Krediti po 1.11.2019

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
KSZ: tržne najemnine določa trg - primerno velik in razvit, ki ga v Sloveniji nimamo, ampak imamo en velik Texsas! Cene se na trgu uravnajo ko je ponudba vsaj enaka, še bolje, rahlo višja od povpraševanja, da lahko kot najemnik izločiš neprimerna stanovanja tako po kvaliteti kot ceni.
Pa še nekaj: folk mora bit pripravljen svojo rit premaknit iz "strogega centra" v 5km oddaljeno "vukojebino"!
 

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.311
7.312
113
No ampak na razvoj trga vpliva tudi birokratsko onemogocanje investitorjev ki bi na trg lahko dali vec stanovanj.
 

ferdo

Guru
3. sep 2007
10.656
3.935
113
Ljubljana
hmpg.net
ferdo - pa saj se BS ukvarja z agregiranimi podatki - ocenila je, da takšna rast potrošniškega kreditiranja lahko postane nevzdržna (koliko znaša, 10%+?), zato je ukrepala. Vsa ta pravila so že prej veljala kot priporočila, očitno pa jih banke niso dovolj upoštevale , če se je BS odločila za ukrepanje. Minimum po plačilu anuitete so zgolj uskladili z ZIZ (ne bom ti posodil več, kot lahko terjam od tebe), pri potrošniških kreditih pa so omejili ročnost, kar se meni ne zdi niti najmanj sporno - razen, če mi zna kdo argumentirati, zakaj bi kdo potreboval potrošniški kredit za 12, 13 let.
10% od koliko?
Če ima Nizozemska (kjer so sprostili) retail kreditov 106% letnega GDP, Slovenija pa 27% - potem jo bomo ujeli kdaj? Povprečje v EU je cca 60%, torej po mojem izračunu potrebujem 8 let rast po 10 %, da pridemo na povprečje EU. Če pa slučajno EU kreditiranje raste po stopnji 4% (60% manjša rast kot pri nas, moreš misliti!), potem jo bomo ujeli čez dobrih 15 let.
Če ima Slovenija trenutno letno stopnjo nevračil teh kreditov (ob 10% rasti retail kreditov!) 1,8%, kar je manj, kot so predpisane slabitve za te kredite, potem očitno, kljub vsem razlagam, kako kredite dobivajo kreditno nesposobni, nekaj ne štima. Trend nevračil ne kaže povečevanja (nevračilo pa ne pomeni, da ne vrneš na koncu, ampak kadarkoli se pojavi nevračilo nekaj zaporednih obrokov).
Skratka BS razen 10% (a ti veš kako veliko je to) in 7 letnih potrošniških kreditov (kakšen % pa je na 10 let? in mimogrede, želim prenoviti hišo in NOČEM imeti hipoteke, kaj mi bo dala banka, stanovanjski ali potrošniški kredit?) nima nobene druge številke, da bi opravičevali svoj ukrep. (viceguverner je povedal, da teh 300 k, ki so po novem kreditno nesposobnih, že prej ni dobilo kredita v bankah)

Že na začetku teme sem napisal, BS mora določati pravila kako banke skrbijo za tveganja in likvidnost, ne pa pravil, ki določajo poslovno politiko kreditiranja, sprejemanja depozitov ipd od strank, še posebej retail strank.

Mimogrede, posledica tega ukrepa verjetno bo, tudi to sem že napisal, presežek denarja pri bankah (že sedaj ga imajo preveč). Da pa ne bi preveč plačevale negativnih obresti ECB-ju za ležarino, zakaj ne bi BS, zato, da zagotovi stabilnost bančnega sistema, predpisala, da so vloge na depozite obrestovane po -1% meri ali manj, več pa ne sme dati (manj vzeti) nobena banka, tudi če nima težav s presežnimi sredstvi?
Saj ti praviš, da se lahko vtika v poslovno politiko bank in določa pogoje kreditiranje, zakaj ne bi še varčevanja.

Mimogrede, malo starejši sem, zato me to neverjetno spominja na neke druge čase, za katere vsi pravijo, da so bili zanič. Ampak takrat smo imeli eno banko po republikah, kjer so na ZIS določili pod kakimi pogoji in komu bo dajala. Danes pa naj bi imeli tržne razmere, kjer ene banke so sposobne dajata hitre kredite, druge pač ne.

Pa še, kar sem tudi že večkrat napisal. BS je omejila zgolj slovenske banke. Ni omejila slovenskih trgovcev in lizingov, ki si bodo sedaj sposojali veliko denarja, da bod lahko prodajali na obroke in dajali na leasing. Tam banke ne bodo imele stikov z retail kupcem in bodo kasneje izvedele, da so težave pri vračanju. Prav tako tujih bank ni omejila, torej bodo Slovenci jemali kredite na Koroškem, tako kot v prejšnjih časih. Da o sivem trgu kreditiranja ne govorim. Se bo pač povečalo število zlomljenih nog.

Zato se mi zdi ukrep BS onaniranje. Ker cilj ne bo dosežen, so pa s tem spremenili sistem zadolževanja, ki bo sdaj postal še manj pregleden.
 
  • Všeč mi je
Reactions: sad, Cash in zakon

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
Pa še nekaj, če smo glih pri Jazbinšku: osnovna ideja je bila državo in "družbene firme" spucat starega stanovanjskega fonda, ki ga je potrebno vzdrževati. Narejene pa so bile vsaj tri kapitalne napake: pri nakupu na 20 letno odplačilo je bil obrok manjši od prejšnje najemnine, pri takojšnjem plačilu je bil popust prevelik in nenazadnje ovrednotenje stanovanj je bilo milo rečeno prenizko, oz. neprimerno (sicer imamo z vrednotenji nepremičnin še dandanes težave - glejte kalvarijo z množiščim vrednotenjem), tako je bilo tik pred zakonom (pol leta pred decembrom 91) s strani TAMa kupljeno stanovanje za 100.000+ DEM, ki ga je takoj po uveljavitvi zakona lahko najemnik odkupil za cca 20.000 DEM!
 
  • Všeč mi je
Reactions: sad

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
No ampak na razvoj trga vpliva tudi birokratsko onemogocanje investitorjev ki bi na trg lahko dali vec stanovanj.
Kakšno recimo?
A to, da se ne spreminjajo prostorski plani (ker ni predlagatelj pripravljen plačat strokovnih podlag), ali mogoče to, da se vlaga nepopolna dokumentacija za GD?
 

Blackjack

Guru
24. nov 2007
4.986
1.051
113
Se strinjam. Tudi drzava bi vec iztrzila in imeli bi bolj ogovorne lastnike stanovanj, kar bi se direktno odrazalo tudi na najemniskem trgu.

Slovenska vojska ima v lasti na stotine stanovanj ki so prazna in ze 15 let propadajo. Ker so raje gledali vstran namesto kaj naredili. Drzava naj to konfiscira in uredi v socialna stanovanja/neprofitna stanovanja.
Ampak ne, SV je raje 110 "dobrih" stanovanj raje lani dalo na drazbo da so jih pokupili nepremicninski mogotci.
 

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.008
11.131
113
nič ne zavidamo, Blok je tako ali tako no go, pa še potem v neprofitnih kjer je 90% folka problematičnega, tako da ne hvala, niti zastonj, razen če dejansko nebi zmogel.
 

netko

Guru
25. jul 2007
6.978
2.266
113
Saj nisi ti kriv, da koristiš to ugodnost. Kriv je sistem, ki tega ne regulira. Če ti sistem to omogoča, ga koristiš povsem legalno in legitimno.
kar je narobe je to, da se njemu to ne zdi moralno sporno. recimo zaradi njega nekdo, ki bi resnično rabil to stanovanje ne pride na vrsto...
on se je celo tako udomačil v tem stanovanju, da bo v kolikor slučajno pride najemodajalec k pameti in ga vrže ven celo tožil in šel do sodišča za človekove pravice...
 

zakon

Guru
16. maj 2008
8.806
829
113
toti Maribor

netko

Guru
25. jul 2007
6.978
2.266
113
točno in ravno Mija je tista, ki se ni držala dogovora... v celi zgodbi je zdaj za njo sporno vse, pred tem je bilo ok, da je živela tam kljub temu da je vedela kakšna je situacija... ta dvoličnost mi gre tako na jetra...
 
  • Všeč mi je
Reactions: mirsi in Matey

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
S strani najemodajalca je pač tako, da želiš dobiti najboljšega najemnika, če je za to potrebno 20 ogledov tudi prav (predvidevam da je tako stanje samo v LJ z bližnjo okolico ter na obali, vsaj v MB si srečen če je 5 resnih interesentov) in bodočega najemnika to res nebi smelo motit. Izbira je seveda diskrecijska pravica lastnika - upam da je to vsem jasno.

Kar se tiče pa njene izmenjave,... dokler mi plačuješ polno dogovorjeno najemnino in pripadajoče stroške, me ne zanima ali živiš not ali ne. Sem že imel take predloge od študentov - poleti me ni in plačam samo stroške, najemnine pa ne - ja seveda pa svizec in čokolada!

Pa še nekaj: najemnika je treba po rokah nosit, če je normalen in redno plačuje!
 
  • Všeč mi je
Reactions: sajkek in Matey

sousis

Guru
16. nov 2019
1.617
1.084
113
Pa še nekaj: folk mora bit pripravljen svojo rit premaknit iz "strogega centra" v 5km oddaljeno "vukojebino"!
V "vukojebini" ponavadi nimaš avtobusa v bližini, za vse rabiš avto - zdravnika, trgovino, šolo, vrtec, službo... Potem boste pa spet jamrali zakaj se ljudje zapufajo za avto nabavit.
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
Bluziš!

Enostavno si komot. Sam sem živel na vikendu mojih staršev na Pohorju 25 km iz centra Maribora z dvema otrokoma (zelo majhnima) in eno "katrco". Zjutraj najprej ženo na avtobusno, da se je v Svečino peljala delat (skoraj eno uro z avtobusom), otroke v varstvo, sam v službo do treh, dvignit otroke, v trgovino, pobrat ženo in nazaj gor.

Pa smo vsi še vedno živi!
 

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.311
7.312
113
Kakšno recimo?
A to, da se ne spreminjajo prostorski plani (ker ni predlagatelj pripravljen plačat strokovnih podlag), ali mogoče to, da se vlaga nepopolna dokumentacija za GD?
Si kdaj probal it v spreminjanje prostorskih planov? Namembnosti?

Da mamo tko urejene postopke da se vsak drugi lahk vtika v postopek itd...

Da vse traja tok dolgo, da se vmes generacije menjajo?

To sem mel v mislih.
 

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.311
7.312
113
Slovenska vojska ima v lasti na stotine stanovanj ki so prazna in ze 15 let propadajo. Ker so raje gledali vstran namesto kaj naredili. Drzava naj to konfiscira in uredi v socialna stanovanja/neprofitna stanovanja.
Ampak ne, SV je raje 110 "dobrih" stanovanj raje lani dalo na drazbo da so jih pokupili nepremicninski mogotci.
Spremljam te prodaje, predvsem s strani MNZ... ponavadi so to stanovanja v precej "nezanimivih" krajih.

Ne vem, se mi zdi da je veliko vec praznih stanovanj v zasebni lasti.... in tu spet pridemo do tega, da so to obicajno stanovanja pridobljena skozi jazbinska ali pa dedovanje... Ker kdorkoli je za stanovanje dal 120k eur, ga ne bo imel pol praznega, ker je enostavno prevec vlozil.
 

Matey

AlterZavarovalničar
6. sep 2007
34.084
16.240
113
točno in ravno Mija je tista, ki se ni držala dogovora... v celi zgodbi je zdaj za njo sporno vse, pred tem je bilo ok, da je živela tam kljub temu da je vedela kakšna je situacija... ta dvoličnost mi gre tako na jetra...

Najprej jamr kako je oh in sploh vse res zaj3bano, sploh na jesen in si rečem ja pišuka ej, saj je bil dogodek (selitev v LJ zaradi enkrat pač pridobljene zaposlitve) povsem pričakovan, bi se že lahko malce prej pozanimali in zoorganizirali za bolj zgodnjo akcijo nato pa preberem, da je zaradi študija že prej več let živela v Lj in potem tak jok&stok zaradi akcije "tik pred dvanajsto". Pa kako si lastnika dovolita, da povabita kar 20 kandidatov za najem, 5 naenkrat nas je gledalo sobo... hjaaaaa, mogoče pa želita čimbolje iztržiti stanovanje? Kako nepričakovano, prav zares :D
Ja, stanovanjska scena res ni simpl in najbolj pravična ampak ta članek je pa LOL.

Sem bil drugače tudi sam določeno obdobje v najemu in vem kako potekajo te scene z ogledi, pisanja najemnih pogodb, plačevanja itd.
 

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.180
3.641
113
Marlbor
Kako pa lastniki dejansko onemogočijo prijavo začasnega bivališča? Ko sem bil sam najemnik, sem kar preko euprave prijavil začasno bivališče, priložiti je bilo potrebno najemno pogodbo. Nikjer v pogodbi ni bilo nič omenjeno glede prijave bivališča.
 

Malecky

Majstr
10. sep 2007
11.435
409
83
Nekaj je bilo omenjeno prej a ne čisto tako.

Na kratko: Janez ne dobi kredita za 600 in ne more kupit stanovanja, mora pa še naprej plačevat 600 za najemnino. Če ne prej, pride penzija ali kak drug neljub dogodek in Janez nima urejenega stanovanjskega problema.

Kaj je zdaj povzročilo več revežev? Služijo pa že tako bogati, ki lahko pokupijo ta stanovanja za manj denarja (kupna moč padla). Podobno kot subvencije za fotovoltaiko/električna vozila ipd. Imam 60k viška za sončno, da mi potem penzjonerji pri vsakem porabljenem kW subvencionirajo mojo "naložbo"...nice. :bruh:
 

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
Si kdaj probal it v spreminjanje prostorskih planov? Namembnosti?

Da mamo tko urejene postopke da se vsak drugi lahk vtika v postopek itd...

Da vse traja tok dolgo, da se vmes generacije menjajo?

To sem mel v mislih.
Večkrat, prav za prav živimo tudi od tega in od tega da namesto "neveščih investitorjev" jebemo UE in ministrstvo.

Tisti, ki želi in so njegove želje vsaj kolikor toliko realne lahko postopke spelje v letu, max. dveh (govorim o resnih gradnjah), za ostale pa dobro, da se jim vse ne dovoli.

Kako pa lastniki dejansko onemogočijo prijavo začasnega bivališča? Ko sem bil sam najemnik, sem kar preko euprave prijavil začasno bivališče, priložiti je bilo potrebno najemno pogodbo. Nikjer v pogodbi ni bilo nič omenjeno glede prijave bivališča.

Večina nima niti "črne pogodbe". Folk pa nima pojma, da je naša država tako zahojena, da ne zna seštet 1+1 in prijava bivališča sploh nima veze z oddajo "na črno" - po domače baze podatkov niso povezane. ;)