Kmetija
- Ustvarjalec teme veselilisjak
- Začetni datum
ta graficni sloj si lahko sedaj vsi ogledamo v letosnjih posnetkih gerkov. Sem si ga ogledal za naso kmetijo pa se kak teren zraven, pa priblizno toliko stima kot ostale javne evidence. Polovico ja, ostalo pa se lahko 8888 pritozim
vse evidence na neti (gerk, Piso...itd.) so iz javnih evidenc.
Kolko so dobre, ve vsak za svoj primer.
Sem si pa tvojo boniteto izposodil za izračun plačila spremembe namembnosti za teh 30 hektarjev gozda in kmetijskega. Če je vse v enem kosu pod eno parc. številko bi plačal 360.000 ojrof.
Sem si pa tvojo boniteto izposodil za izračun plačila spremembe namembnosti za teh 30 hektarjev gozda in kmetijskega. Če je vse v enem kosu pod eno parc. številko bi plačal 360.000 ojrof.
Nazadnje urejeno:
Zelo malo. Takoj kupim gozd po ceni za gozd (1 evro ali manj)in prodam po 100x cene, sploh ce je kje v okolici lj.
Na 30 ha postavis 600 his eno hiso prodas po 200kE. Sedaj pa racunaj....
Se glede evidenc. Naklon na terenu je izmerjen med 50 in 55% v gerkih ni niti s 35 oznaceno.
Res da povrsina ni velika, ampak, zadeva je prva kategorija km zemljisc in tako jo varujejo kot kocevskega medveda. Kmalu bodo kocevski medvedi obdelovali take parcele.
Na 30 ha postavis 600 his eno hiso prodas po 200kE. Sedaj pa racunaj....
Se glede evidenc. Naklon na terenu je izmerjen med 50 in 55% v gerkih ni niti s 35 oznaceno.
Res da povrsina ni velika, ampak, zadeva je prva kategorija km zemljisc in tako jo varujejo kot kocevskega medveda. Kmalu bodo kocevski medvedi obdelovali take parcele.
Zakaj ga biksam? Koliko je cena gozda in koliko cena gozda na katerem lahko zidas v okolici lj? Kaj moras narediti da gozd postane zazidljiv in koliko te to stane.
Sprememba se placa zadnje leto, pa se to naj bi sedaj ukinili, pa se to sele ko dobis gd. Se pravi tajkunc po tvoje ne bo placal nic, ce bo prodal parcele brez gd, razen nekaj "kuvert" mora kupiti, pa bo tvoj gozd prodal po 100x ceni.
Primer: kaksna je bila cena gozda za OC komenda in kaksna cena stavbne zemlje. Tajkunc je edino mogoce placal golosek pa les seveda prodal.
Primer: kaksna je bila cena gozda za OC komenda in kaksna cena stavbne zemlje. Tajkunc je edino mogoce placal golosek pa les seveda prodal.
Hanzi... sprememba namembnosti ni to, da ti parcelo iz kmetijskega spremenijo v gradbeno. Norobe si razlagaš.
Nekdo je že zadevo lepo razložil tukaj.
Če je parcela po občinskem planu v zazidljivem območju je gradbena. Dejansko na njej še raste krompir, ampak lastnik lahko na njej gradi če hoče. Seveda z GD. GD bo pa dobil tudi na osnovi plačila spremembe namembnosti, ker bo od sedaj naprej tam stavba in ne več krompir. Če parcela ni gradbena, ne bo plačal nič SN, ker sploh ne sme graditi.
Torej, ti kmetijsko parcelo ki ni gradbena prodaš za 1€, ali pa kmetijsko parcelo, ki je v gradbenem območju za 100€ vendar v tem primeru boš plačal še spremembo namembnosti, oziroma plačal jo bo investitor novega objekta.
Še nekaj: Sprememba namembnosti se je plačevala tudi prej, pred začetkom gradnje avtoceste čez Slovenijo. Cifre niso bile tako visoke kot danes. Zadnej leto so to sranje spet uvedli....ko se je projekt "avtocesta" zaključil.... no, upam da ga bodo tudi sedaj ukinili.
Tako da, kupnina nima veze z SN. To je eden + strošek za investitorja
Nekdo je že zadevo lepo razložil tukaj.
Če je parcela po občinskem planu v zazidljivem območju je gradbena. Dejansko na njej še raste krompir, ampak lastnik lahko na njej gradi če hoče. Seveda z GD. GD bo pa dobil tudi na osnovi plačila spremembe namembnosti, ker bo od sedaj naprej tam stavba in ne več krompir. Če parcela ni gradbena, ne bo plačal nič SN, ker sploh ne sme graditi.
Torej, ti kmetijsko parcelo ki ni gradbena prodaš za 1€, ali pa kmetijsko parcelo, ki je v gradbenem območju za 100€ vendar v tem primeru boš plačal še spremembo namembnosti, oziroma plačal jo bo investitor novega objekta.
Še nekaj: Sprememba namembnosti se je plačevala tudi prej, pred začetkom gradnje avtoceste čez Slovenijo. Cifre niso bile tako visoke kot danes. Zadnej leto so to sranje spet uvedli....ko se je projekt "avtocesta" zaključil.... no, upam da ga bodo tudi sedaj ukinili.
Tako da, kupnina nima veze z SN. To je eden + strošek za investitorja
hanzi ima prav. on razmišlja takole: sedaj ta cona ni zazidljiva, nekdo kupi kmetijsko zemljo (po občinskih PUP pa je zaenkrat kmetijska) in ve, da bo s naslednjo razgrnitvijo zazidljiva... se splača
oz da zna poskrbeti da pride ali do spremembe pup
oz da zna poskrbeti da pride ali do spremembe pup
ja sam preprosto se pa reče da zahteva "spremembo namembnosti" tko po kmečk... sej velik jih ne ve kaj je mandarina kaj pa pomaranča... oboje je rumeno pa okroglo.
Citat:
Uporabnik alkoholik pravi:
hanzi ima prav. on razmišlja takole: sedaj ta cona ni zazidljiva, nekdo kupi kmetijsko zemljo (po občinskih PUP pa je zaenkrat kmetijska) in ve, da bo s naslednjo razgrnitvijo zazidljiva... se splača
to bodo obdavčili.
sej žeCitat:
Uporabnik softi pravi:
Citat:
Uporabnik alkoholik pravi:
hanzi ima prav. on razmišlja takole: sedaj ta cona ni zazidljiva, nekdo kupi kmetijsko zemljo (po občinskih PUP pa je zaenkrat kmetijska) in ve, da bo s naslednjo razgrnitvijo zazidljiva... se splača
to bodo obdavčili.
Citat:
Uporabnik lanos pravi:
Hanzi... sprememba namembnosti ni to, da ti parcelo iz kmetijskega spremenijo v gradbeno. Norobe si razlagaš.
Nekdo je že zadevo lepo razložil tukaj.
Če je parcela po občinskem planu v zazidljivem območju je gradbena. Dejansko na njej še raste krompir, ampak lastnik lahko na njej gradi če hoče. Seveda z GD. GD bo pa dobil tudi na osnovi plačila spremembe namembnosti, ker bo od sedaj naprej tam stavba in ne več krompir. Če parcela ni gradbena, ne bo plačal nič SN, ker sploh ne sme graditi.
Torej, ti kmetijsko parcelo ki ni gradbena prodaš za 1€, ali pa kmetijsko parcelo, ki je v gradbenem območju za 100€ vendar v tem primeru boš plačal še spremembo namembnosti, oziroma plačal jo bo investitor novega objekta.
Še nekaj: Sprememba namembnosti se je plačevala tudi prej, pred začetkom gradnje avtoceste čez Slovenijo. Cifre niso bile tako visoke kot danes. Zadnej leto so to sranje spet uvedli....ko se je projekt "avtocesta" zaključil.... no, upam da ga bodo tudi sedaj ukinili.
Tako da, kupnina nima veze z SN. To je eden + strošek za investitorja
lanos: takoj plačam 10 k€ občini - ups proračun države za spremembo namembnosti, ne dam pa spekulantu 100k€ za parcelo, ki je enak moji ki je vredna 1000 evrov, samo dva mejnika sta med mojo in njegovo.
Sicer pa si oglej moje "najboljša" kmetijska zemljišča
https://docs.google.com/open?id=0B3RP1Kc3l_zQcTFXbzZwOURodm8
ja, verjamem. Ampak si mislil 10k€ za spremembo PUP (prostorsko ureditvenega načrta).
da tisto črto, ki določa mejo medgradbenim in negradbenim parcelam potegnejo tako, da zajame še tvojo.
Spremembo namembnosti bodo menda pa ukinili (smo mel tukaj že debato)
Sej vem kaj misliš... samo uporabljaš izraz za nekaj, kar pomeni drugo.
Spremembo namembnosti bodo menda pa ukinili (smo mel tukaj že debato)
Sej vem kaj misliš... samo uporabljaš izraz za nekaj, kar pomeni drugo.
Vzameš, počasi pripravljaš in izbiraš EKO program...vedno več je povpraševanja po eko izdelkih, resda je kriza, ampak najdejo se ljudje, ki kupujejo zdrava živila...pa ne mislim takih, kjer se škropi pač ponoči, ampak pristne izdelke, katerih dobil pol manj kot če bi bli pošpricani, ampak so temu primerno dražji. Konopljino olje gre zadnje čase fino v promet, bio seveda...morda bi dal delati kapsule in ponuditi lekarnam in trgovinam s temi peesdarijami...potem pa greš na tržnico nekajkrat, pogledaš, kdo je koliko toliko normalen prodajalec in se zmeniš za posredniško prodajo...najboljše si je seveda izračunat recimo 10 eur na uro ali 15 in če izkupiček pokriva vloženo delo, je ok.
Če ne gre, čez čas spremeniš namembnost, če je mogoče, gozd pa prodaš ali najameš ljudi, da ti podirajo in les nekam spraviš v prodajo, če gre. Lahko se greš tudi fotovoltaiko, kredit zavaruješ z zastonj kmetijo, tako da tveganja ravno nekega ni....
Če ne gre, čez čas spremeniš namembnost, če je mogoče, gozd pa prodaš ali najameš ljudi, da ti podirajo in les nekam spraviš v prodajo, če gre. Lahko se greš tudi fotovoltaiko, kredit zavaruješ z zastonj kmetijo, tako da tveganja ravno nekega ni....
Take predstave imajo vecinoma tisti ki so v stalnem stiku s kmetijo. Saj farmwile al kaj je ze, je kmetija kajne?
Nekaterim izjemam mogoce uspe, ampak najbrz nikomur ne v startu in brez dela in na posten nacin. Uspeh je zagotovljen s konopljo in podobno, samo te dobit ne smejo.
Nekaterim izjemam mogoce uspe, ampak najbrz nikomur ne v startu in brez dela in na posten nacin. Uspeh je zagotovljen s konopljo in podobno, samo te dobit ne smejo.
