Najemnik - čigavi so stroški upravljanja?
- Ustvarjalec teme AvtoFun
- Začetni datum
Zakaj se ti to zdi sporno? Meni kot najemodajalcu je recimo vseeno, če si najemnik montira klimo, dokler je zmontirana pod mojimi (zdravorazumskimi) pogoji (v pogodbi imam za take stvari klavzulo o pisnem soglasju). Se pravi da se ne uniči fasada,.... In potem jo lahko tudi odnese, če vzpostavi prvotno stanje; čeprav bi se verjetno jaz dogovoril za nek obročni odkup v obliki malo znižane najemnine.
Citat:
Uporabnik keber pravi:
Verjetno najemodajalec ni hotel odkupiti stroška investicije v klimo, ker se mu je to zdelo predrago in čisto brezveze. Tudi taki primeri obstajajo
Verjetno. Jaz sem ponudil lastniku stanovanja odkup kuhinje Nobilia, 5 let stare, v nulo ohranjene in z vsemi aparati za 500 €, nova čez 3k €.... ni hotel češ da je to dosti predrago. Pa sem v nekaj dneh prodal za 700
I
Izbrisan uporabnik #488
Primarno so vsi stroški od lastnika, kako pa jih znotraj tega prenese na najemnika pa je stvar najemne pogodbe.
Če pa nista zapisala pa plača lastnik tiste, ki se nanašajo na lastništvo, najemnik pa tiste, ki se tičejo uporabe
Če pa nista zapisala pa plača lastnik tiste, ki se nanašajo na lastništvo, najemnik pa tiste, ki se tičejo uporabe
Sicer nisem bral zadnjih 2 strani napisanega ampak je po moji logiki tako, sklad itak plača najemodajalec, komu to ni jasno pač ne zna razmišljati. Jasno, če je sklad 50€ lahko zmanjašama najemnino za 50€ in potem sklad plačujem tudi jaz. Prav tako se mi zdi da je pametno da investicijske stroške na položnici upravitelja plača najemodajalec. Zdaj pa si predstavljajte, na enem manjšem bloku sem v roke dobil predlog etažnih lastnikov da se na objekt namontirajo dodatni snegolovi, vrežejo dodatna kanalete ter da se cela ena stran bloka sanira zaradi zamakanja. Predvideni stroški naštetega vsaj 15.000€. Sicer res da se razdeli med etažne lastnike ter gre na obroke ampak to ni zraven mesečno 10-15€. Torej vprašanje pametnjakovičem, naj jaz kot najemojemalec plačujem lastniku izboljšave in sanacije na bloku? Aja to še... blok je toliko star da še nima rezervnega sklada da bi se od tam karkoli črpalo. Torej ni ravno poanta najemništva v tem da ti plačuješ najemnino ter stroške po porabi, ostala vlaganja, sanacije, amortizacije pa te ne zanimajo in ne ganejo?
Nazadnje urejeno:
A res? Se ne strinjam, sem tako svoj čas oddajal kot tudi hkrati bil v najemu in sem vedno zakasiral kot tudi plačeval pošteno ceno najemnine (kot je na trgu) in tega nikoli nisem plačeval kakor tudi nisem zakasiral najemniku kar je logično. Ve se čigav strošek je vzdrževanje objekta. Je pa zanimivo da dost lastniki sami plačujejo NUSZ, to pa je obvezno strošek najemnika...
Glede NUSZ: si prepričan? Prideš kot najemnik v stanovanje ravno ko prileti celoletna položnica, čez en mesec greš zaradi spleta okoliščin ven. Torej naj bi ti kot najemnik nosil celoletni strošek?
Citat:
Uporabnik Numy pravi:
Ok, od kje si pa dobil denar za ta strošek? Morda ti je bilo lažje nositi stroške stanovanja, ker si ga pač oddajal?
Ta strošek sem črpal ven iz fiksno dogovorjene najemnine. In ja, na račun "teh" stroškov vzrževanja je pač meni ostal manjši kolač. Enostavna stvar. Seveda karikirano gledano ti to vzdrževanje plačaš skoz najemnino. Težava nastane pač tam kjer ti plačuješ pošteno najemnino + vse te stroške ki se te ne tičejo. Dobro pri vsej stvari je zgolj to da je stanovanj celo morje in da lahko izbiraš in ti nihče ne lomi roke. Je pa res da če si določeno stanovanje na smrt želiš boš "pojedel" tudi vse te stroške vzdrževanja... ni pa normalno, nikakor. Je pa tako, za določen okoliš se točno okvirno ve kakšna je realna tržna najemnina. Prav tako se lahko gremo igro kjer ti nekdo zaračuna višjo najemnino in imaš notri vključene tudi vse stroške... Kombinacij je X, vsak pa si poračuna kaj se mu izplača ampak sedaj ne govorimo o tem, govora je o tem kaj je logično in prav in kaj ne...
Citat:
Uporabnik Gonzo pravi:
Da ti bo lažje razumevanje si zamisli, da namesto oddajanja v najem stanovanja, to počneš z avtomobilom. Torej..Renta Car. Kateri stroški so zaračunani takrat
Heh meni je čist lahko to razumeti, ampak če že vprašaš, če ti meni daš Rentacar v najem ti plačam fix najem na dan ali na km, okvar, gum, registracije ti neposredno ne plačujem. Jasno pa da so stroški vzrževanja na nek način vkalkulirani v ceno. Pa jaz tebe vprašam da še boš ti lažje razumel, grem v hotel za 7 dni, plačam nočenje po ceni 25€/dan, vmes se pokvari okno. Kdo plača popravilo? Jaz ali hotelir?
Seveda plačaš ti sorazmerni delež, katerega lastnik hotela ima že vkalkuliranega v ceni oddajanja sobe. Popravil bo hotelski vzdrževalec (hišnik), ki je tam zaradi tega zaposlen in prejema plačo podobno kot recepcioner in to iz denarja, ki ga dobijo od najema sob.
Če odnese streho hotela, plača popravilo zavarovalnica, od zavarovalne vsote, katero je vplačal lastnik hotela in to zopet vkalkuliral v ceno oddajanja sobe. Če tega ni naredil, bo hitro šel v DUTB
.
Če odnese streho hotela, plača popravilo zavarovalnica, od zavarovalne vsote, katero je vplačal lastnik hotela in to zopet vkalkuliral v ceno oddajanja sobe. Če tega ni naredil, bo hitro šel v DUTB
Nazadnje urejeno:
