Ne rabis dokazovat zivljenja 3 meta v stanovanju kot vem.
Pomeni da lastnik mora ziveti vsaj 3leta not ali je lahko tudi podnajemnik not zadnja 3leta? Vazno da je nekdo not? Po papirjih iz ue seveda.
Tega ni več. Vknjiži se hipoteka, prepoved odtujitve in (dodatne) obremenitve pa se ne sme več v korist Banke. Drugi upnik ali kupec mora vedeti kaj to pomeni, da je vknjižena že ena (ali več) hipotek.
Se strinjam. Ampak verjetno bi se pa zakompliciralo, če bi imel recimo začasno bivališče in naslov za obveščanje kje drugje...Lastnik mora imeti tri leta pred prodajo neprekinjeno stalno prebivališče v njem. Tudi na dan prodaje.
Ce imas podnajemnika in ce imas stalno prebivališče v njem bi moralo iti skozi.
Saj stanovanje lahko sheras s kom
FURS lahko na UE opravi poizvedbo o tvojem prebivališču in če UE posumi na "miškulanco" lahko opravi poizvedbo pri (dobrih) sosedih o tvojem dejanskem prebivališču.
Poglej IV. odstavek 38. clena SPZ - banka ne more v ZK vknjiziti prepovedi odtujitve ali obremenitve. Banka ti to lahko da v pogodbo ampak nima nobenega smisla. Hipoteka je zastavna pravica in tako ena od petih stvarnih pravic. Osnovno pravilo je nacelo absolutnosti zastavne pravice ki pomeni da hipoteka ostane na nepremicnini tudi ob menjavi lastnika. In bo banka dala zadevo na drazbo in tako zavarovala svojo pravico tudi ce se nepremicnina 6x vmes proda.
Ti imas lahko zacasno bivalisce nekje drugje, to se ne pomeni da stalnega nimas tam kjer si prijavljen. FURS ob izdaji odlocbe naredi vpogled v CRP kjer vidi kje mas stalno bivalisce zadnja tri leta. In tu se zgodba konca. Da bi UE sprozila postopek ugotavljanja dejanskega bivalisca mora nekdo prijavit da ne zivis na naslovu kjer si prijavljen. Tega pa FURS ne bo naredil ker nima nobenega razloga. Pogleda v CRP, ali si tri leta stalno prijavljen al pa nisi. Postopek se “zaplete” ce ti nisi prijavljen pa zelis dokazovat da dejansko tri leta not neprekinjeno bivas. Bo pa dokazni postopek na tvoji strani in ne poznam primera da bi kdo uspel (to ne pomeni da jih ni, samo ne poznam jih).
