Naložbe, vzajemni skladi...

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Banke skoraj vednonzelijo lastno udelezbo. Pri vecjih investicijah, ko poleg nakupa poteka se prenova npr lahko lastno udelezbo prikazes skozi obnovo, kjer pa te v bistvu spet podpira banka in ne zalagas lastnih sredstev. In ce investicijo tako zastavis in nato predstavis je mozno (nic pa seveda ni gotovega) da te banka financira brez da na zacetku vlozis 1 sam cent.

drugi aspekt “biti pripravljen” pa je kreditna sposobnost. Ki jo lahko vnaprej postimas ce nacrtujes investicijo v nepremicnino.

Klikni za razširitev

Uporabnik ojanez je napisal:

Apollo8, a lahko prosim za malce podrobnejšo razlago tega?
Lastna udeležba je mišljena kot strošek storitve oz. dela, ki ga zahteva obnova? To se ovrednosti in prikaže kot lastna udeležba, material potreben za obnovo pa že spada pod znesek kreditiranja?

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Leta 2012 mi je sicer uspelo 100% financiranje dobiti kot fizicni osebi ampak mislim da bi to bilo danes tezje. Razen ce se zadeve lotis tako da prvo nekdo kupi z lastnimi sredstvi in tebi proda nato 50% drazje. Potem ti njemu nakazes 1/3 zneska, 2/3 da banka. Strosek mas pa za sivo financiranje prvega zneska ter zneska fiktivne lastne udelezbe. Ampak to je telovadba ki banki ne bo vsec ce izve tekom odobravanja.

Klikni za razširitev

Uporabnik tgrzan je napisal:

Ima kdo trgovalni račun pri BKS (brez, da bi imel tam TRR)? Plusi, minusi, stroški...?

Klikni za razširitev

Uporabnik SoulMan je napisal:

Danes bi brez nenormalnih vez to bilo nemogoče...

Pri tvoji taktiki bi se pa hitro zataknilo...banka bi seveda ocenila dejansko vrednost zastavljene nepremičnine, ki bo krepko manjša od vrednosti kredita za to nepremičnino, tako da bi se zgodba tukaj kljub tvoji relativno visoki samoudeležbi hitro zaključila.

Klikni za razširitev

Uporabnik AndrejEnej je napisal:

Ja, imam. TRR imam drugje, na drugi banki.
18€letno za vzdrževanje poslovnega razmerja, plus stroški KDD za vodenje računa, vzdrževanje portfelja, nadomestilo za vzdrževanje stanj (KDD, BKS) in podobno ...
Za lansko leto sem plačal cca. 50€, ampak glede na dobiček iz dividend se mi splača.

p.s. v glavnem, ni pa "zastonj", se bolj splača odpret račun "na Cipru"

Klikni za razširitev

Uporabnik tgrzan je napisal:

Hvala za odgovor.

Ali ti oni pripravijo poročilo za FURS?

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Ne vem zakaj si se postavil na teorijo da o hipoteticnem primeru govorim. V primeru ki sem ga opisal je samoudelezba 33% kar je 3% nad uradnimi zahtevami vecine bank. Vcasih se lahko dogovoris za 20% ampak nima smisla s takim primerom operirat ce ni vsakomur dostopen.

Pa pomoje nimas veliko stika s cenilci sploh kar se tice stanovanj. Ni hipoteticen primer.

Klikni za razširitev

Uporabnik SoulMan je napisal:

Razmišljam, ne trdim, da imam prav...

Imaš nagledano nepremičnino, katere tržna vrednost je 100k. Nekdo ti jo želi prodat za 150k. Ti za nakup rabiš 100k. Imaš 50k lastnih sredstev. Banka angažira cenilca, ki nepremičnino kljub oglaševani ceni 150k oceni na 100k. In ti praviš, da ti bo banka vseeno dala 100k kredita?

Klikni za razširitev