Sedaj sem obletal ze nekaj bank in pri kreditu z 20% lastnega vlozka na 30 let sem prisel na 2,9%.
Ce ima kdo kaksno priporocilo nas se javi
Ce ima kdo kaksno priporocilo nas se javi
Stanovanjski kredit s fiksno obrestni mero
- Ustvarjalec teme Carlito149
- Začetni datum
2,9 ali pa 2,7. a še kaj drugega hočejo od tebe? razen nakazovanje plače na njihov račun. Hočejo, da vzameš kaki njihov paket, ki ga ne rabiš, hočejo varčevanje ali kako zavarovanje (ki je super, ampak ne ti ki ga zahtevajo banke, ker so predragi glede na to, kaj dobiš)? takoj požrejo razliko pa še kaj čez.
pa stroški odobritve kredita s ov 3x glede na banke, pa ene bi še odvetnika zraven, da ga plačaš, pa polno je jajc, s katerim lahko one nižajo pribitek, ti pa plačaš več.
pa stroški odobritve kredita s ov 3x glede na banke, pa ene bi še odvetnika zraven, da ga plačaš, pa polno je jajc, s katerim lahko one nižajo pribitek, ti pa plačaš več.
Nazadnje urejeno:
Jp, 30 je dolga ja...
Odvisno od dobe in tudi višine kredita...če imaš možnost iz bilokakega vira v nujnem primeru odplačati celoto ali vsaj del kredita predčasno.
Jaz sedaj iščem na 20 let 100.000 eur in imam ponudbo za 1,75% in bom kar to vzel...planiram namreč, da bo v 10 letih odplačano.
Odvisno od dobe in tudi višine kredita...če imaš možnost iz bilokakega vira v nujnem primeru odplačati celoto ali vsaj del kredita predčasno.
Jaz sedaj iščem na 20 let 100.000 eur in imam ponudbo za 1,75% in bom kar to vzel...planiram namreč, da bo v 10 letih odplačano.
Ima kdo kak info (preden grem na banko) če je opcija vzet tole pri banki koper za poplačilo obstoječega kredita?
KSZ
Obstaja kakšna simulacija, koliko izgubim, če v štartu vzamem na daljše obdobje in predčasno poplačam kredit?
Recimo vzamem 80.000eur na 20let, čeprav bi na tesno šlo tudi za obdobje 10let. Ampak ker na tesno pač ni pametno iti, raje ob manjšem obroku zraven varčujem in po 10 letih s prihranki poravnam vse obveznosti.
Obstaja kakšna simulacija, koliko izgubim, če v štartu vzamem na daljše obdobje in predčasno poplačam kredit?
Recimo vzamem 80.000eur na 20let, čeprav bi na tesno šlo tudi za obdobje 10let. Ampak ker na tesno pač ni pametno iti, raje ob manjšem obroku zraven varčujem in po 10 letih s prihranki poravnam vse obveznosti.
Že kar nekajkrat sem povprašala glede te trditve, pa ni bilo nikdar konkretnega odgovora.
kaka mora biti ta "kriza"? na koncu je bil vedno odgovor, da to lahko ureja le klavzula v pogodbi, ki je jaz nimam, drugače pa ne. Torej, se je to v preteklosti že kdaj zgodilo in kake so bile okoliščine? Kdo je požegnal?
Ko so ta mladi pred pol leta jemali stanovanjski kredit smo se zadeve lotili s kmečko logiko, ki pravi:
- banka ni nikoli na izgubi, zato je treba ugotoviti kje je manjša možnost za super profit banke.
Iz tega izhaja naš spet kmečko logični preračun fiksne in spremenljive obrestne mere, ki nam pove sledeče:
- iz amortizacijskih načrtov je jasno, da v začetku odplačevanja velik del obroka predstavljajo obresti in manjši glavnica, z leti se to razmerje spreminja v korist glavnice, torej nas s časom obresti vse manj bremenijo;
- pri fiksni obrestni meri banka prvih nekaj let služi super profit, potem nekaj let profit in na koncu majhen profit;
- pri spremenljivi obrestni meri je v začetku, na sredi in na koncu normalen profit;
Sami smo si dopovedali, da je spremenljiva obrestna mera bolj ugodna, saj v začetku manj "pušimo", če se pa karkoli nepričakovanega zgodi, pa lahko kredit kadarkoli spremenimo v takega s fiksno obrestno mero (seveda po takratni obrestni meri). Jasno, da v takem primeru izgubimo nekaj za stroške kolobocije, ampak vseeno smo se tako odločili.
Kar se pa tiče razmišljanja Pbutca - tudi mi smo tako razmišljali, raje 30 let normalno živiš brez "super priboljškov" (še vedno normalno hodiš na dopuste,...) kot pa 15 let zateguješ do amena in bog ne daj, da se ti konkretno zalomi, si v r.i.t.i. Naš obrok je pol miniminimalne plače!
- banka ni nikoli na izgubi, zato je treba ugotoviti kje je manjša možnost za super profit banke.
Iz tega izhaja naš spet kmečko logični preračun fiksne in spremenljive obrestne mere, ki nam pove sledeče:
- iz amortizacijskih načrtov je jasno, da v začetku odplačevanja velik del obroka predstavljajo obresti in manjši glavnica, z leti se to razmerje spreminja v korist glavnice, torej nas s časom obresti vse manj bremenijo;
- pri fiksni obrestni meri banka prvih nekaj let služi super profit, potem nekaj let profit in na koncu majhen profit;
- pri spremenljivi obrestni meri je v začetku, na sredi in na koncu normalen profit;
Sami smo si dopovedali, da je spremenljiva obrestna mera bolj ugodna, saj v začetku manj "pušimo", če se pa karkoli nepričakovanega zgodi, pa lahko kredit kadarkoli spremenimo v takega s fiksno obrestno mero (seveda po takratni obrestni meri). Jasno, da v takem primeru izgubimo nekaj za stroške kolobocije, ampak vseeno smo se tako odločili.
Kar se pa tiče razmišljanja Pbutca - tudi mi smo tako razmišljali, raje 30 let normalno živiš brez "super priboljškov" (še vedno normalno hodiš na dopuste,...) kot pa 15 let zateguješ do amena in bog ne daj, da se ti konkretno zalomi, si v r.i.t.i. Naš obrok je pol miniminimalne plače!
eni pozabljate da je bil na vrhuncu Euribor preko 5,20% sedaj pa je -0,22%
in ce boste poplacali in na novo jemali kredit, ko bo euribor 2% bo nominalna obrestna mera 5% in ne 2,8%
ce ne zelite v riziko in banka nima clena noter, kjer bi imela pravico spremenit fiksno obrestno mero potem raje vzamite fiksno obrestno mero. Na tak nacin bos vedel vedno na cem bos.
V nasprotnem primeru se ti lakho hitro zgodi, da bos na koncu jokal kot joce folk sedaj za krediti v svicarjih...
in ce boste poplacali in na novo jemali kredit, ko bo euribor 2% bo nominalna obrestna mera 5% in ne 2,8%
ce ne zelite v riziko in banka nima clena noter, kjer bi imela pravico spremenit fiksno obrestno mero potem raje vzamite fiksno obrestno mero. Na tak nacin bos vedel vedno na cem bos.
V nasprotnem primeru se ti lakho hitro zgodi, da bos na koncu jokal kot joce folk sedaj za krediti v svicarjih...
Nazadnje urejeno:
Sem točno to danes vprašal na banki koper in je vodja poslovalnice zagotovila, da takega člena ni v pogodbi.
Je pa tako, da bi na 10 let fix kredita itaq dobili 12k obresti, kar niti ni tako malo...
Točno to. Eni kar naprej razglabljati da fixna ni fixna ipd. Ampak vedno je to lahko samo, če je tak člen že v prvotni pogodbi. Ki jo kreditojemalec tudi podpiše. In zdaj se je to kar posplosilo in je to postala resnica. Na banki (pa recimo, da se ti v ksiht ne zlazejo, kar bi druge banke, ki to klavzulo imajo, takoj izpostavile), na ZPS nasvetih, kjerkoli kjer to.govori nekdo kredibilen, vedno je fixna fixna. Zato me zanima od kje je to.prislo, da fixna ni nujno fixna. Se je kdaj v preteklosti to zgodilo,v kakih okoliščinah in kdo to posebna. Vsekakor do tega ni prišlo, ko je en šefe na banki z levo nogo vstal...
Nazadnje urejeno:
Ti si sama začela, da nisi dobila konkretnega odgovora. Jaz nisem nič trdil da se bo spremenila fix.
Verjamem pa, da če se jim bo euribor toliko porušil, da bo za njih minus, bodo že našli način. Samo enkrat v zgodovini se spomnim fix obresti, nerevalorizacij in posledično bagatelno odplačevanje kreditov. Ja, bilo je v časih hiperinflacije.
Verjamem pa, da če se jim bo euribor toliko porušil, da bo za njih minus, bodo že našli način. Samo enkrat v zgodovini se spomnim fix obresti, nerevalorizacij in posledično bagatelno odplačevanje kreditov. Ja, bilo je v časih hiperinflacije.
