Razred parcele

SamSvoj · 2. feb 2012

Se popolnoma strinjam, nek okvir in pravila morajo bit. Ampak praksa pa kaže, da se ta pravila hudo zanimivo razlaga. In kolikor razumem razpravo je govora o bližini kraja/ vasi, ne o neki vukojebini. Če nič drugega ni izpolnjen pogoj o infrastrukturi. Noben ne bo šel vlečt kanalizacijo/vodo/ elektriko v vukojebino za enega cepca. Čeprav se je to v preteklosti že dogajalo ...

lanos · 2. feb 2012

kaj vse se je dogajalo, vemo. Je kakšn bivši oficirčič yu army kr zidal, kje je hotel in kje sploh ne bi bilo nobenih pogojev za gradnjo, potem pa zahteva od občine, da mu potegnejo asfalt, napeljejo vodo, elektriko, internet...... itd.
Je pa tud res, da rob naselja tud mora nekje potekati. Recimo do neke ceste zazidljivo, preko ceste kmetijsko. Ampak to je že bolj logično, da bi se v nekem srednjeročnem planu dalo pod zazidljivo, če bi bil interes gradenj tam.

mr_ · 16. mar 2012

Bom to temo izkoristil... Mati prodaja parcelo, gozd, pa bi rad preveril vse mozne podatke, vkljucno z moznostjo, da to nekoc v daljni prihodnosti postane zazidljivo... Kje, kaj, kako? Saj to temo sem prebral, ampak se ne znajdem po teh drzavnih podatkih, je pa res da nimam nobenega papirja pr sebi, da bi kaj vec povedal.
Sicer pa povejte mnenje, gre se za 7ha porascenega zemljisca, grmovje-gozd-travnik. Desetletja nazaj je mogoce bil celo kaksen vinograd tam. Kupec pravi, da bi imel za kratek cas gor njivico, za svoje veselje. Zacetna cena je bila okrog 1 Eur, interesent pa pravi da bi placal kaksnih 10 - 15 centov manj.

KStoner · 16. mar 2012

pojdi preverit na občino---oddelek za okolje in prostor
ampak po opisanem sodeč ne bo kaj kmalu zazidljivo. drugače pa moraš sam oddat vlogo za spremembo namembnosti.

lanos · 16. mar 2012

točne podatke o dejanski parceli dobiš na geodetski upravi v občini v kateri se parcela prodaja.
podatke o prostorskem (bo zazidljiva/je zazidljiva, plan širjenja itd. )planu dobiš pa na občini.... na oddelku za prostorsko načrtovanje.
Tudi jaz mislim, da glede na opisano težko da je/bo zazidljivo.
Vlogo lahko oddaš, samo kolko mi pravijo tisti, ki so oddali, niso imeli uspeha, razen, če je bila kje v naselju kje kakšna luknja, ki je bila nezazidljiva.

Hanzi · 18. mar 2012

Citat:
Uporabnik SamSvoj pravi:

Citat:
Uporabnik lanos pravi:

Vsaka parcela, ki jo nekdo ima ne more biti zazidljiva. Potem bi vsako njivo, travnik,poraščeno, skalnato ... pozidali. Res je tudi, da v nekaterih naseljih obstajajo otoki kjer ne pustijo zidati, pa čeprav je okol vse pozidano.
....

Klikni za razširitev

Zakaj ne? Edini utemeljen razlog za preprečevanje pozidave je zaščita kmetijskih zemljišč, pa mogoče še dostopnost infrastrukture. Vse ostalo je samo jajcanje ...

"imam" parcele ob cesti ki povezuje naselje(100m luknja v naselju his), za kmetijsko obdelavo niso najbolj primerna zaradi naklona ki na delu parcele zahteva rocno obdelavo, infrastruktura mi gre po cesti, preko parcele, ali pa jo ima sosed oddaljen 20m. In ne pustijo zidat zaradi "najboljsega km. Zemljisca". In dokler bo najboljse km zemljisce po 2evra/m2, sosednje zazidljivo zemljisce pa po 200 evrov, bom imel obcutek da nasa drzava slabo sciti km zemljisca. Seveda tu imam v mislih predvsem lastnike parcel ki se tako ali drugace (s)poznajo z ljudmi ki o tem odlocajo.

gozdar · 6. jun 2012

Bi vprašal sledeče:
Imam parcelo katastrski razred 4
dejanska raba: gozdno zemljišče
namenska raba: stavbna zemljišča
Boniteta 15

Ali lahko na takšni parceli postavim brunarico?

Crna_Ninja · 6. jun 2012

V kolikor je namenska raba stavbna zemljišča, pomeni, da je parcela zazidljiva. Večinoma gre za eno oz. dvo stanovanjske objekte. Tako da tu lahko postaviš brunarico, ali pa tudi hišo, seveda pa za eno ali drugo rabiš gradbeno dovoljenje.

gozdar · 6. jun 2012

Najlepša hvala, razmišljam pa, da je najbolje, da še prej naredim parcelacijo, ker sedaj je parcela velika 30000 kv. metrov. Se pravi eno parcelco 200 kv. metrov in potem na tem delu zaprosim za gradbeno dovoljenje.

Izbrisan uporabnik #488 · 6. jun 2012

Prvo naroči potrdilo o namenski rabi zemljišča, da vidiš resnico

Crna_Ninja · 6. jun 2012

Najprej narocit vsaj potrdilo o namenski rabi zemljisca, poten pa ce ze resno nameravas gradit, pa se lokacijsko informacijo.
Na parcelci 200 kv bos tezko postavil hisko, oz lahko ker mas v lasti drugo zemljo okoli, vendar potem nima smisla razparcelirat na 200 kv. Vsaj 500 kv. To ti bo itak svetoval geodet ki ti bo prisel razparcelirat zadevo.

Hanzi · 7. jun 2012

Gozd mislim da ne pustijo parcelirat na manjse parcele(ce je stavbna potem bodo pustil najbrz). Ce imas res 30000 stavbne zemlje z boniteto 15 bi te vprasal ce sem lahko tvoj prjatu. Mater imate nekateri sreco.

lanos · 7. jun 2012

Citat:
Uporabnik Crna_Ninja pravi:
Najprej narocit vsaj potrdilo o namenski rabi zemljisca, poten pa ce ze resno nameravas gradit, pa se lokacijsko informacijo.
Na parcelci 200 kv bos tezko postavil hisko, oz lahko ker mas v lasti drugo zemljo okoli, vendar potem nima smisla razparcelirat na 200 kv. Vsaj 500 kv. To ti bo itak svetoval geodet ki ti bo prisel razparcelirat zadevo.

ne na pamet parcelirat. Ko bo treba pa spremembo namembnosti plačat, pa v jok. Točno tolko razparcelirati, kolko misliš pozidati, kolko je dvorišča...itd. (vprašaj projektanta) In še to tam razparcelirati, kjer je dovoljeno graditi. Ni nujno, da je cela parcela (parcelna številka) zazidljiva. Sicer pa, neke stvari pri gradbenih dovoljenjih se razlikujejo po občinah, zato najboljše, da pot pod noge in na matično občino, UE, .... dobro je, da okvirno že veš, kaj bi delal, kako naj bi zgledalo, kje naj bi bilo, ...itd. Da ne boš razmišljal o stvareh, ki ti jih ne bodo dovolili delati.

No, sej je prav tako.

lanos · 7. jun 2012

Citat:
Uporabnik gozdar pravi:
Najlepša hvala, razmišljam pa, da je najbolje, da še prej naredim parcelacijo, ker sedaj je parcela velika 30000 kv. metrov. Se pravi eno parcelco 200 kv. metrov in potem na tem delu zaprosim za gradbeno dovoljenje.

če ne boš naredu parcelacije, boš na to površino dobil xxxxxx € za plačati spremembo namembnosti. Žal je tako, da se računa na celo parcelo. In če to plačaš, sem sigurn, da zidal več ne boš, ampak sam pufe plačeval

GrandFelix · 7. jun 2012

Obeta se sprememba tega zakona zato bi bilo mogoče dobro, da malce počakaš! Po vsej verjetnosti bo to plačilo za spremembo namembnosti odpravljeno oz. v najslabšem primeru se bo veliko zmanjšalo (govorilo se je o 80% manj). Vsi se strinjajo da se to odstrani samo SLS nekaj nasprotuje, čeprav je kmetijski minister za to, da se to čisto odstrani....

gozdar · 7. jun 2012

Najlepša hvala za nasvete, bom pa najprej šel na občino povprašat in potem naprej, saj želja mi je samo eno majhno brunarico postaviti, da bom na svojem penzijo dočakal

.
Najbolj me je motilo to, da je kot dejanska raba napisano gozdno zemljišče, saj tudi v resnici je, vendar so do moje parcele že pozudane stavbe in vikendi. Kot namenska raba pa mi piše stavbna zemljišča. No in če so na sosednjih parcelah že stavbe, bi potem meni verjetno tuidi dovolili eno majhno brunarico postaviti. Recimo tako 7x6 .

lanos · 7. jun 2012

sej tako bi bilo prav. Sam smo res banana republika. Nekaj uzakonijo, pa ukinejo, pa spet uzakonijo, pol pa ukinejo. V dveh letih tolk spremenijo, da res folk ne more vedet kaj je prav in kaj ne.
V kolkem času, naj bi se pa ukinilo to oz. zmanjšalo???
@gozdar.... dejanska raba... dejansko stanje...gozd
....namenska raba.... namen... stavbno.... brunarca za penzijo....
Pojdi na občino... tukaj je vse bolj kot ne ugibanje ali lahko delaš na svoji zemlji al ne....

GrandFelix · 7. jun 2012

Obravnavano naj bi bilo po skrajšanem postopku, baje na julijski seji, zadnji pred počitnicami. Tako da naj bi zakon začel veljati avgusta, septembra, tako nekako. Ukinitev bi bila najbolj pravična saj graditelj že plača komunalni prispevek ipd. To, kar so nam zdaj dali je totalna oslarija in svoje napake, ki so jih naredili zdaj spravljajo na graditelje. Prej bi mislili, ko so delali prekvalifikacije v zazidljiva zemljišča, takrat je bilo pa vse ok. Zdaj bom pa moral plačat za "spremembo namembnosti" čeprav je parcela zazidljiva... Še krave se jim v štali smejijo....

SamSvoj · 7. jun 2012

Zakon ne določa plačilo za spremembo namembnosti (če bi bilo to to, potem se zakon najbrž ne bi spreminjal), ampak odškodnino za spremembo rabe. Kar ima svojo logiko zadaj, ampak so ga predlagatelji kronsko pokakali, ko so rekli odškodnina za celotno parcelo in ne samo za nepovratno izgubljen del. Pa še to se zdaj res spreminja, kaj bo na koncu pa ve samo šlogarca.

Gozdar; kot je bilo že rečeno, hudo verjetno nimaš cele tri hektarje zazidljive (če je tako in če bi upošteval zakon v trenuti obliki, bi bankrotiral še preden bi začel kaj gradi) in ugibam, da je dovoljena samo počitniška gradnja. Spet, kot rečeno pot na UE in oddelek za prostor na občini. Vsekakor pa s papirji počakaj do joseni, ko bo dokončno jasno kako in kaj je z odškodninami v zakonu o kmetijskih zemljiščih.

GrandFelix · 7. jun 2012

Pa sprememba rabe, vseeno. Če je parcela zazidljiva potem je jasno za kaj se rabi. Če še ni pozidana potem toliko boljše, naj rajši država da tistim, ki imajo zazidljive parcele pa niso pozidane, naj jim dajo neko olajšavo

Razred parcele

Majstr

Majstr

Guru

Majstr

Majstr

Guru

Zelenc'

Fizikalc

Zelenc'

Izbrisan uporabnik #488

Fizikalc

Guru

Majstr

Majstr

Fizikalc

Zelenc'

Majstr

Fizikalc

Majstr

Fizikalc

Podobne teme