Če želiš prodati določenemu kupcu, potem je bolje napihniti ceno na oglasni, v ozadju pa imeti dogovor da mu del kupnine vrnes.
Nakup parcele, ki je bila predmet darilne pogodbe
- Ustvarjalec teme crashednburnt
- Začetni datum
To smo imeli nedavno pri nas. Parcela tako od oka 60 arov, cena tam nekje okrog 45.000 EUR. Sicer ne vem, če ni bila takšna dejanska kupnina ker gre za lesnopredelovalno podjetje v imenu kupca in imajo kar realne namene okrog vsega (potrebovali so zemljišče za odlaganje hlodovine) .
Cena je pač odvisna od lokacije in kaj lahko gor postaviš.
Cena zemljišča v Portorozu kjer lahko postaviš 10 nadstropni hotel je druga kot cena parcele za hlodovino nekje v Prekmurju. 10km od ljubljanske obvoznice pravijo da občina plačuje zemljo po 3,2€. En km stran od te parcele pa DUTB prodaja parcelo po nekih 170€.
Zakaj je zemlja DUTB vredna 50x več kot kmetova.
Cena zemljišča v Portorozu kjer lahko postaviš 10 nadstropni hotel je druga kot cena parcele za hlodovino nekje v Prekmurju. 10km od ljubljanske obvoznice pravijo da občina plačuje zemljo po 3,2€. En km stran od te parcele pa DUTB prodaja parcelo po nekih 170€.
Zakaj je zemlja DUTB vredna 50x več kot kmetova.
Hanzi , misliš?
Iz začetka te teme je govora o davku na dobiček. Tako da ta tvoja varianta odpade. Kapišaš?
Očitno imaš raje "okvirja" za soseda kot dati državi nekaj %.(100 evrov )
Razen če se boš odselil in staremu sosedu privoščis okvirja.
Razen če se boš odselil in staremu sosedu privoščis okvirja.
Nazadnje urejeno:
Plačati visok davek, hkrati pa vračati del kupnine? Ne vem, koliko je ta opcija privlačna.
Poleg tega je potrebno vedeti, da tovrstni dogovori niso iztožljivi, zato lahko kupec hitro nastrada. Ker so pri poslih z nepremičninami pogosto v igri veliki denarji, se nemalokrat zgodi, da kupci kupnino nakazujejo že v naprej, potem pa prodajalec nenadoma izgubi interes hoditi okoli notarja ipd.
Jaz bi bil previden s takimi nasveti.
V slo je nakup kmetijskih zemljišč en K..... Pri nas imamo enega nekmeta, ki ima poleg podjetja kmetijsko zadrugo in pokupi vsak košček kmetijskega zemljišča.
Govorice so, da pokupi vse kar lahko, tudi širše po Sloveniji.
Če se na razpis prijavita dva enakovredna kmeta, se lahko odloči prodajalec parcele, komu bo prodal.
Težava potem nastane, kako ti bo tisti kmet tebi prodal?
Govorice so, da pokupi vse kar lahko, tudi širše po Sloveniji.
Če se na razpis prijavita dva enakovredna kmeta, se lahko odloči prodajalec parcele, komu bo prodal.
Težava potem nastane, kako ti bo tisti kmet tebi prodal?
Runo , ne samo da kupec izgubi interes hoditi okoli notarja, ko dobi denar, ampak ogromno ljudi misli, da se bodo s tem, ko dobi denar zadeve same od sebe reševale. Ali pa, da naj kupec rešuje. Ok. Samo brez prodajalca se ne naredi NIČ.
kajn , Ta vaš "nekmet", ki pokupi vse. V čem je težava? Pač vesel on, vesel prodajalec. Če se ni javil nobeden s predkupno pravico.
Sej davek na dobiček ima namen tega, da se nekmetom z denarjem ne izplača prekupčevati z kmetijskimi zemljišči, ker je davek zelo visok. (če si lastnik manj kot 5 let je davek na dohodek 27,5% in ne 20% , kot so nekateri pisali tukaj in 2% prometni davek in potem vsakih 5 let 5% manj do 0% davka da dobiček)
kajn , Ta vaš "nekmet", ki pokupi vse. V čem je težava? Pač vesel on, vesel prodajalec. Če se ni javil nobeden s predkupno pravico.
Sej davek na dobiček ima namen tega, da se nekmetom z denarjem ne izplača prekupčevati z kmetijskimi zemljišči, ker je davek zelo visok. (če si lastnik manj kot 5 let je davek na dohodek 27,5% in ne 20% , kot so nekateri pisali tukaj in 2% prometni davek in potem vsakih 5 let 5% manj do 0% davka da dobiček)
Jaz nisem vesel, ker sem hotel razširit svojo parcelo in sem moral okoli ovinkov jo kupit, kar me bo koštalo dodatnih 20% od cene parcele.
Sam sem se dogovoril z prodajalcem, sam se domenil z geodetom, mi je šel čas in denar, zato da drug kupi parcelo, ker ima predkupno pravico. Jaz sam jo nimam.....
Pa še to, prodajalec mi je "zagrozil", da naj dobro premislim načrt nakupa, ker se je to že zgodilo.
Jaz kot sosed in nekmet nimam predkupne pravice. Vsak s statusom kmeta ali kmetijsko podjetje ima prednost pred mano.
Prodajalec mi je rekel "zagrozil", da ne bo prodajal parcele, dokler mu ne predstavim načrta kako bom izvedel nakup. Ker se mu je isti kupec že tako vtaknil v prodajo.
Prodajalec mi je rekel "zagrozil", da ne bo prodajal parcele, dokler mu ne predstavim načrta kako bom izvedel nakup. Ker se mu je isti kupec že tako vtaknil v prodajo.
Saj je čisto preprosto.... Če se prijavi predkupni upravičenec on zmaga pri nakupu. Če tega ni lahko kupi neupravičenec, ki se prijavil za nakup.
Ne vem pa kako se odloča, če se prijavi več "neupravičencev". Ne vem ker to ni bil moj problem....
Ne vem pa kako se odloča, če se prijavi več "neupravičencev". Ne vem ker to ni bil moj problem....
Če bi bil jaz prodajalec, bi tudi enako naredil. Ne moreš komentirati, ker ne poznas cele slike...
Jst tudi ne vem zakaj bi kdo kupil kmetijsko zemljišče če nima namena tam kmetovat? Že tako se premalo kaznuje zanemarjanja kmetijskih zemljišč, vse se zarašča, potem bi pa še nekateri špekulativno kupovali zemljo?
Pač nabavi 10 ovc, zakupi kakšno občinsko/državo zemljišče pa tam kmetuj = prijavi status kmeta in potem kupuj dalje. Če to ni opcija potem tega zemljišča dejansko ne rabiš. Če ga nujno rabiš ga lahko tudi zakupiš za par let če se lastnik strinja in si potem dejansko predkupni upravičenec ne glede na status.
P.S. če gre za kakšne zaplate med hišami pa če kdo tam uveljavlja predkupno pravico bo skoraj sigurno prišlo do klasičnega "občinskega reketa", kmalu po objavi zemljišča dobiš klic, kmet-kupec ti bo povedal koliko moraš plačat da ne uveljavlja on predkupne pravice in potem imaš opcijo da plačaš ali pa si brez parcele. Žal je to stalna praksa pri takih zadevah.
Pač nabavi 10 ovc, zakupi kakšno občinsko/državo zemljišče pa tam kmetuj = prijavi status kmeta in potem kupuj dalje. Če to ni opcija potem tega zemljišča dejansko ne rabiš. Če ga nujno rabiš ga lahko tudi zakupiš za par let če se lastnik strinja in si potem dejansko predkupni upravičenec ne glede na status.
P.S. če gre za kakšne zaplate med hišami pa če kdo tam uveljavlja predkupno pravico bo skoraj sigurno prišlo do klasičnega "občinskega reketa", kmalu po objavi zemljišča dobiš klic, kmet-kupec ti bo povedal koliko moraš plačat da ne uveljavlja on predkupne pravice in potem imaš opcijo da plačaš ali pa si brez parcele. Žal je to stalna praksa pri takih zadevah.
