Cena zemljišča

Baltazar · 10. dec 2009

Še ena podla finta, ki se je zgodila sosedu. Nakup manjšega travnika, ki mejo na hišno parcelo. Vse zmenjeno, visi ponudba 1 mesec na občinski tabli, potem pa pride zadnji dan en kmet nekje iz doline (pri sosedu nima noben statusa kmeta) in jih izsiljuje za provizijo. Na koncu so tipu dali 400€, hotel je sicer 1.000 da odstopi od nakupa, ker ima kmet prednost.

Se da tudi proti temu zavarovat, posvetovat z odvetnikom kako speljat tak posel. Tko da je za pazit, da ti kak izsiljevalec ne pokvari nakupa.

zomirp · 10. dec 2009

Citat:
Uporabnik elo pravi:
če se s pogodbo proda po ceni, ki je nižja od navedene v ponudbi, ki visi na upravni enoti, je tak posel ničen. pogodbe oziroma pravnega posla upravna enota nato ne potrdi (odobri).

l.p.

Mišljeno je bilo, da ljudje raje plačajo 2 % davka na višjo (oglaševano) ceno od dogovorjene (plačane), kot pa da pade posel v vodo. Itak sta 2 dodatna % pri teh zneskih zanemarljiva.

Drugače si pa prav povedal.

burgy · 10. dec 2009

V čem si na boljšem če plačaš +2%? A se lahko pogodba v tem primeru takoj sklene brez, da 1 mesec visi na UE oglas?

Pepe · 10. dec 2009

Citat:
Uporabnik Snecer pravi: Še na nekaj ne pozabiti...
Ceno postavlja prodajalec, ki ni omejena z nobenim predpisom.
Kupec se lahko zgolj pogaja ali da ponudbo.

Gotovo res. Sploh, ker imaš prodajalce, ki bi zemljo prodali in take, ki bi jo prodajali.
Sicer so za kmetijsko zemljo (ne vem če ta gozdiček spada pod to) neke fore. Lani je nekdo prodajal lepo njivo, veliko 2 ha. Posel je baje šel tako, da je dal samo obvestilo na UE, da prodaja za 20.000€. Znanec kmet je preveril kreditne možnosti in se prijavil. Na koncu se je pojavil še en kmet in dal ponudbo. V takem primeru baje kmetijsko ministrstvo odloči, kdo lahko kupi. Meni bi se zdelo logično, da prodajalec preprosto reče, kdo da več, ali kdo mu je bolj všeč. Ampak baje ni tako... Zdelo se mi je kar zanimivo... No na koncu je znanec odstopil, ker je bolj oddaljen in bi bil baje to glavni kriterij. Odločanje pa bi se zavleklo, da bi bila sezona na njivi izgubljena.

zomirp · 11. dec 2009

Citat:
Uporabnik burgy pravi:
V čem si na boljšem če plačaš +2%? A se lahko pogodba v tem primeru takoj sklene brez, da 1 mesec visi na UE oglas?

Ne, samo za npr. petkrat višjo ceno (od tržne) se drugi predkupni upravičenci ne bodo potegovali.

Numy · 11. dec 2009

Če pa kupijo pa še toliko bolje :>

Radirko · 11. dec 2009

Citat:
Uporabnik burgy pravi:
V čem si na boljšem če plačaš +2%? A se lahko pogodba v tem primeru takoj sklene brez, da 1 mesec visi na UE oglas?

Ce je parcela vredna 100 enot in se midva zmeniva, da ti bom placal 100 enot denarja zanjo, ti pa das gor objavo, kjer je cena 5x visja (500 enot), potem je treba palcati ob prodaji tudi 5x toliko davka. Namesto 2 enoti je davka 10 enot, teh dodatnih 8 enot je pa "garancija", da te nihce ne izsiljuje s tem, da bo on kupil - ce pa kupi za 5x realne cene, pa smola zanj ... A je zdaj razumljivo ?

reality · 11. dec 2009

To seveda ni res kra govoriš ti!!!

Objavo lahko daš miljon €, kupi jo lahko najvišji ponudnik, če sosed ali tisti ki ima predkupno pravico, ponudi ravno toliko kot un za 100 enot je pizadrija..

in še nekaj če daš na tablo moraš prodat najvišjemu ponudniku torej 101 enot....

da se to drgač uredit, da sploh ne gre na tablo...

Hanzi · 11. dec 2009

aja, daj povej način?!

Sicer pa tema: če je kupec "znan" je res bolje požreti nekaj deset evrov davka,kot pa se zajebavati z morebitnimi licitatorji

Recimo tržna cena 0,5 evra /m2, objavljena cena je katero ponudi znani kupec pa je en evro.
Pa da vidimo špekulante, ki bi dali 1,01 evra.

Prodajalec in kupec sta pa že zmenjena za realno pol evra.
Mogoče je v interesu tako prodajalca kot kupca da parcele ne dobi nekdo tretji.
Je bolje na ha veliki parceli (po uradno 1E/m2) požreti 100 evrov davka kot pa imeti za soseda nekega tujca katerga si ne želiš.

reality · 11. dec 2009

hipoteka na kratko....

Radirko · 13. dec 2009

Citat:
Uporabnik reality pravi:
To seveda ni res kra govoriš ti!!!

In kateri del po tvojem mnenju ni resnicen ?

Citat:
Objavo lahko daš miljon €, kupi jo lahko najvišji ponudnik, če sosed ali tisti ki ima predkupno pravico, ponudi ravno toliko kot un za 100 enot je pizadrija..

in še nekaj če daš na tablo moraš prodat najvišjemu ponudniku torej 101 enot....

To sem jaz napisal. Dodal sem se, da ce das eno nerealno visoko stevilko, ne bo kupil nihce (rpedkupna pravica ali ne), bo zaradi tega nekaj vec davka, ampak bo pa tudi opravljeno.

Citat:
da se to drgač uredit, da sploh ne gre na tablo...

Res ? Razsvetli nas, katere realne opcije se obstajajo in se v praksi uporabljajo pri prodaji (torej ne med dvema clanoma druzine) ?

reality · 13. dec 2009

aha očitno te nisem razumel.....

Tvegaš pač davek..... ok u bistvu ni tko slaba opcija....., vendar pazi kupec mora imeti status kmeta, drugače no go....

AvtoFun · 13. dec 2009

Hmmm koliko vem če je zemlja na oglasni deski in če sem jaz po statusu kmet in ponudim za zemljo 100 enot ti pa nisi kmet in ponudiš 101 enoto dobiš zemljo ti ki nisi kmet? Kmet ima pač predkupno pravico, tako kot občina... Ni tako?

reality · 13. dec 2009

kot je jest vem, razen če zakona niso spreminjali, lahko kupuje kmetisko zemljišče le nekdo z statusom kmeta....

Popravte me če se motim....

Radirko · 13. dec 2009

Ja, a to je stvar enega tecaja, ki ga lahko vsaj z nekaj denarja (ce imas za zemljo, bos imel tudi tistih dobrih 50 evrov ali kolikor pac stane) opravi vsak, ki nima kaksne mozganske okvare - nacin, da paraziti pridejo do se nekaj denarja in da opravicijo svoj obstoj.

Baltazar · 13. dec 2009

Kolikor jest vem tečaj ni dovolj, da dobiš status kmeta. V lasti moraš imet dovolj obdelovalne zemlje ali jo obdelovati in iz te dejavnosti imeti prihodek. Ne moreš dobit statusa kmeta, živiš pa v bloku v mestu in maš paradajz na oknu.

alkoholik · 14. dec 2009

u bistvu lahko

važno da imaš MID številko pa si že kvalificiran pod "kmeta"...

drugo je pa potem kmečko zavarovanje...

zomirp · 14. dec 2009

ksz
Da ne boste odkrili tople vode, vam pojasnim:

Za nakup kmetijskega zemljišča ne rabiš statusa kmeta.
Javiš se na oglas na oglasni deski in če se ne javi nihče od predkupnih upravičencev, lahko kupiš ti.

xaxid · 14. dec 2009

kot prvo. ne proda se najboljšemu ponudniku, temveč tistemu, ki je najvišje na lestvici prednostnih upravičencev.
cena je v vsakem primeru fiksna! ne gre za licitiranje. če daš ceno 100 enot, jo bo kupil tisti, ki bo sprejel takšno ponudbo, prednostni upravičenec te lahko prehiti in kupi za isto ceno.

prednostni vrstni red:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.

Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto v skladu s prejšnjim odstavkom, pravico do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu: 1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost; 2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje; 3. kmet, ki ga določi prodajalec, razen v primeru, ko gre za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, ki je stvarno premoženje države in mora prodajalec določiti kmeta na podlagi metode javne dražbe. Kmetijska dejavnost se šteje za edino in glavno dejavnost, če pridelki oziroma sredstva, pridobljena iz te dejavnosti, pomenijo tej osebi poglavitni vir za preživljanje.

Če nihče od predkupnih upravičencev ne uveljavlja predkupne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče vsakomur, ki je sprejel ponudbo pravočasno in na način, predpisan s tem zakonom, če sklenjeno pogodbo odobri upravna enota v skladu z 22. členom tega zakona.

http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200355&stevilka=2750

sicer pa se v praksi največkrat naredi tako, da se da zadevo najprej v zakup po izredno visoki ceni (nihče se ne prijavi, če pa se, pač prodajalec pokasira zelo visoko zakupnino), kupec postane zakupnik in je potem takoj na tretjem mestu prednostnih upravičencev (v kolikor ni drugih solastnikov in kmetov mejašev, je s tem zgodba zaključena).

AvtoFun · 14. dec 2009

Mislim da je še vedno najboljši mehanizem za kmetijska zemljišča visoka cena in pač požreš tista 2% davka. Noben kmet ti ne bo kupil zemlje 200% dražje kot je realna cena. Če si nekaj želiš boš še tista 2% razkiral...

Cena zemljišča

Pripravnik

Fizikalc

Pripravnik

Guru

Fizikalc

Majstr

Fizikalc

Vudu lešinar

Guru

Vudu lešinar

Fizikalc

Vudu lešinar

Guru

Vudu lešinar

Fizikalc

Pripravnik

RudolF

Fizikalc

Pripravnik

Guru

Podobne teme