SPL upravnik - sum na nateg
- Ustvarjalec teme leseni_stol
- Začetni datum
Zagotoviti je zadaj racunica vsaj z nekaj 10(0) % donosom za investitorja. 10% je samoumevno, 100% pa ?
Predvidevam da imate hišni svet.
Koliko m2 ima sedaj blok.
Koliko m2 bi dobil novi lastnik v najvisjem.nadstropju.
Koliko bo vreden tak "penthouse" po obnovi?
Koliko stane obnova(pa ne predracuni sol, ampak predračun katerega dobite sami) je lahko hitro.pol nižji. Lastna izkušnja pri iskanju izvajalca v bloku kjer je bil upravnik spl, večina stanovalcev pa upokojenskih najemnikov (ZPIZ)
Predvidevam da imate hišni svet.
Koliko m2 ima sedaj blok.
Koliko m2 bi dobil novi lastnik v najvisjem.nadstropju.
Koliko bo vreden tak "penthouse" po obnovi?
Koliko stane obnova(pa ne predracuni sol, ampak predračun katerega dobite sami) je lahko hitro.pol nižji. Lastna izkušnja pri iskanju izvajalca v bloku kjer je bil upravnik spl, večina stanovalcev pa upokojenskih najemnikov (ZPIZ)
Ce stanovalci sami be bodo investitorji, potem vrednost “penthousa” po prenovi ne igra nobene vloge razen kot material za pametovanje in spodkopavanje projekta. Stanovalci lahko kvecjemu dolocijo ceno neizdelanega prostora. In za denar ki ga iztrzijo, obnovijo blok al pa si denar razdelijo in grejo vsi v avstrijo na ku.rbe. Ce se tud tega ne bi sli pol pa je brezveze pametovat ampak se gleda samo to ali je racunica ok ali ne oz ali so zadovoljni s ponujenim ali ne.
SPL je baraba.
Na Topniški poflikal en odprt vogal z stanovanji, vse priključke pobral iz sosednjega bloka. Brez odobritve. Stanovanja so bila tisti ''pentahuse?''
V Črnučah prav tako predlagal protipotresno ojačitev v zameno za podstreho. Protipotresna ojačitev je bila lepa fasada, streha pa se je potem delila na vse STARE! stanovalce. Saj so popravljali njihovo streho. Izvedbe ni bilo, ta 'stari' so spregledal s pomočjo vnukov.
Na Topniški poflikal en odprt vogal z stanovanji, vse priključke pobral iz sosednjega bloka. Brez odobritve. Stanovanja so bila tisti ''pentahuse?''
V Črnučah prav tako predlagal protipotresno ojačitev v zameno za podstreho. Protipotresna ojačitev je bila lepa fasada, streha pa se je potem delila na vse STARE! stanovalce. Saj so popravljali njihovo streho. Izvedbe ni bilo, ta 'stari' so spregledal s pomočjo vnukov.
Aja to pa. Za tiste nižje pa ni nujno.Vsaj dvigalo je nujno, če hočejo imeti peti štuk.
Neko računico imajo mogoče bodo potem aneksi na aneks? Ker ni znan gradbinec a dej nehi no takšne posege ne dela ravno vsak S.P. to je že malo več kot samo fasada. Čudno mi je da gredo v drago investicijo pri 60 let starem bloku.
Ja razumem protipotresno investicijo saj se pričakuje rušilni potres +100 let in bodo takšni bloki prvi šli. Ampak da ga bodo višali mi pa ni jasno kdo bo to kupil? Ko je veliko novejših blokov v Ljublani in se novi še gradijo. Kaj pa ostalo? Cevi so kakšne? Svinčene? Elektrika? CK? Kritina? Azbestna?
Ja razumem protipotresno investicijo saj se pričakuje rušilni potres +100 let in bodo takšni bloki prvi šli. Ampak da ga bodo višali mi pa ni jasno kdo bo to kupil? Ko je veliko novejših blokov v Ljublani in se novi še gradijo. Kaj pa ostalo? Cevi so kakšne? Svinčene? Elektrika? CK? Kritina? Azbestna?
Za denar bi se lastno mamo prodal.
Ne vem sicer koliko stane protipotresna obnova, razni penthouse se po Ljubljani mastno prodajajo.
Ne vem sicer koliko stane protipotresna obnova, razni penthouse se po Ljubljani mastno prodajajo.
Win-win kombinacija. 
Na Dunaju bo “pocasi zmanjkalo” primernih streh za nadgradnjo. Zida se na 100 in vec let starih stavbah. Mal si poglejte slike za predstavo. Taka stanovanja dosegajo visoke cene. Ce v Ljubljani to se ni razsirjeno, pricakujem razcvet v prihodnjih letih.
https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1896237&=1
https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1896237&=1
Sorry, ampak v Sloveniji klime ne smeš zmontirat na balkon brez soglasja arhitekta stavbe (avtorske....), Soglasja ne vem kako.visokega deleža lastnikov bloka, soglasja ZVNKD, soglasja......
Na Dunaju pa take steklene zadeve montirajo na stavbe,.ki imajo res nekaj zgodovine za seboj in odražajo nek.stil.
Na Dunaju pa take steklene zadeve montirajo na stavbe,.ki imajo res nekaj zgodovine za seboj in odražajo nek.stil.
https://www.nepremicnine.net/oglasi...kc-in-magdalenskega-parka-stanovanje_6252548/
Vidim da tega monstruma se niste predelali, tole je Matej Rascan (ja tisti) dogradil kar dva nadstropja na 4 nadstropni blok, brez dvigala seveda
Vidim da tega monstruma se niste predelali, tole je Matej Rascan (ja tisti) dogradil kar dva nadstropja na 4 nadstropni blok, brez dvigala seveda
Doticni sistem "obnove/dogradnje" je v jugozhodni pa tudi vzhodni evropi zelo razsirjen.
Vse ima pac svoje dobre in slabe lastnosti. Potrebno je stopiti skupaj in se smiselno izpogajat, ampak se normalno nobenemu ne da prevec.
V povprecju itak ljudje samo jamrajo, za sanacijsko obnovo denarja nimajo oz nebi dali (cakajo na pomoc drzave ali boga). Po drugi strani pa raje uzivajo da gnijejo razna podstresja kjer so nazadnje verjetno namakali pred 40 leti ko so izgubljali nedolznost.
Vse ima pac svoje dobre in slabe lastnosti. Potrebno je stopiti skupaj in se smiselno izpogajat, ampak se normalno nobenemu ne da prevec.
V povprecju itak ljudje samo jamrajo, za sanacijsko obnovo denarja nimajo oz nebi dali (cakajo na pomoc drzave ali boga). Po drugi strani pa raje uzivajo da gnijejo razna podstresja kjer so nazadnje verjetno namakali pred 40 leti ko so izgubljali nedolznost.
A ti priimek Lobnik kaj pove?
Cist nic, zivel sem tam dve leti, to so pac babice razlagale, naceloma pa se gre za stanovanje.
Oz. Zdaj fasada se nesme delat ker je stavba zascitena, 2 nadstropni nadzidek v cisto drugem stilu pa ni problematicen
Meni se če je tako ideja v principu sploh ne zdi slaba, je pa problem da SPL ne morete zaupat in rabite resno strokovno ne forumsko pomoč
Za to izvest je potreben podroben projekt ki ni zastonj in se ga brez 100% "email" soglasja ne splača dat delat. Ampak pazite kaj podpisujete, da ne dajete dokončnega soglasja na prazen papir. Vprašanje je kolk je vaša podstrešna "parcela" pravzaprav vredna (kaj se tam da naredit), kaj za ta denar lahko dobite, kako zadevo izvest da vas ne nategnejo. Pri protipotresnih sanacijah zna bit precej razpona med različnimi možnimi ukrepi in kolk jih stane izvest. Poleg SPLovih procentov ne pozabite še na Jankovićeve kdo jih bo plačal ;(
Update: Da, v primeru sorodnikov v bajti v centru LJ je šlo za SPL.