gibanje cen stanovanj v prihodnosti

Citat:


Svetovni nepremičninski bum je končan

Glavni krivec je inflacija, saj ponekod nominalno zaznavajo lepe rasti, realno pa cene padajo

Nepremičninski bum je končan, pišejo na spletnem portalu Global Property Guide, kjer so analizirali gibanje cen v več državah po svetu. Zaradi zloma hipotekarnih posojil v ZDA in visoke inflacije so cene realno zrasle v 13 analiziranih državah, v 21 pa cene nepremičnin padajo.

Bolgarija je ena redkih držav z visokimi nominalnimi rastmi cen nepremičnin v prvem četrtletju letos. Vendar pa je inflacija tudi tu nominalne rasti z 22,6 oklestila na 17,3 odstotka.

V večini držav, kjer so se nepremičnine dražile, so bile rasti manjše kot v prejšnjih letih. Največji padec pa je doživela Latvija, kjer so cene od maja lani do maja letos padle za neverjetnih 38,2 odstotka. V tem obdobju so se irske nepremičnine pocenile za 13,2 odstotka, v Luksemburgu so cene padle za 5,8, na Portugalskem za 4,3, na Malti pa za 4,9 odstotka.

V Angliji so se nepremičnine pocenile za 0,7 do 2,1 odstotka. Prav tako so v tem letu cene padle v ZDA, realno za 4,2 do 18,1 odstotka, odvisno od različnih indeksov. Na Japonskem so se nepremičnine v šestih največjih mestih realno podražile za 2,9 odstotka, še lani pa je bila rast 7,8-odstotna. Od maja lani do letos pa je nacionalni indeks padel za devet odstotkov.

Inflacija za vratom

Nominalno letos cene v 28 državah še rastejo. Vendar pa zaradi cen nafte, podražitev hrane in drugih dobrin inflacija zlahka požre nominalno višje cene. Zelo nazoren je ukrajinski primer, kjer so se nepremičnine lani podražile za skoraj 80 odstotkov, letos pa so bile nominalno višje za 18,2 odstotka. A če upoštevamo inflacijo, so cene nepremičnin pravzaprav nižje za 6,4 odstotka. Nominalno višje, a realno nižje cene v prvem četrtletju so ugotovili tudi na Norveškem, v Španiji, Grčiji, Južni Koreji, Novi Zelandiji, Indoneziji in še mnogih drugih državah.



V Ukrajini je inflacija 18-odstotno nominalno rast cen spremenila v 6,4-odstotni realni padec.

Kitajci se ne dajo

Povsod pa le ni vse tako črnogledo. Predvsem se dobro držijo razvijajoči se trgi. Globalno je verjetno najbolj zanimiva Kitajska. V Šanghaju so tako cene v prvem letošnjem četrtletju nominalno poskočile za neverjetnih 40,5 odstotka. Zelo zanimiva je tudi nam bližja Bolgarija, kjer so nepremičnine dražje za 31 odstotkov, enake rasti pa dosega Hongkong. Močno rast cen zaznavajo tudi v Avstraliji, na Cipru in Tajvanu. Ker govorimo o nominalnih cenah, je treba poudariti, da inflacija reže rasti tudi na teh trgih.

Glavni razlogi za nižanje cen

Dolgoletne rasti cen nepremičnin so enostavno napihnile balon. Pri tem je pomembno razmerje med nakupnimi cenami in najemninami, zaradi katerega se je letna donosnost znižala že pod raven inflacije. Po drugi strani pa so ljudje hitro sprevideli, da je najem zaradi visokih cen sprejemljivejši kot nakup. Drug razlog so višje obrestne mere, ki pritiskajo na lastnike nepremičnin.

Inflacijski pritiski so namreč prisilili centralne banke k višanju obrestnih mer, kar je še posebno izrazito v Evropski uniji, kjer so nepremičninska posojila vezana na spremenljivo obrestno mero. Za to so še zlasti občutljive tiste države, kjer so gospodinjstva močno zadolžena.

Klikni za razširitev

Citat:

Lani so se cene starih oziroma rabljenih stanovanj na letni ravni povprečno zvišale za 22,6 odstotka, so sporočili s Statističnega urada RS. Tako kot v minulih letih so cene najizraziteje rasle v prvem četrtletju, in sicer povprečno za 12,7 odstotka. Nato so se umirile in se v drugem četrtletju zvišale povprečno za 4,3 odstotka. V tretjem četrtletju so se znižale za 0,3 odstotka, v zadnjih treh mesecih pa so narasle za 2,9 odstotka.

Izrazitejšo rast na začetku leta deloma pripisujejo psihološkemu učinku uvedbe evra. Ob tem so cene stanovanj v letu 2007 zunaj Ljubljane naraščale hitreje kot v prestolnici. V okolici Ljubljane so se vsako četrtletje zvišale povprečno za 5,3 odstotka in v metropoli za 3,9 odstotka. Glede na povprečno raven cen stanovanj leta 2005 so bile povprečne cene stanovanj lani v Ljubljani višje za 41,3 odstotka, zunaj Ljubljane pa za 46 odstotkov.

Klikni za razširitev