Vpis v ZK
- Ustvarjalec teme lanos
- Začetni datum
Hmm.. Nekje imam v glavi 6 mesecev od spremembe lastništva?
Sem šel na sodišče po dobrem mesecu od podpisa prodajne pogodbe.
Nekaj informacij o tem imaš na portalu www.informiran.si
Sem šel na sodišče po dobrem mesecu od podpisa prodajne pogodbe.
Nekaj informacij o tem imaš na portalu www.informiran.si
Tisti, ki ti je to rekel, je mogu bit zelo nabasan.
pogodba ne postane "nična", samo zato, ker nisi vpisan v ZK.
Sem videl primer, ko lastnik ni bil vpisan v ZK 30 let.
Če nisi vpisan v ZK, lahko nosiš posledice ali pa imaš veliko dela zaradi tega.
Naprimer, če kupiš stanovanje od firme, ki gre po 1 letu v stečaj, gre dotično stanovanje v stečajno maso. Potem pa moraš ti to prerekat.
Lahko se ti zgodi, da prejšnji lastnik "ponovno" proda stanovanje in se drugi lastnik vpiše.
Lahko prejšnji lastnik da stanovanje pod hipoteko.
Skratka lahko imaš veliko sranje
pogodba ne postane "nična", samo zato, ker nisi vpisan v ZK.
Sem videl primer, ko lastnik ni bil vpisan v ZK 30 let.
Če nisi vpisan v ZK, lahko nosiš posledice ali pa imaš veliko dela zaradi tega.
Naprimer, če kupiš stanovanje od firme, ki gre po 1 letu v stečaj, gre dotično stanovanje v stečajno maso. Potem pa moraš ti to prerekat.
Lahko se ti zgodi, da prejšnji lastnik "ponovno" proda stanovanje in se drugi lastnik vpiše.
Lahko prejšnji lastnik da stanovanje pod hipoteko.
Skratka lahko imaš veliko sranje
Nam je pred enim tednom uspel vpis v ZK, hiša je bila od prejšnjega lastnika kupljena 1994. Stroški: približno 3000€, ne vključujoč obvezno nagrado odvetniku.
Dokazovati smo morali (z overjenimi pogodbami), da smo lastnik mi in ne DSU, kot so trdili oni. Seveda je položnica za NUSZ vedno našla pravo pot
Dokazovati smo morali (z overjenimi pogodbami), da smo lastnik mi in ne DSU, kot so trdili oni. Seveda je položnica za NUSZ vedno našla pravo pot
I
Izbrisan uporabnik #488
I
Izbrisan uporabnik #488
Da nepremičnina pade v sfero npr. prodajalčevega dolga, izvršba, osebni stečaj ipd...
Potem pa moraš v postopku izločevati in dokazovati s pogodbo, da si ti lastnik in da to ne spada v stečajno maso itd.
Ali da še enkrat npr. proda temnejšim občanom, ki se vknjižijo v zemljiško knjigo...
Skratka cel cirkus.
Ali da ustanovi hipoteko na nepremičnini ipd.
I
Izbrisan uporabnik #488
Oziroma ste za kupca spraševali, da se noče preknjižit.
Tu nekih problemov ni za prodajalca, razen da plačuje davščine.
Obstaja pa seveda v izvršbi opcija, če kupec ni vpisan (ker se izogiba lastništvu), da upnik s tožbo doseže vpis v zemljiško knjigo.
http://www.sodisce.si/znanje/sodna_praksa/visja_sodisca/32836/
Najbrž je možna takšna tožba tudi izven izvršbe.
Imaš pa tudi zemljiškoknjižni postopek, da "prisiliš" vpis v z.k.
Vložiš predlog kot prodajalec in priložiš kopijo pogodbe ter zahtevaš vzpostavitev z.k. listine, ker je original "izgubljen" in nato zadeva tudi steče.
Tu nekih problemov ni za prodajalca, razen da plačuje davščine.
Obstaja pa seveda v izvršbi opcija, če kupec ni vpisan (ker se izogiba lastništvu), da upnik s tožbo doseže vpis v zemljiško knjigo.
http://www.sodisce.si/znanje/sodna_praksa/visja_sodisca/32836/
Najbrž je možna takšna tožba tudi izven izvršbe.
Imaš pa tudi zemljiškoknjižni postopek, da "prisiliš" vpis v z.k.
Vložiš predlog kot prodajalec in priložiš kopijo pogodbe ter zahtevaš vzpostavitev z.k. listine, ker je original "izgubljen" in nato zadeva tudi steče.
sej v tem je problem, da se davščine plačujejo.
Tožba je spet strošek za prodajalca. (ki ni nič kriv, če je kupec [cenzura])
Predlog v ZK je bil že vložen s strani prodajalca v ZK. In se po xxxx dneh ni zgodilo nič.
Zanima me, do kdaj traja ta pravica vpisa v ZK s strani kupca. Menda ni neomejen čas.....
Tožba je spet strošek za prodajalca. (ki ni nič kriv, če je kupec [cenzura])
Predlog v ZK je bil že vložen s strani prodajalca v ZK. In se po xxxx dneh ni zgodilo nič.
Zanima me, do kdaj traja ta pravica vpisa v ZK s strani kupca. Menda ni neomejen čas.....
I
Izbrisan uporabnik #488
V z.k. lahko pogledaš, če je že zavedena plomba zaradi vpisa.
Kupec se lahko vpiše v z.k. kadarkoli, kakor mu paše, ni nobenega roka.
Če se po desetih letih ne vpiše pa je pridobil lastninsko pravico tudi na izviren-originaren način = s priposestvovanjem. Seveda če uporablja nepremičnino...
Sicer je lastninska pravica neomejena in ni vezana na noben rok...
Kupec se lahko vpiše v z.k. kadarkoli, kakor mu paše, ni nobenega roka.
Če se po desetih letih ne vpiše pa je pridobil lastninsko pravico tudi na izviren-originaren način = s priposestvovanjem. Seveda če uporablja nepremičnino...
Sicer je lastninska pravica neomejena in ni vezana na noben rok...
