Davek od dobička pri prodaji nepremičnine

Uporabnik sad je napisal:

A to kje dejansko piše v zakonu ali razlagi?
Hvala za odgovor.

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

Primer: mož podari ženi stanovanje 1.8.2021. Žena stanovanje proda 1.9.2021. Kakšno osnovo se vzame za obdavčitev?

Trenutno veljavna obdavčitev je takšna kot je spodaj. Torej plačati bi morala 27.5% od ustvarjenega dobička, ki pa je 0, saj se vrednost nepremičnine v tem času ni povečala. Ali je to razmišljanje pravilno? In pa kakšna dokazila rabi FURS za to. Cenitev?

Dohodnina od dobička iz kapitala​

Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja davka, določena v višini 27,5 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih 15 %, po petnajstih letih 10 %), po 20 letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje zavezanec dokazuje z računi, zato je priporočljivo, da od dobaviteljev oziroma izvajalcev storitev pridobi račune in jih shrani. Davek davčni organ odmeri z odločbo.

In pa še eno hipotetično vprašanje: imam lasti stanovanje, kjer sem pred 10imi leti imel 5 let prijavljeno stalno bivališče. Ali padem pod oprostitev spodaj ali ta velja le v primeru, če imam stalno bivališče še tam prijavljeno in sicer najmanj zadnja 3 leta? Sicer odgovor je dokaj jasen, ampak vseeno vprašam .

Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala​

Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala.

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

Hvala za tvoj trud na sončnih plažah Grčije.
Od kdaj pa to velja? Ker recimo 13 let nazaj se je podarila ena nepremičnina zakoncu in ni bilo nobenega uvejavljanja odloga, pa takrat DURS ni nič poslal za plačat.
Dobiček = prodajna cena - nakupna cena. A se tukaj upošteva morda še kakšna inflacija, itd?

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

Kakšen je obrazec za upoštevanje inflacije? Pogledaš inflacijo med letom prodaje in nakupa in za toliko zmanjšaš prodajno vrednost?

Pa dejmo še malo zakomplicirat. Hipotetična situacija. Stanovanje kupiš leta 2003, ga leta 2008 podariš ženi, le ta ga leta 2021 podari nazaj tebi in ga ti prodaš nekemu x kupcu. Kaj se zgodi z davkom ?
Ali pa ga recimo ona direkt proda. A se njej šteje od leta 2008-2021, torej 13 let ali se prišteje še moževih 5 let in je torej 18 let.

Klikni za razširitev

Uporabnik ribicija je napisal:

Dpn 2% davek na promet nepremicnin. Torej bos po starem placal 5% Davek na dobicek. A si si preracunal kaksen je ta znesek, se ti saca delat neke vprasljive manevre al je bolje placat in mirno spat?

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

A kaj bolj pametnega nimaš za počet, kot da trolaš?

Klikni za razširitev