Hiša pol-pol

Citat:
Uporabnik stankozaspanko pravi:
Če je bivša žena v zemljiški knjigi vpisana kot solastnica hiše pravno formalno ne more prodati. Torej na prodajo ipd. kar pozabite in poiščite dobrega odvetnika.

Klikni za razširitev

Citat:
Uporabnik NigelM pravi:
ksz

Mar ne obstaja nekaj, kar se imenuje "priposestovanje"? Če se 45 let ni brigala za svoj olastnino in jo je vzdrževal nekdo drug.

Sicer pa - naj zahteva svojo polovico; dedek naj ji pa izstavi račun za (investicijsko) vzdrževanje. Še dolžna mu bo.

Klikni za razširitev

Citat:

24. člen
Če zgradi nekdo, ki je lahko imetnik lastninske pravice, stavbo ali drugo zgradbo (gradbeni objekt) na zemljišču, na katerem ima nekdo drug lastninsko pravico (graditelj), pridobi lastninsko pravico tudi na zemljišču, na katerem je zgradil gradbeni objekt, ter na zemljišču, ki je potrebno za redno rabo tega gradbenega objekta, če ni vedel in tudi ni mogel vedeti, da gradi na tujem zemljišču, lastnik zemljišča pa je vedel za gradnjo in se ni takoj uprl.
V primeru iz prvega odstavka tega člena ima lastnik zemljišča v treh letih od dneva, ko je zvedel za končano gradnjo, vendar najpozneje v desetih letih od končane gradnje, pravico zahtevati, naj mu graditelj nadomesti vrednost zemljišča, enako njegovi prometni ceni ob izdaji sodne odločbe.
25. člen
Če je graditelj vedel, da gradi na tujem zemljišču, ali če tega ni vedel, pa se lastnik temu ni takoj uprl, lahko lastnik zemljišča zahteva, naj mu pripade lastninska pravica na gradbenem objektu, ali naj graditelj poruši gradbeni objekt in mu zemljišče vrne v prvotno stanje, ali naj mu graditelj izplača prometno ceno zemljišča.
Ne glede na prvi odstavek tega člena lahko sodišče odloči, da zgrajenega gradbenega objekta ni treba porušiti, če to glede na okoliščine primera, zlasti pa glede na vrednost objekta, premoženjske razmere lastnika zemljišča in graditelja ter glede na njuno obnašanje med gradnjo ne bi bilo družbeno opravičljivo.
V primerih iz prvega odstavka tega člena ima lastnik zemljišča tudi pravico do odškodnine.
Če lastnik zemljišča zahteva, naj mu pripade lastninska pravica na gradbenem objektu, mora graditelju nadomestiti vrednost objekta, enako povprečni gradbeni ceni, ki jo je imel objekt ob izdaji sodne odločbe v kraju, v katerem je.
Pravico izbire iz prvega odstavka tega člena more lastnik zemljišča uveljaviti najpozneje v treh letih od dneva, ko je bila končana gradnja gradbenega objekta. Po preteku tega roka lahko zahteva izplačilo prometne cene za zemljišče.
26. člen
Če je graditelj dobroveren, lastnik zemljišča pa za gradnjo ni vedel, pripade v primeru, ko je gradbeni objekt vreden precej več kot zemljišče, objekt skupaj z zemljiščem graditelju, ta pa dolguje lastniku za zemljišče nadomestilo po njegovi prometni ceni.
Če je vrednost zemljišča znatno večja, prisodi sodišče na lastnikovo zahtevo gradbeni objekt njemu in mu naloži, da mora graditelju nadomestiti gradbeno vrednost objekta, enako povprečni gradbeni ceni objekta v kraju, v katerem je. Lastnik lahko to zahteva v treh letih od dneva, ko je bila gradnja gradbenega objekta končana.
Če je graditelj dobroveren, lastnik zemljišča pa za gradnjo ni vedel, prisodi sodišče v primeru, ko sta vrednost gradbenega objekta in vrednost zemljišča približno enaki, gradbeni objekt oziroma gradbeni objekt in zemljišče lastniku zemljišča ali graditelju; pri tem upošteva njune potrebe, zlasti pa njune stanovanjske razmere.
Lastniku zemljišča oziroma graditelju pripada nadomestilo za zemljišče oziroma za gradbeni objekt po prvem odstavku tega člena.

Klikni za razširitev

Citat:

Povečanje vrednosti nepremičnine
48. člen
(1) Če nekdo (graditelj) s soglasjem lastnika nepremičnine postavi, prizida ali izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika nepremičnine zahteva tisto, za kar je bil ta obogaten.
(2) Lastnik in graditelj se lahko dogovorita, da na nepremičnini nastane solastnina. Graditelj lahko na podlagi dogovora zahteva izstavitev listine za vpis solastnine v zemljiško knjigo.
(3) Zastaralni roki za zahtevke graditelja tečejo od dneva, ko je graditelj izgubil posest nepremičnine.

Klikni za razširitev

Citat:

OSTOPEK ZA DELITEV STVARI IN SKUPNEGA PREMOŽENJA
118. člen
V postopku za delitev stvari ali skupnega premoženja sodišče odloči, če med solastniki ali skupnimi lastniki ni sporazuma o delitvi.
Sodišče odloči o delitvi, če med udeleženci ni spora o predmetu delitve in o velikosti njihovih deležev.

Klikni za razširitev

Citat:
Uporabnik Snecer pravi:

Citat:
Uporabnik NigelM pravi:
ksz

Mar ne obstaja nekaj, kar se imenuje "priposestovanje"? Če se 45 let ni brigala za svoj olastnino in jo je vzdrževal nekdo drug.

Sicer pa - naj zahteva svojo polovico; dedek naj ji pa izstavi račun za (investicijsko) vzdrževanje. Še dolžna mu bo.

Klikni za razširitev

Priposestvovanje tu ne pride v poštev, ker bi moral dedek izkazati:

- da je bil v dobri veri, da je polovica njega (že tu pade, ker je gospa vknjižena v z.k.)
- in da ima zakonit naslov (kakšno nevknjiženo pogodbo ipd.)

Klikni za razširitev