum pridobitve vendar ker sem bil dedič brez davka ni zapisana vrednost nepremičnine. V zakonu piše da moram dokazati ceno v tistem trenutku z ustreznimi dokazili. Kaj so to in kje jih dobim?

Toliko bi me prišlo:
50 000 eur * 0.02 = 1000 eur (davek 2%)
20 500 eur (vrednost ob nakupu)
50000 - 20500 = 29500 eur (dobiček)
29500 * 0.1 = 2950 eur davek (10% ker sem lastnik 10 let)

Torej skupno 3950 eur, brez odstranitev vložkov, 2% davka itn.??
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Kje imaš prijavljeno stalno bivališče? Če na tem stanovanju, oz. si ga imel vsaj 3 leta v času lastništva, si davkov prost brez kolobocij, razen seveda DNP - 2%.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Plačaj cenitev, da ugotovijo vrednost v 2002, na 40k +

Da bo nekaj dobička in bo mir..
 

Hanzi

Guru
27. jul 2007
46.148
5.753
113
pri taščici
Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
Kje imaš prijavljeno stalno bivališče? Če na tem stanovanju, oz. si ga imel vsaj 3 leta v času lastništva, si davkov prost brez kolobocij, razen seveda DNP - 2%.
Pazi na foro
3 leta moraš biti vseljen .ob prodaji. Če si se en dan pred prodajo izselil, si zajebal.....
Po opisanem sodeč Predvidevam da si živel notri in imaš še vedno naslov tam.torje placas samo.2%
 
Nazadnje urejeno:

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Če pa je bil star 10 let.
wink-1.gif
 

miha8182

Zelenc'
26. jan 2017
3
0
1
Nisem ves čas živel v stanovanju.
Kako se pa oceni vrednost nepremičnine leta 2002? Na internetu sem nasel samo cenitev na gursu ampak ni za leto 2002.
slonep ima par povprečnih vrednosti ampak samo za 2003+
Kaj je normirani strošek 1%?
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Bistveno vprašanje na katerega nisi odgovoril: ALI IMAŠ SEDAJ IN ŠE TRI LETA NAZAJ PRIJAVLJENO BIVALIŠČE V STANOVANJU?

Za cenitve obstajajo cenilci!

A veš kaj je norma? Nekaj kar drugi določijo in normirani strošek je pač 1% "olajšava" pri davku, če ne moreš izkazati realnih stroškov, ki bi bili višji.
 

miha8182

Zelenc'
26. jan 2017
3
0
1
Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
Bistveno vprašanje na katerega nisi odgovoril: ALI IMAŠ SEDAJ IN ŠE TRI LETA NAZAJ PRIJAVLJENO BIVALIŠČE V STANOVANJU?

Za cenitve obstajajo cenilci!

A veš kaj je norma? Nekaj kar drugi določijo in normirani strošek je pač 1% "olajšava" pri davku, če ne moreš izkazati realnih stroškov, ki bi bili višji.

Imam prijavljeno stalno več kot 10 let, ampak kot sem rekel nisem stalno živel tam in tudi nimam dokaza da sem tam dejansko bival. Norma pa ne vem kaj je in kako se računa pri nepremičninah, nikjer nisem našel.
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Če imaš prijavljeno stalno bivališče tam, ni važno ali si res živel ali ne, važno je da ga imaš še ob prodaji in še tri leta pred tem.

Normirani stroški naj te ne skrbijo, ker ne boš prijavljal davka od dobička iz kapitala, drugače pa se tam davčna osnova zmanjša za 3% prodajne vrednosti + 188€ - maksimalno.
 

Davidoff

Bumbar
22. jul 2007
9.859
1.316
113
Citat:
Uporabnik miha8182 pravi:
Nisem ves čas živel v stanovanju.
Kako se pa oceni vrednost nepremičnine leta 2002? Na internetu sem nasel samo cenitev na gursu ampak ni za leto 2002.
slonep ima par povprečnih vrednosti ampak samo za 2003+
Kaj je normirani strošek 1%?

Pogledaš na spletu in poiščeš cenilca, lahko je sodno zapriseženi, lahko ima pa samo licenco. FURS sprejeme obe vrednosti. Strošek okoli 200 evrov. Dobiš tudi za 150.
 

Hanzi

Guru
27. jul 2007
46.148
5.753
113
pri taščici
Citat:
Uporabnik miha8182 pravi:
Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
Bistveno vprašanje na katerega nisi odgovoril: ALI IMAŠ SEDAJ IN ŠE TRI LETA NAZAJ PRIJAVLJENO BIVALIŠČE V STANOVANJU?

Za cenitve obstajajo cenilci!

A veš kaj je norma? Nekaj kar drugi določijo in normirani strošek je pač 1% "olajšava" pri davku, če ne moreš izkazati realnih stroškov, ki bi bili višji.

Imam prijavljeno stalno več kot 10 let, .
Vse ostalo naprej je nepomembno (na srečo zate)
 

cizy

Fizikalc
21. jul 2007
6.976
64
48
ksz

Da ne odpiram nove teme.

Kaj pa če podeduješ stanovanje v katerem si imel stalno prebivališče recimo da 20 let, nisi pa bil dejanski lastnik. Morajo vseeno preteči še 3 leta, da si oproščen davka pri prodaji? In koliko je davka v nasprotnem primeru? Normalno po lestvici, se pravi 25%?
 

Drago

gps navigator
20. jul 2007
2.823
10
38
Stara Bučka
Če si živel v stanovanju zadnje tri leta, ti davka od dobička iz kapitala ni treba plačati. Plačaš samo 2% davka na promet nepremičnin.