Upravnik stavbe pred stečajem - kako naprej?

Potrebujem pravni nasvet. S sostanovalci/sokrajani v Lenartu smo se znašli v lepem zosu. Lokalni upravnik stavb (Servostan) je očitno na poti v stečaj. Za nepravilnosti smo izvedeli cca. 2 tedna nazaj ko so iz toplarne sporočili stanovalcem, da brez poravnanih računov za toploto ne bo vklopa ogrevanja. Vse položnice za ogrevanje so preko upravnika seveda bile plačane, medtem ko upravnik dobavitelju očitno ni plačal. Danes nas je presenetil dopis vodovoda, ki lastnike stanovanj v kraju (v stavbah z omenjenim upraviteljem) poziva k plačilu neplačane vodarine v zadnjem letu (od 11-ega lani) - v nasprotnem primeru nam bodo odklopili vodo v naslednjih 2 tednih.

Hkrati nam upravnik na zadnji položnici (ki je ne mislim plačat) ni obračunal rezervnega sklada, saldo sklada pa je navedel 0.... Vem da stanovanjski zakon postavlja varovalke glede izvršb na rezervni sklad, me pa skrbi da ni upravitelj lepo po svoje prekanaliziral sredstev s katerimi smo si čez kakšno leto obetali novo fasado...

Očitno je, da upravnik iz naših (plačanih) položnic ni poravnaval obveznosti do "dobaviteljev". Lahko dobavitelji (ogrevanje, vodovod, skupna elektrika in ostali stroški) sedaj terjajo lastnike stanovanj? Kaj naj odpišemo v odgovoru vodovodu?

Dejansko je blokiran račun na katerega nakazujemo položnice. Blokiran je bil že nekajkrat, očitno odblokiran po plačilu položnic. Očitno na njem visijo izvržbe...
Drži, od vodovoda in ostalih dobaviteljev do prejšnjega tedna nismo dobili nobenega obvestila o neporavnanih računih upravnika. Sedaj pa smo (verjetno kot obliko pritiska na upravnika) vsi lastniki stanovanj (naslovljeno na "lastnike stavbe") dobili račun - verjetno gre tudi za pritisk na nas da pritisnemo na upravitelja.

V osnovi me zanima ali imajo pravno podlago da od nas izterjajo oz. nam odklopijo vodo.

update:

V Lenartu bodo očitno vsi bloki zamenjali upravljalca, tudi naš. Servostan se (tudi v medijih) izgovarja, da so vzrok za plačilno nesposobnost neplačniki. Glede na to, da očitno zadnje leto dni plačuje dobavitelje samo s kompenzacijami iz družinskega podjetja Frama je jasno, da so za reševanje Frame uporabljali sredstva Servostana (obe propadli podjetji obvladuje ista družina). Ker se upravnik na vse načine (lažne obljube, nedvigovanje pošte) izogiba tako prehodu na drugega upravnika,kot pojasnilom o stanju na rezervnem skladu obstaja velika verjetnost, da smo lastniki stanovanj dolga leta varčevana sredstva za obnovo fasad/streh/oken izgubili. V enem bloku so v ta namen zbrali kar 160.000 EUR...
Mimogrede, v zadnjih letih se kolikor vem v Lenartu ni energetsko obnovil noben blok, ki ga upravlja Servostan - upravnik se je na vse načine izogibal novim investicijah...

Razvedelo se je tudi, da v zadnjem letu niso bili poplačani niti izvajalci sanacijskih del po blokih - kljub temu da je upravnik sredstva iz rezervnega sklada odtegnil. Občina je v začetku leta zaradi neporavnanih najemnin s strani Servostana začela najemnine pobirati sama - to je priznal sam župan na včerajšnjem srečanju z občani. Gre torej tudi za vprašanje, kako občina upravlja s svojim (našim) premoženjem saj je občina poleg dobaviteljev glede na terjatve dobaviteljev največji upnik.

Mariborski vodovod sedaj pravi, da je "opomin" ki so ga poslali lastnikom stanovanj dejansko obvestilo, da upravnik ni poravnaval obveznosti. Zaenkrat vode ne bodo odklopili in bodo še naprej terjali Servostan - naj bi imeli dogovor, da bo Servostan dnevno nakazoval 500 EUR. Glede na to, da imajo blokirane račune (neblokirani so samo računi iz rezervnega sklada) iz tega seveda ne bo nič. Zaenkrat je dogovor, da bodo omogočili plačevanje direktno mimo Servostana.

Lastniki stanovanj smo se odločili, da položnic Servostanu ne bomo plačali dokler ne dobimo dokazil o poravnanih terjatvah. To seveda pomeni, da bo podjetje ugasnilo zelo kmalu, verjetno bodo upniki kmalu zahtevali stečaj... Ker je premoženje podjetja obremenjeno s hipotekami (tudi kreditov verjetno niso plačevali) bodo dobavitelji dolg lahko izterjali samo od lastnikov stanovanj... Super ne?

O problemu so poročali tudi mediji, v sredo Večer in RTV - http://4d.rtvslo.si/arhiv/prispevki-in-izjave-slovenska-kronika/174298433 .

Še glede dolgov - vodovodu dolgujejo slabih 60 jurjev, ekotoploti (ogrevanje) slabih 30. Velik upnik je verjetno še Saubermacher, ostalo so manjši dobavitelji. Dolg po moji oceni znaša med 120-150 jurjev. Koliko sredstev manjka na rezervnih skladih pa bomo verjetno izvedeli v prihodnjih mesecih...

Citat:

@Ted - "dogovor" da ne boste plačevali položnic ni najbolj inteligenten, ker s tem kršite vaše pogodbeno razmerje z upravnikom. Kaj oni delajo naprej pravno gledano ni vaša stvar, kako se pa vi obnašate do upravnika pa zelo.

Klikni za razširitev

Glede neplačevanja položnic - položnic upravniku ne bomo plačali, saj vemo, da dolga do dobaviteljev upravnik ne bo spodoben poravnati, ker je plačilno nesposoben z blokiranimi računi. Na zneske na položnicah bomo vložili ugovore/reklamacije - če upravnik dokaže da je poravnal pretekle dolgove bomo položnice seveda poravnali. Glede na to, da so že več kot en mesec blokirani iz tega seveda ne bo nič. Z dobavitelji se bomo v času prehoda na na novega upravnik preko novega upravnika (ali pa sami) dogovorili za direktno plačilo stroškov.

Glede dolžnikov - v kolikor bi bilo res, da je za plačilno neposobnost upravnika krivo neplačevanje stroškov določenega dela stanovalcev, bi pričakoval, da bo upravnik te dolgove predložil po posameznih stavbah. V našem bloku imamo vse stroške poravnane, kar lahko takoj dokažemo z izpiski plačanih položnic. Kljub temu v zadnjem letu upravnik stroškov za nas ni poravnaval. Poleg vodovoda so tu še drugi dobavitelji, ki niso bili poplačani. Za morebitne dolžnike v drugih blokih seveda ne moremo biti solidarnostno ali kako drugače odgovorni, tudi stanovanjski zakon to izrecno prepoveduje. V kolikor bi bilo neplačevanje stroškov v določenih stavbah kritično ima upravnik tudi pravico do prekinitve pogodbe o upravljanju.

Dejstvo je, da je upravnik eno leto pri etažnih lastnikih pobiral stroške upravljanja, stroške vode, smeti (in ostalih storitev) in jih na drugi strani dobaviteljem ni poravnal.

Glede terjatev in upanja, da bodo (bomo) upniki poplačani pa je tako, da realnega premoženja praktično nimajo, saj so nepremičnine obremenjene s hipoteko, krediti pa (tako se govori) neporavnani. Trgovina Frama (in s tem Servostan) je šla v investicijo v nove prostore (in baje v 3 mio kredit) pred začetkom krize, obseg poslovanja ji je v krizi močno upadel in v zadnjih letih obrokov kredita verjetno niso več uspeli odplačevati. V osnovi žalostna zgodba, zaposleni bodo ob službo (verjetno tudi plače niso bile redne), veliko upnikov bo ostalo nepoplačanih, kar bo ostalo si bodo razdelile banke.

To razumem(o), ni prvo podjetje, ki gre v stečaj. V kapitalističen gospodarstvu podjetja vsak dan nastajajo in umirajo.Pri tem je sporno samo dejstvo, da je vodstvo podjetja svoje drugo premoženje/dejavnost reševalo iz sredstev etažnih lastnikov in najemnikov in iz sredstev dobaviteljev.