Stanovanjski krediti in on-line kalkulatorji?

K

KillaKHAN

Guru

27. avg 2008

17.805

1.121

113

• 24. okt 2015

• #21

Ne govorim, da so obresti 50%, govorim o tem,da že s prvim obrokom pri spremenljivi plačuješ cca. 50% v glavnico in 50% za obresti. To se stalno povečuje v prid glavnice.

Pri fiksni je v štartu cca 2:1 v prid odplačevanja obresti, in se po šele po ene 7-10 letih spremeni v 50:50 in se potem postopoma manjša v korist glavnice.

 

J

Jabe

Guru

1. okt 2007

14.471

6.977

113

• 24. okt 2015

• #22

ja pa če ne. Saj imaš zgoraj prepisano. 1. obrok je sestavljen iz 167€ obresti in 203€ glavnice. 167 ni enako 203. Če je obrok torej 370€, je obresti 45%, potem pa ta delež samo pada. Pri fiksni 3% pa tudi prej kot v 7 letih prideš na 50/50. Res pa, da najbrž ne pri hypotu, ki so rahlo nekonkurenčni, ko pride do fiksne. Pa to so izračuni na 30 let. Najprej si govoril o 25 letih.

 

K

KillaKHAN

Guru

27. avg 2008

17.805

1.121

113

• 24. okt 2015

• #23

Če imam papir pred sabo....

Realne številke 187k€ na 30 let spremenljiva 1,99 + euribor - prvi obrok 310 obresti 380 razdolžnina.

187k€ na 25 fix 3,99 - prvi obrok 610 obresti 370 razdolžnina. 87. obrok (8. leto) se izenači na 488 v oboje.

Kje pa dajo 3% fix na 25 let? Ker potem nimam več kaj razmišljat, sploh zdaj ko je pribitek zaklenjen in negativni euribor ne vpliva nanj.

 

D

dejk0

Pripravnik

25. apr 2009

837

21

18

• 24. okt 2015

• #24

Citat:
Uporabnik KillaKHAN pravi:
Če imam papir pred sabo....

Realne številke 187k€ na 30 let spremenljiva 1,99 + euribor - prvi obrok 310 obresti 380 razdolžnina.

187k€ na 25 fix 3,99 - prvi obrok 610 obresti 370 razdolžnina. 87. obrok (8. leto) se izenači na 488 v oboje.

Kje pa dajo 3% fix na 25 let? Ker potem nimam več kaj razmišljat, sploh zdaj ko je pribitek zaklenjen in negativni euribor ne vpliva nanj.

Klikni za razširitev

Na Banki Koper, SKB in Unicredit vem, da dajo na 20let. Povprašaj, če dajo tudi na 25.

 

G

gas

Fizikalc

23. jul 2007

2.238

54

48

• 24. okt 2015

• #25

Meni je SKB ponudbi 3.35

bi se pa dalo se malo pogovarjat, ker sem dobra stranka :
Banka Koper pa 3.10..

Fiksna obrestna mera na 13 let,.. bi bilo pa za poplacilo kredita

 

J

Jabe

Guru

1. okt 2007

14.471

6.977

113

• 24. okt 2015

• #26

Za fiksno se trenutno pogovarja na Unicredit in SKB. Jaz sem jemala na 20 let (oziroma 18, kar spada v interval 15-20 let), ker sem dobila 3% brez drugih pogojev. Z zavarovanjem, varčevanjem in podobnimi jajci, se kako decimalko manj. SKB vem, da bi dal toliko tudi na 25 let, v kolikor daje tako dolge kredite (se pravi takrat je meni govoril, da je za vse dobe 3%, ne vem katera doba je bila najdaljša). In če da SKB, bi dal tudi Unicredit. V tem vrstnem redu. Na banko Koper nisem šla...

Tebi je 310€ enako 380€?

 

Nazadnje urejeno: 24. okt 2015

K

KillaKHAN

Guru

27. avg 2008

17.805

1.121

113

• 24. okt 2015

• #27

Citat:
Uporabnik Jabe pravi:
Za fiksno se trenutno pogovarja na Unicredit in SKB. Jaz sem jemala na 20 let (oziroma 18, kar spada v interval 15-20 let), ker sem dobila 3% brez drugih pogojev. Z zavarovanjem, varčevanjem in podobnimi jajci, se kako decimalko manj. SKB vem, da bi dal toliko tudi na 25 let, v kolikor daje tako dolge kredite (se pravi takrat je meni govoril, da je za vse dobe 3%, ne vem katera doba je bila najdaljša). In če da SKB, bi dal tudi Unicredit. V tem vrstnem redu. Na banko Koper nisem šla...

Tebi je 310€ enako 380€?

Klikni za razširitev

To je drugi izračun z boljšo obrestno mero.

Pri prvem (z malo slabšo - nekje 2,35) je bilo 360 vs 380 ali nekaj takega.

 

K

KillaKHAN

Guru

27. avg 2008

17.805

1.121

113

• 24. okt 2015

• #28

Citat:
Uporabnik gas pravi:
Meni je SKB ponudbi 3.35

bi se pa dalo se malo pogovarjat, ker sem dobra stranka :
Banka Koper pa 3.10..

Fiksna obrestna mera na 13 let,.. bi bilo pa za poplacilo kredita

Klikni za razširitev

Na trinajst je drugače kot na 25. Se bom pa itak še drugje zmenil pa jim konkurenco pod nos pomolil.

 

D

dejk0

Pripravnik

25. apr 2009

837

21

18

• 3. nov 2015

• #29

Ali je pri teh stanovanjskih kreditih s fiksno obrestno mero kakšna "fora", da se lahko pod ne vem katerimi pogoji OM spremeni? Sprašujem, da vem na kaj bit pozoren pred podpisom? Ali je treba bit pozoren tudi na amortizacijski načrt pri posameznih bankah ali je to načeloma povsod isto? Se ne spoznam ravno na to in nočem da me naserjejo..

 

J

Jabe

Guru

1. okt 2007

14.471

6.977

113

• 3. nov 2015

• #30

Mora pisati v pogodbi pod kakimi pogoji se spremeni. Če ne piše nič, potem se ne sme...

Amortizacijski načrti se lahko razlikujejo zaradi dveh stvari:
1. Način obračunavanja koliko dni ima leto (dejansko število dni ali 360), ter koliko dni ima mesec (dejansko ali 30). Pa različne kombinacije tega. Načeloma govorimo o manj kot evru na mesec.

2. Kdaj računajo da jemlješ kredit. Ali na dan ko sprašujes ali na zadnji dan meseca. Tu je razlika navidezno večja, čeprav je v resnici ni, ti le poskrbi da boš črpal kredit zadnji dan v mesecu in se tako ognil interkalarnim obrestim. Se pravi če to banka A naredi amortizacijski račun na 3.11. In ima povsem enake pogoje kot banka B, ki je računala na 30.11., bo slednja lahko prikazala nižjo anuiteto. Vendar če boš dejansko kdor dobil 20.11. Bi imel pri obeh bankah enako anuiteto, nekaj vmes med obema izracunoma

 

D

dejk0

Pripravnik

25. apr 2009

837

21

18

• 4. nov 2015

• #31

To se pravi, da je povsod precej podobno. V kakšen primeru se lahko spremeni obrok? Kaj ponavadi piše v pogodbi? Nekaj v smislu, če pride do večjih sprememb na trgu? Na kaj je še dobro biti pozoren pred podpisom?

Hvala za razlago in nasvete